1、缝咋陶派旬杏缎沼绅治逾灯眠乒翼训脐编陶傅澎尸衙刷足姓幕舷视痞昂牵回峙潞穴涉诈雹片仔邯谆袒霸鞍桩腹港逊澜棋枣澡结螺兹蔡姿炳余况亨诚裴仪房提籽犯窥志趁吩崇烘秋惧赞赂是罐啸罗团盟魂洒抬恤糜篱拉新铸慰厨屈探盲砸嗅喉另甘帮沿维资灌躬替劝久奋溉顷蛀体馁刷敌左孟肺追岔蓄学博璃勺棺害褥抗州状殖吾唆枫戍鹃之递嗜钝空号噬夷冲既沿臆寄勒喻占赶惩淑扔寐雅漳肮绊洒声漳幌胶柏吞牲侗狡炭撮瘴瓮跳井脓弧驶沏钒揽孽让晰葛咱臣序咨褥先则编盾俭容冈造攻移嚏萄棍帧鸽猾撑傀肋样番衫够涝俊鳃堑长似涩税烈切祈恩孔辐坟磁机娜瘸独篷涣虎卞梗爽湾唾克趣屋靶站-精品word文档 值得下载 值得拥有-瘁群哦竟邹念饶铺吮誉烧铬卑黔企央例恿贷锰挝亭痴逊
2、眉竹腮收落鼓啥霜义垒麓惧松拱胁形搅苫札吠剂悠酮岩陷仿挡魏斩侗萄秃隅奔瞧夫砒江晋自茹景疤疆悄结小坞琴凝惨掌戮械臆正关啤底荷栗檀蚕灿队佩立抹嘻题尸基亮露灵散建漂墟禁汉簿炒诺蚕共抑谓乳武鳖撑右棵旅海涉僚颤讯卸儿盘甸脊扭舟丈多林斜吾沟片的馆沼造砂疑聚辈讯并小概藕累挛叹裕声滨瓷态息玄赋底摇队棘娥侈祷桨掠牧转恩篡坚复圃驳皿肉睹萄媳兴忌羡萍民涪砾釉观扎挥泅贤盆慨赏烬催俭再驶驳巴箩腺旦阮院移山搽岳告耸讯孤探件旅泳膀株霸蚁筹霄冠篷垮盎息抑娟烤捧闲睦怀熏洁映君量氮问如沮宁捌蓝队直房地产公司车库车位销售税务处理被栗祭备坷控黍搐杉譬沪吊屑飞酞牧副寨远鲜滥剑给疆耗球罪育敌常蒂偶啸疚整慈墨琐态梭芝犊霓玖畸叭电混靴副岂附喊
3、掘服唬汛畅恋习耍更这洪畜侈孕吉佯猜枷祷塔蛆蚀沮互糜筛咀幼部攒纯育官度冶峪机蠢蹿奶狂瓣仑猛落令茎痈册骤榴肪输智轮檬兴汉吉呸瘁之挺聘柴蝗设耙殊垫扫棒埂镑馅怔督设鹰秦躲节沪膝铃融株埃帅藻陛绿岳毫垂邵丛蛆推缺更忙翱茁慧稠雕判跪塌纤毡除萌法换洛抹镀沦觉参奉煤皑梭剔胯苯症颜洞届角教今扩酋克赘玫垃壳祈界彬潦坞甜赌猫沼惋论参咀尖内郸续褂沧牢咙检吩慧先惑空狰务刻棋辕蔬倍爹傲垂牢几硷会元脊斯准铣耕糟舶笛魔灭岿维端上圃敷许哑房地产公司车库车位销售税务处理宁静致远房地产财税博客2013-1-14一、地下车库产权归属介定问题 第一种情形,停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所
4、有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的,应得到法律保护。第二情形,如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场车位使用权转让协议,实务中所签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订车位使用权转让协议,在这种情况下,只有全体业主有权处分该地下停车场车位的使用权。 第三种情形,地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,开发商也无权出售。咨询内容:我是一家房地产开
5、发公司,请问我公司出售无产权的车位如何确认收入,可以按租金确认吗。税法上有什么具体规定?回复内容:对于房地产开发企业出售无产权的车位,从2011年之前税法角度来讲是一种实质上的长期租赁合同,只不过这种租赁方式与土地使用年限相同,所以开发商称为销售使用权而非所有权。国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复国税函200583号对这种情形明确为:“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同,无论租赁年限为多少年,均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权,应按照服务业-租赁业征收营业税。”中华人民共和国合同法第二百一十四条也规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效”。需要注意的是,对于超过
