网站扬州市房地产市场监测周报28教学讲义.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-6-9,#,Code of this report|,1,南京中原地产,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,Code of this report|,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,南京中原地产,單擊此處編輯母版標題樣式,Code of this report|,5,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,南京中原地产,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-6-9,#,Marketing Research,中原市场研究中心（中国,南京）,南京中原镇,扬事业部,扬州房地产市场,监测周报,2014.6.2-2014.6.8,Part1,宏观资讯,Part2,市场动态,Part3,楼盘活动,Part4,周排行榜,Part5,中原视角,宏观资讯,Part 1,宏观数据,Part,1.1,本地资讯,Part,1.2,宏观资讯,宏观数据,5,月十城市土地出让金涉房税收双降 重挫土地财政,在,楼市成交量下滑的影响下，近期多地频频出现土地流拍现象，土地出让金均价和总量锐减，同时房地产相关税收大幅下滑，地方财政在两大,财源“双降”的,重压之下，处境不易且难言乐观。有专家认为，此时地方政府若托起楼市，无异于饮鸩止渴，地方财政应走出过度依赖房地产业的怪圈。,中原,地产,5,日发布的数据显示，,5,月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落,34%,。研究中心最新数据显示，,10,个典型城市,5,月份土地出让金收入,578,亿元，环比下降,20.3%,，同比下降,24.6%,，这是,20,个月来首次落入同比负增长区间。数据表明，多地土地出让金收入情况明显弱于去年同期。此外，近期频频出现的土地流拍现象也是土地市场降温的有力佐证。,在现行的土地招牌挂体制下，土地出让收入的多少，取决于市场的供求关系，而这种供求关系与整体的经济发展方式和经济增长状况是直接关联,的。,2014,年,4,月公共财政收支数据显示，房地产营业税环比锐减,102,亿。地方税收收入、土地出让,金“双降”，,房地产因素拖累地方财政收入已成不争的事实。,【,中原观点,】,目前开发商拿地行为已经趋向稳定，扬州的土地供应市场在经历年初的突飞猛进后，近两个月已经趋于平稳，因而政府对于市场的预判将影响土地财政收入。,市场动态,Part 2,土地市场,Part 2.1,商品房市场,Part 2.2,住宅市场,Part 2.3,商办市场,Part 2.4,别墅市场,Part 2.5,市场动态,土地市场,挂牌,土地,本周,无土地挂牌。,成交土地,本周,无土地成交。,市场动态,商品房市场,一周,开盘,/,认筹楼盘,6,月,8,日，,湖畔御景,开盘，推出,4,#,、,13#,，户型面积,为,113-141,平米,，开盘当天出享认筹,2,万抵,5,万优惠外，享全款,97,折，按揭,98,折。,6,月,3,日，雨润,星雨华府首期,约,82-135,平米房源认筹，交,5,千，两,房减,2,万元，三房减,3,万,元。,6,月,8,日，京杭融园首期认,筹，户型面积为,92-120,平米。认筹,5,千抵,2,万。,本周湖畔御景开盘，作为深物业进入扬州的首个楼盘，,676,地块一度为当年地王，但从开盘当天看，由于售价较高，现场实际成交并不多。,数据来源：扬州房地产信息网,南京中,原,镇,扬事业部,数据时间：,2014,年,06,月,02,日,-06,月,08,日,市场动态,商品房市场,2014,年,6,月,2,日,-6,月,8,日,，扬州市,商品房共计成交,140,套,，环,比下跌,39.13%,；成交,面积,16597,平米，环比下跌,31.59%,。