施工各阶段工作内容(第一版).doc

.施工各阶段工作内容（第一版）为了明确施工各阶段的工序流程和对应各工序施工中监理需要展开的工作和甲方需要配合的一些工作事项，同时针对性的指出各阶段施工中从项目部到部门再到公司的一些管理措施和阶段性工作，质量技术部特编制了本施工各阶段工作内容第一版，用于指导各项目按照自身项目工程进展开展相关工作。 一、土方与地基阶段工作内容工序流程监理工作甲方工作监理阶段性工作前期准备工作成立监理机构，人员进场，协调建设单位办理相关手续办理建筑工程用地审批手续，规划许可证，组织勘察单位勘察现场地质、水文条件，报审规划总平面图，委托设计单位设计、审核图纸，招标监理单位、总包单位等等，商品房还需办理预售许可证，做好施工现场三通一平工作，办理工程备案及质量安全委托监督。图纸节能审查、消防审查、绿建审查及规划审查。一、 台账准备工作：项目部根据公司台账模板，结合项目实际，编制准备前期台账，包括，土方开挖、桩基施工、护坡桩、土钉墙、灰土回填等质量台账和定期安全检查、临电检查等安全台账。二、 部门、公司量化考核：年度、季度定期量化考核和质量安全组的不定期检查。主要检查资料准备情况和前期施工质量、安全情况。三、 分包单位资质审查：对进场的劳务、专业分包等资质认真审查四、 总进度计划的审批五、 定期进度审查，发现滞后项及时提醒施工单位采取措施，编写进度风险分析报告六、 工程来往资料审查签署七、 进度款、监理费的审查与提交八、 审批施工组织设计九、 施工现场质量安全管理检查记录图纸答疑会审各专业监理工程师参与，对图纸进行先整体后细部的详细审核，找出设计缺陷及强标符合性，提出合理建议主持图纸会审，召集设计、监理、施工各方，提出功能需求，听取各方意见第一次监理例会参加第一次例会，介绍监理人员构成情况，工作分工，监理工作方法，例会召开的时间，参会人员，现场施工准备情况等主持第一次监理例会，介绍监理、总包、专业分包、设计等参见单位基本情况及工程备案手续办理结果监理规划总监主持编制监理规划，对监理工作提出明确、合理的规划审核监理规划监理细则各专监针对自己专业提出监理的工作细则，明确监理工作方法、验收流程、标准等审核监理细则场地标高复核参与现场复点，做好复核和移交记录规划坐标移交，参与复核，确认测量记录方格网与土方单位一起对原始地貌进行测量，按照测量等级建立相应级别方格网参与测量，审核方格网数据并确认基坑开挖审核土方开挖方案，统计土方数量，跟踪土方开挖进度，做好开挖期间基坑安全防范协调市政、环保等社会职能部门关系，确认工程量。提供场地地质资料基坑支护审核支护方案，检查护坡桩、土钉墙、素浆挂网等工程施工质量，做好人员安全防护工作抽查工程质量，协调各方关系基坑降水审核降水方案，检查降水渠、降水井的施工质量和降水效果，做好降水设备使用台账协调水务及市政部门，做好排水接口及周边建筑物的沉降监测基坑监测审核基坑监测点是否合适，根据监测要求实时要求检测单位进行检测，分析汇总监测数据委托检测单位基坑验槽由总监主持，组织建设、总包、土方、勘察、设计、监测等相关单位，对现场的基坑尺寸、坑底标高、坑底地质进行复核，检查基坑对周边环境的影响参与基坑验槽工作，召集各相关方对基坑进行全面检验，听取各方意见桩位放样现场监理人员根据桩位定位平面图，检查施工单位的桩位放样位置是否正确复核测量定位，确认建筑红线，委托材料检验试验室试锚桩施工及静载试验审核桩基施工方案，安排监理人员值班及记录台账并控制施工过程质量做好扰民手续办理及协调，委托桩基承载力检测单位桩基施工CFG审核桩基施工方案，检查桩基原材、半成品