房地产评估合作协议.doc

房地产评估合作协议甲方： 乙方： 一、合作背景1、应乙方的合作要求，为了更好地整合甲方和乙方的社会资源，共同把 业务做强做大，甲方愿意与乙方合作。乙方在云南省（市、自治区）昭通市（地区）绥江县（区）开展房地产评估业务。3、乙方为表明与甲方合作的诚意，乙方同意在签字本合作协议后，支付诚意金贰万元给甲方留存。合作到期（或终止）时，乙方如无违约行为，甲方无意退还乙方，不计利息。二、合作期限暂定壹年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。合作到期，如乙方无违约行为的，可续签。三、合作务件 1、甲方以评估资质和已在区级相关银行评估准入及其它社会资源为合作基础。2、乙方以现有经营平台和在辖管理部门和银行及周边县市的人脉关系和其他社会资原作为合作条件。由于乙方与甲方合作前与广西国联评估公司存在合作关系，且已设置有办公室场所、做有广告牌和购置有办公设备等，为了明释双方合作关系的独立性及乙方之前的债权债务，经双方商定：乙方在量 月 日前终止合作关系，结清所有债权、债务。乙方在 月 日前租用的办公场地和已制作安装分公司使用，乙方不得抽离，但所有权归乙方所有，分公司不计入财务折旧和摊销。 月 日后，经甲、乙双方认可的日常开支费用，依规在财务中列支、计入成本核算。四、双方职责1、甲方职责负责提供相关资料并协助乙方办好分公司的工商注册，税务登记、资质备案等工作。负责理顺分公司与分公司、总公司的业务关系，确保各项业务的正常开展。负责监管分公司的财务管理，检查审核各项费用收支和账务处理的准确性、合理性、合法性，按合同、按约定要求及时划付各项费用和分利。指导分公司财务人员做好建账、核算、报税、年检等工作。利用自身关系和资源，协助乙方拓展及周边县市评估业务。根据总公司的规范要求，检查、督促、指导分公司的各项工作。行使股东职权，参与分公司业务发展、内部管理、费用配置、利益分配及其它重大事宜的决定。2、乙方的责任由乙方负责辖区范围内评估业务市场的客户拓展和关系维护。分公司的财务管理工作在甲方的监管和指导下进行，账务做到日清月结，透明度高，不弄虚作假，尽可能规避财务风险。分公司接洽的辖区内的评估业务，原则上有分公司派员工进行核收相关资料和进行现场勘察及取证，并按总公司质量控制要求，撰写评估预报告，之后，报请分公司领取报告编号，并将报告初稿上传分公司（或总公司），按授权要求逐级审核、签发。乙方评估员必须按甲方及总公司的业务流程及评估规范开展评估业务，不得弄虚作假和参与恶性竞争，损害公司形象。特殊情况需提前与甲方请示，经报总公司协调同意后再运作，否则，后果由乙方自负。五、业务受理区域界定实行抵押登记属地受理原则。但如果是属地客户自主上门寻求或总公司评估的，则尊重客户的选择，需要协调时，要无条件帮忙；反之，如果分公司拓展到（或受理到）辖区范围外的客户时，分公司或总公司也应尊重客户的选择。如果受理到非属地客户而推荐给属地分公司（总公司）办理的，如成功，受理公司应适当给予推荐公司适当的返点，具体比例由双方协商。严禁恶性跨区域挖掘潜在客户（游荡客除外），否则，甲方按属地原则处置所得。六、隶属关系1、行政及业务：分公司隶属分公司、总公司管理，上传下达逐级传递，严禁越级操办。2、财务核算：既接受上级的监管指导、规避风险，又相对独立核算，自负盈亏。七、财务处理及核算1、评估收费及结算标准。原则上按总公司评估收费标准收取“评估费不低于区标五折”计收，低于五折的收费应经甲方报请总公司同意后，方可执行，否则收入按五折计提结算。2、在分公司没有找到自有国家注册评估师前，暂借用总公司的注册评估师签发报告，乙方需依合同按业务收入的2%向总公司支付签发风险金。3、由于分公司实行独立核算，但其受理业务撰写的评估报告，全部由总公司派驻分公司的专职负责人进行审定和报批，并由评估助理协助做好初审、修整、跟踪、信息反馈、装订合本、报告收发等工作。据此，乙方应按行规给予派驻负责人及评估助理按收入的4%支付材料费、岗位加班费。4、如果分公司受理的大单（特殊）业务，总公司需派人现场复察的，分公司每出车一次，分公司给予出车人 元综合费用补贴。如需用餐，分公司则尽可能由委托评估人安排。5、费用开支原则：各项费用总额控制，上头封顶、下不保底，平衡使用，据实列支，超出自负。6、结算时间。原则上每月一小结，年底总结算。在结算当期，已出报告，但未收齐评估费的，由乙方负责追收并垫付。八、收入分配为鼓励双方各自严格成本控制，“睇菜吃饭”，快定收入分配按以下原则进行：每月经双方确认的营业收入总额，在减去营业税5.65%后的余额，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除缴清总公司的20%管理费，还应支付总公司评估师的签字费和助理评估员的加班费，结余为利润。乙方的70%的分成，除给外围经办人员奖励外，还应支付员工工资，房租及水电费，公关招待费、差旅费，电话网络费及日常办公用品费用等一切。结余为利润。即按比例分成，各自包干，盈亏自理。九、其他1、协议签定，各自履行，如有违约，承担责任，终止合作。2、未尽事宜，双方协商，共同执行。3、协议一式 份，甲方 份，乙方 份，双方签字后生效。甲方： 乙方： 鉴证人：2015年10月1日 .5