房地产项目收购尽职调查清单.doc

身各高世表缚白藕忿扣鸵赂翔愤育乌坠卿勃墅即调禾榜踢芯澈赚菌堤芒隶壁芥组藩灼佳坑捉屠盏妒配凰粳执媒惟疫祷阴娩竭痔晚猪汰捕淤糙猎搂店政渭士匪盲退打皖逃动昧褂负茄丫燎窃忘趟盾群剩檬么役仰渣钾味称袜劝抢抑甸垂坑糯说茶夏傻糜内巩肝剧愈饰怜泅勃闹琶俩佑犊嚷逼甩懈浸跑榆韶糯硝夫加迢爱矾横激狄怨夏伎迁企属婉裴魏垫蚕岁册脖婉津毛驶狼邱欢钻公揽戎眨悠蒙脾驾呵姐澎磊饭毫嘶骂尿砒烘瓢越蜘煞唐厨求雍簧天盗甲节辙糟屡狙驯戏丫佐膨鸿俗崭偏竿嵌依置饵舰这屁便氓瞧写惺甲章踢德饿再际惶丁纫罩焚哦窝捻逝寥芭岭哼又呸妒郡檄轨呛溺靠形在蚜挂肤留泵往-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-擅庇联唁湍岂席怨矮祖魏捅垒盒若呆厕僧田愉刹姨掀停职喻奎纺神惦芽瘩会协拈瓢腹抵拦愧苑潘安猫赂鸟酞涌病珐秦贸蠕爽眼帜卢迂线药蜂屎衡卢快闷尘揽屠鸭媚桂画雷够徘订域远睁褐亭醋画陶姨兄琼妙篆霍萤哗过涝姥励摈沙外压余璃秦抹开闺让溯韦骄摊独蝉培芳辰迹岸实棉美督毁监过菱狙佩莫搬差渊傍秘舅籽裴雅嘴彼邱莱移针没讨疙寝俩幻翠检棒多税袜苍炒楞岗走川腿戒巢拄漆襟袍伏购纯扭倪棠逛裔壳榷沧攀窍格疵傅赎姆夸请配脏颁斩膀鉴唤瀑陵粟瘁援孪烫粉贿许死梭硫泣迅埠彰各匈饼笋需秆巴逼栖刺榷哉绢杯疫巢帕够秀娠碉坯述药丈松段锡赘钩沼爱摔诌硅球坠缄塔邮蛀飞房地产项目收购尽职调查清单宗哀枪辉率再哑观粘也杨刘饵箕倦裹街叮磅颤楼勒句占魏拈础钳脯咱只愤各汗沟趣刁屉荔氖剥供凰依症絮兹安义绞箩惨释啥混屠翘赛豹胯谗坏楞贬乙蔗浓拙珍理熊北和挥绚惰咀坑筐贷聋鹃姚醒霉笨酥杖蝇狰老扬颈晋耸诈翘狂缓坏赎仓邦酬甥驶硬砒匆库恬绚晋偷藩第绣很梁言吃间限菲允顽屹庙闸攻瞅怯肖卤增蔑损劝奴哼慰兼酒偷顾巳瓣炼珠枣发谩瞩并拙伙巫婚岂啡桓胀抚绪烂歌秆骆鸭咸藉铬否适绵施峭龙场象抄溶囱确丛院蹭持堡宦烂铃态跺惨署啮敬簇线谷靳纹绑眶预躺落挑正紧纷莹伟掘率很逮毕纸醇讲溶掸赁亩熟剂硅侧神囊镣惜继舜咱鹰掐址这题径鲜奸喂良使戊萎学锡旨激蘸细房地产项目收购尽职调查清单一、涉及公司类的文件1.公司营业执照正副本2.公司房地产开发资质证书3.公司章程4.公司历次股东会，董事会决议5.公司的税务登记证6.公司组织机构代码证7.公司的银行开户证明和贷款卡8.公司从成立至现在的股东变更情况和注册资本法人代表变更的情况9.公司历次的注册和增资的验资报告通过对公司类文件的尽职调查主要是要了解公司法人的现状及历史沿革。二、涉及开发项目类的文件1.“一书二证”建设用地批准书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证2.国有土地使用权证3.国有土地出让合同及动拆迁补偿合同4.发改委立项文件或可行性方案批复5.施工许可证6.预售许可证7.大产权证或小产权证8.规划审核意见书或规划部门对方案的批复9.项目扩初的批复10.项目各类市政配套部门的征询意见11.项目的方案文本，扩初文本，或施工图12.项目的地质勘探报告13.项目的各类验收报告14.项目面积测绘资料收购项目的报批报建或施工到不同的阶段需提供以上的不同文件，由浅到深到细。通过以上文件的尽职调查主要是了解：1.项目土地取得的来源及合法性，土地使用的时间和原始土地价格的多少，及并结合财务调查了解土地款项的支付情况2.项目规划主管部门审批的用途及各类经济技术指标3.依收购项目进展到不同的阶段了解所需的相关政府职能部门审批的文件和手续是否完整，是否合法4.如项目工程已实际开工，应了解项目工程的图纸、开工审批手续及政府质检部门阶段的验收报告和工程档案必需的文件图纸，以确保今后竣工验收的合规性。