海口千年东坡文化老码头文商旅街区招商方案.pdf

文 商 旅 街 区千年码头人文地标海口，意为“南渡江入海口”宋代设名“海口浦”，为聚泊之港口是“水上巴士”与海岛先民的避风港湾更是东坡先生上任“琼州别驾”第一站跨越千年，岁月更迭老码头始终坐落在“千年海口”发源地见证着时代变迁和城市发展国际视野海南机遇新时代国家战略视角下海南自贸港即将迎来前所未有的时代机遇海南将成为中华民族文化的世界窗口东坡文化站在自贸港的国际视野上即将释放巨大的文化价值海口千年东坡老码头项目位于海口市海甸岛碧海大道与海甸三西路交界处，坐落海南母亲河南渡口分流海甸溪“入海口”河岸，苏东坡作为千年海南的第一人，在海南谪居三年，成就辉煌海南功业，老码头作为千年海南登岸第一站，扼守城市人文地标，文脉积淀源远流长。秉承文旅赋能、商业融合的理念，项目以东坡琼肴、宋风雅事、市井游艺、梦华奇趣、临江夜肆、南海风物、琼楼疗愈、博览研学等八大沉浸式业态，打造一站式东坡沉浸体验、全维度海南风物荟萃。建筑风格为青砖黛瓦的南洋骑楼风格，整体形象为一艘停泊岸边的巨轮，寓意归港和回家的美好之意。项目的开发是海口城市发展“夜经济”及旅游休闲微度假领域的有效补充，更是深植东坡文化精神美好生活的实现之地。区位价值一线海景尽收眼底 交通便利得天独厚项目落于海口航运历史古港点位，占据海口最繁华的海甸岛商圈，北靠海南大学，南毗海甸溪滨海岸线，东邻码头，西望大桥，交通便利，水路和陆路四通八达，联动海口湾区域，形成海口城市会客厅海口高铁站乘车20分钟到达海口美兰机场乘车40分钟到达海口湾海口市第一中学海甸城海南大学海口实验中学海口景山学校海口市人民医院海口千年海甸岛商圈明珠商圈国贸商圈市场支撑坐拥千万级人潮 尽享文旅时代红利三大基础客群人数超3110万，消费潜力巨大市场支撑承接五大细分客群 融汇城市万象繁华五大细分客群人数超256万，全年流量持续转化项目背书海南省旅游投资发展有限公司携手西安永兴坊文商旅策划运营有限公司深耕东坡文化，协力品牌打造城市文旅商重磅之作，重塑海南文旅地标项目背书海南省旅游投资发展有限公司（以下简称“公司”）是海南省属国有独资企业，于2020年4月13日开业。公司定位为国际旅游消费中心投资发展商，以引领国际旅游消费中心建设、创造更加美好幸福生活为使命，致力于成为具有世界影响力的海南自贸港旅游龙头企业。公司旗下拥有各级子公司135家，资产规模达168亿元。基于使命愿景，公司战略布局文化旅游、特色商业、创新投资三大业务板块，重点发展旅游交通、景区度假区、海洋旅游、旅行服务、酒店餐饮、文旅商综合体六大核心业务，探索培育大健康、黄金珠宝、基金投资等创新业务，坚持投资并购、打造旗舰和统筹协作三大发展思路，实施整合发展资源、强化资本运作、打造旗舰项目、加快品牌建设、加强科技创新和深化协同合作等六大发展策略，着力推动公司高质量发展。旅行服务酒店餐饮文旅商综合体百年骑楼老街南有千年东坡老码头北有立足做足千年海南第一人千年海南登岸第一站千年南渡江入海第一口千年海口第一街以文化之脉、海口之根、码头之貌、时尚之景打造一个具有浓郁海口东坡文化特色的文旅街区致力于成为海口城市生活消费新地标海南文商旅融合发展新名片中国东坡文旅项目新标杆*非遗数据截止2023年12月31日主题文化绚丽海南文化体系 赋能文旅消费新潮流海南文化资源禀赋丰富，以东坡文化为核心，以码头文化为亮点，以海南在地文化为基础融合海南非遗文化，构建一站式“东坡+海南在地文化”体验码头 文化海南 文化项目定位海口文 化 沉 浸 丨 美 食 沉 浸 丨 演 艺 沉 浸 丨 游 娱 沉 浸 丨 疗 愈 沉 浸 丨 夜 游 沉 浸运营策略通过形式感包装设计、仪式感现场互动、沉浸式氛围打造，深化场景内容，与消费者建立情感共鸣，打造海口独一无二的文旅消费场景沉浸体验。深度挖掘海口在地文化，通过文化与业态融合，重新审视东坡文化魅力，传承文化，创新文化。文化爆品、美食爆品、娱乐爆品等，通过多元跨界方式，打造以海口在地文化为根的产品序列，吸引消费者。通过文化时尚表达，业态多元融合，场景极致体验，打造海口生活新方式、新内容、新体验，构建海口品质文旅商圈。