湖州老房屋改造施工方案.doc

湖州老房屋改造施工方案
一、工程概况
1.1 项目背景
本项目为湖州老城区砖木结构住宅改造工程，建筑年代为20世纪80-90年代，主体结构为砖木混合体系，楼板采用预制五孔板，墙体以青砖或土坯砖为主，存在屋面渗漏、结构老化、水电管线锈蚀等问题。改造需兼顾安全性提升、功能优化及历史风貌保护，同时符合2025年浙江省旧房改造补贴政策要求。
1.2 改造目标
· 结构安全：消除五孔板楼板、砖木构件老化等安全隐患，达到现行抗震设防标准。
· 功能升级：优化厨卫布局，更新水电管线，满足现代居住需求。
· 政策适配：选用补贴范围内材料（如门窗、涂料、卫生洁具等），最大化补贴效益（最高2万元/户）。
· 风貌保护：保留风火墙、木梁雕花等传统元素，采用“修旧如旧”工艺。
二、改造设计方案
2.1 结构加固工程
2.1.1 五孔板楼板改造
· 拆除重建：对破损严重的五孔板进行拆除，采用C30现浇钢筋混凝土楼板替代，板厚120mm，配置双层双向Φ8@200钢筋网，支座处附加负弯矩钢筋。
· 局部加固：对结构完好的五孔板，采用碳纤维布（CFRP）粘贴加固，沿板跨方向粘贴200mm宽碳纤维布，间距300mm，增强抗弯承载力。
2.1.2 砖木构件修复
· 木梁加固：对腐朽木梁采用“外包钢+环氧树脂灌注”工艺，角钢型号L50×5，缀板间距300mm，灌注环氧树脂修补裂缝。
· 墙体加固：土坯墙采用双面抹30mm厚M10水泥砂浆，内配Φ4@200×200钢筋网；青砖空斗墙采用高压注浆填充孔洞，注浆材料为水泥浆（水灰比0.5）。
2.1.3 抗震构造加强
· 增设构造柱：在纵横墙交接处设置构造柱（截面240×240mm），配4Φ12纵筋、Φ6@200箍筋，与现浇楼板刚性连接。
· 圈梁闭合：沿外墙及内墙设置240×180mm圈梁，配4Φ12纵筋、Φ6@200箍筋，与构造柱形成整体框架。
2.2 水电改造工程
2.2.1 给排水系统
· 给水管网：更换原有镀锌钢管为PPR管（De20-De32），热熔连接，管道沿墙暗敷，安装智能水表（符合补贴政策）。
· 排水系统：厨房、卫生间采用UPVC排水管（De50-De110），卫生间设置同层排水，安装节水型坐便器、淋浴花洒（补贴范围内品类）。
2.2.2 电气系统
· 强电改造：更换老化电线为BV-450/750V铜芯线，照明回路2.5mm²，插座回路4mm²，增设漏电保护器（动作电流≤30mA）。
· 弱电升级：新增光纤入户，客厅、卧室预留网络接口，安装节能LED灯具（补贴范围内品类）。
2.3 材料选择标准
系统
材料名称
规格参数
补贴政策适配性
结构加固
碳纤维布
300g/m²，抗拉强度≥3000MPa
非补贴范围，按需采购
墙体改造
烧结页岩砖
MU10，240×115×53mm
农房可申请砌体材料补贴
门窗工程
断桥铝合金窗
60系列，中空玻璃5+12A+5
补贴范围内（不含智能锁）
装饰装修
环保乳胶漆
甲醛含量≤0.1g/kg
补贴范围内
卫生洁具
普通坐便器
用水量≤6L/次
补贴范围内（不含智能型）
2.4 风貌保护措施
· 风火墙修复：采用传统青砖砌筑，按原有形制恢复阶梯式山墙，墙面勾抹仿古灰缝（宽度8-10mm）。
· 木构件装饰：对保留的木梁、木窗棂进行雕花修复，采用樟子门、花格窗等传统样式，涂刷木蜡油防腐。
· 屋面改造：保留传统小青瓦屋面，更换破损瓦片，增设防水垫层（SBS改性沥青卷材），屋脊采用“龙吻”造型装饰。
三、施工组织计划
3.1 施工流程
3.1.1 前期准备阶段（7天）
· 材料进场：采购补贴范围内材料（如门窗、涂料等），留存发票及查验结果（用于补贴申报）。
· 安全防护：搭设满堂脚手架（立杆间距1.2m×1.2m），设置安全网及警示标识，对周边管线进行交底。
3.1.2 主体施工阶段（45天）