、成品质量，施工过程旁站，控制过程质量是否符合要求，施工完成后对桩顶标高进行检查检查工程质量，协调各方关系砼灌注灰土素土预应力管桩塔吊塔吊基础确认塔吊基础部位放置合理，回转半径满足需要，不影响主要构件的施工；基础按照塔吊租赁公司要求进行施工；塔吊基础钢筋验收；检查工程质量，协调各方关系塔吊安装总包提供塔吊备案手续，监理审核；监理检查其作业人员手续；后期定期监督大型设备月检检查工程质量，协调各方关系素土、灰土回填审核回填土施工方案，对回填土过程进行旁站，确保分层回填量和夯实效果符合要求。检查工程质量，协调各方关系地基试验监理参与见证检测单位对桩基和地基的承载实验，并签署验收资料督促桩基检测单位现场检测并出具检测报告桩基子分部验收主持分部验收，编写质量自评报告组织设计、勘察、质监站、检测单位参加子分部验收 二、主体阶段工作内容工序流程监理工作甲方工作监理阶段性工作基础防水检查防水材料、复试取样，施工过程旁站，控制施工工序、施工质量，检验批验收配合项目建设，监督施工质量，按照合同要求及时审核及支付工程进度款，对甲供主材及时调拨供应，参加监理例会并通报近期决策层有关项目建设的相关信息，督促工程进度，协助总包解决工程设计变更并监督执行，提供电梯机房平面图一、 组织基础分部验收二、 编制填写主体阶段台账：放线台账、模板验收台账、实体检测台账、钢材进场、复试台账、砼进场、复试台账、砼施工旁站台账、钢结构、预应力台账等质量，以及定期安全检查、临电检查台账。注重日常安全巡视，加强高空坠物、临边防护、高空作业的检查，以及对塔吊、施工电梯等大型设备的定期检查。三、 协助建设单位做好后期装修安装预安排工作，包括装修单位的选择、方案审查，装修图纸的深化设计等。四、 公司、部门的定期量化考核和质量安全组的不定期检查。着重检查主体阶段的质量、安全控制工作。五、 协调、配合施工单位做好文明工地验收工作六、 工程进度的实时控制，对于滞后工期提出合理化建议七、 工程进度款、监理费的审核与提交八、 工程来往资料的审查与签署九、 工程检验批的验收十、 编写基础分部质量自评报告十一、 按主体施工进度和建筑高度，适时提醒施工单位穿插施工电梯的安装。主体放线标高引测数据复合，主体放线位置、标高检查，填写放线台账模板分项模板分项验收全构件检查垂直度、平整度、板面标高、构件尺寸等信息，如实填写台账钢筋钢筋分项钢材进场验收、见证取样；结合施工图纸，对钢筋进行检查验收，核对钢筋数量、锚固搭接、保护层厚度、加密区范围等等砼分项砼材料进场验收、试块取样复试；施工过程旁站；填写相关台账安装预埋根据图纸布线规则，检查安装预埋空洞位置、走线方向；线管弯曲、搭接质量等钢结构审查施工方案，认真审阅图纸；钢材进场质量验收；吊装过程旁站，对锚栓、焊接等施工质量控制；施工标高复合；防腐涂料涂刷的施工质量进行检查。认真组织结构验收工作；预应力认真审查专业施工单位的资质；审查施工方案；管线预埋过程的定点标高进行复合；预应力张拉过程旁站，记录数据填写台账。脚手架审批内外脚手架施工方案；按照施工方案检查验收，控制扫地杆、大横杆、剪刀撑、连墙件、顶托长度、螺栓紧固程度等关键质量；施工安全和日常安全检查基础分部验收施工单位自评后上报监理进行复验；编制评估报告；总监主持验收会议，由质监部门、建设、勘察、设计等部门参加，对基础部分进行全面检查验收；组织设计、勘察及监测、监测、质监站参加分部验收三、装饰安装阶段工作内容工序流程监理工作甲方工作监理阶段性工作专业分包单位审查认真审查专业分包单位、相关人员的资质根据分包单位的资质和建设单位的需要选择合适的分包单位一、 