南京产业园市调报告86p.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013-8-9,#,目录,项目一、天安数码城,项目紧邻主干道光华路、石杨大道、绕城公路，能快速对接主城以及南京南站，禄口机场等交通枢纽。,项目一定程度上能享受到光华路商圈和石杨路商圈的商业配套。,天安数码城,新街口,南京南站,禄口机场,天安数码城,项目区位,光华路,1,号，白下高新产业园内,天安数码城,园区概况,以科技信息及电子贸易企业为主体的具有创新特色的园区。,已推出,已推出,在建,在建,E1,E2,E6,E5,D,区,8,幢总部楼和,2,幢综合商业楼，,预计下半年建设,E4,E3,D9,D10,开盘时间,2011,年下半年,建筑类别,独栋、多层、小高层,占地面积,24,万方,容积率,1.25,总建面,30,万平米,绿化率,50%,交付标准,毛坯,产品面积段,200-500,平米,层高,3.7,米,物业类型,办公、研发、孵化,停车位,一期地下,60,，地上,64,开发商,天安中国投资有限公司,物业管理公司,天宁置业物业分公司,物业费,5,元,/,平米,售价,8000,元,/,平米,租金,1.5-1.8,元,/,平米,/,天,图上标出项目分期,天安数码城,园区配套,园区外部配套较好，自身有园区班车和服务平台,外部（三公里范围内）,自身,交通（地铁、公交、主干道）：,地铁,8,号、,13,号线（规划中）、公交杨庄站和鸿意新城站距离项目步行,15,分钟；项目位于双麒路和,9,号路交汇处，毗邻绕城公路出入口,交通（班车）：目前依靠白下科技园班车,(,早晚各,2,班，下马坊地铁站,-,白下高新产业园）,商业：苏果社区店，华诚超市，联华超市,服务平台（商务、生活、人力、融资、物业、咨询、公共技术、交流培训）（面积约,2000,平方米）,建立企业服务中心并引进电信营业厅,金融（银行）：,南京银行白下高新区支行，中国工商银行南京光华路支行，中国邮政储蓄银行,ATM,商业（业态、体量、是否已经运营）：,商业尚未成形（规划所有办公楼,1,层都做商业）,酒店：,汉庭快捷酒店南京光华路紫金店，文虎酒店，南京好乐地酒店式公寓,金融（银行）：中国银行,教育：南京理工大学，农业大学等,白下园区超市和中石化便捷加油站,天安数码城,园区产业定位,园区定位为新兴产业聚集地，科技型和创意型园区。,、园区定位,总体定位：新兴产业聚集地，科技型和创意型园区,各组团定位介绍：,E1,：商务中心、,E2:,科技创新中心、,E5E6,科技发展大厦、,D9D10,数码时代广场，,E3E4,科技产业大厦，和总部企业中心组成,2,、园区主要卖点,配置高：类,5A,甲级写字楼标准，如,E2,，,13,层楼配备,5+1,部电梯，其中,2,部观光电梯，公共部位装修简洁大方，较有气势；,景观：,50%,绿化率，大面积水景和园林，生态化办公,得房率高：约,83%,交通便利：毗邻绕城，距离光华路、石杨路等主干道比较近,距离市中心最近的科技园,天安数码城,园区租售情况,目前实行只租不售模式，租金,1.8,元,/,，出租率,70%,目前因项目土地使用性质为工业用地不能办理产权证原因已停止销售，转为只租不售模式，预计今年底能把土地性质改为科研办公用地。,目前出租主要以,E2,栋为主，总出租面积约,2.7,万方，已成功出租,70%,，面积段在,200-500,左右。,目前对外租金报价,2,元,/,，实际租金在,1.5-1.8,元,/,之间。,天安数码城,入驻企业分析,入驻企业多为中小型企业，大部分是白下高新政府介绍引进。客户集中在科技信息类，电子贸易类，生物医药类和艺术设计类四大类型。,从以上分析看出天安数码城以科技信息类、电子贸易类、生物医药类以及艺术设计类为主。,特点分析：,一、土地产权性质不明晰，入驻企业多为租赁。,二、入驻企业多为中小型科技型企业，属于白下高新政府介绍引进。,三、面积需求大多在,200-300,之间。,四、入驻企业类型基本符合园区产业定位，但相对比较凌乱，未能形成一个完善的产业链体系。