风城水起水纹大厦.pptx

风城水起水纹大厦,项目名称：Aqua Tower（“水”大厦）,项目地点：美国芝加哥市,占地面积：16735 平方米,总建筑面积：17.65 万平方米,高度：250 米，地上82 层，地下5 层,开发类型：棕地开发,开发成本：4.75 亿美元（其中建筑成本3 亿美元）,竣工时间：2010 年春季,物业类型及配套设施：酒店、出租型公寓、产权式公寓、停车场、商铺、餐 馆、,写字间、带游泳池和跑道的屋顶花园。,4-18 层：酒店（225 间客房）,19-52 层：474 套出租型公寓,53-81 层：264 套产权式公寓，其中80-81 层含复式公寓,公寓价格（列举）：位于55 层的1 居室户型40 万美元；位于65 层的2 居室户,型70.9 万美元；位于61 层的3 居室户型103 万美元；位于81 层的四室（3.5,卫）270 平米户型199 万美元（合套内面积7366 美元/平米）。,停车位:1360 个,零售：1630 平方米,写字间：3456 平方米,步行桥系统：555 平方米,项目概况,Aqua Tower（“水”大厦）位于美国东北部伊利诺伊州芝加哥市，密歇根湖畔，由,当地的麦哲伦开发集团（Magellan Development Group）开发。该公司是芝加哥整个湖,岸东部社区（Lakeshore East）的总开发商，该片区位于芝加哥河与密歇根湖的交汇处，,毗邻千年公园和环形商业区，周边休闲娱乐设施丰富，属于芝加哥的最佳地段之一，同,时也是一个获奖的整体规划开发区域。,在以密斯（Miesian）风格的长方体形摩天大楼为主的芝加哥市，该项目女设计师,Jeanne Gang 设计的“水”大厦通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台给城市带来了新的曲线之,美。在这个项目之前，芝加哥的曲线风格建筑要追溯到1964 年由Bertrand Goldberg 设,计的圆筒状双塔地标。当时，为了匹配建筑外形，那个项目中的楔形房间给住户放置家,具带来了很大不便。而在“水”大厦中，尽管建筑外形布满弧线，但其主体钢筋混凝土,结构仍然为矩形，因此不会出现怪异的室内空间。,尽管具有婀娜的外形，但从内部设计来看，“水”大厦总体上仍然是一座传统的建,筑。鉴于芝加哥市严格的环境法规，“水”大厦按照LEED 标准建设，植入了很多绿色,节能和环保设计：弯曲的阳台在增加室外私人空间的同时，可以起到有效的遮阳作用；,不同类型的高性能玻璃也有助于减少日照热辐射；位于裙楼屋顶的7500 平方米的露台,花园有利于减少城市热岛效应；项目的地下车库中设置了芝加哥市第一个电动车公共充,电站，提供6 个充电口。项目施工过程尽量减少废料的产生，整体用材没有过度张扬的,修饰。,项目概念,将Jeanne Gang 的设计付诸实施颇有玄机。错综蜿蜒的混凝土阳台呈现出不同的造,型，从大厦主体延伸出60-365 厘米。虽然设计师使用了计算机建模工具来确定阳台的,波浪轮廓，但实际上每层混凝土板的形状都是独一无二的，这意味着每层的混凝土板尺,寸都需要单独计算。在混凝土的浇注过程中，开发商采用了可重复使用的弹性钢模板，,钢板可弯曲成各种弧度，以确定阳台的弧度，浇注完成后，钢板可恢复成直线，再弯曲,成下一个需要的弧度进行浇注，这样可以减少大量一次性模板的使用。,阳台混凝土板最里端厚23 厘米，向外略微变薄，这种设计有助于排水，使雨水可,以沿楼体顺利到达大楼底部。薄混凝土板在在冬天确实容易流失热量，设计师曾设想在,外墙和内墙之间增加隔热断层，但对这个项目来说太难实现。不过，从大楼全年的总体,能耗来看，阳台的遮阳效果、隔热玻璃的使用以及自然通风对夏季空调节能的贡献可以,抵消冬季的热能损失。,项目特点,设计师对阳台的弯曲度进行了精心的设计。波浪形阳台在勾勒整个大楼优美外形的,同时，也给住户提供了绝佳的观景视野，并起到遮阳作用。,虽然混凝土阳台可以起到遮阳作用，但设计师仍然留出了一些不受遮挡的玻璃幕,墙，在外立面上呈现出大小不同的椭圆形，被形象地称为“池塘”，其对应的室内被安,排为更需要阳光的空间。这部分玻璃除了采用Low-e 涂层外，还在朝东和朝南的方向,选用了反射性玻璃，以减少不必要的热量吸收。同样，西外立面玻璃上采用了着色涂层。,此外，未被阳台遮蔽的玻璃部分为烧结玻璃，一方面可以隔热和减少眩光，而且配合灰,黑色铝合金栏杆，可以防止鸟类撞上大楼，这也是一种生态友好型设计。,三层裙楼（大厦底座）包括酒店和公寓大堂、酒店宴会厅以及写字间、零售等公共,空间。屋顶花园上有室外游泳池和环保塑胶跑道，小路穿插于常绿的低矮灌木和落叶树,种之间，虽然有些植物并非本地植物，但仍创造了一种“几何自然主义”效果。屋顶花,园没有使用收集的雨水进行浇灌，但全部采用了节水滴灌系统。此外，连续排水层可以,使水在土壤、砾石和混凝土墙下流向排水管。,在屋顶花园可以俯瞰对面的整个湖岸东部开发区域。屋顶花园和紧邻大厦的湖港公,园有15 米的落差，设计师设计了两套楼梯一套螺旋形、一套折线形，通向公园的,大草坪。此外，在屋顶花园下，面向东侧的公园，开发商还安排了9 套联排住宅,。,屋顶花园用轻质土壤种植安道尔和Blue Rug 刺柏属灌木、锦带花、山野狼尾草以及季,节性花卉,项目施工,2007.7,2007.9,2008.4,2009.2,项,目,方,案,