工序名称
工期（天）
关键技术要求
结构拆除
5
人工拆除五孔板，严禁机械野蛮施工
结构加固
20
现浇楼板养护≥14天，碳纤维布粘贴前打磨基层
水电安装
15
给水管打压试验（0.8MPa，30分钟无压降）
门窗安装
5
窗框与墙体间隙用发泡剂填充，外侧打耐候胶
3.1.3 装饰与验收阶段（20天）
· 装饰施工：墙面刮腻子（2遍）、涂刷乳胶漆（一底两面），地面铺设仿古地砖（600×600mm）。
· 竣工验收：分部分项工程验收（结构、水电、装饰），整理补贴申报资料（现场照片、材料清单等）。
3.2 资源配置
· 劳动力：木工8人、瓦工6人、水电工4人、油漆工3人，高峰期总人数21人。
· 机械设备：混凝土搅拌机（JS500）、电锤（GBH2-28）、钢筋弯曲机（GW40）各1台。
· 材料管理：设立材料仓库，分类存放补贴材料，建立出入库台账，确保发票与实物对应。
四、质量安全保障
4.1 质量控制要点
· 材料检验：对钢筋、防水材料等实行“双控”（合格证+复检报告），补贴材料需核对品牌型号与政策目录一致性。
· 工序验收：现浇楼板钢筋隐蔽工程需监理签字确认，碳纤维布粘贴后进行拉拔试验（粘结强度≥2.5MPa）。
· 补贴资料：拍摄施工全过程照片（材料进场、施工节点、完工后），每类材料留存3-5张清晰照片。
4.2 安全管理措施
· 高空作业：脚手架搭设后验收挂牌，作业人员佩戴双钩安全带，临边设置1.2m高防护栏杆。
· 防火防爆：施工现场配备ABC干粉灭火器（每50㎡1组），油漆、稀料等危险品单独存放。
· 临时用电：采用TN-S接零保护系统，配电箱安装漏电保护器，电缆架空敷设（高度≥2.5m）。
五、补贴申报与成本控制
5.1 补贴申报流程
1. 资料准备：身份证明、房产证明、装修合同、税务发票（需注明材料明细）、施工照片等。
2. 线上申报：通过“浙里旧房装修”小程序提交资料，选择“农房/城镇房”类别，上传材料清单及发票扫描件。
3. 现场核验：街道办上门核验材料与施工一致性，重点核查门窗、涂料等补贴品类安装情况。
5.2 成本控制策略
· 材料优化：优先选用补贴比例15%的材料（如集成吊顶、定制柜），非补贴材料（如碳纤维布）控制成本在总造价10%以内。
· 工期节约：采用“结构加固与水电改造”平行施工，缩短总工期10天，减少人工成本。
· 二次申请：农房改造中若首次补贴未满2万元，可补充申报大门、屋面瓦等新增补贴品类（2025年政策允许）。
六、工程验收标准
6.1 结构安全验收
· 现浇楼板回弹强度≥30MPa，碳纤维布粘结强度≥2.5MPa。
· 构造柱、圈梁钢筋保护层厚度偏差≤+10mm，-5mm。
6.2 功能验收
· 给水管网打压试验合格，排水管道通水试验无渗漏。
· 电气系统绝缘电阻≥0.5MΩ，开关插座安装高度偏差≤5mm。
6.3 风貌验收
· 风火墙、木构件修复与原有风貌一致性≥90%，屋面瓦铺设平整，无翘曲。
七、应急预案
7.1 结构失稳应急
· 立即停止施工，疏散人员，设置警戒区。
· 采用临时支撑（钢管立杆+顶托）加固失稳构件，组织专家评估后制定处理方案。
7.2 火灾事故应急
· 启动灭火器扑救初期火灾，切断现场电源。
· 拨打119，组织人员沿疏散通道撤离，保护补贴材料等重要物资。
八、附件
1. 补贴材料清单及发票样本
2. 结构加固节点详图
3. 施工进度计划表
4. 安全文明施工责任书
本方案严格遵循《2025年浙江省旧房装修补贴实施细则》及《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年版），通过结构加固、功能升级与风貌保护的有机结合，实现老房屋“安全、宜居、传承”的改造目标，同时最大化政策红利，降低业主改造成本。施工过程中需全程留存资料，确保补贴申报顺利通过。