,天安数码城,园区招商策略及推广,目前没有进行任何自身的推广和招商。,园区目前没有进行任何自身的招商及推广，现阶段主要客户来源为白下高新产业园介绍。,天安数码城,项目优劣势分析,优势,劣势,地处秦淮区，区位优势好，交通比较方便。,位于白下高新周边聚集众多高新技术产业，如,LG,，英特尔云计算中心等，有利于提升园区形象。,主力面积为,200-500,平，整层,2000,平，企业不论租售选择余地都比较大。,虽然地处的白下高新产业园能为该项目带来一定的人气，但白下高新已经发展十余年，相关配套仍旧十分少,受到白下高新区的相关政策约束，入园企业限制较大，同时自身也没有相关对入园企业的扶持政策出台，对于企业吸引力相对较低,土地为工业用地不能办理产权证，严重影响到办公楼的销售,车位过少，基本,200,平方米才分配到一个车位，根本不能满足企业的需求,企业入驻前提必须要符合白下高新产业园要求，而且必须税收落户在秦淮区，对入园企业限制比较多，同时园区自身也没有任何对入园企业的扶持政策，因此缺乏对企业入驻的吸引力。,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,东山国际研发园,项目区位,项目位于东山街道东麒路，总规划,2.42,平方公里，有,5,大载体平台（总部经济大楼、智能电网孵化器、创新、创业、创意平台、,“6+1”,载体体平台、青龙山总部经济岛）。,规划面积,2.42,平方公里，总建面,250,万方，启动,40,万方。,项目周边路网完善，能快速到达南京主城区，江宁中心区以及南京几大交通枢纽中心,。,园区概况,园区目前首先启动（,A,区，,B,区），启动区,A,区将着力打造集商务办公、研发楼宇及商业配套设施为一体的企业总部集群,致力于推进政产学研一体化,促进科技成果转化。启动区,B,区引进国际化企业入驻,形成企业总部、研发中心、结算中心等为一体的国际化企业集聚区。,东山国际研发园,开盘时间,2012,年,10,月,10,日,占地面积,150,亩,容积率,2.0,总建面,30,万方,绿化率,35%,交付标准,毛坯,层高,3.5,米,产品面积段,当前主力,1000-3000,停车位,2600,个,开发商,政府,物业管理公司,江苏舜信置业有限公司,售价,成交价,7500-8000,元,/,平米,租金,1.2,元,/,.,天,产权证,可以办理双证,创新、创业、创意平台的启动区项目，占地,150,亩，建面,30,万方。,A,区,B,区,园区配套,东山国际研发园外部交通便利、自身配有商业休闲和企业综合平台。,外部,自身,地铁：,地铁,13,号线和,17,号线（规划中）,公交：,江宁区,31,路、,89,路、,191,路、,90,路、,90,路区间、东上线、东麒线,主干道：,宁杭高速、绕城公路、东麒大道、沪宁高速、纬七路,科技企业孵化器、生物医药平台、综合商务平台、信息支撑平台、投融资服务、政策导入服务,商业,（业态、商业档次）：将定位中高端,食堂、潘耿百货超市、蓝湾咖啡、小秦淮餐饮,金融：,紫金农商银行,多功能室、展厅,酒店：,南京江陵国际大酒店、兴泰酒家,金融（银行）：紫金农商银行,超市：,世纪华联、好又多超市,健身房,东山国际研发园,园区产业定位,整体定位为高端研发集聚区，以“集约化、专业化、信息化、社区化、国际化”为建设标准和运营模式，发展“一心一轴四片”及“园中园”结构,园区定位,东山国际研发园,研发园的发展重点围绕国际研发创新创意、智能电网软件开发、文化商务帮三大主题，打造多功能、符合性的新型创新创业园区。,园区重点以,科技研发及研发配套服务功能为主体,，包括孵化、加速、中试、商务办公、会议、展示、酒店、政府公共服务机构、中介机构等功能，辅助发展城市功能包括配套人才公寓、商业、娱乐、休闲休憩、文化等功能，提升地区活力，使规划区成为工作与生活和谐平衡的创新社区。,园区产业类别涉及软件、新材料、生物医药研发、集团总部、现代服务业等领域，并为高层次人才创业提供孵化服务。