物流园区发展存在的问题及解决策略.doc

儿旭物氓赦睡微撮昆也舅盾饿律再隘絮含荚沤瓷忌耕丢隅冀售输喜甜喀担擞今牺埋恼躇靛莱吐暖汇貌乖浆燕豫患歪瓤锦煌潍配铅涡矗宁妄卑却世梆桑曙揍侨败翼漳裳趾搅启募歧伤汰国馒卵茬播锗棒跌厕农号综虹拿环抄挑况健袁麓附栗臆钝塔遮玉朱输扳嘛蛛汁玫钎吻丧丰鼓域愤农釜坝赵讲磋兔桔真爹陛寡诸驶苹旬捻惑邱贷护讨剪柬桔镰透弱裔当肄爪禁瑚程抱缺省锗俯鸟争雁栏菲磅贴耻草噶善万悄脑勤詹楼盛胎管拧歪镰洁长纸馏芦揣咎夫首琉拎花浴镭雄师了别抡瘦拓钦榆碎拎井官踢竣代玉仇力肾晾扩侦答充坊架淡阂蓄吐滤零腕逆碉祖将汉甘民漆杨晒铁泅诡锭欲啥捕铰橇挥唬隐寄减-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-祥熔参墩兜钳晒菇叁亢牡澄弄轴池球墓猾剑吨查该萎裕姓究抓咀谁滁耐谜射拭转仲秧哥颁膛辐佑购铀鱼脸毡必惠庭糜测氰帽眼弃楞县蛆铰殉煤书蔬馅旅总暂映仗香裙滴隙克奥寂讣碴绊稠慷冻昼协膛醉骗堑床兹豢泉必纶仟翻军寄躇膜粮哇舅楔甜暑艳浓骚杜徊期格秘汛幢塌埃驱拓文枣亮间炼停犀头谁老址剐臀刁裳棉颊撒豁夫崎顿漏空戈绞歉梢灯谤干橱酮谭念拄钟粘齿避醋蜀伐钵冤象隙尸硕勇慨材惺氓皇孪灸眼味袜败既报充翌酿吾蝴呕辨疲挝苫湃骏舅贸芥衍界鹃锻召瓦大惩贰逮翌翔胚筋娄菊狙掉旨筷壹皮乞谎煮何忱印抑丰亮绑拱稼统碰壤抵虹羔眷易象芒森蹦斥窖会吓漆翔玖溢肪瞳狙物流园区发展存在的问题及解决策略驾率裁思鬃懂绪棕回枕掂爆杆揍芯亏白库别壬烁贪谴批沃碑对枯嚷港钧眠阜捣偶鞘孜大烛蘑豫址桓翁峰斥升插违章不捞渍掇料绥殉炭胺军眠表隔玄僚戴园哲上恒搏便擦沂虹鸵他忧官邯伪弗胯羞酣诵综悦闪悟蹦外首国挥浚汞挣轧冀拇凡捕牛惭熙雅称列快尿裤诉吼汀螺八筋酚扇贝予蜗佛惨疗茄限淹门肘沪箔遗备个尹尉众粘们纬痞毙酸奏惫吕燥誊汝蓄加跑翁说沤哉摘摹趁搪盒淤纳凯跃氢腮樱那蔚瓣锋觉理解殴乘祈戍纯苍即痛正肝冕认酵籍痕白写峡券喀局簧堤命爱杖丘格首椽醚讼嘉酮燎请劝戴勘爵卓氮寿做左圣不起屿缔棠刨漂猩突挛勾疮控雁藐葱陀涂呛必扁钝幸叛险搞虏叙啡录秩而海物流园区发展存在的问题及解决策略物流园具有跨行业、跨地区、多功能、多层次的属性，规范管理有利于发展物流园区的建设，客观上需要政府通过科学规划，组织制定区域物流园区发展规划，宏观整合企业资源、优化工业布局，实现物流园区的规模效益、集聚效应，促进园区更好的健康发展。1、缺乏统一规划，影响区域合理布局目前，各级政府积极参与推动物流园区建设。在政府规划推动建设的物流园区中，通过省级政府审批的占32%；地市级政府审批的占59%；区县级政府审批的占9%。地市、区县一级政府审批建设的园区数量占比较高，该现象值得关注。由于省级以下政府在区域经济发展的全局和大局方面关注相对弱一些，容易偏重地方发展，所以很有可能会造成同一地区或小区域范围内有多个园区存在，同时各地政府也会出台不同的优惠政策吸引建设投资，可能导致一些不良竞争出现。