,(,备注,:,数据,不含别墅产品及,江都区,),一周,商品房销售情况,市场动态,商品房市场,一周商品房分区域销售概况,区域,成交量（套）,成交面积（平米）,东区,48,7897,南区,5,540,西区,64,5876,北区,23,2284,老城区,0,0,2014,年,6,月,2,日,-6,月,8,日，扬州商品房市场大幅下挫，东区在商办项目支持下，成交面积成功超越西区，独占榜首，西区成交面积较上周下跌过四成，北区则下跌过六成。,数据来源：扬州房地产信息网,南京中,原,镇,扬事业部,数据时间：,2014,年,06,月,02,日,-06,月,08,日,本周商品房销售面积区域分析,市场动态,住宅市场,2014,年,6,月,2,日,-6,月,8,日,，扬州,市商品住宅共计成交,109,套,，环,比下降,40.76%,；,成交,面积,11842,平米，环比下降,44.10%,。,(,备注,:,数据,不含别墅产品及,江都区,),数据来源：,扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部,数据时间：,2014,年,06,月,02,日,-06,月,08,日,一周商品住宅销售情况,市场动态,住宅市场,一周住宅分区域销售概况,区域,成交量（套）,成交面积（平米）,东区,41,4286,南区,5,540,西区,45,4996,北区,18,2020,老城区,0,0,数据来源：扬州房地产信息网,南京中,原,镇,扬事业部,数据时间：,2014,年,06,月,02,日,-06,月,08,日,本周住宅销售面积区域分析,2014,年,6,月,2,日,-6,月,8,日，扬州商品住宅市场成交大幅萎缩，总成交套数,109,套，勉强突破一百，为春节假期外今年以来单周成交最低值。,市场动态,商办,市场,数据来源：扬州房地产信息网,南京中原镇,扬事业部,数据时间：,2014,年,06,月,02,日,-06,月,08,日,2014,年,6,月,2,日,-6,月,8,日,，商铺,成交,12,套,，成交面积,0.22,万，环比上涨,7,%,；办公,用房,成交,19,套,，成交面积,0.25,万,，环,比上涨,150%,。,本周商品房成交面积比例,近期商办用房成交走势,市场动态,别墅市场,本周扬州市别墅,成交,9,套,，成交面积,0.18,万,，别墅市场未受大环境影响，本周逆市上涨。,扬州市区近期别墅成交情况,别墅,第,17,周,第,18,周,第,19,周,第,20,周,第,21,周,第,22,周,第,23,周,成交套数（套）,13,4,2,7,4,4,9,成交面积（万方）,0.25,0.1,0.04,0.15,0.07,0.06,0.18,数据来源：扬州房地产信息网,南京中,原,镇,扬事业部,数据时间：,2014,年,06,月,02,日,-06,月,08,日,市场动态,江都商品房市场,2014,年,6,月,2,日,-6,月,8,日，江都商品房共计成交,84,套,，环,比下降,3.45%,；,成交,面积,8955,平米，环比下降,3.04%,。,一周,商品房销售情况,市场动态,江都住宅市场,2014,年,6,月,2,日,-6,月,8,日，江都商品住宅共计成交,78,套,，环,比下降,2.50%,；,成交,面积,8544,平米，环比上升,1.23%,。,一周商品住宅销售情况,数据来源：扬州房地产信息网,南京中,原,镇,扬事业部,数据时间：,2014,年,06,月,02,日,-06,月,08,日,楼盘活动,Part 3,营销动态,Part 3.1,活动图片节选,Part 3.2,项目名称,区域,活动时间,活动主题,昌建广场,西区,2014-6-2,百人快闪 全城送签名足球,环球金融城,东区,2014-6-2,亲子涂鸦庆六一活动,星河蓝湾,西区,2014-6-2,儿童节系列互动游戏活动,盛城世家,东区,2014-6-2,“手工粽,DIY”,系列活动,中海九玺,东区,2014-6-2,“名人书画展”活动,三盛国际广场,西区,2014-6-6,新售楼处升级公开,美锦云天,西区,2014-6-7,群星演唱会,中海运河丹堤,东区,2014-6-7,中海运河丹堤营销中心开放,农房,朗悦华府,北区,2014-6-7,仲夏嘉年华活动,宝能睿城,北区,2014-6-72014-6-8,“足球全明星 全家总动员”活动,恒大帝景,北区,2014-6-72014-6-8,甜点品尝活动,楼盘活动,营销动态,楼盘活动,营销动态,本周前接,6,月,2,日端午节，后有世界杯开幕在即，因而本周活动纷纷围绕此展开，多家楼盘推出自己的世界杯特色活动，昌建广场请来郝海东前来助阵，着实吸引不少扬州铁杆球迷前来。