房地产评测.doc

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错误6房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。 正确7房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 正确8房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。 正确9房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。 正确10征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。 错误11房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。 正确12征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。 正确13房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 正确14农民的宅基地属于农民私人所有。 错误15房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。 正确16征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。 正确单选题:15道,每道2分,总分30 1.根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是() 省级人民政府2依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（） 蔬菜生产基地10公顷3土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（） 先经行政处理之后才能提起诉讼4依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（） 国务院5房地产法律关系是法律调整的（） 结果6城市房地产管理法于（）起施行。 1995-1-17.房地产交易的形式不包括（） 房地产开发8现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（） 4倍6倍9以下关系中属于民事性质房地产关系的是（） 房屋租赁10下列制定房地产法规的有权主体是（） 国务院11.临时使用土地的期限一般不超过（） 2年12现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（） 6倍10倍13根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（） 30倍14以下不属于农民集体土地范围的是（） 城市市区土地15.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（） 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今16依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（） 荒地50公顷17某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（） C县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为 bd1年以内1年以上超过2年2年以内2房地产法律关系的客体包括（） 房屋土地行为人身利益3下列关于土地所有权的表述中，正确的是（） 城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有宅基地属于农民所有农民集体所有的土地归县政府所有4国的房地产管理机构包括（） 国务院地方人民政府税收行政管理部门土地行政管理部门5已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的 应当由原耕地的集体或个人恢复耕种由原用地单位组织耕种按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权6我国房地产法的渊源主要包括() 宪法国务院的行政法规、命令最高人民法院的文件地方各级政府颁布的房地产管理法规7根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容() 房地产转让房地产抵押房地产开发房屋租赁8根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（） 土地补偿费安置补偿费青苗补偿费地上附着物补偿费9根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（） 基本农田基本农田以外的耕地超过30公顷其它土地超过70公顷工业土地10房地产业是从事房地产（）的产业 开发经营管理服务11下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法() 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的12房地产法律关系的主体有() 管理主体开发主体交易主体服务主体13下列叙述中不正确的是（） 城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有划拨土地使用权在任何情况下都不得转让集体土地使用权的转让不受限制14房地产法调整下列哪些关系() 开发关系交易关系物业管理关系房地产管理关系15房地产服务主体包括（） 交易所评估事务所经纪人物业管理公司16依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法律关系可分为（） 开发法律关系交易法律关系物业管理法律关系房地产管理法律关系房地产评测3 判断题:15道,每道2分,总分301.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 正确2房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。 正确3房地产开发必须严格执行城市规划。 正确4共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。 正确5以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 正确6房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。 正确7未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。 错误8土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 正确9以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 正确10房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 正确11房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。 正确12.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 正确13.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 正确14房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。 错误15以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 正确17将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。 错误18房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。 错误19房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。 错误20房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 正确21房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 正确单选题:15道,每道2分,总分30 1.根据城市房地产管理法的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由()确定。 省、自治区、直辖市人民政府2以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（）。 拆除3以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（）。 公证4房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（）。 25%以上5依照城市房地产管理法的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为()。 国务院6房地产开发企业资质等级有（）。 5个7.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（）。 25%8根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（）。 100万以上9土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）。 房随地走或地随房走10农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（）。 不予批准11依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（）。 房地产开发12房地产转让是（）。 民事法律行为13依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（）。 成片开发14下列哪些形式不属于房地产交易形式（）。 继承15以下不属于房地产开发主要特征的是（）。 建设周期短16以下不属于房地产开发企业的是（）。 房地产经纪公司17甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（） 到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证18根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）。办理房屋产权登记19房地产开发用地是指取得开发用地的（）。 使用权20房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（）。 优先购买权多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形()。 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押金色大厦已经出租他人,期限为五年金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕2.下列土地使用权中禁止转让的是（）。 权属有争议的共有土地使用权经其他共有人书面同意依法收回土地使用权的以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件3.房地产项目管理包括：（） 立项管理施工管理竣工管理资金管理4下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（） 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业5房屋预售应具备的条件是（）。 已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记6根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外()。 东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的7房屋预售应取得的证书有（）。 土地使用权证书土地所有权证书建设工程许可证商品房预售许可证8设立房地产开发企业必须具备的条件有（）。 有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员有100万元以上的注册资产有自己的名称和组织机构有固定的经营场所9根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件()。 按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证10房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（）相统一的原则。（） 经济效益长远效益社会效益环境效益11乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（） 甲公司拥有这份土地的使用权丙公司拥有这份土地的使用权甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法甲公司有权依合同法要求乙公司承担违约责任12按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（）。 经营性开发自用性开发新城区开发旧城区改造13甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？ 当事人之间直接进行土地使用证交付当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证14房地产开发的原则有：（） 符合城市规划的原则坚持经济、社会、环境效益相统一原则鼓励和扶持居民住宅自愿原则房地产评测2判断题:15道,每道2分,总分30 1.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。 正2房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 正3实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 正4房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 正5选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 正6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 在7市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。 正8.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 正9征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。 