2025年北京市租房热门合同标准版.doc

北京市租房热门协议
____市租房协议范本
协议编号：XXX_
出租方(甲方)：XXX_
承租方(乙方)：XXX_
根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁有关事宜达到协议如下：

第一条房屋基本状况
该房屋坐落于____市XXX_区(县)XXX_。
该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积_____平方米，使用面积____平方米，装修状况_____，其他条件为_____，该房屋(□已□未)设定抵押。

第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第XXX_种：

(一)甲方对该房屋享有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：XXX_。

(二)甲方对该房屋享有转租权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人容许甲方转租该房屋书面凭证，该凭证为：XXX_。

第三条房屋用途
该房屋用途为：XXX_。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核同意前，不私自变化该房屋用途。

第四条交验身份

(一)甲方应向乙方出示(□身份证□营业执照)及XXX_等真实有效身份证明。

(二)乙方应向甲方出示(□身份证□营业执照)及XXX_等真实有效身份证明。

第五条房屋改善

(一)甲方应在本协议签订后____日内对该房屋做如下改善：XXX_，改善房屋费用由(□甲方□乙方)承担。

(二)甲方(□是□否)容许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物范围是：XXX_，双方也可另行书面约定。

第六条XXX年____市房屋租赁协议中租赁期限

(一)房屋租赁期自XXX年____月____日至XXX年____月____日，合计XXX年_____个月。(期限超过XXX年，超过部分无效。)

(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方故意继续承租，应提前____日向甲方提出(□书面□口头)续租规定，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁协议。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议，本协议继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除协议，但应提前____日(□书面□口头)告知对方。

第七条XXX年____市房屋租赁协议租金

(一)租金原则：____元(□月□季□六个月□年)，租金总计：____元(大写：____元)。该房屋租金____(□年□月)不变，自第___(□年□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

(二)租金支付时间：XXX_。

(三)租金支付方式：(□甲方直接受取□甲方代理人直接受取□甲方代理人为房地产经纪机构，乙方应在XXX_银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到XXX_银行支付租金除外。房地产经纪机构应于本协议签订之日起3个工作日内应将其中一份协议送交XXX_银行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条XXX年____市房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是□否)向甲方支付房屋租赁保证金，详细金额为：XXX_元(大写：XXX_)。

(二)租赁期满或协议解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担费用、租金、以及乙方应承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条XXX年____市房屋租赁协议其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用承担方式为：

(一)乙方承担(□水费□电费□电话费□电视收视费□供暖费□燃气费□物业管理费□XXX_)等费用。乙方应保留并向甲方出示有关缴费凭据。

(二)房屋租赁税费以及本协议中未列明其他费用均由甲方承担。

第十条房屋交付及返还

(一)交付：甲方应于XXX年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______后视为交付完毕。

(二)返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收承认后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担费用。乙方添置新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修部分，详细处理措施为(□乙方恢复原状□乙方向甲方支付恢复原状所需费用□乙方放弃收回□归甲方所有但甲方折价赔偿)。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品，甲方有权自行处置。

第十一条XXX年____市房屋租赁协议中房屋及附属设施维护

(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处在合用和安全状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复。
甲方应在接到乙方告知后____日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用，应对应减少租金或延长租赁期限。

(二)对于乙方装修、改善和增设他物甲方不承担维修义务。

(三)乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致损耗，乙方不承担责任。

第十二条XXX年____市房屋租赁协议中转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或所有转租给他人。

(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方签订书面转租协议，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁协议登记立案手续。

(三)接受转租方对该房屋及其附属设施导致损坏，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条XXX年____市房屋租赁协议中所有权变动

(一)租赁期内甲方转让该房屋，甲方应当提前____日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先于
第三人购置权利。

(二)租赁期内该房屋所有权发生变动，本协议在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条XXX年____市房屋租赁协议解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

(二)有下列情形之一，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1.该房屋因____市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。

2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或导致其他损失。

(三)甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除协议：

1.未按约定期间交付该房屋达____日。

2.交付房屋不符合协议约定严重影响乙方使用。

3.不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋。

4.交付房屋危及乙方安全或者健康。

5.其他：XXX_。

(四)乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：

1.不支付或者不按照约定支付租金达____日。

2.欠缴各项费用达XXX_元。

3.私自变化该房屋用途。

4.私自拆变化动或损坏房屋主体构造。

5.私自将该房屋转租给
第三人。

6.运用该房屋从事违法活动。

7.其他：XXX_。

第十五条XXX年____市房屋租赁协议`违约责任

(一)甲方有本协议
第十四条
第三款约定情形之一，应按月租金XXX_%向乙方支付违约金。

(二)因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失，甲方应承担赔偿责任。

(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋，应提前____日告知乙方，将已收取租金余额退还乙方并按月租金XXX_%支付违约金。

