2025年业主临时公约.docx

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业主临时公约（二）

（原则版协议模板）

甲 方：**单位或个人

乙 方：**单位或个人

签订日期： **年**月**日

签订地点： **省**市**地

业主临时公约（二）

第一章　总则

第一条　根据《物业管理条例》和有关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业使用、维护、管理，业主共同利益，业主应当履行义务，违反公约应当承担责任等事项依法作出约定。

第二条　建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以阐明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖协议步对本临时公约予以书面承诺，表达对本临时公约内容承认。

第三条　本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条　建设单位与物业管理企业签订前期物业服务协议中波及业主共同利益约定，应与本临时公约一致。

第二章　物业基本状况

第五条　本物业管理区域内物业基本状况

物业名称____________________________；

座落位置____________________________；

物业类型____________________________；

建筑面积____________________________。

物业管理区域四至：

东至____________________________；

南至____________________________；

西至____________________________；

北至____________________________。

第六条　根据有关法律法规和物业买卖协议，业主享有如下物业共用部位、共用设施设备所有权：

1．由单幢建筑物全体业主共有共用部位，包括该幢建筑物承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等；

2．由单幢建筑物全体业主共有共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等；

3．由物业管理区域内全体业主共有共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用房屋、物业管理用房、______、______、______等。

第七条　在本物业管理区域内，根据物业买卖协议，如下部位和设施设备为建设单位所有：

1．____________________________；

2．____________________________；

3．____________________________；

4．____________________________。

建设单位行使以上部位和设施设备所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章　物业使用

第八条　业主对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。

第九条　业主应遵守法律、法规规定，按照有助于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主关系。

第十条　业主应按设计用途使用物业。因特殊状况需要变化物业设计用途，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门同意，并告知物业管理企业。

第十一条　业主需要装饰装修房屋，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修注意事项，不得从事装饰装修严禁行为。

第十二条　业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得私自占用物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域装饰装修施工时间为_______，其他时间不得施工。

第十三条　因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备正常使用以及侵害相邻业主合法权益，业主应及时恢复原状并承担对应赔偿责任。

第十四条　业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得私自拆改。

第十五条　业主应按设计预留位置安装空调，未预留设计位置，应按物业管理企业指定位置安装，并按规定做好噪音及冷凝水处理。

第十六条　业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域电梯使用管理规定。

第十七条　在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域车辆行驶和停车规则。

第十八条　本物业管理区域内严禁下列行为：

1．损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌，私自变化房屋设计用途；

2．占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及有关场地，私自移动物业共用设施设备；

3．违章搭建、私设摊点；

4．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

5．违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

6．私自在物业共用部位和有关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

7．运用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益活动；

8．____________________________；

9．法律、法规严禁其他行为。

第十九条　业主和物业使用人在本物业管理区域内喂养动物不得违反有关规定，并应遵守如下约定：

1．____________________________；

2．____________________________。

第四章　物业维修养护

第二十条　业主对物业专有部分维修养护行为不得阻碍其他业主合法权益。

第二十一条　因维修养护物业确需进入有关业主物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知有关业主，有关业主应予以必要配合。

有关业主阻挠维修养护进行导致物业损坏及其他损失，应负责修复并承担赔偿责任。

第二十二条　发生危及公共利益或其他业主合法权益紧急状况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法告知有关业主，物业管理企业可向相邻业主阐明状况，在第三方〔如所在地居委会或派出所或______〕监督下，进入有关业主物业专有部分进行维修养护，事后应及时告知有关业主并做好善后工作。

第二十三条　因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地，应当征得建设单位和物业管理企业同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十四条　物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，负责人应当及时采用措施消除隐患。

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