2025年土地使用权转让合同书样书范本.doc

土地使用权转让协议书样书

第一章　总则

第一条　本协议双方当事人

出让方：___________________________(如下简称甲方)

受让方：___________________________(如下简称乙方)

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理措施》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿原则，通过友好协商，签订本协议。

第二条　甲方根据法律和本协议规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

第三条　乙方根据本协议受让土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不容许活动。乙方负有依法合理开发、运用、保护土地义务。

第二章　定义

第四条　本协议所使用特定词语定义如下

1.“地块”指本协议项下甲方向乙方出让土地使用权范围，即本协议第五条界定范围。

2.“总体规划”指经中国政府同意_________开发区域土地运用和开发建设总体规划。

3.“成片开发规划”指根据总体规划编制，经中国政府同意在受让土地使用权范围内各项建设详细布置、安排，以及开发后土地运用方案。

4.“公用设施”指根据成片开发规划对地块进行综合性开发建设，建成供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用设施。

第三章　出让地块范围、面积和年限

第五条　甲方出让给乙方地块位于___________________________。(见附件_________地块地理位置图，略)。

第六条　第五条所指地块总面积为_________平方米。

第七条　本协议项下土地使用权出让年限为_________年;自获得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第四章　土地用途

第八条　本协议项下出让地块、按照同意总体规划是建立一种以开办和经营工业项目(建设项目)为主工业区(综合区)，亦准许_________%用地开办某些与之相配套生产和生活服务设施。(注：根据详细状况定)。

第九条　本协议附件《土地使用条件》是本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第十条　在出让期限内，如需变化本协议第八条规定土地用途和《土地使用条件》，应当获得甲方同意，根据有关规定重新签订土地使用权出让协议，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。

第五章　土地费用及支付

第十一条　乙方同意按本协议规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时土地增值税以及国家有关土地税(费)。

第十二条　该地块土地使用权出让金为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。

第十三条　本协议经双方签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额_____%合计_________元人民币，作为履行协议定金，定金抵作出让金。

乙方应在签订本协议后_________日内，支付完所有土地使用权出让金。

第十四条　乙方在向甲方支付所有土地使用权出让金后_________日内，根据规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，获得土地使用权。

第十五条　乙方同意从_______年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年______月______日。土地使用费每年每平方米为_________元人民币。

第十六条　除协议另有规定外，乙方应在本协议规定付款日或付款日之前，将协议规定支付费用汇入甲方银行帐户内。银行名称：_________银行_________分行，帐号为_________。

甲方银行、帐号如有变更，应在变更后______日内，以书面形式告知乙方，由于甲方未及时告知此类变更而导致误期付款所引起任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第六章　土地使用权转让

第十七条　乙方在实行成片开发规划，并完毕所有公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目持续投资必须达到投资总额______%，或建成面积达到设计总面积______%，或根据详细状况定)后，有权将协议项下所有或部分地块余期使用权转让(包括发售、互换和赠与)。

第十八条　土地使用权转让受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外企业、企业、其他组织和个人。

双方签订转让协议，不得违反中华人民共和国法律、法规和本协议规定。

第十九条　乙方在作出转让_____日前应告知甲方。转让双方在转让协议签字后______日内，应将转让协议及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。

第二十条　自转让协议生效之日起，本协议和登记文献中所载明权利、义务随之转移。

第二十一条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，应当经甲方和房产管理部门同意，并根据规定办理过户登记手续。

第七章　土地使用权出租

第二十二条　乙方按本协议规定完毕所有或部分地块公用设施并建成通用工业厂房以及相配套生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本协议项下所有或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。

第二十三条　出租人与承租人签订租赁协议不得违反中华人民共和国法律、法规和本协议规定。

第二十四条　土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当根据规定办理有关登记手续。

第二十五条　本协议项下所有或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本协议。

第八章　土地使用权抵押

第二十六条　乙方有权将本协议项下所有或部分地块余期使用权向一种或数个抵押人作出一种或数个抵押。抵押人与抵押权人签定抵押协议不得违反中华人民共和国法律、法规和本协议规定。

