日照市商品房预售资金监管协议.doc

监管编号：日照市商品房预售资金监管协议甲方：日照市房地产管理局地址：日照市济南路269号乙方（银行机构）：地址： 丙方（开发企业）：地址： 为维护购房人的合法权益，保证商品房预售资金用于本项目建设，根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、山东省房地产开发经营管理条例和日照市新建商品房预售资金监管暂行办法等法律、文件规定，甲、乙、丙三方经协商，现就坐落于 ，规划许可证号 号，项目名称为 的商品房预售资金监管事项达成以下协议：一、该项目商品房预售资金的收存、拨付和使用均应遵守本协议。该项目施工单位和预售资金监管额度如下：幢号施工单位规划总层数规划地上层数规划面积（m2）监管标准(元/m2)监管额度（万元）(上表中监管标准:多层商品房为1500元/m2，其它商品房均为2000元/m2；监管额度取整数。)二、乙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极配合丙方收取售房款工作，并向丙方与购房人提供优质、高效的金融服务。三、丙方在乙方开设商品房预售资金监管账户。监管账户户名： 监管账号： 该监管账户的使用范围仅限本项目预售资金的收存、拨付和使用；该监管账户不可支取现金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户及办理其他业务。四、丙方应协助购房人通过资金监管专用pos机,或以支票、现金等方式将购房款直接存入在乙方开设的监管账户，不得另设其他账户收存本项目预售资金，不得直接收存房价款。若购房人因乙方信贷政策差异或其它原因未能办理按揭的，乙方出具证明经甲方同意后，丙方可为该购房人在其他银行办理按揭，相关款项直接转入乙方监管账户。五、丙方应按照基础完工、主体结构封顶、竣工验收、完成初始登记四个环节设置资金使用节点，分别申请支取不超过监管资金总额的30%、30%、35%、5%的款项，优先支付上述相关施工单位建筑、安装、装饰等费用。超出监管总额部分的预售资金，应优先偿还乙方本项目到期贷款。六、 乙方必须收到甲方拨付通知后，方可向丙方支付监管总额内相关款项。对丙方申请使用、支取监管总额外的预售资金，乙方可直接拨付。七、乙方应积极配合甲方做好商品房预售资金监管账户核对、查询工作，甲方可不定期核查项目销售情况与资金入账情况。八、丙方向甲方承诺所提供的资金监管相关资料真实准确。由于丙方提供资料不真实造成拨付资金错误或延误的，丙方应承担相关法律和经济责任。九、该项目商品房一经预售，其监管账户不得变更。由于丙方机构合并、分立等原因导致丙方企业名称变更的，丙方须持相关材料向甲方提出变更监管账户名称申请。由于乙方机构调整、撤销、系统升级等原因导致监管账号变更的，乙方应及时书面通知甲方，并提供相应的证明材料。丙方应及时向甲方申请变更相关信息。十、甲方给乙方房屋初始登记节点资金支付通知后，该单体商品房预售资金监管自动终止。十一、取得预售许可后，丙方应将本监管协议在售楼场所公示。十二、丙方未按上述约定收存、支付预售资金的，一经发现，甲方可关闭该项目的网上签约系统。十三、乙方未按上述约定将按揭贷款转入监管账户、支付监管资金的，甲方可取消其监管银行资格。十四、因履行本协议发生争议，三方协商解决。协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。十五、本协议自三方签字、盖章之日起生效。本协议一式四份，三方各执一份、申请商品房预售许可提交一份。十六、本协议未尽事宜，经三方协商一致，可签定补充协议。补充协议同本协议具有同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）： 丙方（公章）：法定代表人 法定代表人（负责人） 法定代表人签章： 签章： 签章：经办人： 经办人： 经办人：联系电话： 联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日 年 月 日- 4 -