协助建设单位选择后期绿化、室外专业分包单位、审查分包单位、人员资质，以及室外图纸深化设计二、 认真审查各专业分项施工方案，严格按照方案检查分项施工质量三、 根据公司台账模板，结合项目实际编制分项台账，如砌体台账、抹灰台账、门窗台账等四、 对砌体工程、抹灰工程、门窗工程等按照公司全构件检查要求进行全构件检查并如实填写台账五、 做好屋面、厨卫的防水蓄水试验六、 做好主体分部验收各项准备工作七、 协调施工单位做好众多分包单位的监督管理工作 八、公司、部门的定期量化考核和质量安全组的不定期检查。着重检查装修阶段的质量、安全控制工作。 九、做好室外幕墙、外立面保温、涂饰等高空作业的安全管理工作，定期检查吊篮体系和安全作业情况 十、工程进度的实时控制，对于滞后项提出合理建议。 十一、工程进度款、监理费的审查与提交 十二、工程来往资料的审查签署十三、编写主体质量自评报告众分包单位分批进场协调总包单位根据工程实体进度安排分包单位进场和场地划分提前做好分包的图纸深化设计和功能划分工作，组织招投标，便于人员设备尽早进场施工砌体分项检查进场材料质量；根据施工方案检查砌体施工质量，按照公司全构件检查要求对平整度、垂直度等参数进行检查完成室内分割图纸设计；设计图纸消防审核，节能审核抹灰分项检查进场材料质量；根据施工方案检查抹灰施工质量，按照公司全构件检查要求对平整度、垂直度等参数进行检查按照装修方案及房间使用功能，提供不同的墙面交工标准门窗分项检查进场材料质量；根据门窗方案和公司的门窗台账对每一扇门窗进行质量检查。对门窗材质、单价作出确认，参加门窗洞口尺寸的复测并签字保温分项检查进场材料质量、见证取样；根据专项方案检查施工质量抽查材质物理指标的符合性，检查保温施工质量，监督方案实施防水分项检查进场材料质量、见证取样复检；根据专项方案检查施工质量，做好旁站记录防水材质确认楼地面分项检查进场材料质量；根据楼地面方案和公司的楼地面台账对每一扇门窗进行质量检查。确定楼地面交工标准并检查屋面工程根据施工方案检查施工质量，严格控制屋面找坡坡度，确保排水顺畅，同时做好屋面蓄水见证记录对屋面安装的设备提供基础图，屋面设备招标及组织设备进场安装，屋面灯光的分包及安装主体分部验收施工单位自评后上报监理；编制评估报告；总监主持验收会议，由质监部门、建设、勘察、设计等部门参加，对主体部分进行全面检查验收。组织协调质检、勘察、设计、监理、施工等方对主体分部进行验收幕墙工程检查进场材料，锚固件位置、质量；根据幕墙施工方案检查施工质量；配合完成图纸深化设计确定品牌规格型号；完成图纸深化设计；检查施工质量；督促检测单位抽检工程质量外墙涂料工程检查进场材料和加工材料配合比；检查基底清理程度；根据施工方案检查施工过程质量确定品牌材质；检查施工质量饰面板工程检查材料进场质量、品种、实验报告，施工机具；检查锚固件、连接件的质量、位置；根据施工方案检查施工质量确定材料品牌规格颜色；检查施工质量，协调进度安排桥架安装巡视检查桥架定位放线和原材料、加工质量和安装过程检查检查施工质量，协调进度安排，确认桥架质量，综合管线布置确认给排水管道检查统计进场材料质量、数量；根据安装图纸检查排水位置和管道走坡并填写台账确定材料品牌规格；检查施工质量，协调进度安排消防管道检查统计进场材料质量、数量；根据安装图纸检查排水位置和管道走坡并填写台账确认消防设计方案，阀门、水泵材质及消防报警装置、应急照明设施屋面水箱水箱结构砼施工质量控制；水箱间防水处理措施检查施工质量，协调进度安排室内电梯配合建设单位选择电梯单位；联合建设单位开箱检验；电梯安装定