工程造价预算方法及思路研究——以某办公楼为例.pdf

总第 期 年 月 南 方 金 属 .收稿日期:修订日期:作者简介:李 子()男 年毕业于广东工商职业技术大学工程造价专业 文章编号:()工程造价预算方法及思路研究 以某办公楼为例李 子(新丰县水务局韶关 广东)摘 要:以工程造价的基本理论为指导以广东省某市区某办公楼项目为研究对象采用先进的广联达工程造价电脑软件根据广东地区的建筑工程定额和取费标准对项目工程施工图进行模型绘制和价格计算并完成预算书编制找寻建模和计价的规律发现过程中遇到的问题并尝试探究出解决方案为以后的相关研究提供实用性参考关键词:办公楼 工程造价 建筑工程 预算书编制中图分类号:.文献标志码:(.):.:国内外工程造价概况.国外工程造价概况日本的工程计价方式是根据建筑工程积算基准、土木工程积算基准等由日本建设省发布的一系列标准工程量和价格分开定额量是公开透明的而价格却是保密的新加坡的工程造价制度采用政府间接管理的模式由市场决定统一的价格该模式与英国体制下的其他国家(澳大利亚、加拿大等)差别不大德国的工程造价制度是根据国家的质量标准谨慎地计算所需要的费用有一定程度上的上下浮动而且一定需要留有余地投资预估要充足而确定投资额这项工作一般由工程咨询公司里的专业工程造价团队承担 总体而言政府都有介入工程造价只是程度不同.国内工程造价概况我国造价管理发展速度比较缓慢管理体系还有很多需要完善的地方 虽然国家已经针对工程造价建设发展提出了很多实质性的政策但是由于我国多样化的地域及庞杂的建筑工程政策落实效果似乎并未达到预期随着时代的发展建筑市场的竞争日渐激烈工程造价管理也逐渐成为了各建筑企业之间相互竞争、抢占市场、招揽人才的重要手段建筑工程目前阶段的造价管理机制已初步成型相关的监督监管体系也在完善的过程中行业也在正规化、规范化的道路上迈着前进的步伐建筑工程造价管理的重要组成部分之一是施工图预算这直接与建筑企业的经济效益相挂钩在建筑行业中十分重要 只有掌握了造价预算管理的必要性与重要性才可以在实际项目的工作中发现和解决问题对建筑工程项目的造价有着更有利和有效的控制 研究的主要内容与方法本文介绍国内外工程造价的研究现状和相关成果编制广东省地区的某一栋办公楼工程的预算书研究方法根据该办公楼项目的施工建筑图和施工结构图采用广联达 软件对该办公楼进行模型绘制并汇总土建和钢筋等工程量采用广联达 ()软件依据办公楼模型、工程量汇总表、广东省地区的建筑工程定额和取费标准对该办公楼进行组价计算并完成预算书的编制目的是为了找寻建模和计价的规律发现编制过程中遇到的问题并尝试探究出解决方案为以后的相关研究提供实用性参考 工程特征本工程为广东省某市区某办公楼地上 层地下 层 该建筑的结构形式是框架结构基础形式是柱下独立基础 该建筑按 度抗震设防抗震设防类别是丙类建筑结构的安全等级二级结构重要性系数 结构设计使用年限 )基础基础垫层:混凝土强度等级基础类型:柱下独立基础)主体结构基础、梁、板、柱:混凝土强度等级构造柱、现浇圈过梁:混凝土强度等级)墙体与保温该建筑外墙 以上采用材料 厚加气混凝土砌块靠柱子外边砌筑内墙采用材料 厚加气混凝土砌块居中或与柱边平 以下采用烧结非粘土实心砖 墙体保温采用外抹 厚 相变保温材料)屋面该建筑的屋面防水等级级防水层合理使用年限 采用 厚高分子防水卷材作防水材料采用 厚挤塑聚苯乙烯板作保温层密度 /屋面传热系数不大于 /建模步骤建模步骤为:使用广联达 软件新建工程编制工程相关信息设置楼层绘制轴网绘制框架柱绘制框架梁和非框架梁绘制楼板绘制独立基础绘制土方绘制墙体布置外墙保温布置门窗布置楼梯绘制女儿墙绘制压顶布置屋面和防水卷边布置构造柱布置过梁布置圈梁汇总计算 