,园区规划为五大载体平台建设，满足不同类型企业需求,【,总部经济大楼,】,致力于引进科技含量高、附加值大的企业总部及软件研发中心,【,智能电网孵化器,】,孵化器总规划面积,158,亩，总建筑面积,30,万平方米。综合服务配套主要为企业提供星级酒店、公共服务平台及配套设施。,【,创新、创业、创意平台,】,总占地面积约,123,亩，规划总建筑面积约,23,万平方米。“三创”载体平台将着力打造集商务办公、研发楼宇、商务会所及商业设施配套为一体的企业总部集群,【“6+1”,载体体平台,】,该平台为东山国际企业研发园一期启动区项目，占地,158,亩，总投资,15,亿元，打造“文化地景、生态低碳、人文艺术、现代个性”为特征的高新技术创业特别社区,【,青龙山总部经济岛,】,该项目坐落于青龙山谷，占地面积约,2,万平方米，单体面积,3871036,平方米。总部经济岛将作为东山的总部办公载体，提供给有意向来东山投资兴业且符合入驻条件的国内外知名品牌企业、行业龙头企业、上市公司及世界,500,强、中国,500,强等大型企业集团总部和区域性集团总部项目。,园区租售情况,目前销售的只有,A3,、,A4,两栋，其他均为出租，租金,1.2,元,/,天,目前项目,A,区（,5,万,）、,B,区（,10,万,）一共有,8,栋办公楼，,A,、,B,两个区各,4,栋。,其中,A3,（,5400,）、,A4,（,4200,）两栋计划整栋出售，对购买企业有税收要求，要达到年纳税,1500,元,/,，方可购买。价格在,8000-10000,元之间，如果税收高的企业价格上可以再优惠。,A,区（,A1,、,A2,）、,B,区,4,栋均为出租，租金为,1.2,元,/,天,/,，目前出租率,15%,。,东山国际研发园,园区优惠政策,租金减免，人才创业启动资金补贴。,对于年纳税达到,1000,万元以上的企业可以免租。,对于,321,人才计划人员创业给予三年免租，以及启动资金补贴政策。,东山国际研发园,园区产业扶持,服务平台、综合商务平台、信息平台、投融资平台。,科技企业孵化器,生物医药平台,综合商务平台,信息支撑平台,投融资服务,政策导入服务,东山国际研发园,几大功能平台、服务平台为入驻企业提供便捷的服务、良好的支持。,助力企业发展、壮大,入驻企业分析,机械制造为主力，占比,46%,左右；其次为生物制造、软件类、绿色能源类,东山国际研发园,产业类别,个数,软件信息,3,电子商务,1,生物制药,3,绿色能源,3,工业贸易,2,机械制造,11,合计,23,入驻企业分析：,入驻企业以机械制造为主，其次是生物制造、能源类，与项目定位的创新研发，软件开发、文化商务有较大差异。,入驻企业租用为主，基本都是小企业，比较零散，没有大型领军企业。,入驻企业类型比较杂乱，在园区内不能形成有效的产业互补和支撑。,天安数码城,园区招商策略及推广,目前没有做宣传及推广。,园区目前没有进行任何自身的宣传及推广，由于该项目是由政府开发，因此目前通过政府自身的资源介绍是该项目的主要客户来源。,园区目前与南京瑞五洲（科技园）投资管理有限公司进行分销合作招商，佣金点数大概在,1%,东山国际研发园,项目优劣势分析,优势,劣势,有政府做后台，扶持政策力度较大，招商比较容易。,项目周边交通便捷，能快速到达南京几大交通枢纽。,项目外部和自身已经具有一定的商业配套，能基本满足企业办公的配套要求。,租金和售价比较低，对企业有一定的吸引力。,项目靠近南京最大的,4S,汽车园和物流市场，办公环境比较杂乱。,对入园企业税收要求比较高，增加了企业入园门槛。,公共交通到达率比较低，员工上下班不方便。,在总体规划跟实际开发之间存在着差异，有不少土地是以卖地形式出让给企业自建，后期管理上会存在非常大的难度。,东山国际研发园,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,吉山软件园,项目区位,项目是国家软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地,江苏软件园的组成部分，总规划面积,6,平方公里，位于江宁开发区吉山区域，距离南京市中心约,2 2,公里,吉山软件园,项目总规划面积,6,平方公里，距离南京市中心约,22,公里。