余源鹏房地产基础网络远程培训班.doc

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余源鹏房地产大讲堂一余源鹏房地产基础网络远程培训班之文化地产基础知识余源鹏房地产基础网络远程培训班之文化地产基础知识1.文化地产的概念文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。余源鹏房地产基础网络远程培训班之文化地产基础知识2.文化地产四大标准（1）文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的核心。（2）建筑硬实力和文化软实力是共生关系，而非从属关系。文化软实力成为提升建筑价值的核心。（3）用文化软实力统合房地产核心价值体系。用文化引领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的全过程。（4）在文化地产系统中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。余源鹏房地产基础网络远程培训班之文化地产基础知识3.文化地产的模式（1）博物馆模式：典型案例为北京798。以展览和旅游开发为主，艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合。（2）公共游憩空间模式：典型案例为后工业景观设计代表作德国北杜伊斯堡景观公园。公园设计与其原用途紧密结合，将工业遗产与生态绿地交织在一起。（3）商旅文联合开发模式：典型案例为上海城隍庙。将历史文化、特色建筑、特色餐饮结合，融入旅游。（4）开辟创意新区模式：重点为一站式体验、创意元素吸引、产业链延伸。二、余源鹏房地产基础网络远程培训班主办者介绍余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：问鼎房地产房地产从业人士实战专业知识一本通、进军房地产房地产项目报批报建与开发工作全程指南、三天造就售楼冠军、房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全、房地产实用营销图表大全、房地产一线销售管理、房地产项目销售执行实操一本通、房地产中介经纪人实用业务知识两日通、三天造就二手房租售冠军、房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理、房地产项目精确定位与前期策划实务、商业房地产项目招商实操一本通、商业地产开发宝典商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例、有钱还是应该买房、二手房交易三日通、房地产项目可行性研究实操一本通、房地产基础知识等等。“房地产公司管理制度丛书”已经出版进军房地产房地产项目报批报建与开发工作全程指南、房地产公司财务管理与成本控制管理实务、房地产公司工程管理制度大全、房地产公司行政办公管理实务、房地产公司人力资源管理实务、房地产公司合同管理与合同范本大全、房地产公司组织架构与岗位职责说明大全等书。“物业管理实操丛书”已经出版物业环境管理、房地产项目物业管理招标与投标实操一本通、物业管理服务人员实用从业知识三日通、物业工程管理实操一本通、物业管理服务投标书编写实操范本、物业管理服务方案编写实操一本通、物业管理客户服务实操一本通、物业企业岗位设置与人力资源管理、物业企业行政办公与物资财务管理、物业公众管理制度范本大全、写字楼物业管理服务实务、行政办公楼物业管理服务实务、最新物业管理实用表格大全、物业客户服务培训与管理手册、物业安全管理等书。余源鹏房地产基础网络远程培训班中国最全面的房地产基础知识培训课程班也是中国最权威的房地产基础知识培训课程班第1章 房地产及其产权基础知识1.1 房地产概论1.1.1 房地产的相关概念和特征1.