房地产泡沫.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,警惕来自房地产的,“泡沫”,殷文丰、冯业妍、周婉雯、陈莹璐,2004,年，中国房地产业上空响起了尖锐的警报声。随着楼价的不断高涨，谢国忠的“中国房地产泡沫论”在中国各界迅速扩散流行，引起了各界的不休争论。那这个“泡沫”究竟是什么，会给我们带来什么影响呢？更重要的是我们应该怎样去看待它呢？下面我们就此做些浅显的分析。,房地产泡沫,由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨,三个指标都是数值越大泡沫可能性越大,北京,上海（中心）,杭州,分析（以上海为例）,根据判断泡沫的第一个指标：,房价收入比,根据,04,年数据，上海户均收入与房价比为,1,比,19.98,。,显然，上海存在很大的房地产泡沫！,根据第二个指标：房价房租比,房价,&,房租,不断背离！,根据第三个指标：,投资性需求占购房目标的比重,据最近,解放日报,调查，,上海有,36,55,的购房者出于投资购房,国际警戒线水平：,20%,综合以上对上海房产的三个指标,的分析，可知：,上海已经存在很大的房地产泡沫！,根据我们所学微观经济学根据需求定理：商,品的价格越高，市场对该商品的需求量就,越少。,房地产泡沫产生的原因,but,房地产市场：“买涨不买跌”,需求函数,D=f(P,T,I,Pe,Pr),主要起作用：,P,Pe,由供求关系决定,市场存在商品房,短缺现象,物业持有者：奇货可居而惜售,没房而确实需要的人,:,不得不出,更高的价钱,来买房,解决办法,一、从供给和需求两方面进行调整,（,二）增加供应,（一）减少需求。（不可取）,二、,严禁炒房行为，使那些真正有需求的人买得到房子。,方蔚,