四大主题特色商业街研究(39页).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,四大主题特色商业街,节日广场,廊街,City Walk,（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心；距离市区相距,3,公里，于,93,年对外开放；共有,40,多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为,2.5,万平米,初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以,电影,为主题的欢庆广场,City Walk,目前已发展成为洛杉矶极具,节庆氛围及文化特色,的休闲旅游区之一。,现在已不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地,两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生,在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、,club,、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色,美国洛杉矶,City Walk,以电影作为主题的休闲娱乐商业街,案例一：美国,CITY WALK,【,开发历史,】City walk,开发分三阶段，,2006,年的大手笔扩建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代化,该项目第一阶段工程造价,30,亿美元建造，但它从一开始就大受欢迎，超过八百万人参观,city walk,上世纪九十年代,阶段一,阶段二,阶段三,2000,年第一次扩建，花费,10,亿美元新增,9.3,万平方英尺，拥有了更多的商店和餐厅,再次扩建于,2006,年，包括一个巨大的,IMAX,立体影院，一纳斯卡赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆，新,uppre,水平美食广场，伦巴室拉丁夜总会，新商店，餐厅等,案例：美国,CITY WALK,【,项目主题,】City walk,以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中,一个巨大的，蓝色金刚从山姆古迪量贩端挂起,City walk,采取以电影为主题，游客在此享受到虚拟的热闹氛围,案例：美国,CITY WALK,【,建筑形态,】,绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围,旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅,霓虹灯让这里生机勃勃,绚丽的色彩奇异的体型,强烈的视觉刺激,营造了浓厚的商业氛围,案例：美国,CITY WALK,【,建筑形态,】,（,1/3,）,极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻,案例：美国,CITY WALK,绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象,【,建筑形态,】,（,2/3,）,绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象,案例：美国,CITY WALK,开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷,【,建筑形态,】,（,3/3,）,开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果,案例：美国,CITY WALK,City walk,业态比例,业态类型,占比例,店名列举,CASUAL DINING(,休闲餐饮,),19%,Andrew,s Panda Inn,、,Camacho,s Cantina,、,Jon Lovitz Comedy Club,SNACKS&REFRESHMENTS,（小吃点心）,13%,Ben and Jerry,s,、,Popcornopolis,QUICK SERVICE EATERIES,（快餐）,15%,KFC Express,、,Pizza Hut Express,APPAREL&ACCESSORIES,（服饰）,16%,Abercrombie&Fitch,、,Salvatory Shoes,、,Fossil,COLLECTIBLES,GAMES,&NOVELTIES,（收藏品、游戏、新奇）,17%,Crow,s Nest Toys,、,GameStop,、,Things From Another World,HOME,HEALTH&BEAUTY,（美容、保健）,7%,LUSH Cosmetics,、,Martin Lawrence Gallery,NIGHT SPOTS,（夜店）,8%,Hard Rock Cafe Hollywood,、,Jon Lovitz Comedy Club,CINEMAS,（电影院）,1%,CityWalk Cinemas Stadium 19 with IMAX,CONCERTS,（剧院）,1%,Gibson Amphitheatre 4,EXPERIENCES,（体验式娱乐）,3%,iFLY Hollywood Indoor Skydiving,、,Jillian,s(bowling),【,项目业态,】,动感时尚的业态类型占比接近,70%,，十分符合商业街娱乐化的主题,案例：美国,CITY WALK,玩具店,电影院,-,全新的通用新天地电影院，豪华座位，,360,环绕声，以及新的更大的屏幕,AMC Imax