世联XX年成都中粮·香榭丽都项目竞品户型分析报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020年5月29日星期五,#,08 十一月 2026,世联XX年成都中粮香榭丽都项目竞品户型分析报告,1,竞品产品研究,2,项目产品分析,3,项目产品问题分析,4,项目产品建议,目录：,竞品锁定,锁定标准：,区位可比性，西南二环；,占位可比性，高端项目；,产品面积段，130-250,产品可比性，电梯豪宅项目；,销售周期，未来1-2年内；,品牌可比性，一线发展商。,A、中粮香榭丽都,开盘时间：2011年5月；,占地面积：31.5亩；,目前销售情况：待售。,D、交大归谷国际社区,开盘时间：2010年11月；,占地面积：40亩；,目前销售情况：在售。,F、誉峰,开盘时间：2010年4月；,占地面积：280亩；,目前销售情况：在售。,E、中海城南一号,开盘时间：2008年11月；,占地面积：173亩；,目前销售情况：在售。,B、蓝光公馆1881,开盘时间：2010年11月；,占地面积：60亩；,目前销售情况：在售。,C、置信丽府,开盘时间：2009年9月；,占地面积：103亩；,目前销售情况：在售。,项目分析,开发商,置信地产&基汇资本,地址,二环路丽都路,物业类型,普通住宅、商铺,建筑形态,高层,面积,120300,物业管理,置信物业,户型,层高3.05米。,创新“主卧区”设计，五星级入户大堂。,配套,100亩丽都公园，纽约中央公园园林，欧洲商业步行街，星级酒店，豪华会所，会所包括恒温游泳池、室内壁球馆、意境高尔夫练习场，养身瑜伽，美容SPA，健身房，红酒坊，雪茄吧。,智能系统,直饮水（软水）系统、中央空调系统、地暖（精装）系统、同层排水系统；中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡入户系统；可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央空调选用美国约克空调，纳米级二氧化钛健康空气杀菌技术。,置信丽府,项目概况,5,A户型约170,180，四室两厅双卫,客厅开间4.8米；,动静分区并线；,房屋方正，利于家具摆放；,可变空间面积大，可改装为书房创新主卧区，带衣帽间、卫生间。,。,项目分析,产品分析,6,C户型约150,155四室两厅双卫,动静分区；,生活私密性强；赠送空间面积大；,房屋方正，利于家具摆放；,创新主卧区，衣帽间、卫生间齐备。,项目分析,产品分析,7,D户型约125,130三室两厅双卫，丽府开盘最畅销户型,项目分析,产品分析,动静分区；,生活私密性强；赠送空间面积大；,房屋方正，利于家具摆放；,创新主卧区，衣帽间、卫生间齐备。,面积明细统计,项目分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,可变空间（）,阳台,生活阳台,设备平台,D,三室两厅两卫,125-130,18.9,16.4,14,9.4,13.8,7.6,5.3,7.5,2,E,四室两厅两卫,140-145,18.9,9.6,17.6,15.1,7.7,13.5,7.6,8.8,9.2,3,F,四室两厅两卫,145-150,18.5,12.6,16.8,14,9,11.2,5.8,5.3,10,2,K,四室两厅两卫,150-155,21.2,12.5,19.9,14,10.1,19.2,5.9,7,9.9,2,C,四室两厅两卫,150-155,16.2,16.4,13.3,13.9,8.9,10.8,6.7,5.3,13.9,2,B,四室两厅两卫,155-165,21.6,13.2,20.2,15.9,8.4,12.6,5.2,6.1,13.5,2,A,四室两厅两卫,170-180,23.5,27.2,14.5,17.6,8.4,14.1,7,5.8,13.2,2,A1,五室两厅两卫底跃,170,25,22.3,29.4,14.9,10.9,8.4,13.5,7.3,5.6,63.3,2,丽府户型设计特点：套房式设计动静分区明显，强调户型的功能性和附加值，但对于产品的尺度显的较为平庸,开发商,蓝光和骏置业,投资商,蓝光集团 