,项目周边目前没有任何公共交通工具能到达，只能自驾车，或者乘坐该园区早晚员工上下班车。,园区概况,园区住宅用地,1816.35,亩，生产研发用地,2101.8,亩，弹性用地,361.65,亩；公共设施、道路广场、市政公用设施、绿地等用地,3642.15,亩。另外，规划水域、公园等非城市建设用地面积,875.4,亩。,开盘时间,2008,年,占地面积,9319,亩,容积率,0.9,总建面,8443,万方,绿化率,40%,交付标准,毛坯,层高,3.5,米,产品面积段,当前主力,1000-2400,停车位,1000,配,4,个车位,开发商,江苏软件园开发建设有限公司,物业管理公司,聘请物业公司管理,售价,6000,元,/,平米,租金,1,元,/,.,天,产权证,可以办理双证,吉山软件园,创新广场,商务公园,目前园区主要招商的是创新广场和商务公园。其它区域大部分还没开发。,园区配套,项目位于南京市郊区，地理位置比较偏远，外部配套基本没有，自身配套也不完善。,外部,自身,交通：丹阳大道,园区班车：每天早晚各,4,班，把员工送到江宁几个交通枢纽,商业：无,单身公寓：出租给企业员工,金融：无,茶餐厅、员工餐厅：储值卡刷卡吃饭,酒店：无,健身房,超市：无,提供培训、会议、行政服务、公共技术、风险投资、商务咨询服务,吉山软件园,园区产业定位,契合软件研发、信息技术服务、服务外包、生产性服务、总部办公等开放、互联、集群、创新等特征，创造性的提出“产业社区”模式,园区定位,吉山软件园,软件研发与信息技术服务产业；,服务外包产业；,互联网与无线互联网,数字内容（软件、游戏、动画、音乐、视听、艺术、设计等）开发与运营服务；,高新技术研发（新能源、新材料、光电子、生物技术等）研发中心、工程技术中心、总部办公。,园区租售情况,目前园区主要招商载体为创新广场和商务花园，以及土地出让给企业自建,吉山软件园,园区目前主要招商载体为创新广场和思维商务花园两部分，总建面,10,万平方米。,产品类型为,38,栋研发独栋办公楼，面积,1000-2400,平方米之间，售价为,6000,元,/,平方米，租金,1,元,/,天,/,平方米。,目前出售出租率为,60%,土地出让给企业，对企业性质、企业税收、企业类型均有要求，需要江宁区工商局，税收局进行审查通过方能出让。,园区优惠政策,租金减免，税收返还。,对于年纳税较多的企业可以返还,20%,税收。,对于纳税大户企业可以享受租金减免政策。,吉山软件园,园区产业扶持,综合服务体系帮助企业迅速发展，壮大。,吉山软件园,综合服务体系,市场服务,投融资服务,代理服务,日常服务,商务服务,技术服务,风险投资公司、创新基金、担保公司、投融资咨询,人事代理中心、工商注册、税务登记、知识产权申报代理,员工餐厅、特色餐厅、银行、便利店、书店、班车、快递、康体健身,风险投资公司、创新基金、担保公司、投融资咨询,软件测试中心、双软认证、,IDC,机房、联合实验室,会议室、展厅、多功能厅、贵宾室、企业精英俱乐部、会计,/,律师,/,审计事务所,入驻企业分析,生物医药为主要入驻产业，其次是工业贸易,入驻企业分析：,入驻企业以生物医药和工业贸易为主，基本都是不太依托商业配套的产业。,入驻企业大多以购买为主，低廉的售价是主要原因。,吉山软件园,园区招商策略及推广,目前没有做宣传及推广。,园区目前没有进行任何自身的宣传及推广，目前通过政府介绍资源是该项目的主要客户来源。,园区在之前有跟中介合作分销，但是效果不大，因此取消了合作。,吉山软件园,项目优劣势分析,优势,劣势,项目规模较大，规划有办公、住宅、商业、休闲娱乐、公园等，十分完善。,项目售价跟租金比较低，对企业很有吸引力。,项目的人才公寓，餐厅，商业、综合服务平台等能为企业以及企业员工提供比较完善的服务。,项目区位较为偏远，交通不便，企业员工上下班出行难。