盈都五角广场简介.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,盈都五角广场简介,2017.6,目录,1,、区域发展,2,、商圈分析,3,、地铁机会,4,、项目展示,5,、项目定位,盈都五角广场与杭州地铁,1,号线无缝连接,位于地铁高沙站,A,出口上盖。,区域发展,*,城市未来规划：,一主三副,（主城区；临平；下沙；江南城）,2.,十大新城,（之江；湘湖；滨江；钱江世纪；钱江；城东；下沙；空港；江东；临江）,主城区,临平,下沙,江南城,（滨江,+,萧山）,临江新城,之江新城,江东新城,空港新城,下沙新城,钱江世纪新城,城东新城,钱江新城,滨江新城,湘湖新城,杭州经济技术开发区,下沙新城,1.,杭州 城市整体规划：三大副城；十大新城,城市东移,“,下沙新城,”,未来规划：,3,大功能区,（居住区；大学城；产业园区）,4,大居住板块：,（新城中心区;沿江居住区；北部居住区；东北部居住区）,2020年人口规模：60-70万人,金沙湖居住板块,大学城,产业园区,产业园区,本案,沿,江,居,住,区,北部居住区,东北部居住区,约,4km,结论：城市东移，下沙副城居住、生活、寓学功能显现，未来副城发展会赶超主城，随着杭州轨道交通管网形成,副城商业地产潜力不可估量。,区域,规划面积,（平方公里）,人口数量,（,2016,年）,人口数量,（,2020,年）,金沙湖居住区,10,13,万,沿江居住区,6.87,9,万,北部居住区,7.76,10,万,东北部居住区,4.6,6,万,大学城,8.82,18,万,合计：,38,56,万,6080,万,百联,奥特莱斯,金沙湖居住区,（沿江,),居住区,大学城,高新技术园区,龙湖商圈,物美商圈,项目办公室,本案,1、区域发展,商圈分析,下沙现有商业以龙湖天街为龙头，银泰为辅，,4,号大街物美等群商业一起构成下沙商业格局。,1,下沙商贸城商圈,1,2,大学城西区商圈,2,3,物美商圈,3,4,龙湖商圈,4,5,老管委会金融区,5,6,6,沿江商业,下沙经济技术开发区商业现状目前主要由龙湖商圈、物美商圈、大学城板块、沿江住宅板块、金沙湖板块及名企工业区组成。商业主要分布在龙湖、物美商圈及大学城板块，经营业态主要为餐饮及生活配套，零售占比较少，以市场化经营的品牌为主，随着龙湖开业下沙商业格局跃上一个新台阶。下沙商业以满足周边客群生活基本需求为主。,本案,2,、商圈分析,龙湖商圈,物美商圈,福雷德广场,都尚购物中心,（学源路）高沙商业街,物美（新美商城）,下沙商贸城,华元十六街,龙湖天街,金沙数码港,4,号大街 商业街,本案,五角广场招商办,2,、商圈分析,金沙大道商业街形成演算,2015,年,3,月,财通物美开业,2015,年,9,月,龙湖天街开业,2019,年,9,月,印象城开业,2019,年,5,月,五角广场开业,结论：,五角广场商圈形成指日可待，从高沙商圈形成分析推算，五角广场商,圈商业潜力巨大。合适的时机，合适的商业体量，适合的商业业态，,地铁的贯通奠定五角广场商业基础。,地铁口,金沙大道,公,交,站,牌,公,交,站,牌,出租车停靠区,室外地面人流,地铁口,地下车库出入口,公交站,2#五角金座A,3#五角金座B,4#,盈中国际大酒店,5#五角购物中心,1#,五角盈中国际,项目总平图,地铁机会展望,2015,年上海市国民经济和社会发展统计公报,，至,2015,年末，全市常住人口总数为,2415.27,万人。其中，户籍常住人口,1433.62,万人，外来常住人口,981.65,万人。,上海地铁日均人流量,956.9,万人次。,根据,2015,年全国,1%,人口抽样调查结果，省统计局最终推算核定杭州市,2015,年末常住人口为,901.8,万人。现在的杭州，已经是一座拥有,900,多万人口的大城市。,杭州地铁日均人流量,76,万人次。,城市地铁,日均人流量,上海,956.9,万,北京,895.9,万,广州,680.3,万,深圳,372.11,万,南京,229.9,万,武汉,191.43,万,杭州,76,万,目前杭州地铁,1,号线所有站点开通。,并与待建的,8,号线,7,号线形成环线。,围合杭州未来城市中心,钱塘江两岸。,8,号线为,1,号线延伸段连接萧山国际机场。,8,号线,目前杭州地铁,2,号线钱江路站至朝阳村站已开通。,目前杭州地铁,4,号线近江站至彭埠站已开通。