第3章-建设项目设计阶段工程造价确定与控制.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,编辑标题,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第,3,章,建设项目设计阶段工程造价确定与控制,目 录,3,.1,概述,3,.2,限额设计,3,.,3,设计方案的优化与选择,3,.,5,施工图预算的编制,3,.,4,设计概算的编制,关键词,设计,限额设计,设计概算,施工图预算,单价法,实物法,案例导入：,假如你是一名造价工程师，现在面临的工作情况是：某公司拟为员工建设一栋建筑面积为3800m,2,公寓楼，据调查，公司所在地附近有已完工的某公寓楼，只有外墙保温贴面不同，其他部分均与拟建项目较为接近。该类似工程的相关资料均已给出。你能够顺利地计算出该项目的设计概算吗？如何计算呢？,4,3,.1,概述,3,.1.1,建设项目设计阶段工程造价管理的内容,3,.1.2,建设项目设计阶段影响工程造价的主要因素,3.1.3 建设项目设计阶段控制工程造价的意义,5,3,.1,概述,3,.1.,1 建设项目设计阶段工程造价管理的内容,设计,是指在建设项目立项以后，按照设计任务书的要求，对建设项目的各项内容进行设计并以一定载体（图纸、文件等）表现出建设项目决策阶段主旨的过程。一般以设计成果作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据，便于整个建设项目在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案顺利进行，充分满足各方所期望的要求。,6,设计的概念,3,.1,概述,3,.1.,1 建设项目设计阶段工程造价管理的内容,1.,一般工业与民用建设项目：,两阶段设计,（初步设计和施工图设计）,2.技术上复杂而又缺乏设计经验的项目：,三阶段设计,（初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计）,3.对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。,7,设计阶段的划分,3,.1,概述,3,.1.,1 建设项目设计阶段工程造价管理的内容,在为建设项目确定了设计阶段之后，即按照设计准备（方案设计）、编制各阶段的设计文件、配合施工、参加验收和进行总结等的程序开始设计工作，如下图所示。,8,设计程序,3,.1,概述,应满足编制初步设计文件的需要和方案审批或报批的需要，主要的内容有：,1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；,2）总平面图以及相关建筑设计图纸；,3）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。,设计阶段的内容及深度,9,方案设计文件,3,.1,概述,应满足编制施工图设计文件的需要和初步设计审批的需要，主要的内容有：,1）设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明，对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防、装配式建筑等，其设计说明应有相应的专项内容；,2）有关专业的设计图纸；,3）主要设备或材料表；,4）工程概算书；,5）有关专业计算书（不属于必须交付的设计文件）。,设计阶段的内容及深度,10,初步设计文件,3,.1,概述,应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应满足各承包或分包单位设计的需要，主要的内容有：,1）合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面，对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容；涉及装配式建筑设计的专业，其设计说明及图纸应有装配式建筑专项设计内容；,2）合同要求的工程预算书（对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书）；,3）各专业计算书（不属于必须交付的设计文件，但应编制并归档保存）。,设计阶段的内容及深度,11,施工图设计文件,3,.1,概述,设计阶段是分析处理建设项目技术和经济的关键环节，也是有效控制工程造价的重要阶段，其对工程造价的影响程度如右图所示。在建设项目设计阶段，工程造价管理人员需要密切配合设计人员，协助其处理好项目技术先进性与经济合理性之间的关系。在初步设计阶段，要按照可行性研究报告及投资估算进行多方案的技术经济比较，确定初步设计方案；在施工图设计阶段，要按照审批的初步设计内容、范围和概算造价进行技术经济评价与分析，确定施工图设计方案。,设计阶段工程造价管理的内容,12,3,.1,概述,除此之外，要通过推行限额设计和标准化设计等，在采用多方案技术经济分析的基础上，优化设计方案，科学编制设计概算和施工图预算及相关内容，见,下表,，有效控制工程造价。,设计阶段工程造价管理的内容,13,3,.,1,概述,综述,3,.,1,.,2 建设项目设计阶段影响工程造价的主要因素,国内外相关资料研究表明，设计阶段的费用仅占工程总费用的1%2%左右，但在建设项目决策正确的前提下，该阶段对工程造价的影响程度高达75%以上。