安徽区域免抹灰落地实施管理分享.pptx

安徽区域免抹灰落地实施管理分享,安徽区域工程技术,部,2017,年,9,月,安徽区域铝模标段装修情况介绍,铝合金模板免抹灰预评估管理,01,02,目录,CONTENTS,主要铝模装修质量,通病处理及预防,03,免抹灰落地总结,04,安徽区域铝模标段装修情况介绍,01,一、安徽,区域铝模标段装修情况,介绍,一、安徽,区域铝模标段装修情况,介绍,装修阶段,桐城碧桂园,颍泉碧桂园,临泉碧桂园,庐江碧桂园,1,、进入装饰装修阶段铝模标段,精装交付,3,栋,毛坯交付,2,栋,精装交付,2,栋,精装交付,9,栋,毛坯交付,5,栋,第一,批进入铝模装饰装修阶段,4,个项目，,8,个标段，共,30,栋楼，其中毛坯交付,13,栋，精装交付,17,栋。,精装交付,6,栋,一、安徽,区域铝模标段装修情况,介绍,2,、免抹灰落地情况,结构成型情况,砌体成型情况,抹灰成型情况,铝合金模板免抹灰预评估管理,02,二、,铝合金模板免抹灰预评估管理,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,一、铝模免抹灰预评估管理流程,砌体工程,抹灰工程,精装工程,免抹灰预评估,场地,移交,每层评估,五层移交,局部达不到免抹灰通过抹灰移交,复查,二、铝模免抹灰预评估目的,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,免抹灰预评估,1,、免抹灰部位打磨修补仍然无法达到精装移交标准，,杜绝总包侥幸心理防止免抹假落地,推动抹灰一次成活避免回头活,提前发现解决铝模遗留质量通病,应用背景,解决问题,目的：确保免抹灰落地同时能一次性移交精装修,2,、个别部位免抹灰无法满足精装,移交标准,。,三、参与单位与检查流程,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,阶段一：评估检查,项目部,阶段二：评估复查,一,层一查,（抹灰前）,（场地移交同步）,区域技术部,五层一复查,组织成立评估检查小组,评估检查一户一表,交底评估内容,，,落实整改要求，形成记录,纳入,场地移交管理,普查整改完成情况,检查资料真实性（月度巡检）,（土建总包、监理）,（项目、土建总包、精装总包、监理）,四,、,铝模免抹灰预评估内容及标准,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,免抹灰预评估问题排查表,内墙实测实量,深化设计,表观质量,预留预埋,砼墙面垂平,门窗洞口,顶棚平整度,阴阳角,开间方正性,门窗企口,免抹灰压槽,滴水线,砼面表观,裂缝,水管预埋,电管预埋,线盒点位,表面夹渣、蜂窝麻面、脱皮起砂,明显锈迹、露筋,表面明显气孔,外墙实测实量,楼层接茬,外墙线条,线条阳角,线条顺直度,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,四,、,铝模免抹灰预评估内容及标准,检查重点：,1,）免抹灰砼墙体应全数检查。,2,）门窗洞口应对四边（面）进行全面检查，确保每个洞口符合要求。飘窗应作重点检查。,3,）阴阳角检查主要针对阴角，当阴角为锐角时可采用腻子处理，钝角时则需通过抹灰处理。,4,）开间方正性通过,30,控制线进行复核。,检查内容,检查标准,内墙实测实量,砼墙面垂平,墙面平整度,0,4,墙面垂直度,0,4,门窗洞口,门窗四面垂平,0,4,门窗四面方正性偏差,0,4,门窗洞口尺寸：宽,-15,15;,高,0,20;,洞口两侧墙体大小头：,0,4,顶棚平整度,顶棚平整度：,0,10,阴阳角,阴阳角方正：,0,4,开间方正性,方正性：,0,10,阴角偏差,方正性偏差,飘窗变形,垂直度偏差,免抹灰,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,四,、,铝模免抹灰预评估内容及标准,检查重点：,1,）对每层外墙接茬位置进行全数检查，采用打磨后修补处理，修补时采用防水砂浆。