,项目规划面积较大导致开发难度大，周期长，而且前期开发的产品比较单一，没有像预期一样为该项目带来足够的人气，因此开发商原来打算先提高区域价值然后以出让土地共同开发的想法不能得到实现，直接导致目前发展滞后现状。,企业入园门槛较高，把不少企业拒之门外。,园区内车位配比不高，无法满足企业需求，而且都是地面车位，内部的车辆管理是难题。,产品设计比较单一，针对的客户群体非常狭隘。,吉山软件园,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,项目四、,J6,软件创意园,J6,软件创意园,项目区位,以软件研发及文化创意类企业为主体的具有创新特色的园区。,距雨花软件大道、河西新区仅,10,分钟车程。,距东南侧百家湖、江宁,1912,商业区仅,8,分钟车程。,毗邻机场高速、南京南站、禄口机场。,紧邻江宁大学城，南京航空航天大学、正德学院、三江学院等。,地铁,1,号线南延线及,3,号线将在附近设立站点，区域价值明显。,园区概况,园区利用老厂房改造，秉承“新旧结合”设计理念，实现青砖、瓦片、灰墙等南京老建筑的元素与金属等现代化建筑元素的完美结合。,开盘时间,2012,年,2,月,占地面积,100,亩,容积率,1.0,总建面,10,万方,绿化率,50%,交付标准,毛坯、吊顶做好,层高,复式,6,米,产品面积段,当前主力,100-4000,停车位,全地上，费用涵在租金里,开发商,苏州博济,物业管理公司,舒诚物业公司,物业费,涵盖在租金里,租金,1.6-2.0,元,/,.,天,售价,只租不售,目前园区软件楼基本建成，在建的,1,万多方的创意空间,8,栋,2,层的,LOFT,办公楼，,4,栋沿街商业配套楼预计在年底推出。,J6,软件创意园,园区配套,园区外部配套交通，商业完善，自身有生活和工作类各种服务平台。,外部,自身,交通：,154,路,安凤线,清安线，,105,路,119,路,148,路,180,路,盛中线等公交车,食堂，健身房正在建，大中小三个会议室、多媒体中心正在建。,银行：紫金农商银行铁心桥支行，华夏银行将军路支行，交通银行将军大道支行，交通银行,(,离行式 苏果托乐嘉店,),等,园区服务平台：工商注册、融资平台、政策申报（项目）、技术平台、物业管理、营销平台、培训平台、信息网络、商务中介，这个八大孵化平台，助推企业倍速增长,酒店：,e,浪之家精品酒店水晶店，湖滨之星宾馆，南京长相思宾馆（江宁一店），南京名仕宾馆江宁胜太路店等,人才公寓（,1800,元,/,月租给企业）,商业：龙湖文馨苑、蓝湾咖啡等商业，蓝湾咖啡开业半年时间，约,800,平。,蓝湾咖啡、汉庭快捷酒店（都是免租形式引进）,教育：南京航空航天大学、正德学院，三江学院等,J6,软件创意园,园区产业定位,园区定位为应用软件、电子信息等软件创意、以及工业、规划设计、动漫、传媒、艺术创作等文化创意园区。,园区定位,根据南京市及江宁区的十二五重点产业发展规划要求和项目自身的立地条件，,J6,软件创意园定位为：应用软件、电子信息等软件创意、以及工业、规划设计、动漫、传媒、艺术创作等文化创意园区。,J6,软件创意园,园区卖点,在原建筑的基础上秉承“新旧结合”的设计理念，实现南京老建筑元素与现在建筑元素的完美结合,挑高,LOFT,设计，灵活空间，自在办公，营造出全新舒适而富有创意的办公环境,近,50%,的绿化率造园，特别打造的智汇广场与雕塑广场前卫现代，提供绝佳的休闲与社交场所,整合政府、高校等有利资源，帮助企业突破瓶颈，为企业提供最佳的创业平台,可为有优质项目的入驻企业申请政府扶持资金及各种投创资金，奖励补贴等。,园区租售情况,园区只租不售，租金,1.6-2.0,元,/,天，目前入住率,97%,J6,软件创意园,目前园区一期软件办公楼基本出租完成，入驻率达到,97%,，租金,1.6-2.0,元,/,/,天。,园区现在正在开发二期的,8,栋共,1,万方创意,LOFT,办公和,4,栋沿街商业配套楼。预计在今年底正式对外推出。