根据第2章按不同类别划分建设项目，在设计阶段需要考虑的影响工程造价的因素也有所不同，此处介绍影响工业建设项目和民用建设项目影响工程造价的因素及其他影响因素。,14,3,.1,概述,总平面设计主要是指总图运输设计和总平面配置，主要包括：1）厂址方案、占地面积、土地利用情况；2）总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；3）外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。,总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：,1）占地面积 2）功能分区,3）现场条件 4）运输方式,影响工业建设项目工程造价的主要因素,15,总平面设计,3,.1,概述,在进行建筑设计时，设计人员应首先考虑建设单位所要求的建筑标准，根据建筑物、构筑物的使用性质、功能及其经济实力等因素确定；其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。建筑设计阶段影响工程造价的主要因素包括：,1）平面形状 2）流通空间,3）空间组合 4）建筑物的体积与面积,5）建筑结构 6）柱网布置,影响工业建设项目工程造价的主要因素,16,建筑设计,3,.1,概述,工艺设计中影响工程造价的主要因素包括：,1）建设规模 2）标准和产品方案,3）工艺流程和主要设备的选型,4）主要原材料、燃料供应情况,5）生产组织及生产过程中的劳动定员情况,6）“三废”治理及环保措施等,影响工业建设项目工程造价的主要因素,17,工艺设计,3,.1,概述,建筑材料的选择是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。建筑材料一般占人工费、材料费、施工机具使用费及措施费之和的70%左右，降低材料费用，不仅可以降低此四项费用，而且也可以降低规费和企业管理费。因此，设计阶段理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。,影响工业建设项目工程造价的主要因素,18,材料选用,3,.1,概述,代建筑功能的实现越来越依赖于设备，一般楼层越多，设备系统越庞大，如建筑物内部空间的“交通工具”（电梯等），室内环境的调节设备（空调、通风、采暖等）等，各个系统的分布占用空间都在考虑之列，既有面积、高度的限制，又有位置的优选和规范的要求。因此，设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。,设备选用的重点因设计形式的不同而不同，应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械，还应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件。,影响工业建设项目工程造价的主要因素,19,设备选用,3,.1,概述,住宅建筑是民用建筑中,最大量,、,最主要,的建筑形式。,1）占地面积,2）建筑群体的布置形式,影响民用建设项目工程造价的主要因素,20,住宅小区建设规划中的主要因素,3,.1,概述,1）建筑物平面形状和周长系数,2）住宅的层高和净高,3）住宅的层数（以砖混为例，下表）,4）住宅单元组成、户型和住户面积,5）住宅建筑结构的选择,影响民用建设项目工程造价的主要因素,21,民用住宅建筑设计中的主要因素,3,.1,概述,项目利益相关者（业主、承包商、建设单位、施工单位、监管机构、咨询企业、运营单位等）,设计单位和设计人员的知识水平,风险因素（依据“,风险识别、风险评估、风险响应、风险控制,”的流程为项目的后续阶段选择,规避、转移、减轻或接受,风险）,设计阶段其他影响工程造价的因素,22,3,.,1,概述,3,.,1,.,3 建设项目设计阶段控制工程造价的意义,（1）通过设计阶段工程造价分析可以使造价构成更合理；,（2）可以了解工程各组成部分的投资比例，对于投资比例较大的部分应作为投资控制的重点，这样就可以提高投资控制的效率；,（3）在设计阶段进行工程造价控制，可以使控制工作更加主动；,（4）在设计阶段进行工程造价控制，可以使控制工作更能技术与经济相结合。,23,3,.,2,限额设计,3,.,2,.1,限额设计的概念、要求及意义,3,.,2,.2,限额设计的内容及全过程,3.2.3 限额设计的不足及完善,24,3,.,2,限额设计,限额设计是工程造价控制系统中的一个重要环节，是设计阶段进行技术经济分析，实施工程造价控制的一项重要措施。,限额设计,是指按照批准的可行性研究报告及其中的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制技术设计和施工图设计，按照施工图预算造价对施工图设计的各专业设计进行限额分配设计的过程。限额设计的控制对象是影响建设项目设计的静态投资或基础价项目。,3.2.1 限额设计的概念、要求及意义,25,概念,3,.,2,限额设计,限额设计中，要使各专业设计在分配的投资限额内进行设计，并保证各专业满足使用功能的要求，严格控制不合理变更，保证总的投资额不被突破。同时建设项目技术标准不能降低，建设规模也不能削减，即限额设计需要在投资额度不变的情况下，实现使用功能和建设规模的最大化。