位检查；电梯安全防护检查；根据安装方案进行施工过程检查；电梯试运行检查提供电梯技术参数，电梯招标；参与开箱验收，检查施工质量，协调进度安排二次配管及穿线根据配管图纸检查配管走线；检查配管开槽对土建质量的影响；检查导线质量和走线布局合理性确定材料品牌规格；检查施工质量，协调进度安排地暖敷设检查管道、分水器、集水器等进场材料；伸缩缝、保温板、铝箔层、加热盘等施工质量控制；隐蔽验收；水密性试压；检查施工质量，协调进度安排智能工程协助建设单位招投标、资质审查；对图纸的深化设计、施工方案的审批；施工过程根据图纸、方案进行检查；系统调试检查确认建筑智能分项工作内容；提供设计图纸；检查施工质量和功能实用性通风空调工程材料进场验收；风管的加工、连接、加固质量控制；风管位置、走线、安装的控制；系统调试、实验的检查；隐蔽验收记录确认分包单位资质；确认设备型号及品牌；检查施工质量和功能实用性点亮工程协助建设单位选择相应资质的分包单位，按照市政要求设计点亮效果，施工质量过程管控由甲方提供规划们审核通过的设计图纸；接洽市政部门，明确本建筑点亮工程相关要求；检查施工质量和整体美观性四、室外收尾阶段工作内容工序流程监理工作甲方工作监理阶段性工作室外绿化图纸深化设计配合建设单位做好图纸深化设计工作，提出建设性意见组织施工、监理、设计单位对室外图纸进行深化设计，提出建设方需求一、 配合市政部门做好项目管网道路和市政公共部位的接驳二、 组织做好项目的单位验收、预验收、竣工验收、分户验收工作三、 根据公司台账模板结合项目实际编制绿化、管网的监理台账四、 做好绿化公共部位的施工质量监管工作五、 后期资料整理归档六、 工程结算、资金审核工作七、 及时处理分户验收过程中的问题室外管网工程根据管网设计图和市政管网接驳；检查管网走线、埋深和管网标高的控制配合市政部门和项目参见单位的沟通，确保项目各项市政接口顺利搭接绿化工程根据设计图纸，检查进场草木的品种和数量；检查栽植位置和间距；检查栽植过程的坑洞是否符合要求选择资质单位；确定草木品种规格数量；检查施工质量道路硬化根据图纸，检查道路位置、尺寸、标高、找坡等；道路硬化前检查基础结构是否达到硬化条件；施工中检查结构砼强度和浇筑厚度、表面处理；检查施工质量和是否满足功能要求室外回填检查回填灰土配合比；施工过程控制每次回填厚度和夯实次数；认真填写回填土施工旁站记录检查施工质量建筑小品定位复合；过程控制；检查验收；资料收集提供室外图纸；检查施工质量单位验收监理单位自评后上报监理；编制评估报告；总监主持单位验收会议，联合建设、施工、勘察、设计、质监部门等对单位工程进行验收；编制组织监理、施工、勘察、设计、质检等部门对单位工程进行验收，办理相应的手续竣工验收审查施工单位上报的竣工报告，报公司法人签章；配合建设单位、规划、消防、环保、质检等部门对项目进行竣工验收组织监理、施工、勘察、设计、质检、规划、消防、环保等部门对单位工程进行验收，办理相应的手续分户验收组织建设、施工单位等，对每一单体的每一户进行验收；检查楼地面、门窗、栏杆、防水、房间尺寸等并如实填写分户验收记录组织业主、施工、监理等单位进行分户验收，处理验收过程出现的问题竣工决算、结算监理单位造价部门对项目进行最后的决算、结算，处理各方的资金关系，确保完工后相应资金到位处理工程决算、结算中出现的资金问题，支付工程合同约定的资金资料整理整理监理资料，工程资料上报建设单位，协助办理工程验收备案将施工、监理单位整理的资料整理后报城建档案部门进行备案保修服务按照合同要求提供保修监理服务及时就工程使用过程产生的问题作出沟通精选范本