滁州市房地产市场形势解读.ppt

*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,近,3,年住宅供销情况统计,2013,年上半年住宅情况分析,近,3,年土地拍卖情况统计,城市总体概况,城市总体规划,滁州房地产市场形势解读,城市总体概况,滁州市，地处安徽省最东部。是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。下辖,来安、明光、全椒、滁州市区、凤阳、天长,6,个城市，城市总人口,393.8,万,，其中滁州市区人口约,59,万人口,。由于地域范围大，,市区对于滁州市区、凤阳、天长的辐射能力有限。,关键词,：,13398,平方公里、近400万人口、城市,59,万人口、4县2市,琅琊区：,户籍人口,19.55,万，常住人口,31.04,万；,南谯区：,户籍人口,32.68,万，常住人口,25.19,万；,来安县：,户籍人口,49,万，常住人口,43.2,万；,全椒县：,户籍人口,47,万，常住人口,38.39,万；,滁州市区县：,户籍人口,96,万，常住人口,77.92,万；,凤阳县：,户籍人口,64,万，常住人口,64.49,万；,天长市：,户籍人口,65,万，常住人口,60.28,万；,明光市：,户籍人口,64,万，常住人口,52.27,万。,琅琊区的人口基数少，吸纳能力强；,南谯区及其他几个县城，以人口输出为主。,城市总体规划,1,、人口及城镇化水平预测,争取到,2017,年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到,180,平方公里，人口达到,150,万。截止,2020,年，滁州全市人口达,480,万人。,2,、城市规模,2010,年城市规划总人口,55,万人，,2020,年城市规划总人口,95,万人。,3,、居住用地规划,大型居住区用地主要分布在,滁东、滁南，,滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。,关键词,：,未来,7,年,、新增,36,万人口、,1000,万方住宅,老城版块,城心版块,城南版块,清流河,主 城 区,本案,城东版块,城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成熟。,规划结构为：“一心、两轴、四片区”。,“一心”是指本区南部的商业金融办公中心；“两轴”是指以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴；“四片”指两片工业集中区和两片生活居住区。,城,东,新区规划,关键词,：,工业园区,、一心、两轴、四片区,2010,年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万，同比增长91.14%。,2011,年,1,12,月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万，与去年基本持平。,2012,年,1-12,月,市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万，同比增长21.9%。,20102012年滁州房地产市场商品房成交量明细,关键词,：,年均,15000,套左右,150,万方 套均,100,20102012年滁州房地产市场销售价格明细,2010,年,2012,年，滁州市区商品房销售均价为4136元,/,。,2010,年,1-12,月，滁州市商品住房销售均价为3869元,/,，较去年同期增长14,%,；,2011,年,1-12,月,滁州市商品住房销售均价为4338元,/,平方米，较去年增长12.12,%,；,2012,年,1-12,月,滁州市商品住房销售均价为4202元,/,，较去年同期下降3.14,%,。,关键词,：,成交价受市场政策影响较大，整体呈上升趋势,2010,年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。,2011,年，滁州共有,93,块国有土地公开拍卖，供应量充足，但是最后的成交结果却“略显不足”经营性用地仅出让成交,40,块,2012,年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。中期土地市场稍有抬头趋势。年末土地市场再次遭遇寒流,。,20102012年滁州房地产土地成交明细,关键词,：,市区土地,9000,亩,1200,万方供货量 后续竞争压力加大,成交量分析：,市区1-,7,月份累计成交,9508,套，月均1,358.3,套，若维持目前成交速度，全年成交总量1,6299,套，与2012年基本持平。,成交面积中：,以80-100刚需户型为主，占比,40.4,%；,100-144的户型占比5,2,%，根据市场调研结果：,以100-110的紧凑型三房为主；,2013年上半年成交情况,汇 报 结 束,Thanks,！,