,3.2.1 限额设计的概念、要求及意义,26,概念,3,.,2,限额设计,（1）根据批准的可行性报告及其投资估算的数额来确定限额设计的目标,（2）采用优化设计，保证限额目标的实现,（3）严格按照建设程序办事,（4）重视设计的多方案优选,（5）认真控制每一个设计环节及每项专业设计,（,6）建立设计单位的经济责任制度,3.2.1 限额设计的概念、要求及意义,27,要求,3,.,2,限额设计,（1）限额设计是按上一阶段批准的投资或造价控制下一阶段的设计，而且在设计中以控制工程量为主要手段，抓住了控制工程造价的核心，从而克服了“三超”问题。,（2）限额设计有利于处理好技术与经济的对立统一关系，提高设计质量。,（3）限额设计能扭转设计概预算本身的失控现象,。,3.2.1 限额设计的概念、要求及意义,28,意义,3,.,2,限额设计,根据限额设计的概念可知，限额设计的内容主要体现在可行性研究中的,投资估算、初步设计和施工图设计三个阶段,中。同时，在BIM技术并未全面普及，仍存在大量变更的现状下，还应考虑,设计变更的限额设计,内容。,3.2.2 限额设计的内容及全过程,29,内容,3,.,2,限额设计,投资估算阶段是限额设计的,关键,。对政府投资项目而言，决策阶段的可行性研究报告是政府部门核准投资总额的主要依据，而批准的投资总额则是进行限额设计的重要依据。为此，应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案，提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。,限额设计的内容,30,投资估算阶段,3,.,2,限额设计,施工图是设计单位的最终成果文件之一，应按照批准的初步设计方案进行限额设计，施工图预算需控制在批准的设计概算范围内。,限额设计的内容,31,施工图设计阶段,3,.,2,限额设计,在初步设计阶段，由于设计外部条件的制约及主观认识的局限性，往往会造成施工图设计阶段，甚至施工过程中的局部修改和变更，这会导致工程造价发生变化。,设计变更应尽量提前，如,上图,所示：变更发生的越早，损失越小，反之就越大。如在设计阶段变更，则只是修改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，不仅要修改图纸，而且设备、材料还需要重新采购；如在施工阶段变更，除上述费用外，已经施工的工程还需要拆除，势必造成重大损失。,限额设计的内容,32,设计变更,3,.,2,限额设计,为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，对于非发生不可的设计变更，应尽量事前预计，以减少变更对工程造成的损失。尤其对于影响造价权重较大的变更，应采取先计算造价，再进行变更的办法解决，使工程造价得以事前有效控制。,限额设计的内容,33,设计变更,3,.,2,限额设计,限额设计控制工程造价可以从两个方面着手,：,（1）,纵向控制,：,按照限额设计过程的从前往后依次进行控制,。,（2）,横向控制,：,对设计单位及内部各专业设计人员进行设计考核，进而保证设计质量的一种控制方法,。,限额设计的内容,34,3,.,2,限额设计,限额设计的程序是建设工程造价目标的动态反馈和管理过程，可分为目标制定、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段。各阶段实施的主要过程如下：,（1）用投资估算的限额控制各单项或单位工程的设计限额；,（2）根据各单项或单位工程的分配限额进行初步设计；,（3）用初步设计的设计概算（或修正概算）判定设计方案的造价是否符合限额要求，如果发现超过限额，就修正初步设计；,限额设计的全过程,35,3,.,2,限额设计,（4）当初步设计符合限额要求后，就进行初步设计决策并确定各单位工程的施工图设计限额；,（5）根据各单位工程的施工图预算并判定是否在概算或限额控制内，若不满足就修正限额或修正各专业施工图设计；,（6）当施工图预算造价满足限额要求，施工图设计的经济论证就通过，限额设计的目标就得以实现，就可以进行正式的施工图设计及归档。,限额设计的全过程,36,3,.,2,限额设计,（1）当考虑建设工程全寿命期成本时，按照限额要求设计出的方案可能不一定具有最佳的经济性，此时亦可考虑突破原有限额，重新选择设计方案。,（2）限额设计的本质特征是投资控制的主动性，如果在设计完成后才发现概算或预算超过了限额，再进行变更设计使之满足原限额要求，则会使投资控制处于被动地位，同时，也会降低设计的合理性。,（3）限额设计的另一特征是强调了设计限额的重要性，从而有可能降低了项目的功能水平，使以后运营维护成本增加，或者在投资限额内没有达到最佳功能水平。这样限制了设计人员的创造性，一些新颖别致的设计难以实现。,3.2.3 限额设计的不足及完善,37,限额设计的不足,3,.,2,限额设计,限额设计中关键是要正确处理好投资限额与项目功能水平之间的对立统一的辩证关系。,（1）正确理解限额设计的含义,（2）合理确定和正确理解设计限额,（3）合理分解及使用投资限额,3.2.3 限额设计的不足及完善,38,限额设计的完善,3,.,3,设计方案的优化与选择,3,.,2,.1,设计方案优化与选择的过程,3,.,2,.2,设计方案优化与选择的要求及方法,39,3.3,设计方案的优化与选择,概念,设计方案的优化与选择,是设计过程的重要环节，是指通过技术比较、经济分析和效益评价，正确处理技术先进与经济合理之间的关系，力求达到技术先进与经济合理的和谐统一。,40,意义,设计方案的优化与选择是同一事物的两个方面，相互依存而又相互转化。一方面，要在众多优化了的设计方案中选出最佳的设计方案；另一方面，设计方案选择后还需结合项目实际进一步的优化。