施工图设计任务书水岸国际初稿.docx

施工图设计任务书

项目名称：_来新居·水岸国际_

公司名称：_重庆市来新居房地产开发有限公司_

编制日期：________________________

目 录

一． 项目概况
二． 设计依据及标准
三． 经济技术指标
四． 设计原则
五． 总体要求
六． 各专业设计要求
七． 建筑成本控制
八． 建筑设计造价概算
九． 设计成果及设计周期要求
十． 附件

本文件为来新居·水岸国际项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为初设、施工图设计的基本要求。

一、项目概况

1．项目名称：来新居·水岸国际
2．发展商：重庆市来新居房地产开发有限公司
3．建设地点：铜梁县金龙工业园区内
4．占地面积：298亩
5．建设内容：
6．建设周期：

二、设计依据及设计标准

1、规划国土局方案审批意见书（附件）
2、消防局方案审批意见书（附件）
3、人防办建设意见征询单（附件）
4、其他行政部门审批意见书（附件）
5、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准
6、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定。
7、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方提供的设计建造标准。
8、其他国家现行有关规范

三、建筑技术经济指标

1．技术经济指标
总用地面积：
计容积率建筑面积：
其中：
住宅面积：
配套设施面积：
建筑容积率：
建筑覆盖率：
建筑层数：
总体布局要求：
机动车泊位数：
其它：

2．户型配置要求（由公司市场策划部提供）

四、设计原则

1．创新与特色的原则
2．细致周到的原则
3．建筑经济性原则

五、总体设计要求

1．总体布局
1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算。
1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。
1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。
1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。
1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
2.地下车库
2.1层高设计保证车库净高__3.9__米。
2.2车库坡道出入口高度应稍高于入口边小区标高，避免水流入车库内。
2.3 因南面地块紧靠河流，地下车库位于水位标高线以下，应特别注意车库防水。
2.4地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。
2.5地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。
2.6需详细设计地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。
2.7地下车库出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。
3．交通道路系统
3.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。
3.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。
3.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。
3.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。
4．智能化小区管理
4.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。
4.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
5．市政综合及总图设计
5.1对分期开发的情况，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。
5.2环保：
提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。
5.3管网综合：
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。
5.4 竖向设计：
对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。

六、各专业设计要求（除满足下列要求外，还应符合甲方提供的《设计建造标准》）

建筑专业要求

1．住宅单体设计
1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。
1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。底层大堂的层高可考虑做到6m。
1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。
1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。
1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。
2．单元户型设计
2.1楼盘层高_3.0_米考虑。
2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。
2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。卧室不应设置在电梯间旁，如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体。
2.4需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。
2.5厨房采用集中竖向排烟道且需设置地漏。
2.6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。
2.7卫生间采用整体降板设计；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。
2.8提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。
3．立面造型
3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂等重点部位需精心设计，提供局部放大图，特别是入户大堂应尽量做到大气。
3.2外立面的主要材料采用外墙真石漆，颜色为深咖啡色。
3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。
3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。
3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。
3.7对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。
4．消防
按照消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计。
5.公建设计要求（幼儿园）
5.1 幼儿园可按九班进行设计。
5.2在满足使用功能前提下，从多角度、全方位进行幼儿园的总体设计构思，使平面布局活泼多变，建筑形象趣味性浓郁，给幼儿创造安全、舒适、合理的物质环境和精神环境。
5.3能抓住活动单元这个核心来布置其它用房，确保活动单元的最佳位置、朝向、日照间距、采光通风和开阔的视野。
5.4 幼儿园的设计应满足规范要求。

