华润置地北京商业项目招商手册(60页).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,华润置地北京商业项目介绍,目 录,一、公司背景,二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈,三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台,四、业态业种规划,五、设计,六、招商说明,七、一期业态组合及品牌规划,一、公司背景,世界财富五百强企业,国务院国资委直属的特大型国有控股企业；,中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一；,华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的,14,大行业；,在香港拥有,5,家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥；,总资产达到,3000,亿港元，营业额达到,1500,亿港元。,一、公司背景,厦门,青岛,南京,内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为住宅开发和商业开发；,已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、青岛、南京等,25,个城市；,截至,2009,年底华润置地有限公司土地储备,2210,万，持有物业面积约,326,万；,总资产,960,亿港元，销售收入超过,390,亿港币。,2010,年入选蓝筹恒生指数成分股。,一、公司背景,深圳万象城,南宁万象城,杭州万象城,大连万象城,沈阳万象城,MIX CITY,一、公司背景,二、,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,商圈位置,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,上清商圈,北四环,北三环,北二环,中关村,公主坟,金融街,西单,王府井,崇文门,朝外,CBD,燕莎,望京,亚奥,天通苑,北五环,回龙观,八达岭高速,北五环,北四环,北三环,五彩城,新材料创业大厦,北清创意园,创新大厦,亿丰大厦,钻石大厦,鹏宸国际大厦,研华科技办公楼,东方电子办公楼,上地国际创业园,时代集团,清华同方,金辉科技大厦,四方集团大厦,众鼎大厦,金隅科技中心,数字传媒大厦,华德大厦,中国知识产权中心,FANUC,办公楼,百度,辰光大厦,盈创动力,联想办公楼,上地数码科技广场,上地大厦,上地国际创业科技园,化工大厦,华腾科技大厦,同方办公楼,中科大厦,普天信息技术研究院,融金时代广场,中钢国际广场,中关村,e,世,界财富中心,融科资讯中心,西海国际中心,裕京大厦,摩杰中心,万和大厦,风林西奥中心,兰华国际大厦,北京国际信息产业基地,上奥世纪中心,新龙广场,凯城商务楼,中关村软件园,北京新型材料建,筑设计研究院,北大生物城,汇众科技大厦,辉煌国际广场,上地信息产业基地,嘉华大厦,西三旗开发区,永丰产业基地,北大科技园,清华科技园,奥林匹克,公园,高收入的创新产业人员,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,高新技术产业的发展，带动了高素质外来就业人口的加速涌入。中关村海淀园拥有企业总数达,20000,家，从业人员超过,50,万人；上地核心区域写字楼近,100,万平米，产业人员约,10,万人。,12,高素质的科研教育人员,八达岭高速,北五环,北四环,北三环,石油干部管理学院,农业大学,体育大学,国际关系学院,林业大学,北京大学,清华大学,语言大学,地质大学,航天大学,科技大学,人民大学,电影学院,五彩城,北京乃至全国高校最为集中的区域，占北京高校总数量的,73%,，中科院院士达,511,名，占北京院士总量的,76%,。,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,丰富的幼儿园及中小学教育资源，加速教育移民涌入，儿童数量众多，为区域创造了生生不息的文化活力。,丰富的教育资源吸引大量教育移民涌入,中关村一小,中关村二小,北大附小,清华附小,中关村三小,爱儿坊幼儿园,北大幼儿园,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,70,万的消费人群,厢白旗小区,清河新城,硅谷亮城,上地,MOMA,The House,雪梨澳乡,富力桃园,水木天成,高巢,领袖新硅谷,燕尚园,博雅德园,左邻右舍,百旺茉莉园,枫涟山庄,润千秋家苑,上地佳园,西山庭园,天秀花园,麒鳞花园,紫城,盈创动力,新龙城,宽,House,辉煌国际广场,燕清源,清河人家,莱镇香格里,上奥世纪中心,颐清家园,西山林语,北岸布鲁斯,畅清园,澳林春天,清秀阁,清林苑,学知轩,融城,清枫华景园,龙城花园,枫润家园,博雅西园,宝盛北里,美欣家园,观林园,清上园,森林大第,奥林匹克公园,农大教师楼,良家庄园,龙冠润景,颐清家园,文城杰座,褐石,百旺新城,橡树湾,八达岭高速,北五环,御园,周边多个高档小区的涌现，带动了上清板块人口素质与消费能力的升级，核心居住人口将近,20,万，边缘商圈辐射人口近,70,万。