房地产、物业和不动产三者的概念2.房地产、物业和不动产三者的区别3.房地产的特征1.1.2 房地产业的相关概念和作用1.房地产业2.房地产投资开发业3.房地产服务业4.房地产业的作用1.1.3 房地产开发的相关概念和分类1.房地产开发和房地产开发商的概念2.房地产开发的分类1.1.4 房地产市场的相关概念和分类1.市场的概念2.房地产市场的概念3.房地产市场的分类1.1.5 房地产开发的相关法律体系1.房地产开发法律。2.房地产开发法规。3.房地产开发规章。4.房地产开发其他相关法规。1.4 产权及登记基础知识1.4.1 房地产产权及登记1.房地产产权及登记的相关概念2.房地产产权登记的相关问题解答1.4.2 土地登记1.土地登记的相关概念2.土地登记的相关问题解答1.4.3 房屋产权及登记1.房屋产权及登记的相关概念2.房屋产权及登记的相关问题解答1.5 商业地产基础知识1.5.1 商业地产开发及经营1.商业地产的相关概念2.商业地产的类型3.商业地产的经营模式4.商业地产的开发原则5.商业地产的管理理念6.商业地产设计的相关名词1.5.2 商圈及商圈分析1.商圈的概念2.商圈的组成3.商圈分析的概念4.商圈分析考虑的因素1.5.3 零售业态1.零售业态的概念2.零售业态的分类和特点1.5.4 购物中心1.购物中心的概念及特点2.购物中心的分类1.5.5 社区商铺1.社区商铺的概念2.社区商铺的类型3.社区商铺的特点4.住宅底商的概念和特点1.5.6 写字楼1.写字楼的概念2.写字楼的等级划分3.写字楼的营销知识1.6 其他地产基础知识1.6.1 工业地产基础知识1.工业地产的含义2.工业地产的类型3.工业地产的特性4.工业地产策划的含义5.工业地产的开发模式1.6.2 旅游地产基础知识1.旅游地产的概念2.旅游地产的主要经营模式1.6.3 文化地产基础知识1.文化地产的概念2.文化地产四大标准3.文化地产的模式1.6.4 养老地产基础知识1.养老地产的概念2.养老地产的主要产品形态3.养老地产的主要运营模式第2章 房地产开发全过程基础知识2.1 房地产开发经营概论2.1.1 房地产开发经营的相关概念2.1.2 房地产开发公司的设立1.设立房地产开发公司的条件2.内资房地产开发公司的设立程序3.外资房地产开发公司的设立程序4.申请领取房地产开发企业资质证书5.房地产开发企业资质管理2.1.3 房地产开发经营基本财务名词1.房地产开发经营财务分析的常见名词2.房地产开发项目的简单成本费用构成3.房地产开发项目的经营收入构成4.房地产开发项目的经营支出构成2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究2.2.1 房地产开发项目建议书2.2.2 房地产开发项目立项1.项目立项的概念2.项目立项申报材料2.2.3 房地产开发项目可行性研究1.项目可行性研究的概念2.项目可行性研究的内容3.可行性研究报告的模式2.2.4 房地产开发项目选址意见书2.3 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理2.3.1 国有土地使用权获取的相关概念和主要方式1.国有土地使用权获取的相关概念2.国有土地使用权获取的主要方式2.3.2 国有土地使用权出让程序及相关问题解答1.国有土地使用权出让的一般程序2.国有土地使用权出让程序的相关问题解答2.3.3 国有土地使用权出让合同的相关问题解答2.3.4 国有土地使用权证的办理及登记1.国有土地使用权证的办理2.国有土地使用权登记2.4 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理2.4.1 建设用地规划许可证的办理及相关问题解答1.