中山古镇利和广场项目分析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中山古镇利和广场项目分析PPT讲座,项目区位,高度达,305,米,，建筑面积达,30,万平方米,，包括,10,万平方米购物中心、五星级酒店等，为灯饰企业和周边居民提供综合消费场所。预计,2016,年下半年交付。,建筑面积超过,80,万平方米,，拟容纳,3000,家国内外品牌企业入驻，建筑共有,12,层，,标准层高,5.8,米,，局部层高,9,米。预计今年底完成主体结构封顶，,2015,年下半年交付使用。,建筑面积超过,50,万平方米,的高尚商住小区，建筑高度,180,米,属中山首创，主力户型为三房四房，面积在,160,到,190,，亦有,400,的超大户型。预计,2016,年入住。,国际贸易中心,幸福华庭,世界灯博中心,酒店,写字楼,商业、酒店、娱乐,国际贸中心,幸福华庭,金丰公寓,长丰公寓,幸福华庭,50,万体量,工地现场,7,月,12,日报道，世界灯饰博览中心二层的主体结构已完工，随即迈入第三层的主体结构建设进程。,工地现场,占地面积：,10,亩（,6667,）,建筑面积：,7231,销售中心,独立一座建筑体，于,2014,年,4,月,28,日正式对外开放。,外部广场,广场较为宽阔，除靠近路边有绿植及宣传彩旗外，无其他景观造型；,现场有,2,位安保人员协助客户停车，但停车秩序一般；,当天下午停车数：,约,5060,台,4,米,x7.2,米,LED,显示屏，循环播放项目信息。,LED,屏,销售中心,自动感应门,销售中心,近,270,玻璃幕墙采光，内部宽敞明亮，空间感强,销售中心,内部添加项目宣传信息，整体装修呈简约商务风格,项目沙盘,项目沙盘比例为,1,：,110,，整体气势较为宏伟。,1.5,米,1.7,米,2,米,项目沙盘,专业市场沙盘,专业市场沙盘,专业市场沙盘,隔空设计，让客户能一眼看到商铺分割情况，并凸显层高优势（标准层高,5.8,米，局部层高,9,米，共,12,层，分割商铺,每间约,200,，,40,年产权）,交通区位图,户型模型,洽谈区,洽谈区桌椅为简单商务风格，目测当天现场客户约,15,批，人气较足。,洽谈区,洽谈区,水吧区,提供有水果、饮料、茶点等，种类丰富。,专业市场动线（首层）,共设置四个主出入口，内部动线为双环形设置，增加商铺的展示面，首层基本实现双展示面概念。除主出入口外，还设有部分小型出入口，利于引导客户进入卖场。,规划设计出现三角形角尖位置商铺，但通过内外部动线设计成为临街展示店铺，弥补了内部动线设置对角尖的影响。,内部共设置,10,处扶手梯，,9,处观光梯，各梯分布均匀，位置设置较为合理，为客流的向上运输提供了保证。,2-9,层平面图,多展示面店铺，店铺价值较高,动线末端，人流较少，店铺价值最低,项目宣传,（销售中心周边围挡）,销售中心周边围挡宣传以灯饰经济为主，营造繁荣氛围，增加客户信心。,项目宣传,（路旗）,路旗宣传以,数字,突显项目体量为主，显示项目实力，告知客户业态丰富、配套齐全，增加客户信心。,项目宣传,（路旗）,项目宣传,（路旗）,项目宣传,（网络）,销售中心开放后，有众多来自全国各地的考察团或领导来项目考察，凸显项目的受关注度及项目实力，并营造一种火爆的销售氛围。,小结,客户情况：,当天现场共聚集约,15,批客户，每批客户人数多在,3,人以上，且不少是外省客户，购买面积多为,1000,以上。现场客多服务人员相对较少，造成哄抢局面,价格情况：,专业市场首层价格为,3.5,万元,/,，二层均价为,2,万，,3-12,层,1-2,万,为什么出现抢铺？核心优势？,项目定位准确，格局高，写字楼，专业市场，住宅等产品设计均打造成为当地及行业标杆产品；高端配套完善，满足了照明产业发展和升级的全方位的需求,全国照明产业集聚地，目标客户群体密集；客户来自全国，基数庞大,利和集团在当地的实力及品牌优势明显；,通过政府，行业协会商会组团造势，引起全国照明企业关注；,内外部动线设置合理，垂直交通体系分布均与，利于客流引导；,商铺设计科学，商业展示面多，商铺商业价值大而商铺定价合理；,销售中心宽敞明亮，沙盘制作精良，停车场较大，整个外观气势宏伟，很好地展示企业实力，增强客户信心。,交通发达，紧邻轻轨，客运站，公交站，具备专业市场发展先天条件,不足之处,客服人员形象参差不齐，服务水平较差，跟不上项目整体形象,项目位置没有在百度，,google,等网站标注，外来车辆难以导航具体位置,项目周边人口密度低，规划,10,万高端购物中心经营风险很大,采用全部商铺产权出售，整个专业市场的统一规划业态，统一经营,统一推广将会难度加大，后期经营管理存在较大风险,END,