经典住宅户型分析.ppt

,.,*,住宅房型分析,1,课程目的：,A,、增强建筑平面识别及分析的基本知识；,B,、了解一些户型认定指标,(,国家,3A,标准,),C,、熟悉各功能分区分析的基本因数；,D,、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客户推荐房型的能力。,2,一、分析原则,3,A,、居住,“,以人为本,”,1,、住户的使用需求是否能够满足是判定户,型的依据,2,、住宅户型应适应人们生活的发展、适应,社会的发展,3,、应考虑居住环境空间的设计,4,、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区,（干湿分区）,4,B,、平面布置的具体要求：,4,、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。,1,、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合,理、交通路线简捷。,2,、每户的入口处宜设过渡空间,3,、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜,设阳台并应有良好的景观视野，无阳台,的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。,客厅的开间不宜小于,3.6,米，深宽比不宜,大于,2,。应减少开向客厅的门洞，增加连,续墙面。,5,7,、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和,自然通风。,B,、平面布置的具体要求：,5,、应设置贮藏空间和晒衣设施。,6,、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近,面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系,方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅,的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设,置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。,高标准的住宅的,“,洗、浴、厕,”,宜分开,设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨,房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋,顶。,6,二、国家居住档次量化指标（,1A,、,2A,、,3A,标准）,居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为,3A,、,2A,、,A,等三个级别。,7,A,、,3A,标准,3,、餐厅使用面积不小于,12,平方米，且具有采光通风。,1,、主卧式使用面积不小于,16,平方米，其他卧式使,用面积不小于,14,平方米，小卧式使用面积不小,于,10,平方米。,2,、起居室使用面积不小于,25,平方米，短边长度不,小于,4.2,米，可用于布置家具连续实墙的长度不,小于,4,2,米。,8,8,、厨具的可操作面长不小于,3,米，厨房净宽不小于,2.1,米。,A,、,3A,标准,4,、主阳台进深不小于,1.5,米，服务阳台进深不小于,1.2,米。,5,、储藏间面积不小于,3,平方米。,6,、厨房使用面积不小于,8,平方米,7,、单间卫生间使用面积不小于,4.5,平方米，双卫生间总使,用面积不小于,8,平方米。,9,B,、,2A,标准,3,、餐厅使用面积不小于,10,平方米，且具有采光通风。,1,、主卧式使用面积不小于,14,平方米，其他卧式使用,面积不小于,9,平方米。,2,、起居室使用面积不小于,18,平方米，短边长度不小,于,3.9,米，可用于布置家具连续实墙的长度不小,于,3,米。,10,B,、,2A,标准,8,、厨具的可操作面长不小于,2.7,米，厨房净宽不小于,1.8,米。,4,、主阳台进深不小于,1.5,米，服务阳台进深不小于,1.2,米。,5,、储藏间面积不小于,2,平方米。,6,、厨房使用面积不小于,6,平方米,7,、单间卫生间使用面积不小于,4.5,平方米，双卫生间总,使用面积不小于,7,平方米。,11,C,、,A,标准,3,、餐厅使用面积不小于,8,平方米，且具有采光通风。,1,、主卧式使用面积不小于,12,平方米，其他卧式使,用面积不小于,8,平方米。,2,、起居室使用面积不小于,12,平方米，短边长度不小,于,3.6,米，可用于布置家具连续实墙的长度不小,于,3,米。,12,C,、,A,标准,8,、厨具的可操作面长不小于,2.4,米，厨房净宽不小于,1.8,米。,4,、主阳台进深不小于,1.5,米，服务阳台进深不小于,1.2,米。,5,、储藏间面积不小于,1,平方米。,6,、厨房使用面积不小于,5,平方米。,7,、单间卫生间使用面积不小于,4,平方米，双卫生间总使,用面积不小于,7,平方米。,13,三、总体分析,14,讨论：,哪些是对项目有利的生活设施？,哪些是对项目不利的生活设施？,15,对项目不利的生活设施,变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院,16,对项目有利的生活设施,菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园,引发：对户型有影响的位置有哪些？,17,A,影响户型产品的位置,8,、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或,者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。,1,、建筑物建在立交桥旁。,2,、建筑物建在交叉的大道旁。,3,、建筑在加油站旁。,4,、住宅位于玻璃幕墙对面。,5,、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。,6,、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。,7,、靠近铁路旁的住宅。,18,B,户型的朝向分析,4,、应考虑回避西晒。,1,、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。,2,、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。,3,、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。,19,C,、户型的采光要求,窗占墙的比例：,20%,30%,，低挡房,40%,50%,，中档房,70%,以上，高档房,1,、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。,2,、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。