从内容生发到商业落地，植入成熟系统化的运营模式，并且在海口能够持续运营，为项目创造更多的自我造血能力。六大主题产品矩阵 构造极致消费体验爆款小吃儋州米烂烂/黎家竹糒糒东坡蚝苏苏/海南琼馍馍东坡饭笠笠/琼州海辣辣爆款饮品斑斓饮/东坡竹饮水晶清补凉/莺歌老盐水椰林鸡屎藤/呵呵椰子水东坡体验东坡茶肆/东坡香舍东坡文化馆/东坡行旅馆东坡夜宴/国风民乐社沉浸游娱梦华楼/瓦舍游集/南溟奇甸水龙吟立体演艺海市蜃楼/东坡救济局主题夜游梦回海岛入琼礼/老码头之夜滨江夜集/微醺之夜宋风游园会/夜游入海口超级地标云梦山海/东坡之舟空中码头/望海潮水龙吟/苏仙台产品矩阵1站涵盖12大资源库：每日资讯、政策规范项目方案、专题研究案例分析、模板图库市场数据、供应商库文旅库是专注文旅领域的创意与数据服务平台，提升文旅规划设计水平与创新，促进文旅产业的数字化转型，增强文旅项目的经济效益。文旅库1站涵盖12大资源库：每日资讯、政策规范项目方案、专题研究案例分析、模板图库市场数据、供应商库文旅库是专注文旅领域的创意与数据服务平台，提升文旅规划设计水平与创新，促进文旅产业的数字化转型，增强文旅项目的经济效益。文旅库六大首创演绎千年海口荣耀项目亮点千年海口第一船立体实景演艺舞台水龙吟超级地标装置空中码头非遗技艺手作体验琼中匠坊东坡生活一站式体验东坡印巷乘船登岸仪式梦回海岛沉浸游戏探索瓦舍游集千年码头第一站千年海南第一坊千年东坡第一巷千年入琼第一礼千年游集第一舍海旅投优势资源注入强劲动力项目亮点海上游船岸线联动旅社聚力海上游船以老码头为起止点引爆区域流量关注串联海湾两岸消费空间联动海岸及船内多面场景优势旅社资源整合海量流量聚力转化项目亮点三重夜游主题 重塑夜经济活力特色夜秀沉浸夜游畅嗨夜娱达人潮秀、疍家渔秀、国风微秀三大夜秀焕新海岸时尚新貌海上夜游、华服盛游、宋风巡游三大夜游演绎沉浸宋韵风情东坡酒肆、滨海市集、码头之夜三大夜娱点燃海岸畅嗨氛围常态演艺激活海量客流聚集项目亮点水龙吟宋风琼韵情景互动水龙吟楼宇立体实景演艺立体舞美特技打造视觉盛宴雅致礼乐、趣味短剧、古今密盒、市井风情常态演艺多维展示宋风文化内涵NPC互动、主题快闪、国风巡游情景互动带来沉浸宋韵体验以东坡文化为故事串联，全场景演绎东坡文化、南海宋潮3F 樊楼雅会文化沉浸夜宴疗愈休闲区2F 琼台觅游主题品牌潮玩游乐社交区1F 梦华潮肆古今融合宋潮休闲生活区1F 在海一方宋风码头文化沉浸夜游区G1 灯火繁街宋风市井生活沉浸体验区F3F2F1G1樊楼雅会憩心琼台觅游乐享梦华潮肆弄潮在海一方初见灯火繁街相逢业态落位业态落位南海食集PART.1PART.2琼中匠坊PART.3东坡印巷PART.4瓦舍游集PART.5宋风百戏南海食集一站式海南美食文化体验空间海南非遗技艺手工体验空间一站式东坡沉浸体验全场景东坡生活再现东坡生活沉浸式文化体验宋风文化主题沉浸演艺盛宴琼中匠坊东坡印巷瓦舍游集宋风百戏灯火繁街G1 宋风市井生活沉浸体验区业态落位在海一方1F宋风码头文化沉浸夜游区在海一方在海一方码头文化全场景生活体验夜秀夜游夜娱年轻化呈现东坡文化场景互动打卡业态落位宋潮休闲鸣珂踏福梦华潮肆1F古今融合宋潮休闲生活区宋潮休闲鸣珂踏福东坡文化主题市井互娱休闲空间一站式宋风国潮游娱体验业态落位琼台觅游2F主题品牌潮玩游乐社交区觅乐兹游琼楼美饌中视国际影城琼楼美饌觅乐兹游品牌餐饮创新体验探索式社交互娱沉浸体验业态落位樊楼雅会3F文化沉浸夜宴疗愈休闲区中视国际影城时光疗愈樊楼华筵东坡夜宴时光疗愈樊楼华筵东坡夜宴雅致轻奢餐饮生活新体验沉浸式高端疗愈生活体验全景沉浸东坡文化主题餐秀招商方向汇萃世界引力 共筑海口东坡盛景聚力多元品牌，业态与文化结合，打造最海口、最东坡、最宋韵的沉浸消费体验国风美学国风美妆茶饮品牌潮玩品牌海南美食汉服国潮主题零售宋韵食礼本土品牌餐饮酒吧规范管理帮扶机制商户孵化基金支持定期开展商户营销宣传培训定期对商户业绩开展分析，指导商户的业绩提升定期开展食品安全卫生培训定期开展商户服务礼仪培训帮助商户品牌化包装运营帮助商户申请成为海口名小吃帮助商户申请成为海口老字号招商标准融合模式