如果方案不优化即进行选择，则选不出最优的方案，即使选出方案还需进行优化后重新选择；如果选择之后不进一步优化设计方案，则在项目的后续实施阶段中会面临更大的问题，还需更耗时耗力的优化。因此，必须将优化与选择结合起来，才能以最小的投入获得最大的产出。,3.3,设计方案的优化与选择,（1）按照使用功能、技术标准、投资限额的要求，结合建设项目所在地实际情况，探讨和提出可能的设计方案；,（2）从所有可能的设计方案中初步筛选出各方面都较为满意的方案作为比选方案；,（3）根据设计方案的评价目的，明确评价的任务和范围；,（4）确定能反映方案特征并能满足评价目的的指标体系；,（5）,根据设计方案计算各项指标及对比参数；,3.3.1 设计方案优化与选择的过程,41,3.3,设计方案的优化与选择,（6）根据方案评价的目的，将方案的分析评价指标分为基本指标和主要指标，通过评价指标的分析计算，排出方案的优劣次序，并提出推荐方案；,（7）,综合分析，进行方案选择或提出技术优化建议；,（8）,对技术优化建议进行组合搭配，确定优化方案；,（9）实施优化方案并总结备案。,（5）、（7）、（8）是设计方案优化与选择的过程中,最基本,和,最重要,的内容。,3.3.1 设计方案优化与选择的过程,42,3.3,设计方案的优化与选择,对设计方案进行优化与选择，首先要有内容严谨、标准明确的指标体系，其次该指标体系应能充分反映建设项目满足社会需求的程度，以及为取得使用价值所需投入的社会必要劳动和社会必要消耗量，对于建立的指标体系，可按指标的重要程度设置主要指标和辅助指标，并选择主要指标进行分析比较，这样才能反应该过程的准确性和科学性。,一般地，指标体系应包含如下几方面的内容：,（1）使用价值指标，即建设项目满足需要程度（功能）的指标；,（2）反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标；,（3）其他指标。,3.3.2 设计方案优化与选择的要求及方法,43,要求,3.3,设计方案的优化与选择,综合费用包括方案投产后的年度使用费、方案的建设投资以及由于工期提前或延误而产生的收益或亏损等。该方法的基本出发点在于将建设投资和使用费结合起来考虑，同时考虑建设周期对投资效益的影响，以综合费用最小为最佳方案。,综合费用法是一种,静态,指标评价方法，没有考虑资金的时间价值，只适用于建设周期较短的工程。此外，由于综合费用法只考虑费用，未能反映功能、质量、安全、环保等方面的差异，因而只有在方案的功能、建设标准等条件相同或基本相同时才能采用。,优化与选择的定量方法,44,综合费用法,单指标法是指以单一指标为基础对建设项目设计方案进行选择与优化的方法。单指标法较常用的有综合费用法和全寿命周期费用法。,3.3,设计方案的优化与选择,全寿命期费用包括建设项目总投资和后期运营的使用成本两部分，即该建设项目在其确定的寿命周期内或在预定的时间内花费的各项费用之和。,全寿命期费用评价法考虑了资金的时间价值，是一种,动态,指标评价方法。由于不同设计方案的寿命期不同，因此，应用全寿命期费用评价法计算费用时，不用净现值法，而用年度等值法，以年度费用最小者为最优方案。,优化与选择的定量方法,45,全生命周期费用法,3.3,设计方案的优化与选择,多指标法就是采用多个指标，将各个对比方案的相应指标值逐一进行分析比较，按照各种指标数值的高低对其作出评价，主要包括,：,1）工程造价指标 2）工期指标,3）主要材料消耗指标 4）劳动消耗指标,还需要考虑建设项目全寿命期成本，并考虑质量成本、安全成本及环保成本等诸多因素。,优化与选择的定量方法,46,多指标法,3.3,设计方案的优化与选择,多因素评分法,是指多指标法与单指标法相结合的一种方法。对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，按其重要程度分配权重，然后按照评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重采用综合方法整合，得出各设计方案的评价总分，以获总分最高者为最佳方案，计算方法见,下式,。多因素评分法综合了定量分析评价与定性分析评价的优点，可靠性高，应用较广泛。,式中 W设计方案总得分；,q,i,第,i,个指标权重；,W,i,第,i,个指标的得分,；,n指标数。,优化与选择的定量方法,47,多因素评分法,3.3,设计方案的优化与选择,48,【例】设计单位为某建设项目提供了甲、乙、丙3种设计方案，现组织专家评审，商议确定工程造价（设计概算）、功能性、技术性、环境影响4各大类评价指标，各指标的权重分别为：0.45、0.25、0.2、0.1，汇总后专家打分见,下表,。试为建设单位选择出合理的设计方案。,3.3,设计方案的优化与选择,49,解：W,甲,=80.45+60.25+70.2+90.1=7.4,W,乙,=60.45+70.25+70.2+80.1=6.65,W,丙,=90.45+60.25+80.2+60.1=7.75,因为,W,丙,W,甲,W,乙,所以,丙方案为较合理的设计方案。,3.3,设计方案的优化与选择,价值工程,是指通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。,价值工程的目标是提高研究对象的价值，在设计阶段运用价值工程法可以使建筑产品的功能更合理，可以有效地控制工程造价，还可以节约社会资源，实现资源的合理配置，其计算方法,为：V=F/C,式中 V研究对象的价值；,F研究对象的功能,；,C研究对象的成本，即寿命周期成本。