组价步骤组价步骤为:使用广联达云计价平台新建招标工程编辑项目工程信息编写该项目编制说明新建建筑工程根据划分项套清单定额编写项目特征描述组价土方工程编制砌筑工程工程量清单编制混凝土与钢筋工程量清单编制门窗工程工程量清单编制保温工程工程量清单编制屋面及防暑工程量清单编制项目措施费调整人材机信息价填写建筑面积 施工图预算该办公楼工程总造价为 元 设计严格按照对应施工图及其相关说明与要求绘制并经过多次核对与查漏补缺 经过查阅相关资料与该办公楼规模相差不大的框架结构的建筑单方造价在 元本工程的单方造价为 元在合理范畴之内该办公楼工程预算采用了最新的人材机价格根据 广东省房屋建筑与装饰工程综合定额和 建设工程工程量清单计价规范进行编制 该办公楼总面积 单位面积造价为 元 其中分部分项工程总计 元措施费用总计 元其他项目费用 元人工费 元具体数据详见表 表 工程造价汇总表费用名称金额/元占工程总造价比例/%工程总造价 .分部分项 .措施项目 .其他项目.税金.总第 期 李 子:工程造价预算方法及思路研究 以某办公楼为例 结论本文以广东省地区的某一栋办公楼工程为研究对象通过编制该办公楼的施工图预算书初步了解到施工图预算中存在的相关问题 建模中绘制是否准确是计算出来的工程量与实际情况差异大小的关键因素 组价过程中相关的定额清单与子目庞杂需要组价人员对现场工艺流程相当熟悉建议适当提高项目运营及维护阶段的优先级一项建筑项目在运营维护阶段所花费的成本不容小觑可以将运营维护阶段的造价与建设期的方案结合综合考量找到两者之间的平衡点可能会得到一个最利于建筑物长期发展的最优方案使用计算机软件进行工程造价预算目前仍处在发展阶段希望未来可以在技术分析和标准上进一步取得突破相关软件持续优化将相关技术运用到移动端将有利于制定最优的造价方案参考文献 梁华.浅析国内外工程造价管理.水电与新能源():.韩佳艺.从估价师角度谈新加坡工程承包市场的造价管理.铁道建筑技术():.德国工程造价管理情况.电力技术():.赵明荣韩文明.建筑工程造价管理现状及完善对策.住宅与房地产():.蒋长林.探讨建筑工程造价管理的现状及对策.物流工程与管理():.张彦超王 猛.建筑工程造价预算管理现状及对策.建材与装饰():.广东省住房和城乡建设厅.年广东省房屋建筑与装饰工程综合定额(共三册).武汉:华中科技大学出版社.建设工程工程量清单计价规范.(上接第 页).重新制作泥套 年 月 号高炉利用长时间休风机会个铁口均重新做泥套消除因泥套原因引起的铁口喷溅 主要步骤如下)拆除铁口框架保护板清理铁口到碳砖之间所有耐材)铁口用 钻头钻至 位置并吹扫干净)在铁口框架上焊接厚度 钢盲板在盲板上开设两个 压浆孔利用压浆孔压入流动性好、渗透性强的碳质压入料)初凝后清理至碳砖的压入料原样恢复铁口保护板浇注泥套 图 是制作泥套示意图图 制作泥套示意 治理效果中南股份 号高炉大修后 年 月 日点火开炉开炉后铁口持续喷溅 通过以上措施的实施 年 月下旬铁口喷溅情况得到有效控制高炉产能释放 年 月高炉产量升高由/提升至 /消耗下降燃料比由/下降至 /结语)高炉炼铁生产是一项复杂的系统工程属于“黑匣子”操作而铁口喷溅是高炉大中修后现场常见的问题)年 月 日中南钢铁 号高炉开炉后 个铁口长时间喷溅采用上述措施快速治理铁口喷溅 年 月上旬铁口喷溅得到有效控制炉况转入稳定顺行 铁口喷溅现象得到控制后高炉产能释放高炉产量升高消耗下降参考文献 周传典.高炉炼铁生产技术手册.北京:冶金工业出版社:.刘书平卫钢.邯钢 号高炉铁口喷溅治理实践.炼铁():.南 方 金 属 年第 期