6．其他要求
建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。

结构专业要求

（一）设计总说明
1、工程概况：建筑位置、面积、建筑总高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级，建筑物合理使用年限。
2． 工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。
3． 设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值。
4． 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。
5． 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度，钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。
6． 需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。
7． 对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。
8． 构件代号表中的代号与详图中采用的一致。
9． 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。
10. 结构标高与建筑标高的关系要明确。
（二）. 各部分结构设计统一要求
1． 基础部分
a. 基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。
b. 基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定（也可按工程的埋置深度来确定防水混凝土的抗渗等级）。
c. 基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15，采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18。若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。
1.1 基础平面图
1.1.1 基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。
1.1.2管沟穿墙身的留洞，洞顶过梁等标注清楚、准确。
1.1.3 各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相应的措施。
1.1.4 当为桩基时：
1.1.4.1 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。
1.1.4.2 桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。
1.1.4.3 基岩顶面等高线与勘察资料一致。
1.1.4.4 可采用人工挖孔桩。
1.1.5 附注说明
1.1.5.1 设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。
1.1.5.2 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的一致。
1.1.5.3 关于验槽，遇到特殊情况的处理应交代清楚。
1.1.5.4 基础材料的选用恰当。
1.1.5.5 如有各工种配合施工要求的交代清楚。
1.1.5.6 如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。
1.1.5.7 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。
1.1.5.8 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、桩端扩大头等。
1.2 基础详图
1.2.1 钢筋混凝土筏基
1.2.1.1 筏基底板、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。
1.2.1.2 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求。
1.2.1.3 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。预留插筋与上部结构一致。
1.2.1.4 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。
1.2.2 桩基
1.2.3.1 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。
1.2.3.2 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。
1.2.3.3 承台各部分尺寸，配筋标注齐全。
2． 地下室部分
2.1 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。
2.2 首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。
2.3 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。
2.4 地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。
2.5 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。
2.6 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。
2.7底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。
3．地上部分
地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。
上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。
上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。
3.1 结构模板图
3.1.1 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。
3.1.2 板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。
3.1.3 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。
3.1.4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。
3.1.5 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。
3.1.6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。
3.1.7 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。
3.1.8 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。
3.1.9 厨卫地坪作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。
3.1.10 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
3.1.11 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。
3.1.12 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
3.2 结构板配筋图
3.2.1 配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。
3.2.2 板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用Ⅱ级钢筋配筋。
3.2.3 建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。
3.2.5 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。
3.2.6 板的阳角处应上下配放射状斜筋。
3.2.7 板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。
3.2.8 梁、板的配筋应控制在合理的范围内。
3.2.9 板上开洞时，应有配筋加固措施。
3.3 梁配筋图
梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。
3.3.1 梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。
3.3.2 弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。
3.4 柱配筋图
所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。
3.4.1 柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。
3.4.2 节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。
3.4.3 柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。
3.4.4 纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。
3.4.5 短柱的箍筋符合构造要求。
3.5 剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）
3.5.1 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。
3.5.2 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。
3.5.3 墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求。
3.5.4 剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。
3.5.5 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。
3.5.6 顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。
3.5.7 连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。
3.5.8 所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。
3.5.9 当剪力墙上开洞，暗柱错开上下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。
(三) 配合要求
结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。
注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。
给排水专业要求