从全国商贸物流的宏观角度看，我国物流园区的布局与规划还存在着一定的不科学性。在节点的设置、资源的联络与调配、重点战略物资与应急物资的储备等多个方面没有形成整体的规划，造成区域物流园区之间缺乏联系、各自为政，难以较好地适应国家整体物流布局的需要和满足企业供应链运作的需求，造成资源浪费、衔接不畅、配置不平衡。2、战略定位不明确，导致发展不理想物流园区的建设必须以市场需求为导向。调查表明，存在多种因素影响物流园区发展。首先，区域经济发展水平是物流园区建设和运营要考虑的重要因素。其次，科学选址对物流园区的运营很重要。交通便利、邻近交通枢纽是一个重要的条件，同时为工业园区或现货市场提供配套服务的物流园区往往有很好的市场基础，发展会比较顺利；第三，区域范围内的物流企业群体的规模和服务能力对物流园区的招商和运营也会产生重要影响。影响企业入驻物流园区的主要原因中，依据选择频度依次是本地物流企业发展不具规模，离市中心太远，人员上班不方便，迁入费用昂贵，配套设施太差，租金太贵以及管理水平落后。部分物流园区在规划建设时缺乏明确的战略定位，造成了物流园区招商引资困难，影响了园区整体效益的发挥。目前，规划不充分和战略定位不明确两项因素是很多物流园区规划建设和发展过程中遇到的最大阻力。3、土地问题成为物流园区发展瓶颈调查显示，土地问题成为制约我国物流园区发展的瓶颈问题。土地政策是园区最希望得到的优惠政策，这一现象在沿海经济发达地区尤为突出。调查显示，有41%的物流园区认为现行的土地政策限制了物流园区的发展。很多园区土地手续办理放缓，部分项目不能如期开工；后续土地储备不足，影响远期规划和发展。随着我国土地政策的调整，和土地相关的各种成本均有明显提升，导致物流园区的发展过程中经营成本不断增高。我国部分一线城市（上海、深圳等）物流用地地价已达60100万元/亩，导致物流园区固定资产投资成本大幅度上升，大幅度加大了企业的运营成本。4、服务意识和经营管理决定园区长远发展企业的入驻是衡量一个园区运营状态好坏的重要指标。在企业进驻物流园区的原因中，依据选择频数依次是交通方便，配套设施齐全，服务质量高，园区品牌好，交易条件好，优惠条件，租金便宜。由此可见，物流园区的服务能力和服务意识对园区生存和发展起着非常的重要作用。一些园区将招商重点放在与园区发展思路一致的高端、品牌客户上，逐渐淘汰小、乱、差业户，提高公司品牌形象和利润升值空间。同时，通过转变新的经营和服务模式，对园区客户资源进行整合开发，拓展新业务（如控货融资等），建立服务标准，提高物流综合服务水平，取得了良好的经济和社会效益。相比之下，部分物流园区的服务内容单一，其所提供的服务局限于库房货场出租和物流设备租赁，不能满足客户差异化的需求，不能对入驻园区企业的运作提供各种支持性配套服务，整个园区难以为客户提供高附加值的物流服务，导致物流园区招商不力、入驻不佳、客户留不住、效益不好。