江阴房地产市场调研报告.doc

江阴房地产市场调研报告
2012年2月，江阴共成交房源560套，环比增加109套，增幅为24.17%；成交面积为9.34万方，环比增加2.66万方，增幅为39.82%；成交金额为72713.68万元，本月江阴商品房成交均价为7787元/平米，环比下降117元/平米。
2012年2月全国各大城市成交数据
城市
成交套数
环比涨幅
成交均价
环比涨幅
成交面积
环比涨幅
北京
5514
涨23.3%
18895
涨1.28%
52.15万㎡
涨23.91%
上海
9797
涨48.73%
20196
跌10.7%
90.26万㎡
涨44.24%
广州
4886
涨45.9%
11475
跌7%
48.74万㎡
涨50.53%
深圳
1931
涨40.74%
16863
跌1.41%
17.04万㎡
涨40.61%
杭州
2399
涨57.72%
16517
跌18.60%
24.16万㎡
涨47.31%
南京
3635
涨65.1%

跌0.74%
35.99万㎡
涨72.51%
由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。因此2月份城市环比数值偏大，全国各大城市成交量环比1月纷纷上涨。在调控政策高压之下，大量的库存使得开发商的紫金流转不通，为了去化现有库存，大多数的开发商均选择“降价促销优惠”， 自然而然形成了“价降量升”的局面。

一、新上市楼盘基本资料
2012 年2月1日至3月13日，全市共有7个新项目上市销售,永康五金城（222套、15638.56㎡）、金都御庭（84套、9224.34㎡）、佳兆业广场(壹号公馆)(459 套、86971.55 ㎡)、皇冠花园(44 套、17090.44 ㎡)、中海花苑(425 套、52804.19 ㎡)、名豪山庄(75 套、26374.88㎡)、西石桥南园路商住楼(77 套、10804.31 ㎡)等楼盘。
楼盘名称及批准日期
预售许可证
项目地址•开发公司
房源情况
形态
套数
面积
永康五金城
（2012-3-12）
（2012）销准字第001号
芙蓉大道南普惠路东（江阴永康五金城有限公司）
商业
222
15638.56
金都御庭
（2012）预销准字第005号
长泾镇虹桥路西侧，人民路南侧（江苏云都置业发展有限公司）
多层
84
9224.34
佳兆业广场
(2012-2-27)
(2012)预销准字第006 号
新华路南、东外环西、人民路北(佳兆业地产江阴有限公司)
高层
458
84395.79
商业
1
2575.76
皇冠花园
(2012-2-13)
(2012)预销准字第004 号
澄江公园路东、黄山湖公园北侧(江阴申达房地产有限公司)
低层
44
17090.44
中海花苑(2012-2-13)
(2012)预销准
字第003
新桥镇康定路东侧、文化路北侧(江阴中海房地产有限公司)
小高层
406
48609.11
商业
19
4195.08
名豪山庄
(2012-2-10)
(2011)预销准字第072 号
江阴市云亭镇定山村(江阴名豪房地产有限公司)
低层
69
24130.98
商业
6
2243.90
西石桥南园路商住楼（2012-2-06)
(2012) 预销准字第002 号
利港镇西石桥南园路南侧(江阴好友房地产开发有限公司)
多层
54
6393.52
商业
23
4410.79
截止2012年3月13日，全市共有506个上市楼盘，上市总房源97528套，待售房源26350套，去化率73%；上市房源总面积.39 ㎡,待售房源.86㎡,去化率71%。

二、近期热点楼盘情况
楼盘名称
销售情况
主力户型
开盘优惠及营销方法
万达广场
高层57 套
高层90-170 ㎡、商铺100-110 ㎡
1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 按揭99
东方王府
小高层4 套、高层22 套
小高层90-150 ㎡、高层90-150 ㎡
一口价6400 元/㎡
御峰花园
高层25 套
高层90-360 ㎡
全部优惠下来接近8 折
总部壹号
办公18 套
50-120 ㎡
每平米优惠300 元
锦绣天成
高层11 套、多层5 套
高层90-150 ㎡、多层130-210 ㎡
尾房特价,最近成交均价跌破4000 大关
壹号公馆
高层14 套
高层90-530 ㎡
首批次客户能享受近85 折
恒生福邸
小高27 套、多层20 套、商业2 套
小高层70-150 ㎡、多层150-250 ㎡
具体优惠跟销售主管商议定
水岸华府
高层20 套
高层90-160 ㎡
全部享受接近8 折
佳兆业可园
高层23 套
高层70-190 ㎡
三期最高优惠6 万元

三、2月销售排行前十位楼盘
名次
2012 年02 月销售套数排行
楼盘名称
套数
1
万达广场
57
2
东方王府
26
3
御峰花园
25
4
皇冠花园
17
5
锦绣天成
16
6
壹号公馆
14
7
摩尔大厦/青年公社
9
8
万家富公寓
6
9
长江国际/书香门第/山水绿城
5
10
英伦尚郡/弘建公园国际/欧洲花都
4

四、个案点评
a.万达广场
Ø 价位：高层8800（实际成交7800至8500）
Ø 户型：高层90-170 ㎡、商铺100-110 ㎡
优惠措施：1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 ，按揭99
近期活动：
3月4日，万达广场SMART全城巡展
3月8日，万达SOHO精装公寓样板房低调公开
3月10日，相约万达春季儿童亲子游
项目点评：受其万达品牌的影响，万达所到之处，都能够形成一个新的商圈，多数城市的先例也证明了此点，适合投资。江阴万达的地段偏近主城区，且价格相对其他同类位置的楼盘略低，优惠多，因此得以销售良好。

b.东方王府
价位：一口价6400元/㎡
Ø 户型：90-150 ㎡
近期活动：
3月10日，为期一个月的东方王府春日休闲DIY四重奏开演
项目点评：该项目之所以能顺利销售，跟其价格不无关系。目前整个敔山湾高层的均价在8000上下，金科的直接抄底，使得其他项目均价也直速下降，例如爱家。

c.御峰花园
价位：高层9500（实际成交7200至8000）
Ø 户型：高层90-360 ㎡
优惠措施：全部优惠下来接近8 折
项目点评：项目前期走量较快，当前主要以消化库存为主，低价走量。

d.皇冠花园
价位：别墅3-4万/㎡
Ø 户型：别墅225-605 ㎡
优惠措施：暂无优惠
项目点评：该项目位于黄山湖边，是江阴所有别墅项目中真正意义上的湖景别墅，加之其产品为江阴较为罕见的独栋别墅，从而引导更多的购房者的青睐。

e.锦绣天城
价位：报价5000，抄底价4180元
Ø 户型： 70-150 ㎡
优惠措施：30套特价房，一口价4180
项目点评：该项目位于江阴市中旁，且目前已然形成一个较为成熟的社区；户型适中，价格略低于周边楼盘。

f.壹号公馆
价位：报价8500左右
Ø 户型：90-530 ㎡
优惠措施：全部过程优惠后，7200-7800
项目点评：受佳兆业前期品牌及蓄客的影响，壹号公馆开盘得以隆重举行；由于其价格上的层层优惠，致使更多的业主为其买单。