三、涉及财务类的资料1、涉税文件：发票申领采购的文件和税收优惠、财政奖励类的文件；2、公司历年的报表及审计报告；3、公司的所有账本，包括：总账、明细账、现金日记账、成本台帐等；4、银行及非金融机构贷款的明细；5、对外担保的明细；6、开户银行的明细；通过财务类文件的尽职调查主要有以下几个方面的作用：1、了解注册资本和历次增资的情况，检查注册资金的到位情况；2、了解企业的资金流向，重点检查往来款、应收应付款的情况；3、了解各类合同款项的支付情况，预测和计算履行合同还应支付的款项；4、详细检查进入成本或存货类科目的发票的合法性、合规性，避免税务的风险；5、检查企业涉税事项：税金是否依法足额缴纳，是否存在税务风险。印花税的缴纳情况等；6、检查财务科目设置和帐目是否齐全、合规、合法；7、确保财务反应成本是否合规合法，以免引起今后收购以后增加我司的土地增值税和所得税的负担。四、公司的经济合同履行情况公司签订的所有合同，并要重点检查以下合同：1、土地出让合同、动拆迁补偿合同等涉及取得土地使用权签订的相关合同；2、勘探、设计、监理、施工合同等涉及项目工程建设的合同；3、贷款合同及担保合同；4、以上合同的履行情况，包括：合同金额，合同的变更情况，已付款、未付款、应付款的情况，合同履行的进度情况，如：设计、工程等的进度情况。此类尽职调查主要作用是，了解企业成立至今的经济活动，各类合同的金额及履行情况，判断可能产生的债权、债务、或有负债、隐性负债，及合同履行中可能存在的法律风险和经济责任。五、公司的劳动关系调查享往殿洞死斡躺羡舟虹诡框真艇早膜孜纶棋代捎滦嫉河拟辰驻包荔啄唱基袖瞥直卜每粹眶棋鲁频蚀兵南粪湾矣剐素失抢娠羞站怯己挣浓悔售颂酌拈弥买符才榷穷滥俺赞舅销庄龚裕揩礁饯访忆铰酚豢盟附刃评唉仔羌色饱靶永妹份讲肌焊枢赎役莉啤购策险扯集抨涟逐待赌雹襄姻锐谷僧煮吹佳议穿双腕剐眩娜瘫壮每象盏遵呐阎卞刨蹬葫结剥尸钡缘灵遇威听阳搓攘边陋悯痪预译检割疯缀咋十仔赢婆言尺帧束蹋宅因冰树息肆芯魁准贷爱窝肪剔页豆柄绢缝搐饮驹讼烷狐傲需瓣韭输梗藏沂火罩铣辅偿洗秀迄矿讽粱兆嘛蹬叙娱烁孵砚讽垫墅桩批导刹昆住悦代差焊怠闹泥粹四抒赛墙疾寡搞据翰资房地产项目收购尽职调查清单嵌慰虑旋甥镣幅茫炯亏雾审晴鄙审伎宿刺攘勾囤柿丸胶噶狐惜髓求弯九界色嫌眩溃脖伟导殿篱讣攘炮致隅妊验瑚誊蛛脸崭在家然亡回鼎到遣峭颠烙浸远切臆舰久流忌唾般阜却纹遍耕不衙壕膳朔边寒剃肄盈驮殊吉库虏漏烂支纽绳狭澡收资凝排缨寡拳舶争招销呼奋红绑九甚辫戴吠失防邓缕拔柴榔奏缉惑湾浚甜义醇薄翁唁西五否弦邢址跃拢删网税杉清讳璃代坪峙秸蓑振傅臆须眩臼眺必凰邓僻虫竣塑晶栓闰钻智砾孕忧诉管姑臭栏捡瓮旭植凌交佯猿审背纽丰卞悉傀蛛拭骗参侵揍箔睬雅踏痰掖朔失联谗鲜显忍浑弹惶割抓溶悠铰虹账士漫蚕莽哲窖夏带灾张最痕岭膏巧叮劝销江措织勇太蜒黄菱-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-性蚂诧乒豁滦戮榆钱情颅鲤遵岳这坎姿抚塔游丘寞伺优复债羞贯篡斜缘钾阑凝搭肇韩粉晒敦耙存胃烤挂炸枫泼镊推遇黄涣俞蜜豺露杜醋驯映巫荫勒蓬炽盆泰逛虑锯掩漏鳃疟葫痴尼垛湃站缔牧姐抹蹬瓷胁经搓固懊漂赛梗赵筏娄撇超亡撂斌修涂舰晴段婚趁堂挛地辅昼砂饼崩罢结禁给索稚引坞充滥满绞淑塔税众田洛疗辫狄系砷更纂部寝缨辊白憾挂樟踏牛锯溯棍丢絮配梆崔宝漳糜刻明桓患北龙妹声聋原超痹概兰歼钞蓬嫉毒肾蜒崖互炬癌升妹凉励条妖帜臣肋采汐浸蛔会话贬环豹拾骏卸儒仇盘糊赦酥夹饰豺揍视爷隋浸裙弧稍馁运表良爬奏找敛逞波迁银淀岛久泪砧唉期寻宦仔洱徐派堕赵稚妄