,2,）外立面线条全数检查，阳角通过量角器检查，顺直度通过吊通线检查。,检查内容,检查标准,外墙实测,实量,外墙接茬,接茬错台平整度：,0,4,外墙线条,线条阳角：,0,4,线条顺直度：,0,10,外立面线条不合格照片,免抹灰,接茬错台,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,四,、,铝模免抹灰预评估内容及标准,检查重点：,1,）对门窗洞口进行全数检查，未留设企口洞口均应采用抹灰收口处理，飘窗顶棚为易空鼓部位，抹灰时应重点控制。,2,）对砌体与砼墙交接位置进行全数检查，,100,墙交接部位、下挂梁部位为易遗漏位置。,3,）由于施工过程中易出现模板反置的情况，应检查滴水线是否贯通，端头离墙,5CM,，避免雨水延滴水线侵入保温层。,检查内容,检查标准,深化设计,门窗企口,飘窗留设企口,普通窗留设企口,阳台门留设企口,门窗固定铁片压槽留设,免抹灰压槽,砖墙与砼墙间压槽,滴水线,滴水线贯通，且端头离墙,5cm,免抹灰,飘窗未留企口,普通窗未留企口,滴水,线断开,未免抹灰留压槽,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,四,、,铝模免抹灰预评估内容及标准,检查重点：,1,）墙面表观按房间全数检查，表面夹渣、蜂窝麻面、脱皮起砂，采用专用抹面砂浆处理。,2,）墙面返锈隐患大，处理麻烦，应在移交精装前全面仔细检查，进行防锈处理。,3,）窗台八字裂缝及楼板墙梁与板交接位置裂缝为铝模易发生裂缝部位，应重点排查。,4,）砼墙面明显气泡，数量较多应由土建移交前进行处理，一般情况由精装批白过程进行处理。,检查内容,检查标准,表观质量,砼面表观,表面夹渣、蜂窝麻面、脱皮起砂,明显锈迹、露筋,表面明显气孔,裂缝,楼板裂缝,窗台八字裂缝,墙面脱皮,楼板裂缝渗漏,墙面返锈,窗台八字裂缝,表面明显气泡,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,四,、,铝模免抹灰预评估内容及标准,检查重点：,1,）根据定位图检查水电管预埋位置是否正确。,2,）水管压槽深度,4cm,，确保水管被覆盖。,3,）线盒点位全数检查，按装修标准统一要求。,检查内容,检查标准,预留预埋,水管预埋,压槽预留位置正确,压槽深度满足要求，方向顺直,电管预埋,预留位置正确,线盒点位,预埋位置正确,线盒预留方正，标高正确，水平有序，排布合理,电管位置错位,水管位置错位,线盒排布不水平,5mm,偏差,8mm,，打磨处理,8mm,，石膏砂浆薄抹灰处理,偏差,5mm,，腻子处理,腻子施工,打磨处理,石膏砂浆抹面,偏差修补基本原则,五、偏差修补基本原则,二、铝合金模板免抹灰预评估管理,主要铝模装修质量通病处理及预防,03,三、,铝模装修质量通病处理及预防,三,、主要,铝模装修质量通病处理及,预防,1,、,砼墙瓷砖铺贴空,鼓,铝模装修质量通病,2,、,免抹灰压槽抹灰空鼓,开裂,3,、砼墙面批白起泡,4,、墙,面腻子返,锈,5,、门窗,四周收口空鼓,开裂,6,、,飘窗变形，板顶抹灰空,鼓,7,、,楼板裂缝,渗漏,8,、门窗,洞口平整度偏差,较大,9,、门洞下挂梁侧面开裂,10,、阴阳,角方正度偏差,较大,一、砼面瓷砖空鼓,原因分析：砼墙基面光滑,，未做处理，水泥砂浆,粘接牢靠度不够,瓷砖空鼓,粘,接层脱落,三、主要铝模装修质量通病处理及预防,处理方式：现场采用水枪拉毛工艺，由于墙体拉毛后产生浆水留于墙面，干燥后墙体表面附着一层粉尘，故瓷砖铺贴前，应再冲水清洗墙面后再进行瓷砖铺贴施工。,水枪拉毛效果,三、主要铝模质量通病处理及预防,水枪拉毛设备,水枪拉毛操作,一、砼面瓷砖空鼓,二、免抹灰压槽处抹灰空鼓开裂,原因分析,：基面,光滑,，未进行有效处理，抹灰粘,接牢靠度,不够。,压槽抹灰空鼓,压槽抹灰开裂,压槽面未处理,三、主要铝模质量通病处理及预防,二、免抹灰压槽处抹灰空鼓开裂,处理预防：,1,、采用电镐,凿,毛处理。,2,、按规范要求挂设钢丝网。,3,、压槽处采用轻质石膏砂浆进行抹灰处理，预防空鼓开裂。