每一抵押所担保债务必须是乙方为开发本协议项下地块所承担债务。

第二十七条　乙方在作出抵押______日前应告知甲方。乙方在抵押协议签字后______日内应将抵押协议，以及由此获得经公证期票(或贷款协议)及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。

根据有关规定处分抵押财产而获得被抵押土地使用权抵押权人或第三人，应在实现抵押权后______日内，办理土地使用权变更登记手续。

第二十八条　根据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担协议规定权利和义务。

第九章　期限届满

第二十九条　本协议规定使用年限届满，甲方有权免费收回出让地块使用权，并免费获得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并根据规定办理土地使用权注销登记手续。

第三十条　本协议规定使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满______天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让协议，并重新办理土地使用权登记手续。

第三十一条　本协议存续期间，在特殊状况下，根据社会公共利益需要，甲方可以根据法定程序提前收回出让地块使用权，并根据土地使用者已使用年限和开发运用土地实际状况予以对应赔偿。

第十章　不可抗力

第三十二条　任何一方由于不可抗力导致部分或所有不能履行协议不负责任。但应在条件容许下采用一切必要补救措施以减少因不可抗力导致损失。

第三十三条　遇有不可抗力一方，应在______小时内将事件状况以信件或电报(电传或传真)书面形式告知另一方，并且在事件发生后______日内，向另一方提交协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由汇报。

第十一章　违约责任

第三十四条　假如一方未履行本协议规定义务，应承担违约责任。

第三十五条　假如由于甲方过错而致使乙方对该地块使用权占有延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_______%违约金。

第三十六条　乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金_______%违约金;持续两年未投资建设，甲方有权免费收回该地块土地使用权。

第三十七条　假如乙方不能准时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用_______%缴纳滞纳金

第三十八条　假如乙方未按协议规定期限和规定完毕公用设施建设，则应在规定完毕日期至少_______日前告知甲方。假如甲方认为必要，可根据状况合适延长完毕日期;如没有在规定期限内告知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不一样意延期，甲方有权免费收回部分土地使用权。该部分土地使用权占所有土地使用权比例与未开发公用设施占所有规定开发公用设施比例相等。

第三十九条　在颁发土地使用证后，因不可抗力特殊状况，乙方在_________年内未能招引并安排该地块内所有兴建项目，则应在规定日期至少_______日前告知甲方，经双方协商，可根据状况合适延长本协议规定建设期限，否则，甲方有权免费收回并安排建设项目地块使用权。

第十二章　告知

第四十条　本协议规定或容许告知和通讯，不管以何种方式传递，均自实际收届时起生效。双方地址应为：

甲方：___________________________

法人住所地：_____________________

邮政编码：_______________________

电话号码：_______________________

电传：___________________________

传真：___________________________

电报挂号：_______________________

乙方：___________________________

法人住所地：_____________________

邮政编码：_______________________

电话号码：_______________________

电传：___________________________

传真：___________________________

电报挂号：_______________________

任何一方可变更以上告知和通讯地址，在变更后_______日内应将新地址告知另一方。

第十三章　适使用方法律及争议处理

第四十一条　本协议签订、效力、解释、履行及争议处理均受中华人民共和国法律保护和管辖。

第四十二条　因执行本协议发生争议，由争议双方协商处理，协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在协议中约定仲裁机构，事后又没有达到书面仲裁协议，可以向人民法院起诉)。

第十四章　附则

第四十三条　本协议经双措施定代表人(授权委托代理人)签字，并经有权一级政府同意后生效。

第四十四条　本协议采用中_________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。协议中文正本一式_________份，双方各执_________份。

第四十五条　本协议于_______年______月______日在中国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。

第四十六条　本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件。协议附件与本协议具有同等法律效力。

甲方(盖章)：______________
乙方(盖章)：_____________

法定代表人(签字)：________
法定代表人(签字)：_______

附件　土地使用条件(成片开发经营项目)(略)