,2022,年杭州地铁管网全线贯通,地铁管网形成时间节点,时间,开通线路,预计地铁,日均人流量,17,年,1,号线下沙、临平至西兴目前已开通。,2017,年,6,月开通,2,号线二期：钱江路站丰潭路站。,11.8km,。丰潭路站杜甫村站。,11.2km,。,2017,年,12,月开通,2,号线三期：杜甫村站良渚站。,1.5km,。,2017,年,12,月开通,4,号线二期：近江站浦沿站。,11.2km,。彭埠站紫金港路站。,23.4km,。,80,万人,/,天,19,年,2019,年,12,月开通,5,号线一期二期：中央公园站香樟路站。,48.6km,。中央公园站绿汀路站。,3.2km,。,2019,年,12,月开通杭临城际：锦南新城绿汀路站。,34.8km,。,200,万人,/,天,20,年,2020,年,6,月开通,1,号线三期：下沙江滨站萧山机场站。,11.5km,。,2020,年,12,月开通,6,号线一期：双浦站丰北站。,27km,。二期：丰北站东宁路站。,8.3km,。,2020,年,6,月开通,9,号线：四季青站客运中心站。,11.2km,。临平站昌达路站。,6.6km,。,2020,年,12,月开通杭绍城际：香樟路站笛扬路站。,20.3km,。,2020,年,6,月开通杭富城际：桂花路站丽景路站。,29.7km,。,2020,年,12,月开通杭海城际：余杭高铁站碧云站。,48.1km,。,500,万人,/,天,22,年,2021,年,12,月开通,3,号线主线：文一西路站星桥路站。,43.8km,。,3,号线支线：小和山站百家园路站。,8.4km,。,2021,年,6,月开通,7,号线：吴山广场站江东二路站。,45km,。,2021,年,6,月开通,8,号线：文海南路站江东站。,17.2km,。,2021,年,12,月开通,10,号线：浙大站新兴路站。,15.9km,。,600,万人,/,天,轨道交通,全面完成地铁一期、二期工程，加快实施地铁三期工程，积极推进市域轨道富阳线、临安线建设。,力争到,2019,年建成,5,条地铁线和,2,条城际线，到,2020,年建成,7,号线！,地铁三期到,2022,年亚运会前全面建成投运！,17,年,5,月人民日报发布了一份,“,中国新一线城市,”,的榜单。杭州成功跻身新一线城市。,17,年,6,月杭州政府同意发布,杭州市重大建设项目,十三五,规划,。,根据规划，到,2020,年，杭州要推进,500,个重大建设项目，力争完成重大项目投资,1.1,万亿元以上。,这个城市不简单,项目展示,项目效果图,效果图,效果图,下沉式广场,地铁出入口,商场主入口,商场次入口,商场主入口,步行街出入口,步行街出入口,步行街出入口,步行街出入口,商场出入口,项目定位,调性鲜明，聚焦客层的一站式商业综合体,不拘泥于周边，面向全下沙的消费者,缤纷，冲击力强，对人群形成强吸引,生活中转站，一站式主题购物中心,从项目自身和市场竞争综合来看，本项目竞争核心不在于某个具体产品或者业态，优势更多在于地铁上盖、业态综合，打造一站式体验综合体。,目标人群分析,小资,雅皮：,下沙是一个新兴的以年轻人为主的区域，聚集了大量的年轻学生和城市白领，他们追求生活品味和高雅的生活，思想前卫，懂得享受，容易接受新鲜事物，喜欢绚丽多彩的缤纷生活。,女人,情调：,俗话说，男人征服世界，女人征服男人，其实真正主宰世界的仍然是女人。这一理论在逛街、购物这一点上来说，表现尤为明显。女人讲究生活品相与情调，她们也许并非刻意如此，而是小情小调已经融入了她们的血液。,年轻时尚、设计师品牌、体验式消费、女性消费,20000,啃老族、单身族,大中学生,普通白领，自由职业者,中级白领,中产阶级,核心客群,消费客层,月收入,乐尚,生活,魅力场,引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构,的亮点。挑选深受当今时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。,出口,入口,盈都,-,五角广场,办公地址：杭州经济技术开发区海达南路,555,号文化中心,16,楼,电话：,0571-81388570,传真：,0571-81388548,邮箱：,32785018,联系人：梁政 手机：,18957108863,谢谢观看,