Theater,戏院，这里的戏院有,8-story IMAX screen,，,422,个座位的巨型,IMAX,影院，功能好莱坞的最新版本，并是许多“红地毯”活动,保龄球馆,空中降落,知名品牌购物店,餐饮食品类,最受欢迎的餐厅,【,项目业态,】,时尚美味的餐馆、高档,IMAX,电影院、精品购物店、刺激的游乐设施,均是动感时尚的,“,代表作,”,案例：美国,CITY WALK,地图,【,特色活动,】,游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间,案例：美国,CITY WALK,fun walk,don,t go when its raining.lots of good places to eat,great place to buy souvineers and take pics.worth a visit(parking costs money)even if you,re not planning on going into Universal Studios.,客户心声,CityWalk is a great place to shop and eat.The food was great!,and i got a personalized leather bracelet from Rant n Rave Kiosk.The employees at Rant n Rave were very helpful and kind.,译文：好多好吃的好玩的，即时是无意经过也不虚此行,译文：这里的购物、餐饮都太棒了！服务也很热情,【,市场认可度,】,游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火,案例：美国,CITY WALK,电影主题商业街,动感时尚的商业定位,值得借鉴,之处,绚丽的建筑形态，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围,丰富的娱乐活动，如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间,时尚的业态设置，紧扣电影主题的同时，充分符合商业街动感时尚的定位,案例：美国,CITY WALK,Cocowalk,位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家,lifestyle center,发展商：,PMAT Real Estate Investments,位置,:,美国弗罗里达洲的迈阿密,设计单位：,Development design group,规模：租赁面积,2,万平方米，三层建筑，,840,个停车位；租户数量,64,个,开业时间：,1990,年,购物中心类型：美国第一家,lifestyle center,获得,ULI,的建筑创新奖,获得,ICSC,的最佳城市购物中心奖,2,美国迈阿密,Coco walk,Cocowalk,所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民收入水平较高,项目地址,位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区,周边商圈,项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，,3,公里商圈内人口为,13,万，家庭年收入为,7,万,7,千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年,6%,的速度增加,Coco walk,是迈阿密的最古老和最流行的街区之一。在,1800,年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天堂，这个折衷迈阿密附近保留了古色古香的魅力,背景信息,Coco walk,展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受,商业街区展现古朴风味，椰林美景映入眼帘,主题,地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性,超过,1000,万美元翻修的大型停车场,The Gap,开放式街道,露天茶座,露台设计独特,周边地中海风情建筑和椰林搭配的十分得体,建筑形态,Cocowalk,采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占,66%,租户 面积（平方英尺）占总租赁面积比例,全国,/,地区性租户,:,AMC,影剧院,1-16 49,423 25%,The GAP 22,943 12%,The Cheesecake Factory 6,186 3%,Caf Tu Tu Tango 5,981 3%,Maui Nix 5,951 3%,Los Ranchos 5,554 3%,FYE 5,521 3%,Coyote Ugly 4,758 2%,Victorias Secret 4,332 2%,Caf Med/Bic 4,196 2%,Hooters 4,049 2%,Fat Tuesday 3,867 2%,其他全国性,/,地区性租户,(6)7,664 4%,全国,/,地区性租户总计,130,425 66%,当地租户,(12)29,775 15%,办公租户,(8)17,414 9%,Total Occupied GLA 177,614 90%,购物租户空缺,(8)18,883 10%,可租赁总面积,196,497 100%,业态借鉴,回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流,餐饮商家,零售购物商家,平面图,拥有,16,块放映屏幕的,AMC,影剧院占据了,cocowalk,三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店,主力店,主力店,丰富多彩的文艺活动络绎不绝，,coco