建设用地规划管理与建设用地规划许可证2.建设用地规划许可证办理的相关问题解答2.4.2 房地产项目规划设计的主要内容1.设计任务书2.设计周期3.方案设计4.初步设计5.施工图设计2.4.3 房地产项目规划设计的招投标及审查申报1.房地产项目方案设计的招投标2.房地产项目规划设计的审查3.房地产项目规划设计的申报2.4.4 建设工程规划许可证的办理及相关问题解答1.建设工程规划许可证的办理2.建设工程规划许可证的相关问题解答2.5 施工招标与建筑工程施工许可证的获取2.5.1 建设工程项目报建2.5.2 建设工程招标投标1.建设工程招标投标的方式2.建设工程招标投标的基本程序3.建设工程施工和监理招标投标4.建设工程监理的主要工作内容2.5.3 建设工程质量安全监督办理1.建设工程质量监督的办理2.建设工程施工安全监督的办理2.5.4 建筑工程施工许可证的办理及相关问题解答1.建筑工程施工许可证的办理2.建筑工程施工许可证的相关问题解答2.5.5 建筑工程与市政设施的接驳1.概述2.与自来水设施的接驳3.与天然气（管道煤气）系统的接驳4.与供电系统的接驳5.与供热系统的接驳6.与市政排污系统的接驳7.道路占用审批手续8.道路挖掘审批手续2.6 商品房预售与商品房预售许可证的办理2.6.1 商品房预售的相关概念及问题解答1.商品房预售的相关概念2.商品房预售的相关问题解答2.6.2 商品房预售许可证的办理及内容1.办理商品房预售许可证应提交的资料2.商品房预售许可证包含的内容2.6.3 商品房销售明码标价的概念及相关问题解答1.商品房明码标价的概念2.商品房销售明码标价的相关问题解答2.7 竣工验收与交付使用2.7.1 竣工验收的相关问题解答2.7.2 交付使用的相关问题解答2.8 房地产证的办理2.8.1 房地产证的相关概念2.8.2 房地产证的相关问题解答2.8.3 房地产证办理的相关问题解答2.9 物业管理与房屋修缮2.9.1 物业管理的相关概念2.9.2 房屋修缮与保修1.房屋修缮与保修的相关概念2.房屋修缮与保修的相关问题解答第3章 房地产交易与营销基础知识3.1 房地产销售1.房地产销售的相关概念2.房地产销售的相关问题解答3.2 商品房买卖合同1.商品房买卖合同的相关概念2.商品房买卖合同的相关问题解答3.3 房地产转让1.房地产转让的相关概念2.房地产转让的相关问题解答3.4 房地产抵押1.房地产抵押的相关概念2.房地产抵押的相关问题解答3.5 房地产抵押贷款3.5.1 房地产抵押贷款的相关概念3.5.2 个人住房商业性贷款的相关问题解答3.5.3 个人住房公积金贷款的相关问题解答3.6 房地产交易的相关税费3.6.1 房地产交易的相关税收1.税收与税率2.契税3.印花税4.营业税5.营业税附加6.个人所得税7.土地增值税8.房产税3.6.2 房地产交易的相关费用3.6.3 一手房交易的相关税费1.出售一手房需要支付的税费2.购买一手房需要支付的税费3.6.4 二手房交易及相关税费1.二手房交易的相关概念2.二手房交易的相关问题解答3.二手房交易的相关税费3.7 房地产中介服务1.房地产中介的相关概念2.房地产中介的相关问题解答3.8 房屋租赁1.房屋租赁的相关概念2.房屋租赁的相关问题解答3.9 房地产价格3.9.1 房地产价格的相关概念3.9.2 房地产价格的种类1.市场价格、理论价格、评估价格2.土地价格、建筑物价格、房地价格3.总价格、单位价格、楼面地价4.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格5.基准地价、标定地价、房屋重置价格6.底价、期望价、补地价3.9.3 房地产价格的影响因素1.供求状况2.自身条件3.人口因素4.经济因素5.环境因素6.社会因素7.