场地承包合同(新版).doc

综合楼租赁经营合同
出租人（甲方）：郑州裤都置业有限公司
承租人（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁综合楼从事经营的事宜经协商达成协议如下：
第一条 租赁经营场地
乙方承租甲方平安街（B3）号综合楼，面积2085平方米。
第二条 租赁期限
自2011年1月1日起至2016年12月31日止，共计5年。
第三条 租赁条件及政策支持
条件：
1、乙方独立经营、自负盈亏、承担一切经营风险。
2、乙方承担自合同签订之日起承担租赁场地产生的所有经营费用。
政策支持：
1、甲方免收乙方2年场地租金；后3年按每平方每月6元收取乙方租金；
2、免交5年物业管理费，水电费按实际使用缴纳。
第四条 甲方权利义务
1、应为乙方租赁场地提供相关配套设施（水、电等），保障乙方正常经营。
2、不干涉乙方正常的经营活动。
3、甲方有义务为乙方2011年2月20日前代招聘200名熟手
3、维护并改善园区的整体形象。
4、按国家有关规定收取乙方水、电费用。
5、本合同签订之前的所有债权、债务与乙方无关。
6、乙方货品进场后，经甲方评估后，为乙方免费银行担保，提供银行贷款，具体金额双方另行协商。
第五条 乙方权利义务
1、独立管理经营，自主调整服装产品结构。
2、承担因经营产生的各项税费及水电费用。
3、若乙方承租的经营场地产权归属发生改变，合同期内不影响乙方的正常经营。
4、乙方1月1日前派遣1名工作人员进驻园区负责前期沟通工作。甲方负责食宿。
5、乙方保证在2011年1月1日前正式挂牌营业，一楼展厅正式开业乙方上货金额不低于30万元，数量不低于2000件。
6、3月1日正式投入生产。
7、合同签订后，乙方在7个工作日内需支付甲方定金5万元，可用货品形式支付。
8、乙方必需先期支付甲方第三年租金150120元，分四次支付，2011年1月1日前支付5万元，2011年6月1前支付3万元，2011年9月1前支付3万元，2011年12月31日前支付30120元。
第六条 违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等场地内的经营设施致使乙方不能正常经营的，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、乙方未按照约定向甲方支付水电费的，应向甲方支付应缴水电费2倍的水电费。
3、合同期内甲方单方终止合同的，必须赔偿乙方30万元违约金。
4、乙方若不协议约定时间履行协议，甲方有权扣押乙方定金。
第七条 免责条款
若遇战争、海啸、地震、国家政策改变等人力不可抗违情况、合同自行终止，甲乙双方互不承担任何责任。
第八条 续租
乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日内书面通知甲方，
甲方应在租赁期满前对是否同意继续承包进行书面答复。甲方同意继
续承包的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答
复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，服务费标准同本合同。
第九条 租赁场地的交还
租赁期满未能续约的，乙方应于租赁期满或合同终止后30日内
将承包的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。
第十条 ：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，三份合同具有同等法律效力。

甲方：郑州裤都置业有限公司 乙方：
法人代表： 法人代表：
签约日期： 签约日期：

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