第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报告.ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,LOGO,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,罗湖区写字楼租赁调查汇报,1月-3月,目 录,片区介绍,1,市场现状和前景,3,价格对比,4,片区租金变化,5,总结,6,租赁市场总体概况,2,罗湖片区简介,2500亿再造新罗湖,未来5，罗湖区计划投资2500亿元，通過都市更新再造壹种新罗湖，為深圳建设現代化、国际化都市作出新的奉献。如此利好對于地处罗湖关键商圈的商业地产来說無不是壹种仟载难逢的好机會。,罗湖区已經形成了以服务业立区的經济构造，大力发展高端服务业，第三产业占主导地位，占GDP比重到达88%，金融、商贸、黄金珠宝和文化创意成為四大支柱产业，是深圳市的商贸旺区、金融中心、网,络服务中心和黄金珠宝产业基地。近年，区委,区政府壹直坚持科學发展、友好发展，集中人,力、物力、财力和精力向基层基础倾斜、向民,计民生倾斜、向重點产业倾斜，全力推進“功能,罗湖”建设，罗湖經济社會展現又快又好的发,展态势，转型实現重大突破。,租赁市場总体概况,目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五年来，罗湖只增長了1栋甲级写字楼。到目前為止总共才七八栋甲级写字楼。外资企业、大型企业等多种企业對此的需求比较大。另首先，去年诸多高新技术产业經营状况很好，不少企业都在考虑换更好壹點的写字楼或者進行扩张.,深圳壹季度商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率录下降，租金继续增長，其中甲级写字楼租金愈加升至历史高位。由于资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增長势頭，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总結，“在全球金融市場動乱，經济前景未明的大环境下，企业扩充步伐或會在出現放缓，當中跨国企业受影响或會较大，為写字楼市場带来不确定原因。不過，深圳市写字楼市場空置率偏低，虽然需求放缓，也不會為租金构成巨大压力。整体租赁市場仍會保持乐观。”,特 點,1,2019,年深圳甲级写字楼将有近,50,万平方米新增供应，预计,2019,年的总供应量将从,2019,年末的,250,万平方米增加,20.3%,至约,300,万平方米。,2,在经历了去年的突飞猛进之后，写字楼租金将难现“疯涨”。一些二线的甲级写字楼，为留住租客和降低空置压力，开始调低起租租金。,3,今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长空间进一步收窄，或与,2019,年租金水平持平。”,市場現实状况和前景,1,季度租赁均价,去年四季度租赁均价,环比,去年,1,季度租赁均价,同比,罗湖区,92,89,3.4%,75,22.7%,福田区,128,125,2.4%,120,6.7%,南山区,102,98,4.0%,80,27.5%,全市,112,109,2.8%,90,24.4%,1季度写字楼租金变化状况,單位：元/月,從上表可以看出，1季度全市写字楼租赁均价為112元/，环比上涨2.8%，同比上涨24.4%，其中，罗湖和南山前海区涨势明显。,深圳1季度商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率均录得下降，租金继续增長，其中甲级写字楼租金愈加升至历史高位。,租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已經积累较大幅度的增長，對全球經济衰退的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将會放缓。本季度企业搬迁風险程度相對上季度稍微下调；企业對高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田中心区靠拢。