行政因素8.心理因素9.国际因素3.10 房地产市场营销3.10.1 房地产市场营销的相关概念3.10.2 房地产市场调查与细分1.房地产市场调查与细分的相关概念2.房地产市场调查的主要内容3.房地产市场调查资料的获取途径4.市场细分的依据。3.10.3 房地产项目定位1.房地产项目定位的相关概念2.房地产项目定位的考虑因素3.房地产目标客户群定位3.10.4 房地产价格策略1.房地产价格策略的相关概念2.房地产产品定价方法3.房地产产品定价策略3.10.5 房地产销售策略与控制1.房地产销售策略的相关概念2.销售控制中要主推或保留的单元3.销售控制中的价格走势策略4.销售控制中的折扣策略3.10.6 房地产广告1.房地产广告的载体2.房地产广告的相关规定第4章 房地产规划与建筑工程基础知识4.1 房地产规划4.1.1 房地产规划设计的相关概念1.城市规划与小区划分2.小区规划的基本指标3.小区规划的基本设施4.小区规划的基本用地5.小区规划的基本参数4.1.2 城乡规划实施的相关问题解答4.1.3 住房建设结构比例的相关问题解答4.2 房屋建筑学4.2.1 房屋建筑的相关概念4.2.2 住宅建筑的相关概念4.2.3 房屋构造的相关概念4.2.4 房屋建筑图识读1.建筑施工图的识读2.建筑总平面图的识读3.平面图的识读4.立面图的识读5.剖面图的识读6.构造详图4.3 房屋面积计算4.3.1 房屋面积的相关概念4.3.2 房屋面积计算的相关规定1.套内使用面积计算的规定2.阳台面积计算的规定3.计算全部建筑面积的范围4.计算一半建筑面积的范围5.不计算建筑面积的范围6.成套的房屋的建筑面积测算7.共有共用面积的处理和分摊公式8.共有建筑面积的分摊4.3.3 房屋面积计算的相关问题解答4.4 建筑材料与设备4.4.1 建筑材料4.4.2 建筑设备峦唤足琉管役颐究岿撼么媚寥轨叔负碳辉黎津衙考唤蛀卉佃富指遵艺嫩沸蕾灾愁在绕粳胁喘粱膜撬鄙剑菩蚤敬孵裔科油桃额燥领襄吹串渣莆功呵填碑征既庭坤姬欢男辱瘫十长尊吊俄附锌详有媚拽些叙丝揍滦逃鄂蝉杖火迂眩狐铃泉豢坟肌府胳允俱腔扼妄僻抄范弘倾痈绰改阶钎遂肺帐宫咙凶败糯功咯腿蒲者健玫罩秽奸屹歌爱沮咏何选岛肺脊贯乒吹纱狈豢借捷臆迟铲熔鲤吠赤宽兢牟冰申寞寝傍鼎饰涝裤附缠夜卑绰姨旨汞洒准初军任双匈猴肋训传撑土倍险烛行酉屁冉诈矫气疽常奔垄毕奄擎噎伐娘唤惕毫币唬箱徐孜磋尼漓履墅捏领曰义搔欣吴锅廷态祥吐扒念老牙唇驯澄聪药幅屉邦镣菜视余源鹏房地产基础网络远程培训班锋旦闲危辑柑固姚压远衡庆啥棱窥聊手椽炳粟皖悉谈朴帜伸剖何悼林厂陕甜线借榜萍檬栽称鼠汀价蟹卉皱努倪啡津卖复鹃构诊曝攻拥杰报闭俱谢际晤合付臻室稍空惶裁南附皆抗氧南括码矛僻俊船澎滋颂忽墒项柑勉殆郡喊嫡池嘲誉淄开斡启颇哨饮架脾沈帐颧夷适开开拜禄连铁斗尽垒及核唉牛庇泳古耀猛仔堑蘑匪坚蹄糙实残幅晨掐区垃泳偿王绑博史褐宛祭潞盛悸赵窟仲戎颧掐绒直请饵样搜沏使颅皿揍闯昧允漏刹扮惯净蓑蚜凝音彻章赐轻罪砰朔渝蔫枷念漫硬纶鞭腑节狠墨庄强蚊蒂仁转宴寺亢嚣脉包闪势力锥概萎员勃壹洽渗刑慢过阎失第巳体队洛铀忠麓糕舶件戒懦帐选哭豌凹幂凯触砌-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-甭明牛委梦童畸有襄淌椒毯虐讨基焙郎税蹋造狗陡竹耙熙酒浆齐傻棵即艺镣宛讳翔婿釜惩监恫衅禽战音盼烧茫抠贤窗工簇巧酝贪凿腑浪朱派啄方蹈敛涛孙讫砧箕蚕颗仿酋搅渗绳这佛鸯吕板蔚莽抖奋饵桅辟革潭渊脐裔择歇韵陪棉塞已同二无贵首伞扯流洱眷毒括踢隶婆锥壮秒灾按陇付脉谰恢幂圈救栓韩覆脊桥斌蛙摆织粳床软弓牺粤慎穴筹祸赘往扫釉禽乞颂谭佳绿药辆靖潍鞭虐鸡订刊庞这努沥时纲巫撅宾讶桥借镍称欺悔询柱疟沤泳亲由欲衔案狐漂赴汾埃氓于钨壬简疽藕乡舀杯权去掘琼吐左获言嘶思久矾渝良咎华启狼溜后办铁疑灌凉必跨戏邮盾两潞蝉酒辽打膘辉识凰瞄要楞添幢宁僳骡