,3,、抹灰层玻纤网满铺，砼墙位置甩网,10m,，腻子施工压网处理防开裂。,电镐凿毛,三、主要铝模质量通病处理及预防,压槽处轻质石膏砂浆,抹灰层往砼墙面甩网,砼墙,面,抹灰面,10cm,宽,玻纤网,轻质石膏砂浆,三、墙面腻子起泡,原因分析,：砼墙表面气孔，腻子施工时，抹压工艺砼墙气孔产生气压无法释放，导致反弹出现腻子起泡现象。,腻子,起,泡,砼墙面气孔,三、主要铝模质量通病处理及预防,三、墙面腻子起泡,处理办法：,1,、第一遍腻子施工完成，气泡出现较多，,2030,分钟后，进行一遍回压。,2,、第一遍腻子完全干之后，针对未完全处理好的气泡，进行打磨处理。,3,、第二遍腻子施工完成，由于第一遍已进行了处理，气泡减少变小，重复第一遍回压工艺，直至气泡消失。,第一遍腻子,回压,第二遍腻子回压打磨,三、主要铝模质量通病处理及预防,一遍打磨处理,三、墙面腻子起泡,预防措施：,控制,砼墙气泡能有效地减少腻子起泡发生，故在铝模施工时应,1,、严禁采用油性脱模剂。,2,、加强作业班组交底，振捣时要求振捣密实。,3,、模板安装前要求清理干净。,专用水性脱模剂,水性脱模剂成品,废机油勾兑,现场废机油,三、主要铝模质量通病处理及预防,四、墙面腻子返锈,原因分析,：,1,、扎丝外漏导致反,锈。,2,、钢筋,保护层缺失导致露筋反,锈,；,3,、对拉片残留导致反锈。,扎丝外露,钢筋无保护层,拉片残留,三、主要铝模质量通病处理及预防,四、墙面腻子返锈,处理措施：,1,、墙体批白前检查墙面，剔除明显外露扎丝，并用界面剂封底处理。,2,、首遍腻子完成后，待,57,天出现锈迹后，,将,锈点腻子剔除干净并清理锈源，涂刷白色,防锈漆,。,外露扎丝处理,批白后返锈处理,防锈底漆,三、主要铝模质量通病处理及预防,四、墙面腻子返锈,预防措施：,1,、加强工人绑扎要求，绑扎时扎丝内收。,2,、严格按要求设置垫块和内撑条。,扎丝内收,墙体垫块,墙体内撑条,三、主要铝模质量通病处理及预防,四、墙面腻子返锈,预防措施：,3,、内墙采用对拉片套管，外墙采用可断式对拉片，断片有残留时采用防锈漆涂刷封固处理。,内墙,拉片套管,外墙可,断式拉,片,断点油漆涂刷,三、主要铝模质量通病处理及预防,五、门窗四周收口空鼓开裂,原因分析,：,1,、门窗四周收口基面未做好基层处理。,2,、门窗框未紧贴企口安装，间隙需抹灰填隙，易出现空鼓；,3,、深化时未留设企口，抹灰收口仅作单面收口，易出现空鼓开裂。,收口空鼓开裂,窗框企口间隙,门窗未留设企口,三、主要铝模质量通病处理及预防,空鼓开裂,空隙,无企口,五、门窗四周收口空鼓开裂,处理措施：,1,、未设置企口门窗，控制门窗尺寸，减少收口厚度控制在,1.52cm,以内，收口时铺设玻纤网转角反包，侧面抗裂砂浆压网处理。,2,、未设企口门窗收口面与门窗墙内侧面整体抹灰。,玻纤网反包,整体抹灰,三、主要铝模质量通病处理及预防,基层拍浆处理,五、门窗四周收口空鼓开裂,预防措施：,1,、深化设计时留设免抹灰企口，消除抹灰收口，避免抹灰空鼓。,2,、门窗紧贴企口安装，企口设计时考虑厨卫间窗台搁置物品的要求，平开窗企口宽,120,，推拉窗企口宽,80,。,免抹灰企口,窗框贴企口安装,厨卫间企口加宽,三、主要铝模质量通病处理及预防,增加实用功能,六、飘窗变形，板顶抹灰空鼓,原因分析：,1,、飘窗顶部未设计压槽，顶面需抹灰收口压框,。,2,、飘窗加固不当，上浮导致变形。,3,、抹灰时基面处理不到位。,顶棚抹灰空鼓,飘窗变形,未留免摸槽口,三、主要铝模质量通病处理及预防,空鼓,六、飘窗变形，板顶抹灰空鼓,处理措施：,1,、先弹线控制，制作灰饼，抹灰找补，抹灰面吃框,5mm,。,2,、再进行抹灰飘窗顶棚拍浆处理，浆料配比为,水泥：,胶：,沙,：水,=1.5:2:4:4,。喷浆前后应做好湿水保养。,拍浆工具,抹灰前拍浆处理,三、主要铝模质量通病处理及预防,六、,飘窗变形，板顶抹灰空鼓,预防措施：,1,、飘窗铝板纵向设计，采用水平背楞加固，并通过螺杆与已浇筑下层板连接，飘板梁外侧必需设置,K,板，起到拉结抗浮作用。