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开元酒店租赁合同基本条款

酒店品牌

租赁的酒店需要以开元酒店集团的品牌统一命名，并采用/体现/符合开元酒店的设计标准、最低产品标准以及酒店识别系统。开元酒店有两个酒店品牌：
XX开元大酒店 （四星级酒店）；
XX开元名都大酒店（五星级酒店）。

租赁期限

按照开元连锁酒店的要求，酒店租赁期限一般为10年。开元有资金投入的酒店，视资金投入的数额，租期将可能延长至15年。

租赁资产范围

业主租赁给开元的资产包括：
1. 土地证上载明的 平方米的土地使用权；
2. 房主证上载明的 平方米的房屋建筑；
3. 位于 建筑面积为 的员工公寓；
4. 位于 面积为 平米的停车位；
5. 酒店的所有设备、家具、装饰、行业设备、小型运营设备。

租金

根据当地酒店市场业绩来讨论和确定，结合业主的投资回报期望。

资金投入

开元国际会根据酒店的特点以及该项目对开元酒店集团品牌拓展的意义，考虑适当的资金投入。对于合适的项目，开元国际会考虑投入酒店的小型运营设备以及消耗用品的费用，以及前期开办费用。

前期技术咨询

对处于筹建期间的酒店，开元国际将提供开业前技术咨询服务，以确保开元酒店的标准能够得到完全的体现，并确保租赁酒店的专业水准。而业主需要承诺使酒店接受和达到开元酒店的标准。对于合适的、对开元酒店集团具有战略意义的酒店项目，开元国际会酌情考虑提供非常优厚的技术服务收费方案。

酒店的改造和保养

为保证业主的权益及资产，开元国际承诺：

1. 任何涉及酒店建筑框架改变的改造，都必须得到业主/董事会的批准；
2. 任何涉及酒店不可移动的装修的改变，都必须得到业主/董事会的批准；
3. 所有设备、装修、家具等业主资产，都将会按照业内最高标准，来计算使用年限；
4. 业主可以在任何合理时候视察酒店以检查酒店的资产状况。

双方应承担的税及保险费用

1. 业主应在租赁资产交付使用后和租赁期间为全部租赁资产购买及维持有效的和不低于等价的财产险。
2. 在租赁期间业主应负责支付一切与租赁房屋有关的房产税、土地使用税费。
3. 在租赁经营期间的经营税费及保险由开元承担。

租赁给第三方的设施

业主如果需要将位于酒店内、无法独立区分、构成酒店服务项目一部分的场所租赁给第三方经营，需要得到开元国际的批准，并符合开元国际的设计标准，服从开元国际的管理。

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