,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,空军大院,二炮司令部,年轻家庭为主,区域人口中，“,70,后”占总人口的,48%,，“,80,后”占,25%,，整体呈现高学历、年轻化特点。,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,高学历、高收入,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平，且差距逐年放大；,2009,年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达,488.7,亿元，占全市的,20%,。,三人以下家庭高达,72%,，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,18,逐步发展的,商业氛围,八达岭高速,北五环,13,号线,上地华联,永旺购物中心,回龙观华联,北店时代,金隅蓝岛,翠微百货,金五星,五彩城,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,三横四纵的立体交通,交通,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,总结：,中国硅谷区域、教育资源丰富：,已形成集办公、居住、商业、教育为一体的独立城市副中心；,创新产业人员、科研教育人员云集,：,项目可辐射消费人口多达,70,万，核心商圈达,20,万人，区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征；,北京最后一块商业价值洼地：,周边大规模商业稀缺，发展机会多、成长空间大，是极具潜力的不可复制的商业价值洼地。,1.,上清商圈,最具文化与经济活力的新兴商圈,三、,定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台,我们致力将五彩城打造为,面向北京上地中关村区域,高知型,终端消费人群,立足,时尚年轻家庭,消费和,区域商务,消费,集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的,多功能、多主题，引领,区域崭新生活方式,的地标性,商业旗舰,三、定位：,时尚情侣与时尚家庭的生活舞台,五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其,心理的体验,、,生理的舒适,、,情感的需求,；,它面向以,家庭,、,圈子,等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象假想成独立的个体；,它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方，她担负着,改变区域生活方式的社会使命,;,五彩城的定位应是,情感,定位与,功能,定位的统一。,L,i,v,i,n,g,M,a,l,l,f,o,r,m,o,r,e,l,i,v,i,n,g,商业定位,三、定位：,时尚情侣与时尚家庭的生活舞台,四、业态业种规划,温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员；,充满人文情怀、友爱互知的休闲气息；,以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。,商业气质,四、业态业种规划,华润置地通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。,四、业态业种规划,5000,平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。,北京市最专业的商业真冰冰场,四、业态业种规划,5000,平米国际认证,snoopy,儿童乐园：就像香港沙田新城市广场的,Snoopy,一样，他将让全北京乃至华北地区的小朋友流连忘返。,华北地区唯一的,Snoopy,儿童乐园,四、业态业种规划,四、业态业种规划,北京最大最时尚的儿童娱乐城,真冰冰场、休闲餐饮,儿童世界、史努比儿童乐园,2,万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体验。