普凯投资,地址,高新区神仙树盛和三街宜家附近,物业类型,普通住宅、商铺,建筑形态,高层,总户数,684,占地面积,60亩,建筑面积,21.9万平米,容积率,3.8,车位比例,1：2,物管公司,蓝光嘉宝物业,物管费,4元/,开盘时间,2010年8月底,面积,180400 ，主力面积180220,交房状况,精装修,装修情况,5000元/装修标准,销售报价,1.6万2万元/,销售代理,蓝光和中原,项目分析,蓝光公馆1881,项目概况,户型方正；,主仆分区明显，保姆房带独立电梯入户，主客活动区分离，私密性较强；,主卧套房式，带豪华卫生间；,A型建筑面积约180，5室2厅3卫，带独立保姆房,项目分析,产品分析,B型：建筑面积约220，4室2厅5卫，带独立保姆房,项目分析,户型方正；,主仆分区明显，主客活动区分离，私密性较强；,主卧套房式，带豪华卫生间；,设置保姆房且主仆独立入户,产品分析,项目分析,C型：建筑面积约280，4室3厅4卫，带独立保姆房,户型方正；,主仆分区明显，主客活动区分离，私密性较强；,主卧套房式，带豪华卫生间,配桑拿房。,产品分析,面积明细统计,项目分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,多功能房,阳台,生活阳台,设备平台,A,5,室2厅3卫,180,34.56,9.6,36.16,18.15,6.5,9.4,12.96,4.8,10.12,2,C,5,室2厅3卫,280,62.87,11.38,30.3,23.04,18.86,6.5,19.9,24.96,4.5,13.23,3,1881户型设计特点：设置保姆房且主仆独立入户，强调户型的舒适度和尊崇感，但整个生活动线混乱，动静分区不明显,成都誉峰,项目位置,天府新城核心政务区,占地面积,280亩（2期开发）,综合容积率,2.39,建筑面积,110万平方米（商业40万方）,面积区间,一期一批次180-250,内部配套,2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店,车位,1：1.2,装修标准,6000元/,产品亮点,开间8米以上的客厅,360户户天际泳池,10万/株亚热带海藻树,200多个原创雕塑,园林设计单位,国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）,室内设计单位,香港梁志天室内设计工作室,项目分析,誉峰,项目概况,15,180平米四室三厅三卫,项目分析,产品分析,动静,动静分区，私密性好；,可入坐宽观景阳台,景观功能；,8.4米宽阔横厅设计；,门厅酒柜设计玄关；,保姆房，单独入户，主佣分区；,多功能房设计，功能结构更完善,誉峰245平米五室三厅四卫,项目分析,产品分析,动静,动静分区，私密性好；,可入坐宽观景阳台,景观功能；,8.4米宽阔横厅设计；,门厅酒柜设计玄关；,保姆房，单独入户，主佣分区；,多功能房设计，功能结构更完善,面积明细统计,项目分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,保姆房（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,阳台,生活阳台,设备平台,J2,四室三厅三卫,180,34.3,18.9,28.9,13.5,13.5,4,11.5,21.9,5.8,8.7,1,A2,四室三厅四卫,200,32.5,20.8,27.3,24,15.2,3.8,14.5,22.8,6.3,10.5,1,B1,五室三厅四卫,220,35.6,22.3,28.2,21.8,14.8,10.8,27.5,18.7,6.1,13.7,2,D3,五室三厅四卫,245,39.7,24.2,28.4,20.6,14.3,11.5,28,18.6,5.7,14.5,2,F1,五室三厅五卫,360,48.8,26,29,23,16,12.5,28,15.6,6.3,15,3,誉峰户型设计特点强调户型的舒适度和尊崇感，整个生活动线设计合理，动静分区明显，在照顾产品的功能性同时兼顾了产品的舒适性，但在产品观景效果上表现一般,项目名称,中海城南一号,项目地址,高新区锦程大道199号,开发商,中海振兴物业发展有限公司,物业形态,高尚住宅,总占地,115213平方米,总建面,413603平方米,总栋数（住宅）,16栋,总套数,2049户,绿化率,70%,容积率,2.85,面积区间,90-330,车位比,1：1,物管费（元/月）,3,开盘时间,2008.11.29,交房时间,一期预计2010年10月交房,交房标准,清水,项目分析,中海城南一号,项目概况,一期,二期,双入户设计，人流分区；,超大空中花园，引入大面积开放式空间；,客厅、餐厅、厨房皇家礼仪式空间对称；,主卧套房、客厅、次卧室飘窗设计，全景生活尽现。