,优化与选择的定量方法,50,价值工程法,3.3,设计方案的优化与选择,根据V=F/C,提高价值的途径如下：,在提高功能水平的同时，降低成本，这是,最有效,且,最理想,的途径；,在保持成本不变的情况下，提高功能水平；,在保持功能水平不变的情况下，降低成本；,成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；,功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。,优化与选择的定量方法,51,提高价值的途径,3.3,设计方案的优化与选择,优化与选择的定量方法,52,价值工程的工作程序,3.3,设计方案的优化与选择,价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：,对象选择,功能分析,功能评价,分配目标成本,方案创新及评价,优化与选择的定量方法,53,3.3,设计方案的优化与选择,V=1，即研究对象的功能值等于成本。这表明研究对象的成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，研究对象的价值为最佳，一般无需优化；,V1，即研究对象的功能值小于成本。这表明研究对象的成本偏高，而功能要求不高。此时，一种可能是由于存在过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以至于使实现功能的成本大于功能的实际需要，应以剔除过剩功能及降低现实成本为改进方向，使成本与功能的比例趋于合理。,V1，及研究对象的功能值大于成本。这表明研究对象的功能比较重要，但分配的成本较少。此时，应进行具体分析，功能与成本的分配可能已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。,优化与选择的定量方法,54,价值系数的分析,3.3,设计方案的优化与选择,55,【例】某开发商拟开发一幢商业住宅楼，有如下三种可行设计方案：,方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1528.38元m,2,。,方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1120.00元m,2,。,方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1088.60元m,2,。,3.3,设计方案的优化与选择,56,方案功能得分及重要系数见,下表：,试应用价值工程法选择最优设计方案。,3.3,设计方案的优化与选择,57,解：（1）成本系数计算见,下表：,3.3,设计方案的优化与选择,58,解：（2）功能因素评分与功能系数计算见,下表：,各方案的价值系数分别为：V,A,=0.3584/0.4090=0.8763,V,B,=0.3465/0.2997=1.1562 V,C,=0.2950/0.2913=1.0127,因为V,B,V,C,V,A,，所以方案B为最优设计方案。,3.3,设计方案的优化与选择,价值工程法在建设项目设计中的运用过程实际上是发现矛盾、分析矛盾和解决矛盾的过程。具体地说，就是分析功能与成本间的关系，以提高建设工程的价值系数。建设项目设计人员要,以提高价值为目标，以功能分析为核心，以经济效益为出发点,，从而真正实现对设计方案的优化与选择。,优化与选择的定量方法,59,3.3,设计方案的优化与选择,（1）设计招标和设计方案竞选,（2）限额设计,（3）标准化设计,（4）德尔菲法（Delphi Method）,优化与选择的定性方法,60,3,.,4,设计概算的编制,3,.,4,.1,设计概算的概念及作用,3,.,4,.2,设计概算的内容,3.4.3 设计概算的编制要求及依据,3.4.4 设计概算的编制方法,61,3.4,设计概算的编制,综述,编制设计概算,是工程造价管理人员在项目设计阶段的主要工作内容之一，涉及初步设计、技术设计和施工图设计等阶段，是设计文件的重要组成部分。设计概算是确定和控制建设项目全部投资的文件，是建设项目实施全过程工程造价控制管理及考核建设项目经济合理性的依据。因此，应全面准确地对建设项目进行设计概算。,62,3.4,设计概算的编制,概念,3,.,4,.1,设计概算的概念及作用,设计概算,是指以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。,在一般的工程实践中，设计概算是指在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。,63,3.4,设计概算的编制,概念,3,.,4,.1,设计概算的概念及作用,设计概算书是编制设计概算的成果，简称设计概算。,设计概算书是初步设计文件的重要组成部分，其特点是编制工作相对简略，无需达到施工图预算的准确程度。采用“两阶段设计”的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用“三阶段设计”的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。,64,3.4,设计概算的编制,作用,3,.,4,.1,设计概算的概念及作用,（1）设计概算是确定和控制建设项目全部投资的文件，是编制固定资产投资计划的依据。,（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。