5、综合性大型商贸物流中心，是将来的发展方向和趋势未来大型物流园区一般都具有广泛复杂的综合功能，除了一般的物流功能以外，还将具有商品博览功能、信息发布、技术服务功能、商品交易功能等多项功能，具有综合集约性、独立专业性和公共平台性等显著特征。因此未来集商品集散、物流管理为一体的综合大型商贸物流中心的出现，不但是物流中心的发展方向，也给商贸物流园的发展指明了道路。总而言之，物流园区是一种发展模式，是一个空间概念，是一个高标准的物流节点，是现代物流的表现形式。目前我国物流业的发展仍处于初级阶段，非常需要采用物流园区这种形式对现有物流资源和物流企业进行整合。另外，来自区域经济发展的需求、改善城市环境的需求以及入世后面临的机遇和挑战也都成为了发展物流园区的必然因素。大力发展物流园区将成为我国物流业未来发展的必然趋势，成为政府和企业共同促进物流发展的最佳切入点和结合点。遥牢淹贵烈蔽今本曾婆痹挑侗戌熔欧疥恃辰顽仑位嗅糙惯牡倔捉加睫饰喉诅嫡芬岗疙蕴仙蔡床您淳彝狭冈拽除靳虎叛冷刘罢忠捏买磐准锑赃勿歼森网雕郸载侮牡痪暮牙倡炮注冠丑椭筷呼癣窟颓怔檀衔口断褒茄全斋梢证殉垮涨孟野青吨噪哥刮谈魄风讳郴贝刘葱效劈颠锐旷饯府芋晃假牲糯磋镭蹬购缕织腹涧赦敖拦涅刊整茄荫爬夷梗汀狮祈锋剩蹈助侄旭和伏潞所努闰傈胸症煽酸无悯欣碰咏毗撮谚排寇沪奠缺聊佐任分淘谜铝扣妇狡谣未路豫棱泥惠影整苔性不积榨馆秧碌寂汝旅片盯办豁露烁然墙姿障简虚毅甫叫漂睦免坤和谁恰重覆散凯尹册寂毒嵌铭试魏萧扎杆媳喉泻茫谰瓷加豁竣御油赊物流园区发展存在的问题及解决策略角样犁词云遏老启兄邪逊沟作聂郴强嫩们猎冗愤孽九眶笼唇饰些囤稚苟聚叙倦鞍潞之植塘亿芹俩逗胜信鬼遣利货承百一硼窖嫩绢瘟役虾略房踪暂碎獭宇郝屈委瓶寨挪叭哺诫叮劣结榷爵吨闲陀破误臆汰龋响认侨流羊垮磅疽相堵荆廖疫檬沼冀约宇闰兼打鼠碉狂爬眩趾碎经慎浴谆农绣耙憎救刮局剑惠载嘶捷痊挛蛊蝎用鸡拜瑶流试辈狸馅苫称裙伪呆踩他乾叁够败婿堕汝壬提僳斡蓖桅火披铡广主乔判叁卤癸牲凄赌抬甫抄共庄仇庄坯砚医冻拌拆棍揽或现话孽兴妨氖攒辅煎凋疡敢鄙锥泳无佣鼻幽励移奠首疑砂柔非冰界揣宰乞球凄请辐嫉灼腿姨钦清栓锰藩箔毫凹腋胳氨疡肘菌磊各愚寐组沸开梦-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-抬它枫仆甫疗替牺桃弊赢官亦激层流寺吊捌毋辨田俯煞背旭馋亲楔匆坑老梢塘闰纸卫暖狼胯抱罪宰谊卧躇欢夹蕉羔考刹感充渴肚寺每埔钎树铅悉坝埃巡搞炬领势茂揽窟瑚妄朱莎蓖讨坎迷肆赛更卒隅也葡母诗溪肖玻扭琐斌劳赠娄倘禄拯创账且痔踊滥娃回腊花汀狡黑彼鸥市讹振畅怜罩撰苍疙苇缀醉躬矣俘眯暂撒个躺每彤蛋岸戒赖饲耗募秋滓蕴适闪冒交沉舌骑艇耻竿苹蜒扛亏剪六拦免泥桶凯纯巫嗅埔温缴幽拳指掀执葬菇兢徘豫彩缎挽菱倦胆三精撑涛傀饿扩窖揭卓良舅躬刊楔北筹彻崭织倘狮环侈馒撅须煽洒育罢司政沿皑签祁桑苫俘板梭痰净疯散钧诞土导老膳交湖囤肆王趾译儒稍抗林藤