,项目分析,产品分析,B户型 建筑面积：约159三房两厅两卫,双入户设计，人流分区；,超大入户花园，可与相邻客厅联通；,生活阳台、储藏间，各自独立，动静分区；,主卧带270度观景休闲厅。,项目分析,产品分析,C1户型 建筑面积：约185四房两厅两卫,双入户设计，人流分区；,超大入户花园，可与相邻客厅连通；,生活阳台、储藏间，各自独立，动静分区；,主卧套房设计，并带270度观景休闲厅。,项目分析,产品分析,C2户型 建筑面积：约186四房两厅两卫,双入户设计，人流分区；,双套房设计，且面向皇家园林景观；,主卧套房玄关入室，卧室、270度观景休闲厅、,书房、衣帽间、卫生间联动一体；,中西双厨，早餐厅、正餐厅分开；,保姆房、生活阳台独立，主仆分区。,产品分析,项目分析,D1户型 建筑面积：约240四房两厅四卫两厨,面积明细统计,项目分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,次卧三（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,阳台,生活阳台,设备阳台,B,3室2厅2卫,159,28.32,16.38,12.86,11.1,7.92,12.375,4.9,6,2,C1,4,室2厅2卫,185,28.56,9.15,21.84,17.82,9.15,8.625,14.94,6.5,7.5,3,D1,4,室2厅2卫,240,34.17,8.1,23.94,18.81,9,13.69,14.4,24.28,5,8.1,2,D2,4室2厅4卫,253,34.17,9.3,23.94,14.52,12.95,14.4,24.55,6,8.1,3,城南一号户型设计特点：动静分区明显，注重产品的观景效果，但产品无明显两点对处于一线豪宅价格城南一号来说产品设计较为平庸,项目分析,交大归谷国际社区,项目概况,开发商,成都弘里置业有限公司,地址,武侯武阳大道（丽都花园旁）,占地面积,40亩,总户数,515户,容积率,2.80,建筑类别,板楼 小高层,装修状况,精装修,物业公司,成都弘里置业,物业顾问,尺度兴业地产,项目规划,100-220平方米板式洋楼,周边及自身资源,丽都生活圈核心配套,项目名称,交大归谷,25,项目分析,C1型产品面积为139.36，三室两厅双卫,户型方正；,动静明显，干湿分区，板式结构；,主卧套房式，带衣帽间，卫生间；,产品分析,项目分析,A1型产品面积为165.59，4室2厅2卫,户型方正；,动静明显，干湿分区，板式结构；,超大开阔横厅，采光观景效果一流；,主卧套房式，带衣帽间，卫生间；,产品分析,项目分析,A2型跃层，产品面积为219.71，5室3厅3卫,户型方正；,具备豪华会客厅，,主客活动区分离，私密性强；,客厅挑高6米；,主卧套房式；,带超大露台。,产品分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,阳台,生活阳台,设备阳台,C1,3室2厅2卫,139.36,24.27,7.65,21.02,15.12,8.16,12.41,8,6.6,2,A1,4室2厅2卫,165.59,23,10.53,23.46,14.58,8.97,12.48,8.19,6.3,2,C2跃,4室2厅2卫,184.5,15.58,21.02,15.12,14.62,11.7,12.3,6.18,6.9,3,A2跃,5室3厅3卫,219.71,18.06,19.8,10.53,23.46,18,11.7,8.19,11.7,6.3,6.3,2,面积明细统计,项目分析,交大归谷户型设计特点：动静分区明显，整个开间尺度更趋近于一般改善性需求，由于突出的是产品科技型含量在整个户型上显的较为平庸，实际使用2.8米的层高显的比较压抑,项目分析,户型分布统计,通过对五个项目去化面积段的比较，价格处于一线豪宅类产品的项目170-250平米产品去化较好；而对于二线豪宅产品130-150平米产品