林口县龙腾农副产品批发市场有限公司房屋租赁合同.doc

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林口县龙腾农副产品批发市场有限公司房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）： 林口县龙腾农副产品批发市场有限公司
承租方（以下简称乙方）：
乙方营业执照或身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋租赁原则
1、房屋在租赁期内主要用于山产品或农副产品经营及与其相关作业使用（甲乙双方另行约定的除外），不得违反国家颁发的相关法律法规。
2、 房屋使用方式应符合房屋设计强制性规范的要求。
第二条 房屋的坐落、面积情况
甲方提供出租的房屋位于林口县古城镇龙腾农副产品批发市场 号
房屋建筑面积 平方米。
第三条 租赁期限
1、该房屋租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租金自 年 月 日起开始计算并按合同约定支付。
2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，但需提前30天通知乙方，乙方应如期交还。如乙方要求续租，则必须在合同期满30天前向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。
第四条 租金、取暖费、综合管理费、水电费标准及支付方式
1、租金遵循先支付后使用的原则支付。年租金人民币（以下同）
元（￥ 元）。
2、 取暖费执行当地采暖费用标准。
3、 综合管理费用按招商优惠政策当年免除。
4、 水电费以实际使用计量，按当地水电价格收取。
5、签订本合同时，乙方需缴纳经营保证金 元（￥ 元）在合同期满后，乙方未违约情况之下如数退还。
6、本合同终止后，若乙方如有任何未结清费用以及对所使用的房屋及其附属设备造成损坏的，甲方都有权从乙方交纳的经营保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方另行主张权利，剩余则无条件如数退还乙方。
7、甲方收取的各项费用都必须向乙方出具财务票据以作为乙方的交款凭证。
8、乙方在经营过程中产生的其他如：通讯、宽带、有线（数字）电视费及其他一切费用，都由乙方向相关单位自行缴纳，甲方不代为收取。
第五条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构安全。
2、乙方应合理、善意使用其所承租的房屋及其附属设施。若因使用过程中造成房屋及设施损坏的，乙方应及时负责修复，或经济赔偿。
3、乙方如改变房屋主体、内部结构，装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，添附于房屋的装修乙方不得拆除，归甲方所有，未经甲方书面同意的甲方有权要求其恢复原状。
第六条 房屋转租、转借
合同期内乙方有权对其所租赁的房屋进行转租、转借。但必须征得甲方的书面同意，且应按约定的使用用途使用。若在此过程中产生纠纷，均由乙方负责、承担。
第七条 续租原则
1、合同期满后，同等条件下，乙方享有优先承租权。
2、合同届满前30日，若乙方继续承租，需向甲方提出书面申请，并办理相
关手续，未提出者视为放弃优先承租权。
第八条 甲方违约责任
1、因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金的3％作为违约金。
2、 如遇特殊情况逾期交房的，则本合同约定的时间相应顺延，甲方应按租
金总额的0.05％/天向乙方支付违约金。
第九条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，已交纳的租金不予返还，另由乙方按合同租金总额的30％向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；
（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，则按乙方租金的0.05％/天支付甲方作为滞纳金，连续拖欠30日以上，甲方有权解除合同，已交纳的不予返还，作为对甲方损失赔偿，造成甲方其他损失，乙方仍需赔偿。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，已交房租及经营保证金不予退还并按合同总租金20％的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担余款赔偿责任。
4、乙方在转租时应当由乙方及转租人共同到甲方处办理相关变更手续，否则转租无效，甲方有权收回租赁物，转租人损失由乙方及转租人自行承担。
第十条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按
月计算，多退少补。
第十一条 争议解决
本合同发生的争议，由双方当事人协商申请调解；协商调解不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
本合同涉及到的名词均参照相关司法名词解释。
第十二条 其他约定
1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。
2、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

签约地点： 签约地点：

签约日期： 签约日期：

电话： 电话：

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