物业管理合同委托.doc

委托物业管理合同

甲方 (委托方)：_福康小区房地产开发有限公司
乙方 (委托方)：__________

第一部分　协 议 书

为加强 福康小区 的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据东丰县物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条 物业管理内容
1、甲方将位于 建设大街北侧中行花园西侧的福康小区1#――8＃楼 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
2、 管理事项包括：
（1）房屋的使用、维修、养护；
（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、楼梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
（3）室内外公共场所的清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
（４）公共生活秩序（定时开关大门；定时供水；定时开启公共照明设备等）
（５）文娱活动场所；
（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
（７）车辆行驶及停泊；
（８）冬季清理院内积雪；
（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条　委托物业管理形式
　承包经营、自负盈亏。
第三条 物业管理期限
　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四条 双方权利、义务
1、甲方权利、义务：　　
（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；　　
（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用。　　
（3）给乙方提供管理用房 套共计 平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，宿舍＿＿＿＿＿平方米水房 平方米）。　　
（4）负责向乙方提供本住宅区的售楼平面图一套（图中包括：房屋面积、业主的姓名、有无拖欠物业费，欠费金额等具体信息）；已交费用收据；保修期内的分部分项工程承包人联系方式；并在乙方管理期满时予以收回。
（5）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（6）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　
（7）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
（8）授权乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；　　
（9）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
（10）负责5＃、6＃、7#楼未完尾工，包括：水暖、电气、有线电视入网；车库内的暖气安装。
（11）负责小区内的楼房验收并办理房照。
（12）政策规定由甲方承担的其他责任。
2、乙方责任、权利、义务：
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　　
（3）如住宅区内的楼房进行大、中型维修，需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从主体结构专用基金中领取所需的维修经费或由甲方负责维修。　　
（4）财务帐目独立，不需接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督。　
（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　
（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；　　
（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　
（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；　　
（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；　
（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
（１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；　　
（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。　　
第五条 物业管理目标和经济指标　　
１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。　　
２．为保证楼房的正常使用乙方从承包之日起，每年向甲方交纳 元作为主体结构专用基金，用于日后的主体结构大、中型维修，剩余物业管理费由乙方负责支配。作为让利第一年甲方收取 元主体结构专用基金。　　
第六条　风险抵押　　
１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。
２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第七条　奖罚措施　　
1．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
2．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
3．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第八条 其他事项
１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３为合同的有效组成部分。　　
３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

合同更改、补充与终止
1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。　
2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

甲 方(盖章)：_________ 乙 方(盖章)：__________ _

代 表（签字）：________ 代 表（签字）：____________

____年____月____日 ____年____月____日

附件：
　　１．《福康小区售楼情况一览表》（略）
　　２．《福康小区已交各项费用收据》（略）
3． 各分部、分项工程保修期内的承包人联系方式（略）

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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