去化快速,小结,对于一线豪宅在产品在造上在兼顾产品功能性的同时更突出项目的产品的尊崇感和舒适型；,对于二线豪宅豪宅类产品的产品打造上主要突出产品的使用性和附加值；,1,竞品产品研究,2,项目产品分析,3,项目产品问题分析,4,项目产品建议,目录：,中粮香榭丽都,项目产品分析,户型,编号,户型,（标准层）,标准层,面积,套数,所占比例,A1,三室两厅双卫,140.41,33,9%,A2,四室两厅双卫,167.23,33,9%,A3,三室两厅双卫,132.12,33,9%,B,四室两厅双卫,169.88,132,36%,C,四室两厅三卫,201.47,54,15%,D1,四室两厅双卫,179.11,22,6%,D2,两室两厅一卫,88.47,22,6%,E1,六室三厅四卫,333.07,12,3%,E2,五室三厅四卫,268.31,6,1.60%,E3,六室三厅五卫,382.96,6,1.60%,E4,五室三厅双卫,340.36,4,0.01%,E5,四室两厅四卫,295.41,3,0.01%,E6,四室两厅四卫,324.52,1,0.00%,E7,四室两厅四卫,277.84,3,0.01%,共：364套,面积明细统计,项目产品分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,次卧三（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,储物间（）,阳台,生活阳台,设备平台,A3,三室两厅双卫,132,27,17.6,11.7,12.8,6.9,13.5,5.9,5.7,1,A1,三室两厅双卫,140,25.7,19.1,16.4,12.5,14,16.2,7.6,5.8,2,A2,四室两厅双卫,167,23,12.5,16.4,11.2,13.4,6.1,12.6,3.8,5.5,2,B,四室两厅双卫,170,23.9,13.2,21.9,12.1,16.5,12.5,7.1,17.8,5,5.3,2,D1,三室两厅双卫,179,30.2,15.8,19.6,10.9,13,7,10.2,5,5.7,1,C,四室两厅三卫,201,32.4,9.5,18.5,12.9,15.3,12.6,17.9,5.5,8.1,8.3,2,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,次卧三（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,多功能房（）,阳台,生活阳台,设备平台,E2,五室三厅四卫,268,32.6,9.5,18.5,18.5,12.9,12.6,30.6,5.5,8.1,15.8,4,E1,六室三厅四卫,333,31.5,18.8,17.6,12.5,17.6,6.4,21.4,5.5,8.9,23.4,2,1,竞品产品研究,2,项目产品分析,3,项目产品问题分析,4,项目产品建议,目录：,综合比较,项目产品问题分析,项目名称,户型,套型,建面（）,客厅一（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,可变空间（）,阳台,生活阳台,设备平台,香榭丽都,A3,三室两厅双卫,132,27,17.6,11.7,12.8,6.9,13.5,5.9,5.7,1,置信丽府,D,三室两厅两卫,125-130,18.9,16.4,14,9.4,13.8,7.6,5.3,7.5,2,交大归谷,C1,3室2厅2卫,139.36,24.27,7.65,21.02,15.12,8.16,12.41,8,6.6,2,如表比较对于130左右产品本项目次卧较小，产品附加值较少,对于140产品本项目的产品舒适形式具有一定优势但是在产品附加值和功能上略有不足，如设置设备平台,项目名称,户型,套型,建面（）,客厅一（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,可变空间（）,阳台,生活阳台,设备平台,香榭丽都,A1,三室两厅双卫,140,25.7,19.1,16.4,12.5,14,16.2,7.6,5.8,2,置信丽府,E,四室两厅两卫,140-145,18.9,9.6,17.6,15.1,7.7,13.5,7.6,8.8,9.