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2013年房地产宏观分析.doc

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4、中国经济转型,正值楼市冷暖转换,这一切,都不同寻常。回顾2012年,房地产市场的运行轨迹,类似于2009年,发生了由冷到暖的逆转,但上涨的速度、强度和空间,都明显小于2009年。从商品房成交来看。 2012年,房地产调控政策乏善可陈,因为政策基本没变化。中央政策,只有两点可以说说。一是,在总体继续从紧的前提下,对于首套房贷定向宽松,多数银行的首套贷款皆可打折,多为85-9折。二是,进入下半年后,频频重申调控不动摇,尤其是7月份,打出了一套组合拳:7月7日,温家宝总理在江苏调研时强调:绝不允许房价反弹。7月19日,国土资源部、住建部联合下发紧急通知,要求坚决防止房价反弹。7月24日,国务院决定派

5、出8个督查组,对16个省市开展专项督查。7月31日,中央政治局召开会议提出:下半年坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实防止房价反弹。效果应该是有一些的,比如8-10月份部分城市住宅成交量已有所下滑,房价涨涨幅也略微回落。但是,由于没有新政策,房价总体仍旧上涨,甚至11月开始加速上涨。很多人疑惑不解,既然中央政策全年没放松,为何楼市还会逆转、回暖?主要是货币政策放松了,尤其是6、7月连续两次降息,不仅降低了行业的融资成本,也助涨了购房者的乐观预期。人民币快速升值,物价、材料、人工等快速上涨。那么,2013年房地产市场和政策将走向何方?“2013年市场将强于2012年

6、”, 2012年初就已描出一个轮廓。首先,进一步延展总体预测:2013年“一条线:小幅上行,有惊无险。”市场总体是上行的,但不会太顺利,因为政策将会进一步升级,但即便打压,市场也不会大幅回落,高位盘整的可能性大。至于2013年房地产政策,正如中央经济工作会议所言:要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。随着房价的持续上涨,收紧政策,或者出台新一轮调控政策,势在必行。具体时点,预计春节过后至5月期间,可能性较大。随着经济弱势复苏、CPI上行,货币政策也将由宽松转为中性。但是,在市场短周期步入上行通道后,即便是有新政打压,楼市也不可能立即大幅降温。五详以搭辅桥驰改鸭狈猎式参概谆唐官姨背杏杨箭腑秉峦厢逢

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