,3.,业态业种规划,5000,平米区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引同向人群，并提升五彩城的时尚度。签约商户为韩国,CGV,。,京北最值得期待的五星级影院,3.,业态业种规划,1.6,万平米的沃尔玛购物广场预计于,2010,年强势进驻，成为五彩城的最大主力店。据沃尔玛预测，购物中心开业初期日均客流量可达,50000,人次，而沃尔玛本身所带来的客流量即可达,16000,人次。,全世界最漂亮的沃尔玛,四、业态业种规划,二期：国际二线,+,精致潮流（服饰）,四、业态业种规划,四、业态业种规划,二期：国际休闲（服饰）,二期：精致优雅（服饰）,四、业态业种规划,二期：儿童世界、史努比儿童乐园,四、业态业种规划,37,二期：运动之城、数码、家居天地,四、业态业种规划,38,二期：特色、商务餐饮,四、业态业种规划,39,二期：韩国,CGV,影院,四、业态业种规划,五、,设 计,投资商,华润集团,发展商,华润置地北京有限公司,建筑设计,英国,B,设计公司,建筑辅助设计顾问,中国建筑科学研究院,机电设计顾问,Fulcrum Consulting Limited,英国福坤工程咨询设计有限公司,交通顾问,MVA,弘达交通咨询公司,园林景观设计顾问,澳大利亚,HASSELL,设计公司,灯光设计顾问,BPI-China,碧谱照明设计有限公司,零售顾问,英国,DTZ /,戴德梁行,成本顾问,北京沃特森工程咨询有限公司,工程监理,北京兴电国际工程管理公司,承建商,中建一局集团建设发展有限公司,五彩城选择了专业实力最强的支持团队,团队阵容,五、设计,内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。,交通设计,五、设计,动线设计,平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角,通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，创造舒适而理想的环境；,合理的曲线式布局增加商铺的展示面的长度，活跃空间视点。,五、设计,柱 距：减少柱子数量，加大柱距，做成,11.5,米,x 8.4,米的柱网,层 高：首层层高,6,米，净高约,3.8,米,-4.2,米,其它楼层,5.7,米，净高约,3.6,米,-4,米,荷 载：满足零售需要,车 位：,1300,个,建筑结构及配套,超定位的标准,五、设计,室内设计,趣味 时尚,五、设计,温暖 轻松,室内设计,五、设计,47,景观设计,五、设计,外观设计,-,南立面,五、设计,外观设计,-,清晨鸟瞰图,五、设计,外观设计,-,夜晚鸟瞰图,五、设计,六、招商说明,七、招商说明,根据项目目标消费群和目标商户定位，制定统一的招商计划，并统一实施，按照工程进度分两期开业；,大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。,统一招商，分项目,期开业,七、招商说明,统一管理，独立经营,购物中心由华润置地自行统一管理，只租不售；,保底租金,+,提成”的激励方式，实现购物中心与商户的长期共赢；,我们为商场消费者和经营者间的交易提供场所，租户自主经营，管理者提供意见和建议，更多的是服务。,项目进度,五彩城 一期：目前已经结构封顶，预计,2011,年,7,月开业；,五彩城 二期：预计,2010,年,9,月动工，,2012,年下半年开业。,七、一期业态组合及品牌规划,KFC,屈臣氏,平实美学,L103,卡西欧,Starbucks,Sasa,Apple,Nike,Adidas,Crocs,探路者,CK underwear,Bread Talk,Papa John,s,Rime,尊贵视力,Hotwind,The North Face,优古利诺,For your leisure,Pine wood,Westlink,Nike360+,Converse,长天户外,五彩城一期,F1,层,时尚动感,七、一期业态组合及品牌规划,Etam,美发,进巍美甲,B.com,圣恩熙,改衣,+,皮具,Faiccia,五彩城一期,F2,层,缤纷生活,七、一期业态组合及品牌规划,京百泰烟酒,骏朗眼镜,呷哺呷哺,冰激淋,/,甜品,可多,包,干果食品,燕行家,蜂蜜,辣玫瑰,论道竹叶青,招财猫,谭木匠,艺海堂,家居用品,包,/,鞋,饰品,儿童服装,AFU,五彩城一期,F3,层,花样生活,七、一期业态组合及品牌规划,望湘园,缤达,便宜坊（,4F+5F,）,麻辣诱惑,（,4F+5F,）,麻里麻里香锅,五彩城一期,F4,层,品味无限,七、一期业态组合及品牌规划,巴贝拉,便宜坊（,4F+5F,）,麻辣诱惑,（,4F+5F,）,五彩城一期,F5,层,品味无限,七、一期业态组合及品牌规划,60,后续的精彩期待您的参与,Living Mall for more living,