walk,中到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围,吃热狗比赛,乐队演出,Coco walk,拥有丰富多彩的文艺活动，一片热闹欢快的景象,娱乐活动,齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返,Coco Walk is a lovely outdoor Mediterranean-style mall with the usual fare of Americana:Gap,Banana Republic,and so on.,Its open-air style architecture is inviting not only for shoppers but also for friends or spouses of shoppers whod prefer to sit at an outdoor cafe while said shopper is busy in the fitting room.,客户语录,译文：在这地中海建筑的露天广场小憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在,Live music playing everywhere and loads of night life.,客户语录,译文：到处飘扬着欢快的歌声,餐厅和露天茶座提供来自全球各个角落的味道万花筒。每天晚上，,Coco Walks,酒吧和各种生活娱乐填补中心亮丽的灯光，音乐和笑声,市场认可度,地中海风韵主题街区,娱乐休闲的商业定位,值得借鉴,之处,地中海建筑风格、开放式功能设置、奇妙建筑设计吸引人流,丰富多彩的娱乐活动，整个街区充满着放松欢快的氛围,娱乐餐饮为主的业态设置，高档电影院作为主力店招揽游客,小结,沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验,拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场，于,2000,年,8,月开业，面积为,475,000,平方英尺（,44129,平方米），,1.5,英里（,2.4,公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂,3,拉斯维加斯沙漠通道,沙漠通道，在位于阿拉丁度假村复制风景优美的北非交易市场,位于阿拉丁度假村和赌场的地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的,Bellagio,酒店及直接对面，是一个真正的沙漠通道购物冒险。,沙漠通道拥有,140,家商店和,15,间餐厅,Desert passage,是,Las vegas,最大的一條精品名店街,商业街广场,沙漠通道入口,顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题,遵循地中海香料路线的是一个真正的沙漠通道购物冒险。购物者就如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度,沙漠通道包括印度门，摩洛哥门和阿拉伯市场,营造凉爽的绿洲沙漠的感觉,商店和餐馆的风格配以一系列的商品混合地区，沿着摩洛哥的沙漠一路前行最远到达印度,主题,建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十分经典,人造天幕，按照真实时间改变天色，如同在室外一般真实,室内街道，店铺林立,正宗的古董和文物，釉面瓷砖镶嵌，定制模具图案和颜色调色板,大型喷泉、水景广场制造节点吸引人流驻足,如同主题阐述，商业街沿线为摩洛哥到印度的风情建筑，游客尽情品味地中海沿线阿拉伯建筑风貌,摩尔人的拱门和图案的铁格栅表现出建筑的细节,新的地板，明亮的室内外照明,在阿拉伯风韵的露天市场氛围里，着以丰富的绿松石，铜，商场本身为粉红色调,建筑形态,业态占比中，购物占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮次之,沙漠通道业态比例,业态类型,占比例,店名列举,服饰,36%,Melwani,s,、,Joan Vass,、,Denim,Denim,、,Club Monaco,精品店,14%,Eclectic Collections,珠宝配饰,10%,Erwin Pearl,、,Clio Blue Paris,鞋类,5%,Steve Madden,餐饮,15%,Lombardi,s,、,Josef,s,、,Caffe Ferraro,美容,7%,Italee,家庭用品,5%,Gap,GapKids,Baby Gap,美术,/,收藏品,5%,Bernard K.Passman Galleries,、,Ron Lees World of Clowns,其他,3%,业态结构中，购物占比占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮和精品、珠宝位于后面三位，美容、鞋类、家庭用品、艺术工作室也占了一定比例,业态借鉴,通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点,文艺剧场,平面图,丰富的娱乐活动令游客流连忘返,该商场的特色，周一到周五每小时室内雷暴（,live rainstorm at,Merchants Harbor,featuring thunder,lightning and pouring rain.,）,沙漠通道中，艺人免费表演杂技，肚皮舞和其他街头艺术，很可能就在某个街道角落,活动渲染,奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场口碑,I