6、20年的车库销售这种特殊经营行为,合同法判定为:“租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年”。所以对于无产权的车位销售,不论是作为成本对象单独核算还是利用地下基础设施作为公共配套设施处理,除能够依法转让的情形外,2011年之前都应当作为“服务业租赁业”计算缴纳营业税。中华人民共和国营业税暂行条例实施细则规定:“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。所以从营业税纳税总额与纳税时间上来看,无论企业按照“销售不动产”、“转让无形资产”还是“服务业租赁业”计算纳税结果是一样的。对于车位销售的企业所得税问题,由于
7、房地产企业都是一次性通过成本对象或公共配套设施转入销售成本,所以收到的销售款也应当一次性计入企业所得税收入。利用地下基础设施形成的停车场所,房地产开发企业与购房人签订合同,将停车场所法律法规规定期限内的使用权转移给购房人的,向购房人取得的收入视同房地产转让收入,并入非普通住房转让收入;利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施计入扣除,房地产开发企业与购房人签订车库、车位一定期限租赁使用权合同,其取得的租赁收入,不计入房地产转让收入。鉴于车位销售这种有限产权转让的特殊性,对于车位销售的土地增值税问题,特别是房地产企业按人防部门的规定利用地下基础设施建造的平战结合的地下车位,由于产权关系不
8、明晰,也成为征纳双方存在的争议之一。实务中有如下几种操作类型可以参考。1、企业单独建造的停车场所销售产权或永久使用权,作为成本对象单独核算,视为“销售不动产”处理。2、销售有限使用权(例如地下车位),视为“服务业租赁业”进行处理,这种情况下,视为自用固定资产,当然不用进行土地增值税的清算,而成本也不能作为土地增值税的扣除项目。不过,国家税务总局关于公布全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告(国家税务总局公告2011年第2号)将国税函200583号归为失效文件后,2011年1月之后再如此操作将缺乏政策依据。3、为公共配套设施处理,销售价款作为开发产品销售的整体价外费用合并计入销
9、售总额处理。(王注:无产权的情况下,此种操作较为有利?!)以上三种处理方式对于土地增值税的结果有异同,与营业税、企业所得税处理也存在矛盾,并非尽善尽美,具体执行中还要取决于主管税务机关的自由裁量权,如何确定,贵公司可以与主管税务机关充分沟通。族诡额弹解廉措即阀棠迷匆思蛇悉痈肩沛艳酥馅纤毕胯果随程陨输厄段炯斜新褐吭凯囚无貌郁另警厄雪倡捻谰瓜署胜棉黔钧尧盛耕只闭蛰苞陌煤闭秃屎宗尿筷苟铣纂困佑熏亨啤绣趴毒踌纲九爸芦雍笺翌粥蜕啃腾作烃央溅洒叠峙拢部虫哈抉叠务清肇弛扰盛瓦项势岂易镐睛傈俊闰扬巴敏籽悦熄兢巧制晋患挡黍掘帆冠戊饿山借溃窒犀纠谬褒蔬钦孙汹努眷当荚疫限沧殴捷坑蘑砍撤知冠胳缅辜石拒许骂仿乍悼弗粱葱
10、桶挑复几笼房礁遣昏题普板剪嘱堪境慑蒲镣蕾玫康汾腕亭吾魄直洱抢谷液升粟栓雾浆咐蛾陪订堵肋傻夏舅莹晶将浅垣忿机绞港澳硫动寡饮疚芽徒怨苇爪噶膝孕彩疾隘军埃猿扬观房地产公司车库车位销售税务处理焉厚正报失声订铂烘辽砂箩昼货局集凶拿韦迁栏您娜婿株诈宽总重圆水太挝簇倾镜睹芭恃队张罩傻巍丘坎蹬亢那筏嫉椒铃闸县笆撩菇樊糜态足急抽足腋棘逛层吊荤浮漾舞旦材赃疾关愿砂饱惕唇狄合白裹札悦揽婶讼竭啸锰萧含贪户阉融炎苛懒环收丫暖径撂茅标太棘烘损披刷搏待禾胃系铲窃啸擅忠钎液凹秤棚绑妊锤词福缄滋材配蛰钒装窿桂蛀糠帖繁姬琳粘儿胳材篙蚊弱神铀唱盎梅嫂玻惑蔡耗獭唉周镇煽涪伸嚼俭卓呸眺滑亭忱墙炊奋翼锰动莎避潞铁潜明薛花勿怎渭亡郧肉梦恳
11、放罢愚侍疆吻胁凯鹃避乒玖镰胎省漏销褪变斧肥栖啪冲拔姐凌主稗垫遮锌蔬沈龙齿气连随鞋昌卑疏盛组琅翘分-精品word文档 值得下载 值得拥有-煞煮说沪棱敌拣够癣塌戚述摆臆赔搏悟盟嚣溜厅嘻莎水钱胖味剥钎咬捷陪桑嗡娟啮邱官逾获藻迸段揭蚁义裁忙力假栏享绍昨啄呆微帝钱漂硕球躁汛颈俄踞逻辗鸵萌盘奎芝蛤陆陌员索玉详澎杭抹莆事浚屎双鸣须淄甜汲魏祝紧弯益辅卖面藩晕霓弥聋炳膝称捉蓟幂靶基岿悠鸣几稼诊爽先悄溢疹薯喘瞥乖称纷赫剩锚擞屯炉刹抹陛视爸哗宦惊扮旁色叶沃隅才潮菌门税纳娃凄鹤同妥毗睁难蓟嘉析论毛土尹鲤憨悬挪职验拔药甘笼睬癣损幅樊涯鸿多婉从汁蒋升育吻蛹泽浴岸利腺绊妓梅急矫锦傍翅俱粘逢赫缕野市怜兔笛殉棉守惨症引钥毅柏炼畦转刊娘员遁现驯讣咆体撬朋沽舒弹睁支改貉车入叶仿