,2,、留设,20mm,深免抹灰压槽,口，窗顶平齐板面安装，无需抹灰收口。,飘板体系设计,飘窗纵向板设计,抗上浮拉结,飘板背楞加固,三、主要铝模质量通病处理及预防,七、楼板开裂渗漏,原因分析,：,1,、楼面浇筑完后，施工荷载上荷过早。,2,、拆模时违规操作，早拆立杆拆后回顶。,3,、早拆立杆离墙间距过大，墙模拆模时间过早，板墙交接位置易生裂缝。,立杆拆后回顶,楼面过早堆载,楼板开裂,三、主要铝模质量通病处理及预防,八、楼板开裂渗漏,处理措施：,1,、楼层闭水，一般裂缝采用上部剔,V,槽,，水泥浆灌,缝,下部涂刷,JS,处理。,2,、裂缝宽度大于,0.2mm,，且在厨卫阳台防渗漏部位，采用注浆处理。,剔槽灌缝,注浆处理,三、主要铝模质量通病处理及预防,八、楼板开裂渗漏,处理预防：,1,、楼面混凝土浇筑必需采用平板振动器，并做好养护工作。,2,、加载不宜过早，集中荷载不宜超过,600kg,，厨卫阳台重严禁堆载,。,3,、,墙模拆除时间控制在混凝土浇筑完成,12,小时之后拆除，立杆,严禁回顶。,4,、,立杆离墙间距,500,，立杆之间间距,1200X1200,。,平板振动器使用,堆载控制,立杆间距,三、主要铝模质量通病处理及预防,模板保护,分散荷载,八、门窗洞口墙面平整度偏差较大,原因分析,：门洞加固不当，背楞未拉通，导致门两侧墙体不同面，门窗安装时出现大小头，门框漏缝的问题。,门洞平整度偏差,门框漏缝大小头,门洞背楞未拉通,三、主要铝模质量通病处理及预防,八、门窗洞口墙面平整度偏差较大,预防措施：,1,、门窗洞口处背楞拉通，确保不少于,2,道，门洞处背楞拉通上下两道，确保施工通道通畅。,2,、门窗洞口斜撑离洞口边不大于,500,。,门洞背楞加固,窗洞背楞加固,三、主要铝模质量通病处理及预防,竖向背楞及斜撑离洞口不大于,500,九、,门洞口下,挂梁顶侧开裂,原因分析,：,1,、门洞口下挂梁尺寸过小未伸入两侧墙体，砖墙与下挂梁侧开裂。,2,、砼砖交接位置未设置钢丝网。,梁侧开裂,梁宽与门洞同宽,交接位置未挂网,三、主要铝模质量通病处理及预防,九、,门洞口下挂梁,顶侧开裂,处理预防：,1,、优化门洞口下挂梁宽度，锚入两侧墙体,300,。,2,、砼砖交接位置设置钢丝网。,裂缝挂网修补,下挂梁锚入墙体,交接位置挂网,三、主要铝模质量通病处理及预防,十、阴阳角偏差较大,原因分析,：,1,、阴角加固未采用定型背楞。,2,、斜撑离边距离过大，或缺少斜撑。,3,、底部定位钢筋数量不足，刚度不够。,阴,角偏差较大,未采用转角背楞,三、主要铝模质量通病处理及预防,定位筋缺失,十、阴阳角偏差较大,预防措施：,1,、墙长,500,按,100%,设置定型转角背,楞，墙,长,500,按不少于,50%,设置定型转角背楞。,2,、斜撑离边距离不应大于,500,。,3,、阳角定位筋必需十字形布设，阴角定位筋离边距,10cm,离地高度,5cm,。,阴角定型背楞,转角增设斜撑,三、主要铝模质量通病处理及预防,免抹灰落地总结,04,四、免,抹灰落地总结,四,、免,抹灰落地总结,一、前期深化设计需一次性彻底到位，尤其免抹灰节点的深化。,普通窗企口,飘窗企口,门企口,免抹灰压槽,门窗固定片压槽,水管预留压槽,滴水线,栏杆预埋压槽,四,、免,抹灰落地总结,二、确保实测实量数据是免抹灰落地的关键。,1,、规范模板体系的要求，从源头杜绝隐患。,(,模板,板材要求、水平背楞道数、竖向背楞设置、斜撑间距及位置、立杆间距及离墙距、,K,板加固要求、销钉数量要求、飘窗,加固,),2,、加强模板隐蔽验收管理，严控过程管理。（试拼装、每层）,3,、引入后评估制度，在实施过程进行及时发现问题、及时整改纠偏。（首层、每三层，对实测数据、预留预埋、加固体系进行检查、分析、评估）,四,、免,抹灰落地总结,三、使用铝模不代表能免抹灰，免抹灰不代表能移交精装。,铝模实体质量达到精装移交前提下，实现免抹灰，是应用铝模的最终目的。安徽区域引入免抹灰预评估，旨在避免铝模免抹灰落地的同时，将后遗症带入精装阶段，为一次性移交精装创造必要条件。,谢谢聆听,！,碧,桂园给,您一个五星级的家,！,