loved Desert Passage.I like all the fantasy malls(the Forum Shops,the Venetian shops),but Desert Passage is my favorite.The place is like the backlot of a Hollywood movie studio.The designers and builders really took pains with the fakery.Unlike the other malls,Desert Passage isnt overly lit.All those shadowy corners almost make you forget youre inside a building.You have to love a place that works so hard to cover up banal reality.,游客观点,译文：我爱沙漠通道的一切，这里简直就像好莱坞。虽然是室内购物街，但是装修的效果就像在室外一样，很难辨别真假,They have everything you need.Food and shopping.This is one of the must do for those shoppers in Vegas.,游客观点,译文：这里什么都有，购物吃饭的地方十分棒，这是拉斯维加斯必来之地,市场认可度,地中海风韵主题街区,沙漠大都市,探险购物体验,值得借鉴,之处,北非沙漠等建筑风格、人造天幕等细节的打造唯美的视觉艺术,丰富多彩的娱乐活动，令游客流连忘返,高档购物占主导的业态配比设置展现项目品味,小结,香港迪斯尼美国小镇大街为主题园区的一部分，美国风情特色的餐饮、纪念品、娱乐一条街,4,香港迪斯尼商业街,香港迪斯尼乐园于,2005,年启用，美国小镇大街（,Main Street,U.S.A.,）是其中一个主题园区,进入迪斯尼后第一个迎接游客的地方。,以“美国大街”为主题的食品纪念品商店，在乐园每日关门后继续开放经营，并定期举行现场表演，吸引游人，可令该区晚上成为另一个合家欢的“新据点”。,乐园环境气氛独特，有别高厦林立的香港市区，市民闲来亦会专诚到“美国大街”用膳，享受一个与众不同的晚上,华特,迪士尼第一份工作是在堪萨斯城的火车上贩卖汽水糖果等零食，对于火车有着一份独特的感情；因此全球,5,座迪士尼主题乐园中，均设有这项旅游设施,以汽油推动的古董车载着宾客在小镇广场与中央广场之间穿梭，包括计程车、囚车、双层小巴士三种，可让宾客尽览小镇大街的风情,重现美国百年前历史风韵，全方位诠释美国市镇街区主题,该步行街展现,二十世纪初典型美国市镇面貌的美国小镇大街，,重现华特,.,迪斯尼孩提时代对美国小镇的深刻印象，包括古老的煤气灯、熙来攘往的商店和餐厅，以及“不用马拉的神奇汽车”还有美国小镇市政厅、面包店，也有的是警察局，耳边也会不时传来美式乡村风格的音乐，让您有恍如置身,20,世纪初美国小镇的感觉,美国小镇大街市镇会堂和古董车,透过建筑、戏服、音乐、娱乐、景观设计和装饰陈设展现出来，有如时光倒流，重返昔日年代,火车站,游览车,入口广场,迪斯尼纪念馆,主题展示,商店和餐厅采用复古的美国式仿木造房屋，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果,商店和餐厅林立，这些商店和餐厅采用二十世纪初的建筑风格，极具视觉效果,这里充满复古的美国式仿木造房屋“美国大街”上会出现美国一百年前的建筑物，充满怀旧味道，大街的尽头是睡公主古堡,古色古香的店铺和餐厅茶室等,建筑形态,美国小镇大街业态结构：以餐饮、购物为主，其他教育、服务业态辅之,美国小镇大街业态结构,餐饮,广场餐厅,大街餐厅,市集饼店,咖啡及蒙牛牛奶售卖点,购物,百货店,大街糖果店,小镇杂货店,奇趣店,小镇冲印店,小镇珠宝店,水晶艺术廊,剪影轩,教育,动画艺术教室,动画艺术廊,服务设施,市镇会堂,这里可在欧陆情怀的饼店门面里饱尝美味糕饼,这里可以饱尝广东美食。广场餐厅在富有十九世纪中国色彩的桌上放着热腾腾的点心、地道小吃及西式美食，吃起来别有另一番味道,百货店。荟萃琳琅的迪士尼精品,小镇沖印店。您可选择让乐园的专业摄影师，为您留下妙趣的难忘片段，也可冲印您的摄影作品,小镇珠宝店。珍贵的珠宝首饰，以及店内瑰丽的陈设，构成乐园中最闪亮诱人的购物热点之一,剪影轩。摆一个独特的姿势，让剪纸艺术家挥动剪刀；一瞬间，您的人像纸艺剪影即奇妙地呈现眼前,在“动画艺术教室”的专业迪士尼动画师指导下，小朋友们运用自己的想像力，一同画出可爱的迪士尼朋友,业态借鉴,丰富多彩的活动，绚烂演出令人目不暇接,花车巡游,迪斯尼朋友在节奏轻快的音乐衬托下列队巡游场面热闹，洋溢着欢快的氛围，还有夜光鬼魅巡游，奇异幻光迷惑人心，好不自在,烟花表演每晚上演,灿烂炫丽的烟花将夜空照得璀璨动人，烟花表演的每一幕，均以家喻户晓的电影金曲衬托，使睡公主城堡四周闪烁出耀目光华，必令您目不暇给,街头狂欢,四人乐队,Dapper Dans,则以和谐动听的四重奏歌声，为您演绎连串美国怀旧金曲,娱乐活动,美国小镇大街获游客追捧，个性的主题及丰富娱乐互动演出的营运模式值得借鉴,走进迪斯尼乐园大门首先进入的主题园区就是美国小镇大街，它的建筑风格具有浓郁的美国早期特色，房屋外观主色调为棕红和白色相间，尖尖的屋顶，犹如时光倒流，很复古很漂亮,迪斯尼人物活跃的表演配上欢乐的圣诞音乐，让人真正感受到了快乐，让人仿佛回到了孩童时代,游客心声,市场认可度,美国小镇主题街区,娱乐欢快的街区氛围,值得借鉴,之处,美国老式建筑，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果,丰富的娱乐活动，绚烂的演出令人目不暇接，吸引人流效力十足,体现主题的业态配置，吃喝玩乐应有尽有,小结,