,片区租金变化,位 置,租金,管理费,涨租情况,有无空置,罗湖商务中心,深南东路,2028,号,110,15,+5,无,鸿昌广场,深南东路与文锦南路交汇处,75,25,+5,有,南方联合大酒店,深南东路,2019,号,90,含管理费,0,无,奥康得大厦,深南东路,2019,110,含管理费,+20,有,深业大厦,文锦中路,1027,号,60,含管理费,+10,有,保险大厦,宝安南路,70-80,8,+5,有,文华大厦,深南东路,1027,号,70-75,4.8,0,无,东乐大厦,深南东路,2019,号,85,含管理费,+5,无,集浩大厦,深南东路,1086,号,75,6.9,+5,有,太阳岛大厦,东门南路与嘉宾路交汇处,80,5.6,+5,有,华都园大厦,东门南路,3002,号,75,10,+10,无,單位：元/月,片区租金变化,位 置,租金,管理费,涨租情况,有无空置,桂都大厦,春风路,3007,号,65,6.5,0,有,庐山大厦,江背路,15,号,75,10,0,有,彭年酒店,嘉宾路,2019,号,110,27,0,有,东佳大厦,嘉宾路,2019,号,60,5,-5,有,国贸大厦,人民南路,3002,号,95,29,+10,无,国贸商住大厦,南湖路,3009,号,80,25,0,有,发展中心大厦,人民南路,2019,号,75,28,0,有,嘉里中心,人民南路,2019,号,130,28,+5,有,天俊大厦,东门南路,3001,号,75,12,0,有,金威大厦,嘉宾路,4051,号,85,含管理费,+5,有,爵士大厦,嘉宾路,4018,号,100,6.8,+10,有,單位：元/月,片区租金变化,位 置,租金,管理费,涨租情况,有无空置,太平洋商贸大厦,嘉宾路,4028,号,75,10,+5,有,深房广场,人民南路,3005,号,70,25,+5,有,鸿隆世纪,深南大道与和平路交汇处,150,16,+10,有,世金汉宫,深南东路与和平路交界处,130,16,+5,有,深华商业大厦,嘉宾路与南湖路交汇处,105,29,0,有,地王大厦,深南东路,5002,号,180,30,+20,有,京基,100,深南东路与红岭路交汇处,260,36,0,有,天安国际大厦,人民南路,3012,号,80,25,0,有,新安大厦,人民南路,3009,号,50,0,无,庆安大厦,人民南路国贸地铁口,60,12.5,0,有,金龙大厦,东门南路,3007,号,80,5,+10,无,單位：元/月,片区租金变化,位 置,租金,管理费,涨租情况,有无空置,华佳广场,湖贝路,2216,号,45,6.25,0,有,外贸集团大厦,中兴路,239,号,60,6,+10,有,百货广场大厦,深南东路,3020,号,75,21,0,无,百仕达大厦,爱国路与太宁路交汇处,130,12,0,有,城市天地广场,嘉宾路,4055,号,85,15,+5,有,外贸轻工大厦,爱国路,1002,号,70,13,+5,有,宝安广场,笋岗东路,1002,号,85,10,+10,有,文锦广场,文锦北路,1010,号,70,12,+10,有,长丰苑,春风路与南极路交界处,50,4.8,0,有,联合广场,A,座,滨河大道,5022,号,80-100,24.5,+5,有,联合广场,B,座,滨河大道,5022,号,80-100,34.5,+5,有,單位：元/月,片区租金变化,位 置,租金,管理费,涨租情况,有无空置,卓越世纪中心,福田区福华三路会展中心东,220,20,0,有,金中环商务大厦,A,栋,福田区金田路,210,16,+15,有,金中环商务大厦,B,栋,福田区金田路,140-160,+15,有,卓越时代广场,益田路,4068,号,230,16,+10,无,财富大厦,福华三路与金田路交汇处,170,6,+20,有,英龙大厦,深南大道,6025,号,100-130,7.8,+10,有,东海国际中心,深南大道,7088,号,180-220,16,0,有,招商银行大厦,深南大道,7088,号,210-250,16,+15,有,NEO,大厦,A,栋,香蜜湖立交东南侧,210,0,有,B,栋,香蜜湖立交东南侧,210,13,0,有,C,栋,香蜜湖立交东南侧,180,13,0,有,單位：元/月,分析总結,未来展望：租金资本值基本持平,分析总結,全球經济走势疲软、中国經济放缓等原因遏制未来1 2個月租客的扩张需求，市場观望情绪持续；总供应量估计從末的250萬平方米增長20.3%，到达约300萬平方米，新增供应量的增長将加剧业主间對优质租客的竞争。,估计今年租赁市場有回归租户市場的趋势，租金增長的空间深入收窄；投资市場上，信贷收紧将持续主导今年的写字楼投资活動，资本值小幅度增長。,_ _,