,（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,（4）设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。,（5）设计概算是签订承发包合同和贷款合同的依据。,（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,65,3.4,设计概算的编制,设计概算文件一般应采用,三级编制,（三级编制是指包含总概算、综合概算和单位工程概算三级的编制。）,形式，当建设项目为一个单项工程时，可采用,二级编制,（二级编制是指包含总概算和单位工程概算二级的编制。）,形式,。,以三级编制形式的设计概算文件主要包括：（1）封面、签署页及目录；（2）编制说明；（3）总概算表；（4）工程建设其他费用表；（5）综合概算表；（6）单位工程概算表；（7）概算综合单价分析表；（8）附件：其他表。,3.4.2 设计概算的内容,66,设计概算文件的组成,3.4,设计概算的编制,以二级编制形式的设计概算文件主要包括：（1）封面、签署页及目录；（2）编制说明；（3）总概算表；（4）工程建设其他费用表；（5）单位工程概算表；（6）概算综合单价分析表；（7）附件：其他表。,3.4.2 设计概算的内容,67,设计概算文件的组成,3.4,设计概算的编制,3.4.2 设计概算的内容,68,设计概算的费用构成,表中若干个单位工程概算汇总后成为单项工程概算，若干个单项工程概算和工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金等概算文件汇总后成为建设项目总概算。,3.4,设计概算的编制,设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。设计概算的主要编制内容包括,单位工程概算、单项工程综合概算及建设项目总概算,。,单项工程概算和建设项目总概算仅是一种归纳、汇总性文件，因此，,最基本,的计算文件是单位工程概算书。若建设项目为一个独立单项工程，则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可合并编制。,3.4.2 设计概算的内容,69,设计概算的编制内容,3.4,设计概算的编制,单位工程概算,是指以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，计算单位工程费用的成果文件，是编制单项工程综合概算（或项目总概算）的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按建设项目性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类，如,下图,所示,：,设计概算的编制内容,70,单位工程概算,3.4,设计概算的编制,单项工程综合概算,是指以初步设计文件为依据，在单位工程概算的基础上汇总单项工程工程费用的成果文件，由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成如,下图,所示,：,设计概算的编制内容,71,单项工程综合概算,3.4,设计概算的编制,建设项目总概算是指以初步设计文件为依据，在单项工程综合概算的基础上计算建设项目概算总投资的成果文件。建设项目总概算的组成如,下图,所示,：,设计概算的编制内容,72,建设项目总概算,3.4,设计概算的编制,（1）设计概算应按编制时（期）项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；,（2）设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；,（3）按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；,（4）建设项目概算总投资还应包括投资方向调节税（暂停征收）和（铺底）流动资金。,3.4.3 设计概算的编制要求及编制依据,73,设计概算的编制要求,3.4,设计概算的编制,（1）批准的可行性研究报告；,（2）工程勘察与设计文件或设计工程量；,（3）项目涉及的概算指标或定额，以及工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）；,（4）国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定，政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率，以及工程建设其他费用等；,（5）资金筹措方式；,（6）正常的施工组织设计或拟定的施工组织设计和施工方案；,3.4.3 设计概算的编制要求及编制依据,74,设计概算的编制依据,3.4,设计概算的编制,（7）项目涉及的设备材料供应方式及价格；,（8）项目的管理（含监理）、施工条件；,（9）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；,（10）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；,（11）项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；,（12）有关文件、合同、协议等；,（13）委托单位提供的其他技术经济资料；,（14）其他相关资料。