(四)乙方有本协议
第十四条
第四款约定情形之一，应按月租金XXX_%向甲方支付违约金。

(五)乙方私自对该房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方可以规定乙方恢复原状或者赔偿损失。

(六)租赁期内，乙方需提前退租，应提前____日告知甲方，并按月租金XXX_%支付违约金。

(七)甲方未按约定期间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除协议条件，以及乙方未按约定期间返还房屋，应按XXX_原则支付违约金。

(八)其他：XXX_。

第十六条XXX年____市房屋租赁协议无权代理
由甲方代理人代为签订本协议并办理有关事宜，甲方代理人和乙方应在甲方开具授权委托书或出租代理协议授权范围内确定本协议详细条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不发生法律效力。

第十七条XXX年____市房屋租赁协议争议处理措施
本协议项下发生争议，由双方当事人协商处理或申请调解处理;协商或调解不成，依法向XXX_人民法院起诉，或按照另行达到仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项
本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议(及附件)一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，房屋租赁管理行政机关立案一份，_____执_______份。
本协议生效后，双方对协议内容变更或补充应采用书面形式，作为本协议附件。附件与本协议具有同等法律效力。
出租方(甲方)(盖章)：XXX_承租方(乙方)(盖章)：XXX_
住所：XXX_住所：XXX_
证照号码：XXX_证照号码：XXX_
法定代表人(签字)：XXX_法定代表人(签字)：XXX_
出租方代理人(签字)：XXX_委托代理人(签字)：XXX_
电话：XXX_电话：XXX_
住所：XXX_住所：XXX_
XXX年____月____日XXX年____月____日
签订地点：XXX_签订地点：XXX_
租赁关系由房地产经纪机构居间或代理，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写如下内容：
房地产经纪机构(盖章)：XXX_
房地产经纪持证人员姓名(签字)：XXX_
经纪资格证书编号：XXX_
附件
附件一：《房屋附属设施、设备清单》
注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行确定并签字盖章《房屋附属设施、设备清单》附在本页。
尤其告知

一、本协议为____市国土资源和房屋管理局与____市工商行政管理局共同制订示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不合用于执行政府规定租金原则公有房屋租赁关系。签订协议前，双方当事人应仔细阅读协议各项条款，未尽事宜可在
第十八条其他约定事项或协议附件中予以明确。

二、签订协议前，租赁双方应互相交验有关身份证明及房屋权属证明。

三、接受他人委托代理出租房屋，应在签订本协议前出示委托人开具授权委托书或出租代理协议，向承租方明示代理权限。

四、租赁双方应共同查验房屋内设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

五、协议内空格部分可由租赁双方根据实际状况约定填写。

六、本协议签订之日起____日内租赁双方应按规定到房屋所在地区县国土资源和房屋管理局或其委托机构办理房屋租赁协议登记立案手续。

七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
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你就记住网上所有租房信息99%都是中介，黑中介或二房东(房虫)发信息主线没有房东
所谓转租大部分房东全不懂得都是二房东违规转租赚差价，房东一旦懂得就收房。
XX50%以上都租房上当过。
如有人说是房东必须看房本原件和身份证原件(复印件均有假)
一般整租房子非常贵估计你看到转租也多是违规合租或违规群租房。
违约看你协议怎写但一般房租是付三押一真有冲突一般是你给他钱一分也别想要回会找一切理由不退钱北京租房状况就这样没措施。
对于转租你看他证件也不起作用只能说你在看他身份证时最佳凭脑子记录下他一切信息。最佳能有一种合约写清晰详细租房日期和截至日房租怎样缴费各类违约算是个心理安慰吧但有时真碰到房东收房子你也只能认晦气先搬出去由于打官司是你和跟你签约二房东或中介打官司人家房东可按照他出租房子时合约去处理本来他租房协议
自已多百度搜索各类租房陷阱投诉帖子好好看看吧。不行就找正规著名连锁大型房屋中介租房子(但要交一种月房租做中介费但此类也不是说就一点不出事只不过出问题凭协议去建委投诉处理去或打官司至少能找到人)
签约协议必须每个条款都看仔细问清晰，房屋每个重要设备都测试好。一切问题都贯彻在纸面

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