广州全球家居品牌村项目可行性研究报告(42页).ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,全球家居品牌村,南沙,可性行研究建议,2010年1,2,月,项目定位报告 目录,PART 1,市场背景分析,PART 2,项目定位阐述,PART 4,项目建设意义总结,PART 5,附件,PART 3,商业模式概述,PART 1,市场背景分析,PART 2,项目定位阐述,PART 4,项目建设意义总结,1,、宏观经济分析,2,、产业背景分析,3,、竞争分析,4,、消费者分析,5,、市场机会总论,PART 5,附件,PART 3,项目的商业模式,PART 1,市场背景分析,华南、华东区域以外贸出口为主的家具企业面临产业转移；,内需导向将成为从企业到产业未来的重要发展方向；,政府将力保十大重要产业的发展，其中包括轻工业（含家具产业）。,1,宏观经济分析 宏观经济对家具产业的影响,经济危机,经济危机造成全球性需求疲软，外销受阻；,在政策扶持及内需增长的环境下，外贸企业开始在内销市场拓展空间。,抑制出口,出口转内销,产业转移,产业振兴,外销受阻，沿海产业区位优势不再，因沿海人工、土地等成本上升，大量外企开始向内地转移；,政府开始从源头进行规划，引导产业集群整体转移。,中国政府现在面临最重要问题是投资保增长、保就业；,国务院最新出台十大产业的产业振兴规划。,打击信心,1997-2009,年，中国家具生产总值由,900,亿元增加到,8000,亿元，增长了近,8,倍。,1997-2009,年，中国家具出口值从,20,亿美元增加到,720,亿美元，翻了,16,倍。,在没有特殊政策扶持的情况下，中国家具产业用了,20,年时间从小规模快速发展到世界规模第一,2008,年中国家具总产量超过,5,亿件，总产值达,6000,亿元，占世界家具生产总值的比例超过,20%,。中国家具产业无论在拉动经济、促进就业还是出口创汇等方面均已成为中国举足轻重的产业之一。,2,产业背景分析 中国整体家具状况,大家居产业的高增长率，反映了大家居产业优秀的成长性；,近年来，房地产及基建的发展，大幅刺激了大家居产业的发展。,20032009,年大家居产业生产总值,2003,年,-2009,年，中国大家居产业处于快速增长阶段，年均增长率超过,21%,。,中国大家居产业的总规模也呈快速增长态势，到,2009,年，大家居产业总值超过,4,万亿。,大家居产业中，建材产值占绝对主导地位。,数据来源：中国家具,/,建材,/,照明年鉴,单位：亿元,年份,家具,原材料,灯饰,建材,大家居总值,增长率,2003年,2,040,918,950,8,500,12,408,-,2004年,2,730,1,229,1,050,10,030,15,039,21.2%,2005年,3,400,1,530,1,220,11,800,17,950,19.36%,2006年,4,300,1,935,1,400,13,275,20,910,16.49%,2007年,5,400,2,430,1,700,17,556,27,086,29.54%,2008年,6,500,2,925,1,829,22,888,34,142,20.66%,2009年,7,300,3,285,1,928,28,000,40,567,18.82%,单位：亿元,2,产业背景分析 中国整体家具状况,2,产业背景分析 广东家具状况,4,消费者分析,全球家居看中国，中国家居看广东，广东已奠定龙头地位，成为具有世界影响力的家具之都。,2009,年全国规模以上企业家具总产量为,6.1,亿件，其中广东将近,1.5,亿件，占全国产量的四分之一。,而作为中国家居龙头老大地位的广东家居行业，目前缺少一个合理统筹、科学规划的专业家居商都。,2,产业背景分析 中国整体家具状况,PART 3,项目商业模式,PART 2,项目定位阐述,PART 4,项目建设意义总结,项目定位阐述,1,、项目案名,2,、项目定位,3,、消费者群体,4,、项目业态，物业形式,PART 5,附件,PART 3,项目的商业模式,PART 1,市场背景分析,案名定义（主推）：,全球家居品牌村,引入现代商业模式，从建筑规划、园林、景观设计、运营、管理等各方面打造现代家居商业典范；,1,项目案名,2,项目定位,项目本身规划条件、物业自身特点,目标参考对象的调查分析,当地城市目前商业状况及商业需求点,目前传统卖场不能满足品牌日益发展的需求,创建新的渠道模式是优秀品牌的需求,将特定的自然景观与消费场所有机结合，制造消费氛围,定位依据：,市场定位：,全球家居品牌村具有许多独特的方面：独特的具有当,地文化特色的建筑外形、,大气精美的风格,等，同时为配合,周边的旅游区规划、商业需求，及消费群的习性与特点，,“全球家居品牌村”在形像上将会具有一个新的概念，新,的特色商业，新的商业文化融入在其中。,以联排商业街为主进行包装定位，形成富有特色及吸引力的综合性品牌展示、物流平台、商务办公、艺术生活、产品购销、产品研发等十二大功能于一体的中国家居品牌村。,2,项目定位,2,项目定位,产品形象：,中高端路线，概念性建筑+优质品牌形象,产品定位,：产品采用差异化定位模式，一部分产品,走高端路线，另有部分产品迎合市场主流需求。