莆田学院公有住房调配协议书.doc

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莆田学院公有住房调配协议书

甲方：莆田学院
乙方：莆田学院教职工 身份证号码

根据莆田市人民政府[2009]44号专题会议纪要和《莆田学院教职工预缴房租垫资建设公有住房调配方案》（莆院党综[2008]14号、[2009]1号），甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 公有住房情况
1、房源：中区新建公寓、中区57号楼、北区1号楼和收回的部分原有垫资房（中区：32、33、34、35、50、51、52、53、54、55、56号楼；南区4、7号楼）。
2、产权：上述房产为学校公有住房，产权属学校所有。
3、乙方本次所选的公房： 。
4、乙方退出的原有垫资房： 。
第二条 租期
中区新建公寓租期为70年，中区57号楼租期为65年，北区1号楼租期为60年。租期满后按国家有关规定执行。
第三条 租金及其支付方式
1、新建中区公寓租金
新建中区公寓租金暂按所选住房面积、楼层计算出的建设费用（含三通一平、设计、地质勘探、招标代理、工程监理、盖房费用、附属工程、供水供电设施等）每平方米1800元，分三期集中收取。不同层次差价比例具体如下表：
层次差比例（表中数字为每平方米造价增减的百分数）：
楼层
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
楼层
4、5、6、7栋
-6
-4
-2
-1
0
1
2
3
4
5
-2

1、2栋
-7
-5
-3
-2
-1
0
1
2
3
4
5
6
-3

3栋
-8
-5
-3
-2
-1
0
1
1
2
3
4
5
6
-3
2、中区57号楼、北区1号楼租金
57号楼租金按每平方米1500元分三期集中收取。北区1号楼租金按每平方米1300元分三期集中收取。
3、收回的原有垫资房租金
按莆院党综[2008]14号文件规定执行，即学校将收回的原有垫资房以每平方米600元重新调配给符合条件的教职工，但今后学校因发展需要拆建该公房时，仍按每平方米600元收回（不计利息）。届时这些入住教职工参加新房调配时学校将给予优先安置。应缴款项分三期集中收取。
4、租金缴纳方式
首期租金应在选房前按规定时间缴纳。选房后签订本协议，分房调配生效。其它两期按规定时间缴纳，首期款项应在选房的3日前缴纳，逾期未交者视为自动放弃。其它各期缴款逾期3天也视为自动放弃。具体为：参加中区公寓调配的（含新参加者和原居住在非框架住房的教职工）分三期缴纳。首期统一缴纳10万元；后两期根据具体情况另定缴纳时间与租金。选择57号楼的，首期缴纳3.6万元；选择北区1号楼的首期缴纳3万元；选择原有教职工住房的，首期缴纳1.5万元；余款按规定的比例分两期缴纳。乙方交清三期租金后，甲方把公房钥匙交给乙方。
第四条 管理
1、乙方应按照《莆田学院教职工预缴房租垫资建设公有住房调配方案》（莆院党综[2008]14号）和《中共莆田学院委员会关于调整〈莆田学院教职工预缴房租垫资建设公有住房调配方案〉部分条款的通知》（莆院党综[2009]1号）文件规定，对自己参加本次调配的资格和积分计算负责。若发现弄虚作假的，甲方在校内通报并严肃处理，入住前发现的由甲方收回其所选住房，入住后发现的由甲方强制其退出该房。
2、乙方不得转租、出借、租赁或私自转让所选公有住房。若发现上述情况的，甲方即从乙方收入中收取违约赔偿金3万元，并予停止水电供应。对不按要求纠正者，收回该公房，并给予相应校纪处分。
3、乙方调离我校的，甲方收回其所选住房。
4、旧房置换到新房的住户必须在领到新房钥匙起九个月内腾出旧房；自发给钥匙之日起满一年乙方本人未入住仍闲置的，甲方收回其所选住房。乙方要按照《莆田学院教职工公有住房装修管理规定》进行房屋装修。乙方必须在拿到房钥匙后半年内装修完毕。
5、乙方中途因故需退房的，必须报请甲方研究批准。无特殊情况，原则上租期前10年内甲方不接受乙方退房申请。
6、中途退房或被甲方取消调配资格的住户，甲方退还其原缴纳的租金（不计利息和装修费用）扣减租赁发生期租金后的余款。租赁中区新建公寓按所缴纳的租金除以70年，租赁中区57号楼、北区1号楼和本次收回的原有垫资房的按所缴纳的租金分别除以65年、60年、50年计算（学校规划除外）。
7、所选住房属公房，产权为学校所有，不能作为私人财产用于抵押、担保，发生财产、财务纠纷时，不能作为私人财产分割项目。
8、学校公有住房将逐步分片实行小区物业管理。乙方须遵守《莆田学院校内住宅小区物业管理暂行办法》规定，由物业管理机构向住户收取物业管理费用，规范管理、有偿服务。
9、新建中区公寓地下室、架空层（除4号楼外）将规划为停车场，并将车位有偿转让使用。所收费用补充中区公寓建设或小区物业管理费用。具体车位、定价、租赁办法由中区公寓建设领导小组另行规定。
10、调换到新公有住房的乙方，退出的原住房计价办法按莆院党综[2008]14号文件第四条第三款执行，款项由甲方分两次分别在乙方缴纳第二期、第三期房租时付给，退出的住房应保持相对完整性，除可移动电器及家具外，其它一律不能拆除（包括地板、吊顶、防盗网、门、窗、壁柜、水电、卫生间固定设施、厨房固定设施、各类开关、水龙头、电表、水表及普通照明灯具等）。退出原住房的乙方在拿到新建房钥匙时每户应交纳履约保证金5000元，在规定时间内搬迁完毕并保持原住房完整的，保证金如数退还；若不按期交房者，每推延一日扣50元；若有破坏原住房完整的，酌情予以扣款，直至索赔。
第五条 其他条款
1、本协议未尽事宜由甲乙双方另行订立补充条款。本协议解释权在房屋调配前归校公房调配领导小组，分配后归后勤管理处。
2、本协议自签字之日起生效，对甲乙双方具有同等法律效力，违约者应承担相应的经济和法律责任。
3、本协议一式四份，甲、乙双方、校档案室、后勤管理处各执一份。

甲方：莆田学院（盖章） 乙方：莆田学院教职工（签字）

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