1、给水系统
1.1市政供水引入小区设置一供水总水表井，分别设消防、小区绿化（含物管、水体）、商业门面三块市政计量总表。建筑设计时必须为市政的所有供水管网做好预留预埋安装设计，包括管阀网、系统、设备选材选型设计。
1.2市政供水计量表后管阀设计要完整，包括住宅、绿化、商业、消防。
1.3住宅市政供水表后，进户到就近的厨卫设一进户总阀，户内总阀后到各用水点，要优化布置线路，完整设计好穿墙过梁的预留预埋，采用PP-R材料
1.4消防设计完整，功能到位，合理优化。地下消防水池供水在消防环网接出提供，屋顶消防水箱供水，由相应楼栋的加压供水的最高层水表井内加设一市政水表提供
1.5在小区周边按消防要求设置地上式或埋地式室外消火栓，且成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门。在相临的市政公路边有市政消火栓时，可考虑适当减少栓的布置
1.6在地下室设消防水池，分设消防水泵房和加压（二次）水泵房。两房分别独立管理，都用双电源供电，自动控制，生活水泵房供电要双电源分别计量
1.7管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑市政供水管阀表的安装方式及要求，并考虑维修及抄表方便。
1.8生活水表每层集中设置在管道井内，考虑采用远传抄表系统
1.9绿化用水计量，从绿化总表后供给，由物业管理
1.10泳池用水计量，从物管或商业总表后供给，由物业管理
1.11物业用水计量，从物业的总表后供给，有加压用水的区域，从加压后的物业总表后供给，由物业管理
1.12每栋每单元的物业清洁用水，在水井内每三层设DN15水嘴一个，楼层清洁用水管专设
1.13物业管理用房、车库、清洁点、专用水点等，按功能需要设计计量，从物管总表后供给，由物业管理
1.14商业给水设计完整，功能到位，合理优化，商业用水分表计量。从商业总表后供给，按每个独立的商业产权单位计量，分表尽量选择在楼层水井内或集中在便于管理抄表的隐蔽处，由物业管理

2.排水系统
2.1 采用雨、污分流排水系统。污水经化粪池后排入金龙大道、迎宾路市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入金龙大道、迎宾路市政雨水干管（排出口要集中于二三点），采用UPVC双壁波纹管。
2.2 单体建筑排水方式应满足建筑美观的要求。在保证排水畅通的前提下，选用UPVC材料
2.3 排水立管应尽可能地设在建筑凹槽内、空调机外室内、阴角等隐蔽位置，但设入空调机外室内时，应根据管子的安装位置及占用空间，核算机室尺寸，不能因排水管等安装后，导致空调外机不能正常安装和影响空调机使用
2.4 高层住宅内污水立管可考虑设消能装置或选用相应功能的材料
2.5 室外雨、污水排水井盖应尽量避开硬质景观，特别是重要景观广场
2.6 室内水井内要设排水系统，每层井内设排水地漏
2.7 卫生间排水采用同层排水方式，卫生间板面下沉450mm，顺水三通或四通接口底标高距结构面50mm
2.8 厨房排水采用同层排水方式，厨房板面下沉50mm，顺水三通接口底标高距结构面40mm
2.9 阳台地面排水排入污水系统，阳台排水要兼顾空调机排水需要
2.10 底层排水需要单排的，要设计成单排
2.11 电梯底坑要设计独立完善的排水系统，最好是能直排到室外的雨水管网
2.12 车库排水要设计完善的排水系统，最好是能直排到室外的雨水管网
2.13 设备房内或外要设计完善的排水系统，最好是能直排到室外的雨水管网
2.14 电力电器设备房间要防水、防渗漏，严禁水气管网穿越
2.15 小区室外排水系统要有完整设计，要综合各专业小区管网协调设计
3.消防设计
3.1 按国家有关规范和消防局方案、批文要求进行设计
3.2 室内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置，选用无缝钢管，焊接或法兰连接，防锈
3.3 商业、地下车库等喷淋灭火采用水喷洒灭火系统，选用热镀锌钢管材料，DN80以下的丝接，DN80以上的卡箍连接，防锈
3.4 室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足要求，选用无缝钢管或PE钢丝网管
3.5 屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调，并避免穿过私家花园，最好是将管网设计在屋面下
3.6 住宅区消防立管应设在水井，楼梯间的阴角，环网在楼内成环
4.其他
4.1 给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求
4.2 为方便日后施工及维修，给排水管道尽量敷设在本层内，不对下层住房产生影响，可考虑采用厨卫楼板下沉或局部下沉处理等技术措施
4.3 给排水专业各指标参数应按重庆市有关规定执行
4.4 给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施
5.在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图
6.小区室外综合管网设计要完整，各专业管网不得缺少，管网间不得有冲突，单体管网与小区室外管网连接通畅、标高正确合理
7.其他未尽事宜，按照国家相关规范设计
8.给排水专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认
9.须在规定时间内向甲方提供设计计算书
10.分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期
11. 设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等