错10.建设单位可以参与搬迁活动 错11对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 正12禁止建设单位参与搬迁活动。 正13对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 错14征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 正15房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 正16实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。 错单选题:15道,每道2分,总分30 1.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于()申请续期。 使用年限届满前一年2.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（） 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费3.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（） 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地4.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（） 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限5.城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指() 城市规划区内的集体所有的土地6.工业用地土地使用权出让的最高年限为（） 40年7划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（） 国有独资企业8下列不导致土地使用权终止的情形有（） 因地震而导致地面建筑物倒塌9按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（） 受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿10居住用地土地使用权出让的最高年限为（） 70年11甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（） 35年6个月12国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（） 市县（区）人民政府土地管理部门13以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（） 划拨14某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须() 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金15某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者() 既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款16面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是() 土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同17根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式() 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的18.（）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外()。 东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的2.在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（） 工业用地教育，科技用地居住用地旅游，娱乐用地3.根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有() 拍卖招标双方协议划拨4.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定() 采取拍卖的形式采取招标的方式如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%5.土地使用权出让合同订立原则有（） 遵守法律、法规、政策原则符合城市规划要求原则平等原则自愿原则6.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（）。 责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。7.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项() 该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回8作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。 被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁补偿；临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。9.土地使用权出让的法律特征：（） 财产性平等性期限性出让人的单一性和受让人的广泛性10.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止() 土地灭失土地使用权期限届满国家依公共利益需要,依法定程序收回以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的11关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（） 居住用地80年工业用地60年教育，科技，文化，卫生用地50年商业，旅游，娱乐用地50年12被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（）。 申请行政复议提起行政诉讼提起刑事诉讼提起民事诉讼13房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（） 决策民主程序正当结果公开迅速快捷14在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（） 工业用地教育，科技用地居住用地旅游，娱乐用地15下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（） 最高人民检察院办公用地某军队营区用地城市道路用地园林绿化用地16房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（）。 补偿方式、补偿金额和支付期限用于产权调换房屋的地点和面积搬迁费、临时安置费周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限17根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合() 土地利用总体规划城市规划和年度建设用地计划经济、社会、文化发展战略社会主义公有制的制度房地产法y 过程性评测41抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 正确2设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 正确3乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 正确4抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 正确5承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。 错误6房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 正确7订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。 错误8房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 正确9抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 错误10建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 正确11房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 正确12抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 错误13承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 正确14以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 正确15建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 正确16.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 正确17房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。 正确18抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。 错误19承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 正确20房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。 错误21抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 正确22承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 正确23.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产。 错误24承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。 错误25抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 正确26乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。 错误27同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 正确28抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 正确29.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 正确单选1房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（）通知承租人。 3个月2房屋租赁合同订立后（）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 30日3.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）。 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿4书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（）出租人。 出租人和承租人5房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（）。 房地产抵押6承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（）。 6个月7抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。 大于或等于8根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。 拍卖9房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。 所有权10租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）。 备案11新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）。 50平方米以内12以下房产可以抵押的是（）。 未列入拆迁范围的房地产13根据有关法律规定,下面表述不正确的有()。 为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意14廉租房保障法律制度的保障对象是（）。 城市低收入住房困难家庭15.城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。 必须同时抵押多选1.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（） 租赁合同因房屋买卖行为而终止租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房甲与丙的房屋买卖行为无效丙取得房屋所有权，乙无权承租该房2以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）。 设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人抵押人或抵押权人签订抵押合同抵押必须办理登记抵押必须经县级以上人民政府批准3下列哪些抵押是有效的？（） 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；4城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）。 无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的5以下可以抵押的房地产有（）。 房屋所有权土地所有权乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权6甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（） 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。7.陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？() 在房屋抵押后，陈玉