标准租金贷业务合作协议-(甲类租金贷).docx

标准租金贷业务合作协议
（甲类租金贷）

甲方：
乙方：银行股份有限公司

甲、乙双方本着诚实、信用、平等、互利的原则，就 市场营业用房租金贷合作事项达成以下合作协议：
第一条 乙方向租赁 市场营业用房的自然人（以下简称“承租人”或“借款人”）提供信贷支持，采取的担保方式为承租人所在的市场营业房租赁使用权和优先续租权转让权的转授（具体权利的行使方式见本协议第3条）、甲方的连带保证责任担保和其他乙方认定的担保方式。
乙方指定辖属 分(支)行为本协议项下贷款业务的经办行。甲方同意：为乙方向承租人发放的营业用房租金贷款提供连带责任保证担保，并在乙方发放贷款前，与乙方逐笔签订保证合同。
第二条 本协议项下的借款人是甲方市场内有固定营业房，与市场签订营业房租赁合同，且合同在有效期内，自主经营的个体工商户。
市场营业用房承租人向乙方提出借款申请时，甲方应配合借款人向乙方提供《营业用房租赁合同》及乙方要求的其他申请资料。乙方在收到借款人提交的资料后，对借款申请进行审查，并有权决定是否贷款。
第三条 乙方发放贷款前，甲方应向乙方出具《标准租金贷业务出租人承诺函》，承认其知晓乙方与借款人之间融资事项，并用营业用房的租赁使用权和优先续租权进行转让处置所得作为借款人还款来源或担保等事宜，并保证届时积极配合乙方的处置，不对该营业房使用权新受让人的承租作出任何妨碍或限制其权利的行为。
当借款人发生逾期不偿还贷款本息的情形时，乙方在对营业房的租赁使用权和优先续租权进行转让处置前，应事先通知甲方，并就有关处置的方式、细节与甲方协商(一般通过公开拍卖的形式)，甲方应配合乙方的处置工作，不得阻碍乙方处置上述权利，否则由此造成乙方损失，甲方应承担损害赔偿责任。在同等商务条件下，乙方承认甲方对该营业房转租权的优先回购权，乙方处置后所得价款优先用于清偿贷款本息、罚息及其他相关费用。
第四条 根据乙方要求，甲方为借款人向乙方融资事项出具《标准租金贷业务出租人承诺函》，并向乙方提供营业房的最新市场转让价值供银行参考，最终的贷款金额、利率、期限等由乙方决定。
第五条 甲方知晓借款人贷款存续期间其承租的营业房租赁权转租受限事宜。该等权利限制的解除，甲方必须要在接到乙方出具的“借款本息已结清，请解除×××营业房转租权利限制”的贷款结清证明后，才可为借款人办理解除营业房租赁转租限制解除手续，在贷款期间，甲方不得擅自为借款人或自身办理租金贷款的营业用房办理转让、过户、变更、转租、抵押、再抵押等手续。因甲方违约给乙方造成的损失由甲方全额承担。
第六条 乙方发放贷款后，凭借款人签章确认的贷款委托划款授权书将贷款资金划入甲方在乙方开立的指定账户，该账户为甲方租金收取专用账户。
为担保借款人如期还款，甲方自愿将该账户资金接受乙方冻结监管。如借款人能够如期归还乙方“租金贷”本息，乙方将对该监管资金□按月、□按季进行分期解冻，此后甲方委托乙方将解冻资金划转至给甲方在乙方开立的其他指定账户中。具体解冻划拨操作由乙方按上述分期解冻的频率，向甲方发送《租金贷业务租金分期解冻通知书》约定为准。
该监管账户信息如下：
户名： ；
账号： 。
第七条 为方便借款人资金周转，在临近下一年度租赁合同续签期时，若借款人书面申请要求贷款期限延至续签后的租赁期间，在征得甲、乙双方书面同意后方可办理。借款人在续签新一轮租赁合同时，甲方应先将相关续租人名单告知乙方，若借款人尚未还清乙方贷款，甲方必须在收到甲方书面同意其续签的意见书后，方可办理续签手续。
第八条 在贷款期内如遇不可抗力或征地拆迁，导致本合作协议无法履行，甲方应提前告知乙方。并认可相关部门对营业用房承租人做出的补偿必须优先用于清偿贷款本息及相关费用。甲方对该贷款的连带保证责任仍应按已签订的合同履行。
第九条 人民法院依法对市场营业房因其他案由采取查封冻结拍卖等措施的，甲方有义务向法院如实反映营业房相关权利已转授给乙方的事实情况。
第十条 本协议履行过程中若发生争议，应本着友好合作精神，双方协商解决，协商不成可向乙方所在地法院提出诉讼。
第十一条 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。签订的补充协议或以附件形式附于本协议的，作为本协议的组成部分，与本协议有同等效力。
第十二条 本协议一式四份，甲、乙双方各持二份，自双方签章后生效，有效期 年。

甲方(公章)： 法定代表人(代理人)：

乙方(公章)： 负责人(代理人)：

签订日期： 年 月 日