暖通专业要求

（一） 空调与通风
1、会所及商业等配套设施进行中央空调系统设计；
2、冷却塔及空调机的设置位置应考虑到其噪音对环境的影响；
3、 住宅空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响；
4、 空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；
5、 空调室外机的安装位置应比室内机安装位置低；
6、 空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；
7、 住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根据建筑形式分别进行空调设计；
8、 地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；
9、 住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；
10、 住宅厨房进行变压式排油烟系统设计；
11、 公共厨房进行排油烟及通风系统设计；
12、 发电机房必须进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气须排至建筑物最高点以上；
13、 按《高层民用建筑设计防火规范》及市消防局有关规定进行防排烟系统设计；14、 建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置与相邻设施的防火距离；
15、 采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯间每五层有效可开启窗面积之和必须大于五平方米，需建筑专业核实；
16、 采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯前室及消防电梯前室有效可开启窗面积必须大于二平方米，请建筑专业核实；
17、 采用开窗进行自然排烟合用前室有效可开启窗面积必须大于三平方米，需建筑专业核实；
18、 土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；
19、 建筑专业设计的空调室外机位应保证空调室外机通风散热良好；
20、 有商业的楼栋要设计商业废气、油烟集中排放到高空的管（井）道
21、 在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图
22、 要设计完整的小区管网图，要与各专业密切协调配合设计
23、 其他未尽事宜，按照国家相关规范设计
24、 空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；
25、 须在规定时间内向甲方提供设计计算书；
26、 分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；
27、 设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。

（二）、燃气
1、 住宅进行燃气管道系统设计，燃气表安装于厨房阳台墙上；
2、 室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经建筑专业认；
3、 所有燃气管道穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预留套管，预留套管须规整；
4、 燃气热水器位置预留于厨房阳台墙上；
5、 土建专业进行室外地下综合管网的布置设计，燃气专业配合；
6、 土建专业进行厨房阳台墙面各专业设备及管道的综合设计，燃气专业配合；
7、 在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图
8、 要设计完整的小区管网图，要与各专业密切协调配合设计
9、 其他未尽事宜，按照国家相关规范设计
10、 燃气专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；
11、 须在规定时间内向甲方提供设计计算书；
12、 燃气系统及设备材料的设计须按照国家有关规范进行；
13、 分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；
14、 配合甲方进行燃气报批报建等工作；
15、 设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等；
16、 设计开始前须向甲方提供专业负责人、设计、校对、审核人员的名单及以上人员经市建设局确认的燃气工程设计人员执业资格证。

电气专业要求

（一）．电气工程设计项目
1.10KV供配电及10/0.4KV变电所
2.应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源）
3.防雷与接地系统
4.动力配电系统
5.室内照明系统
6.室外干线及照明系统
7.有线电视系统
8.电话（宽带）网络系统
9.消防监控自动报警系统
10.安防智能化系统：包括：1）.门禁管理、可视对讲；2）.摄像闭路电视监控系统
11.背景音乐及公共广播系统
12.电子公告栏
13.其他
（二）．电气设计要求
1．10KV供配电及10/0.4KV变电所
1.1 10KV高压电源由_____路引入，高压采用环网供电方式。
1.2变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，整个小区设置两个变电所。
1.3变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。
1.4配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。
1.5变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。