,项目名称,区域,活动时间,活动主题,明发江湾城,东区,2014-6-72014-6-25,“考生暑期影票免费大派送”活动,雨润星雨华府,东区,2014-6-8,盛大认筹,2,房,5,千抵,2,万,3,房五千抵三万,湖畔御景,北区,2014-6-8,6,月,8,日盛大开盘 营销中心同步公开,和昌,森林湖,西区,2014-6-8,品尊荣名墅 享流香龙虾活动,京杭融园,东区,2014-6-8,首期认筹，存,5,千抵,2,万,湖滨名都,西区,2014-6-8,“激情世界杯”足球系列活动,智谷华府,西区,2014-6-8,“超市大赢家活动”,昌建广场,西区,2014-6-8,营销中心公开暨首届梦幻世界杯足球赛开幕式,楼盘活动,活动图片节选,湖畔御景 首期盛大开盘,昌,建广场营销,中心,公开,暨,首届梦幻世界杯足球赛开幕式,中海运河丹堤 营销中心公开,美锦云天 最美的时光演唱会,排行榜,Part 4,成交套数排行榜,Part 4.1,成交面积排行榜,Part 4.2,排行榜,成交套数排行,本周市区商品住宅成交套数排行榜,项目,区域,开发企业,套数,恒大帝景,北区,扬州宏利泰房地产开发有限公司,18,景瑞望府,西区,扬州景瑞置业有限公司,7,四季金辉,北区,扬州金辉置业有限公司,5,德辉天玺湾,东区,扬州德辉房地产开发有限公司,5,伴岛,东区,扬州润嘉置业有限公司,4,数据来源：扬州房地产信息网,南京中原镇,扬事业部,数据时间：,2014,年,06,月,02,日,-06,月,08,日,排行榜,成交面积排行,住宅,排名,项目名称,成交量,（套）,成交面积,（平米）,办公,排名,项目名称,成交量,（套）,成交面积,（平米）,1,恒大帝景,18,1897,1,固业港金属城,1,1105,2,四季金辉,7,678,2,财富广场,10,580,3,景瑞望府,7,658,3,高力,俬巢,8,284,4,万豪西花苑,4,529,4,五亭龙商务广场,2,121,本月市区商品房成交面积排行榜,数据来源：扬州房地产信息网,南京中,原,镇,扬事业部,数据时间,：,2014,年,06,月,01,日,-06,月,08,日,排行榜,成交面积排行,商铺,排名,项目名称,成交量,（套）,成交面积,（平米）,别墅,排名,项目名称,成交量,（套）,成交面积,（平米）,1,固业港金属城,1,1679,1,伴岛,4,754,2,五亭龙商务广场,2,150,2,虎豹,郡王府,2,474,3,尚东国际,2,133,3,美锦云天,1,259,4,御园,1,195,5,香榭里八号,1,76,本月市区商品房成交面积排行榜,数据来源：扬州房地产信息网,南京中,原,镇,扬事业部,数据时间,：,2014,年,06,月,01,日,-06,月,08,日,中原视角,Part 5,一,周,小结,Part 5.1,中原视角,一,周,小结,本周扬州市商品房共计,成交,140,套,，环,比下跌,39.13,%,；成交,面积,16597,平米,，环,比下降,31.59,%,。扬州市商品住宅共计,成交,109,套,，环,比下降,40.76,%,；成交,面积,11842,平米,，环,比下降,44.10,%,。本周扬州楼市遇,冷，市场观望情绪不断,加重，当然一定程度上也与本周只有四个工作日有关。,本周江都区商品房共计成交,84,套，环比下降,3.45,%,；成交面积,8955,平米，环比下降,3.04,%,。江都商品住宅共计成交,78,套，环比下降,2.50,%,；成交面积,8544,平米，环比上升,1.23,%,。本周江都区商品房市场相对平稳，住宅成交面积成本周唯一环比上升项目。,本周商品住宅成交量,西区,继续领先，但,东区,本周销量已经迎头赶上。商办类成交在上周回落后，本周出现回升，其中办公用房上涨近,1.5,倍。,本周的商品住宅成交五强榜，,恒大帝景,以特有的品牌效应和高性价比优势热销，本周成交,18,套，拔得头筹；,景瑞望府,成交,7,套，位列排行榜第二位；,四季金辉,和,德辉天玺湾,各成交,5,套，并列第三；,伴,岛,成交,4,套，位列排行榜第四位,。,THE END.THANK YOU!,