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1、江阴房地产市场调研报告 2012年2月，江阴共成交房源560套，环比增加109套，增幅为24.17%；成交面积为9.34万方，环比增加2.66万方，增幅为39.82%；成交金额为72713.68万元，本月江阴商品房成交均价为7787元/平米，环比下降117元/平米。 2012年2月全国各大城市成交数据 城市 成交套数 环比涨幅 成交均价 环比涨幅 成交面积 环比涨幅 北京 5514 涨23.3% 18895 涨1.28% 52.15万㎡ 涨23.91% 上海 9797 涨48.73% 20196 跌10.7% 90.26万㎡ 涨44.24% 广
2、州 4886 涨45.9% 11475 跌7% 48.74万㎡ 涨50.53% 深圳 1931 涨40.74% 16863 跌1.41% 17.04万㎡ 涨40.61% 杭州 2399 涨57.72% 16517 跌18.60% 24.16万㎡ 涨47.31% 南京 3635 涨65.1% 跌0.74% 35.99万㎡ 涨72.51% 由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。因此2月份城市环比数值偏大，全国各大城市成交量环比1月纷纷上涨。在调控政策高压之下，大量的库存使得开发商的紫金流转不通，为了去化现有库存，
3、大多数的开发商均选择“降价促销优惠”， 自然而然形成了“价降量升”的局面。 一、新上市楼盘基本资料 2012 年2月1日至3月13日，全市共有7个新项目上市销售,永康五金城（222套、15638.56㎡）、金都御庭（84套、9224.34㎡）、佳兆业广场(壹号公馆)(459 套、86971.55 ㎡)、皇冠花园(44 套、17090.44 ㎡)、中海花苑(425 套、52804.19 ㎡)、名豪山庄(75 套、26374.88㎡)、西石桥南园路商住楼(77 套、10804.31 ㎡)等楼盘。 楼盘名称及批准日期 预售许可证 项目地址•开发公司 房源情况 形态 套数 面积
4、 永康五金城 （2012-3-12） （2012）销准字第001号 芙蓉大道南普惠路东（江阴永康五金城有限公司） 商业 222 15638.56 金都御庭 （2012）预销准字第005号 长泾镇虹桥路西侧，人民路南侧（江苏云都置业发展有限公司） 多层 84 9224.34 佳兆业广场 (2012-2-27) (2012)预销准字第006 号 新华路南、东外环西、人民路北(佳兆业地产江阴有限公司) 高层 458 84395.79 商业 1 2575.76 皇冠花园 (2012-2-13) (2012)预销准字第004 号 澄江公园路东、黄山湖公
5、园北侧(江阴申达房地产有限公司) 低层 44 17090.44 中海花苑(2012-2-13) (2012)预销准 字第003 新桥镇康定路东侧、文化路北侧(江阴中海房地产有限公司) 小高层 406 48609.11 商业 19 4195.08 名豪山庄 (2012-2-10) (2011)预销准字第072 号 江阴市云亭镇定山村(江阴名豪房地产有限公司) 低层 69 24130.98 商业 6 2243.90 西石桥南园路商住楼（2012-2-06) (2012) 预销准字第002 号 利港镇西石桥南园路南侧(江阴好友房地产开发有限公司)
6、 多层 54 6393.52 商业 23 4410.79 截止2012年3月13日，全市共有506个上市楼盘，上市总房源97528套，待售房源26350套，去化率73%；上市房源总面积.39 ㎡,待售房源.86㎡,去化率71%。 二、近期热点楼盘情况 楼盘名称 销售情况 主力户型 开盘优惠及营销方法 万达广场 高层57 套 高层90-170 ㎡、商铺100-110 ㎡ 1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 按揭99 东方王府 小高层4 套、高层22 套 小高层90-150 ㎡、高层90-150 ㎡ 一口价6400 元/㎡ 御
7、峰花园 高层25 套 高层90-360 ㎡ 全部优惠下来接近8 折 总部壹号 办公18 套 50-120 ㎡ 每平米优惠300 元 锦绣天成 高层11 套、多层5 套 高层90-150 ㎡、多层130-210 ㎡ 尾房特价,最近成交均价跌破4000 大关 壹号公馆 高层14 套 高层90-530 ㎡ 首批次客户能享受近85 折 恒生福邸 小高27 套、多层20 套、商业2 套 小高层70-150 ㎡、多层150-250 ㎡ 具体优惠跟销售主管商议定 水岸华府 高层20 套 高层90-160 ㎡ 全部享受接近8 折 佳兆业可园 高层23 套 高
8、层70-190 ㎡ 三期最高优惠6 万元 三、2月销售排行前十位楼盘 名次 2012 年02 月销售套数排行 楼盘名称 套数 1 万达广场 57 2 东方王府 26 3 御峰花园 25 4 皇冠花园 17 5 锦绣天成 16 6 壹号公馆 14 7 摩尔大厦/青年公社 9 8 万家富公寓 6 9 长江国际/书香门第/山水绿城 5 10 英伦尚郡/弘建公园国际/欧洲花都 4 四、个案点评 a.万达广场 Ø 价位：高层8800（实际成交7800至8500） Ø 户型：高层90-170 ㎡、商铺100-110
9、㎡ 优惠措施：1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 ，按揭99 近期活动： 3月4日，万达广场SMART全城巡展 3月8日，万达SOHO精装公寓样板房低调公开 3月10日，相约万达春季儿童亲子游 项目点评：受其万达品牌的影响，万达所到之处，都能够形成一个新的商圈，多数城市的先例也证明了此点，适合投资。江阴万达的地段偏近主城区，且价格相对其他同类位置的楼盘略低，优惠多，因此得以销售良好。 b.东方王府 价位：一口价6400元/㎡ Ø 户型：90-150 ㎡ 近期活动： 3月10日，为期一个月的东方王府春日休闲DIY四重奏开演 项目点评：该项目
10、之所以能顺利销售，跟其价格不无关系。目前整个敔山湾高层的均价在8000上下，金科的直接抄底，使得其他项目均价也直速下降，例如爱家。 c.御峰花园 价位：高层9500（实际成交7200至8000） Ø 户型：高层90-360 ㎡ 优惠措施：全部优惠下来接近8 折 项目点评：项目前期走量较快，当前主要以消化库存为主，低价走量。 d.皇冠花园 价位：别墅3-4万/㎡ Ø 户型：别墅225-605 ㎡ 优惠措施：暂无优惠 项目点评：该项目位于黄山湖边，是江阴所有别墅项目中真正意义上的湖景别墅，加之其产品为江阴较为罕见的独栋别墅，从而引导更多的购房者的青睐。 e.锦绣天城 价位：报价5000，抄底价4180元 Ø 户型： 70-150 ㎡ 优惠措施：30套特价房，一口价4180 项目点评：该项目位于江阴市中旁，且目前已然形成一个较为成熟的社区；户型适中，价格略低于周边楼盘。 f.壹号公馆 价位：报价8500左右 Ø 户型：90-530 ㎡ 优惠措施：全部过程优惠后，7200-7800 项目点评：受佳兆业前期品牌及蓄客的影响，壹号公馆开盘得以隆重举行；由于其价格上的层层优惠，致使更多的业主为其买单。
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