2．应急电源
2.1采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。整个小区设置一个发电机房，并放置在一期工程内。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。
2.2与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。
2.3备用发电机负荷首先考虑消防，也可考虑平时重要的生活必须设施的用电设计。
3．防雷与接地系统
3.1防雷与接地系统： TN-C-S系统
3.2设置总等电位、宅卫等电位、设备重复接地完全保护系统
3.3设置外墙金属物质防雷接地
3.4设置建筑物30米及以上的外圈梁保护接地
3.5利用柱内主筋作防雷引下线
3.6利用地梁主筋作防雷接地网
3.7利用屋面梁筋或面层筋作屋面防雷网的一部分
4.动力配电系统
4.1采用放射式与树干式相结合的方式。
4.2由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用电缆沟埋地暗敷设或采用镀锌钢管保护埋地暗敷设。
4.3住户电表箱的设置，在强电竖井内每三层设置一个。强电竖井内分配至各住户的垂直干线，可采用插接式母线槽或预制分支电缆。强电竖井内的其它电缆，采用电缆梯架或电缆桥架敷设。
5．室内照明系统
5.1宅内用电负荷：
二室两厅 6KW 三室两厅 7KW
四室两厅 10KW
5.2采用户式分体或集中空调
5.3电气专业中各设备的容量应与水、暧通、空调专业的容量统一。
5.4住户配电箱宜将总开关设置为漏电开关。
5.5户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。
5.6 住宅公共走廊及楼梯间的照明采用分段竖向方式布置。
5.7公共走廊及楼梯间的照明采用声光感应开关控制。为满足消防要求，部分灯具的声光感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。
5.8电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。
5.9疏散楼梯每层设置楼层疏散指示灯（带楼层显示）。
5.10车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。地下室车道灯采用壁灯，并结合反光标志牌（路标）使用。
5.11塔楼顶部设置泛光照明。
6．室外干线及照明系统
6.1室外干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。
6.2室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。
6.3室外照明应结合园林景观来设计，并预留足够的容量。
6.4室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。
6.5室外照明回路应考虑使用漏电开关。
6.6道路照明系统要独立控制设计。
6.7室外电缆主干网尽量集中敷设电缆沟或穿镀锌钢管。
7．有线电视、电话（宽带）网络系统
7.1考虑在户内设置一个弱电总箱，连通弱电竖井和户内弱电线路。
7.2弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。
8．安防智能化系统
8.1门禁管理系统：在各小区大门、各单元大门口、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统，采用非接触IC卡读卡通过。
8.2可视对讲系统：在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。所有设备均联网运行。
8.3每户应设置门铃。
8.4摄像闭路电视监控系统：采用摄象机监控。在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。
8.5 红外周界保安系统：小区围墙设主动式红外对射探头报警系统。防止非法侵入
8.6小区巡更管理
8.7停车场管理及收费系统：采用与门禁系统一致的一卡通非接触式IC卡。
8.8停车库内布置安全管理摄像监控系统.
9．背景音乐及公共广播系统
9.1在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。
9.2背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。
10．电子公告栏
10.1 在各单元首层大堂设置电子公告显示屏，并与管理中心联网，以便管理处能及时发布相关信息。
11. 在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图
12. 要设计完整的小区各专业管网图，要与各专业密切协调配合设计
13. 其他未尽事宜，按照国家相关规范设计
14. 须在规定时间内向甲方提供设计计算书
15. 分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；
16. 配合甲方进行报批报建等工作；
17. 设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等；
18. 设计开始前须向甲方提供专业负责人、设计、校对、审核人员的名单及以上人员经确认的工程设计人员执业资格证。

七、建筑成本控制

1、设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。
2、外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。
3、限额设计要求：（详附件）

八、建筑设计造价概算

施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。
九、设计成果及设计周期要求
项目初设、施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。
（一）设计成果各专业要求：
1．建筑专业
1.1 总图
1.1.1 总平面图 1:500包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等。
1.1.2 各变标高处局部剖面图 1:50
1.1.3 管线综合图 1:500
1.2 住宅单体
1.2.1 各层平面图 1:100
1.2.2 厨房、卫生间放大平面图 1:50
1.2.3 楼梯间放大平面图 1:50
1.2.4 各向立面图 1:100
1.2.5 立面放大图 1:50
1.2.6 排砖图 1:50