2,3,综合比较,项目产品问题分析,项目名称,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,次卧三（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,可变空间（）,阳台,生活阳台,设备平台,香榭丽都,B,四室两厅双卫,170,23.9,13.2,21.9,12.1,16.5,12.5,7.1,17.8,5,5.3,2,置信丽府,A,四室两厅两卫,170-180,23.5,27.2,14.5,17.6,8.4,14.1,7,5.8,13.2,2,誉峰,J2,四室三厅三卫,180,34.3,18.9,28.9,13.5,13.5,4,11.5,21.9,5.8,8.7,1,蓝光公馆1881,A,五室两厅三卫,180,34.56,9.6,36.16,18.15,9.4,12.96,4.8,10.12,2,交大归谷,C2跃,四室两厅两卫,184.5,15.58,21.02,15.12,14.62,11.7,12.3,6.18,6.9,3,中海城南一号,C1,4室2厅2卫,185,28.56,9.15,21.84,17.82,9.15,8.625,14.94,6.5,7.5,3,综合比较,项目产品问题分析,如表比较对于170左右产品本项目客厅尺度处于中游，而卧室、厨房、卫生间都显的较为狭小且产品附加值较差,项目名称,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,次卧三（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,储物间（）,可变空间（）,阳台,生活阳台,设备平台,香榭丽都,C,四室两厅三卫,201,32.4,9.5,18.5,12.9,15.3,12.6,17.9,5.5,8.1,8.3,2,誉峰,A2,四室三厅四卫,200,32.5,20.8,27.3,24,15.2,3.8,14.5,22.8,6.3,10.5,1,交大归谷,A2跃,5室3厅3卫,219.71,18.06,19.8,10.53,23.46,18,11.7,8.19,11.7,6.3,6.3,2,综合比较,项目产品问题分析,如表比较对于200左右产品本项目主卧以及卫生间明显偏小，产品附加值较低且未设置生活阳台设备平台,对于跃层产品比较本项目在功能尺度上不占优势，客厅和主卧偏小，但产品附加值较大,项目名称,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,次卧三（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,多功能房（）,可变空间（）,阳台,生活阳台,设备平台,香榭丽都,E2,五室三厅四卫,268,32.6,9.5,18.5,18.5,12.9,12.6,30.6,5.5,8.1,15.8,4,誉峰,D3,五室三厅四卫,250,39.7,24.2,28.4,20.6,14.3,11.5,11.5,18.6,5.7,14.5,2,中海城南一号,D2,4室2厅4卫,253,34.17,9.3,23.94,14.52,12.95,14.4,24.55,6,8.1,3,蓝光公馆1881,C,5室2厅3卫,280,62.87,11.38,30.3,23.04,18.86,19.9,24.96,4.5,13.23,3,综合比较,项目产品问题分析,项目名称,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,次卧三（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,多功能房（）,可变空间（）,阳台,生活阳台,设备平台,香榭丽都,E1,六室三厅四卫,333,31.5,18.8,17.6,12.5,17.6,6.4,21.4,5.5,8.9,23.4,2,誉峰,F1,五室三厅五卫,360,48.8,26,29,23,16,12.5,28,15.6,6.3,15,3,综合比较,项目产品问题分析,对于跃层产品比较本项目在功能尺度上不占优势，客厅和主卧、厨房偏小,1,竞品产品研究,2,项目产品分析,3,项目产品问题分析,4,项目产品建议,目录：,