,3.4.3 设计概算的编制要求及编制依据,75,设计概算的编制依据,3.4,设计概算的编制,单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。其中，建筑工程概算的编制方法有,概算定额法、概算指标法、类似工程预算法,等；设备及安装工程概算的编制方法有,预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法,等，计算完成后，应分别填写建筑工程概算表和设备及安装工程概算表。,3.4.4 设计概算的编制方法,76,单位工程概算的编制方法,3.4,设计概算的编制,概算定额法,又称扩大单价法或扩大结构定额法，是指套用概算定额编制建设项目概算的方法。概算定额法的适用范围为初步设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量的建设项目。,采用概算定额法编制设计概算的步骤如下：,1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法；,建筑工程概算的编制方法,77,概算定额法,3.4,设计概算的编制,2）按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量；,3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；,4）计算单位工程人工费、材料费和施工机具使用费；,5）计算企业管理费、利润、规费和税金；,6）计算单位工程概算造价，计算方法见,下式,；,单位工程概算造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金,7）编写概算编制说明。,78,概算定额法,建筑工程概算的编制方法,3.4,设计概算的编制,79,【例】某公司拟建一栋建筑面积为8000,m,2,的办公楼，试按给出的扩大单价（仅含人、材、机费用）和土建工程量，见,下表,，编制该办公楼土建工程设计概算造价和单位平方米造价。各项费率如下：以定额人工费为基数的企业管理费费率为20%，利润率为15%，“五险一金”费率为28%，按标准缴纳的工程排污费为40万元，增值税税率为11%。（不同地区费率和取费基础有所不同）,3.4,设计概算的编制,80,3.4,设计概算的编制,81,解：该办公楼土建工程概算造价见下表：,3.4,设计概算的编制,概算指标法,是指用拟建建设项目的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人工费、材料费和施工机具使用费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。,概算指标法的适用范围为：,由于设计无,图纸,而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但设计采用的技术比较成熟；,设计方案急需工程造价概算而又有类似工程概算指标可以利用；,图纸,设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价；,通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。,82,概算指标法,建筑工程概算的编制方法,3.4,设计概算的编制,概算指标法,是指用拟建建设项目的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人工费、材料费和施工机具使用费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。,概算指标法的适用范围为：,由于设计无,图纸,而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但设计采用的技术比较成熟；,设计方案急需工程造价概算而又有类似工程概算指标可以利用；,图纸,设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价；,通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。,83,概算指标法,建筑工程概算的编制方法,3.4,设计概算的编制,1）直接套用。在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。,84,概算指标法,建筑工程概算的编制方法,3.4,设计概算的编制,85,【例】某单位拟建一幢混合结构五层住宅楼，其一般土建工程初步设计的要求和结构特征，与该省建筑工程概算指标中的某一指标的建筑、结构特征相符合，因此选用该项指标编制概算，其概算指标一般土建工程每平方米工程造价为960元。根据初步设计图纸计算建筑面积为5000m,2,，试计算拟建项目一般土建工程工程造价。,解：拟建项目一般土建工程工程造价=9605000=480（万元）,3.4,设计概算的编制,2）间接套用。在实际工作中，经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，因此，必须对概算指标进行调整后方可套用。,调整概算指标中的每m,2,（m,3,）造价。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整，扣除每m,2,（m,3,）原概算指标中与拟建工程结构不