,20,D,、通风,住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。,21,E,、单梯户数,2,、带电梯住宅,1,、多层住宅一般为一梯,(,层,),两户；,带电梯住宅一般为一层,2,户以上；,单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；,22,F,、层高,最通常为,2.8,米,大户型和豪宅采用,3,米以上较多,住宅层高一般在,2.6,至,3.3,米之间,23,四、功能分区分析,24,A,、玄关,要有一定程度的宽敞,建筑物正面入口处称为玄关。,玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征,作为换鞋的场所,25,B,、客厅（起居室）,4,、合适的窗墙比大于,30%,合理电视欣赏距离,5,至,5.5,倍。,客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是,户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个,性的表露与象征。,1,、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅,宜设置大面积低窗台的观景凸窗。,2,、客厅的开间不宜小于,3.6,米，深宽比不宜大于,2,。,3,、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。,26,C,、饭厅（餐厅）,一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。,餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离。,独立餐厅,27,D,、卧 室,1,、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）；,2,、应保证私密性，房间之间无对望；,应离活动区间较远，避免噪音；,3,、应没有棱角、房间要方正；,4,、室内不应有台阶、地面不应太滑；,5,、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）,28,E,、厨 房,厨房随着人们生活观念的变化，已经由原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好的隔离油烟和噪音，但忽视了厨房里的人和家人的沟通；而敞开式厨房在忙碌的同时，还可以和家人沟通，需帮忙时，家人可轻松加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客户的作业习惯，家人的饮食习惯了解的基础上。,29,E,、厨 房,1,、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。,2,、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。,3,、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。,4,、适合单排、双排、,L,型、,U,型布置的厨房宽度不应小于,1.4,、,1.7,、,1.7,、,2.1M,5,、厨房面积约为套面积的,6%-8%,6,、所有竖向管道应集中在墙角,30,F,、洗手间、盥洗间,卫生间是用水较多的地方，除在选材上、结构上要注意防水防潮外，要避免气味和流水的声音对卧式的影响。,合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置，使管道尽可能的集中。,31,1,、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中部是住宅的心脏，极为重要，中心受污，整个住宅不利且有碍观瞻。,2,、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。,3,、厕所必须做到自然采光通风。,4,、,“,干湿分区,”,必须在厕所与其他功能区里完全体现。,F,、洗手间、盥洗间,32,G,、多功能室（视听室、健身房、麻将房等）,大户型套房宜考虑多功能房,体现主人个性及爱好,注意对其他空间的干扰和影响，,位置一般可考虑靠近户外的地方,33,H,、工人房,一般在三房以上的户型中考虑；,位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方；,大面积房可设独立的入户门，与主入户门分开。,活动区域相对独立，与主人活动区域不相交。,可以设置独立洗手间。,34,I,、储藏间,生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品,的使用目的、使用频率、使用场所等因素。,35,五、户型点评,36,两房两厅,37,1,、朝向不好。,2,、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到客厅环绕一圈。,3,、,“,开放工作间,”,太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样，只能安排（,1,）的位置当饭厅。,4,、动静和干湿分区不好，主卧安排在起居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。,5,、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较差。,38,两房两厅,39,1,、户型南北通透。各处均有直接采光。,2,、主人房带阳台，充分考虑到两房业主之主人需要。私秘性不错，远离客厅，不会被其干扰。,3,、大门虽浪费一些面积，但考虑到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感觉也不错。缺点是客厅没有阳台。,40,三房两厅,41,1,、这种户型是典型的通透型设计，类似的户型被一梯两户的楼盘广泛的选用，是好户型。,2,、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感，从一般需求来看，房型不须怎样动。,3,、这种户型的客用洗手间过于靠里，使用不便。,4,、功能细分不够，体现在部分功能（如会客）过于夸张，而有的功能还不具备，整个的布局也是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。,42,三房两厅,43,1,、卧室正对厕所，主卧室厕所正对大门，风水实在太差,44,四房两厅,45,1,、玄关面积太大，实属浪费。,2,、通风采光无法解决。,3,、所有的房间门均与饭客厅相邻，无法保证住房的私密性。,4,、唯一可取之处是工人房，环行设置保证与家庭成员日常生活不交叉。,46,经典户型案例,47,两房两厅,48,两房两厅,49,三房两厅,50,总结：如何撰写房型的优缺点,1,、朝向、采光、动线、楼层,2,、结构,3,、实用性及功能,4,、面积、房型配比、价格等因素,5,、浪费空间,6,、私密性,7,、管道步线,8,、地坪、净高、建材,51,谢 谢 大 家！,52,