,定位诠释,城市生活：,家居产品的功能是用于生活，满足消费者对,“,住,”,的品质需求，而城市是引领住生活的风向标。,坐标：,项目辐射力涵盖整个珠三角。,城市生活新坐标,市场定位：,以高端的产品形象为基础，以文化为内涵的多功能联排综合商业街。,2,项目定位,品牌展示,平台,研发设计,平台,商务办公,平台,商贸物流,平台,产品购销,平台,行业会展,平台,主功能,功能规划：,本项目将聚集中国家居建材行业优秀品牌并实施十二大功能于一体,2,项目定位,休闲,娱乐,金融,餐饮,购物,居住,辅功能,2,项目定位,功能规划：,本项目将聚集中国家居建材行业优秀品牌并实施十二大功能于一体,3,目标终端消费客户群体,目标客户定位：,珠三角地区中、高收入的消费者，收入高，购买能,力强，追求居住品质（辐射范围在,1.5,小时内）,全国高收入的消费者选购中心,专业酒店及工程配套采购中心,全国相关专业客商接待基地,全球国际买家、客户及厂商采购基地,4,业态形式,家具,4,业态形式,建材,/,厨卫,4,业态形式,灯饰,4,业态形式,饰品,饰品,以当地风情为特色，以文化为内涵的风情联排商业街,。,项目通过规划、建筑、景观、园林等设计，营造具有特色文化风情的商业氛围，让消费者在优雅、恬静、休闲的环境中，获得场景式的购物体验。,4,物业形式,PART 3,项目商业模式,PART 2,项目定位阐述,PART 4,项目建设意义总结,项目商业模式,1,、项目选址要求,2,、项目基本指标,3,、建筑规划建议,PART 5,附件,PART 3,项目的商业模式,PART 1,市场背景分析,项目开发方式,：,一级开发,项目操作方式：,政府拿地,成立项目公司,引进股东,股东,2,家居产业研究院,股东,10,全球家居品牌村开发有限公司,股东,1,全球家居品牌联盟,:,筹集项目启动资金,20,亿,股东,3,2,基本指标,指标,参数,项目名,全球家居品牌村,占地面积,1000,万平方,容积率,年税收,就业岗位,3.0,5,个亿,6000,个,指标,参数,项目名,中国家居品牌村,建筑面积,建筑规划原则,约36万,节能减排,配套设施建设,8万平方,建筑层数,3层,单层面积,约500,-1000,平方/间,预计容纳商家,240家,开发周期,两期,计划总投资,超过7.8亿,预计年税收,超过3.2亿,就业岗位,3000个,3,建筑规划,项目特邀国际顶级商业设施设计公司进行全面规划。从外墙立面到内部装修，从家居产品的组合搭配到家居文化塑造，都体现顶级品牌村的大气、温情、精美与雅致。,布局,组团化,建筑,风格化,功能,特色化,规划,国际化,设计规划：,3,建筑规划,设计团队的介绍：,3,建筑规划,PART 4,项目建设意义总结,项目意义,PART 1,市场背景分析,PART 3,商业模式概述,PART 4,项目建设意义总结,PART 2,项目定位阐述,PART 5,附件,对于广东的意义,对于区域的意义,对于产业的意义,对于企业的意义,建设传统产业创新升级示范标杆，打造全新经济增长方式；树立城市与产业联动发展的典范。,主动升级、遵循规律、发挥后工业时代的产业集群效应。,打造企业品牌孵化平台，降低企业单一经营风险，构筑产业可持续发展的整体竞争平台。,产业基金的商业地产投资，在投资之前已有明确的目的，从而保证项目从投资到运营的最高效益。地方保增长，促升级；创造再就业、实现经济可持续循环发展。另一方面，致力于创造高舒适、低能耗，节能减排的示范建筑。,项目建设意义总结,对于消费者的意义,接受到更多维、更全面的服务，提升消费者的消费观念，创造新的销售价值。,对于客商的意义,提供高效、便捷的商务平台，降低客商的采购成本。,PART 5,附件,广东家具商会简介,广东家具品牌联盟名录,PART 1,市场背景分析,PART 3,商业模式概述,PART 4,项目建设意义总结,PART 2,项目定位阐述,PART 5,附件,附件,广东家具商会及品牌联盟简介,1,、广东省家具商会成立时间长、组织实力最雄厚、品牌号召力最强。,商会成立于,1995,年，现拥有规模以上品牌企业会员,800,余家。最近,3,年以来，商会多次受到国务院民政部、全国工商联和广东省委、省政府相关直属部门的表彰，首批成立商会党支部，首批参加广东省社会组织评估试点工作、荣膺“广东省,5A,级社会组织”称号，并被评为“全国家具行业优秀商会组织”和“广东省社会组织学习落实科学发展观先进单位”等荣誉称号。广东省家具商会会员,90,以上为规模企业，其中广东家具行业,100,个最优秀品牌中，广东省家具商会会员品牌就占据了,96,个,充分体现了商会的代表性和影响力。据统计，在中国家具行业最主流的媒体上，商会活动的出现几率最高，商会的活动规模最大，并多次得到了包括中央电视台、凤凰卫视、广东卫视、新浪、搜狐等主流媒体的新闻报道。,2,、品牌联盟简介：,广东省家具品牌联盟由广东省家具行业最具代表性、最具发展实力的品牌企业组成。,80,多家企业年达成,1000,多亿的总产值，企业总资产超过,3000,个亿。通过几年来的运作，已成功组织在联合采购、联合改善、联合推广方面取得了一系列的成果，并制定了未来五年的联合发展纲要。,