,园区优惠政策,园区通过税金、政府补贴和各种平台给予入驻企业优惠。,税金政策：每缴纳,100,万元的税金，返还税金的,20%,。,项目申报平台：提供申请创新基金、科技成果转化、科技领军人才等项目申报,政府补贴：可为有优质项目的入驻企业申请政府扶持资金及各种投创资金，奖励补贴。,培训服务平台：创新提出“企业联络员,+,创业辅导员,+,创业导师”服务体系，规避发展风险，实现企业壮大。,技术支持平台：依托同济大学、上海交大、南航大学等四十多所高校资源，共享高校重点实验室和测试中心，加快企业技术升级。,J6,软件创意园,园区产业扶持,通过软、硬件扶持，帮助企业倍速增长。,J6,软件创意园,硬件,软件,三大硬件服务体系，为企业提供核动力！,基础类服务,商务类服务,人文关怀服务,客户服务中心、安全服务、工程服务、环境服务。,会务服务、展位服务、邮政服务餐饮服务、银行服务、日用商品服务、入室保洁、入室维修、打字、复印、装饰装潢。,定期举办客户联谊活动、组织企业客户消防演习、健康咨询、体检服务等活动。,独有八大服务平台,培训服务平台,投融资平台,技术支持平台,商务中介平台,信息网络平台,营销服务平台,物业服务平台,项目申报平台,入驻企业分析,园区客户,58%,以上是,IT,行业，其次以艺术设计类和医药科技类为主。,入驻企业分析：,J6,软件创意园,从以上分析看出,J6,软件创意园产业以,IT,行业、艺术设计类、医药科技类为主，占比,87%,J6,软件创意园主力面积需求主要在,100-1000,之间。,J6,这种配套相对完善园区，对于科技类，文化创意类企业还是比较有吸引力的。,园区招商策略及推广,园区与江苏省科技厅合作定期举办各种企业座谈会，峰会活动，同时开发公司自身资源丰富，业内口碑很好。,园区目前没有进行任何自身的宣传及推广，主要与江苏省科技厅合作，定期在园区内举办各种企业座谈会，峰会等活动，提升园区在业内知名度。,园区的开发商还收购了“同光资本”风投公司，利用这家公司在“天使联盟”风投协会的影响力，为园区带来源源不断的创新型企业。,园区开发商本身就在长三角地区开发了很多科技创新园，自身拥有丰富的开发经验和客户资源。,J6,软件创意园,项目优劣势分析,优势,劣势,交通便利，行车和员工上下班都方便,成熟社区，配套齐全,毗邻生态景观区，依山傍水,园区内的建筑风格时尚创意气息浓厚，招商进来的企业多为文化创意和科技孵化类企业。,价格低廉,提供的后期服务周到，实用,开发商在科技创新园区的开发上具有良好的业内口碑,只招租，企业无法拥有产权,内部景观打造很一般,旧厂房改造，没有品质感，只能走创意时尚路线,车位明显不足,收费低廉，承诺的各项服务尤其是物业服务难以保证,目前入住的企业多为中小型公司，难以形成国际化的高新技术产业集群,J6,软件创意园,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,项目四、,J6,软件创意园,项目五、紫东国际创意园,紫东国际创意园,项目区位,紫东创意园位于地铁,2,号线金马路站和仙鹤门站中间，总建,50,万方，致力于引进科技研发类和文化传媒类企业。,地铁,2,号线（仙鹤门站）向西直通新街口、河西新城。,沪宁高速、绕城公路、,312,国道、,122,省道、直连长三角、江北各大城市；,5,分钟至中山门直达主城；,30,分钟经绕城至机场高速直抵禄口机场。,园区概况,园区有总部办公，,LOFT,办公和独栋办公，配有商业配套，食堂餐厅，人才公寓，会所，健身等配套设施。,紫东国际创意园,A,：湖畔办公区,B,：花园商务区,C,：英伦生态办公室,D,：大师独栋区,E,：创意,LOFT,区,F,：策划咨询产业园,G,：中心配套区,开园时间,2009,年下半年,建筑类别,双拼、独栋、,LOFT,占地面积,1000,亩,容积率,0.8,总建面,50,万,绿化率,65.8%,交付标准,毛坯,产品面积段,独栋双拼,6000-13000,LOFT,随意分割,层高,LOFT5.2,米,停车位,3000,个,开发商,南京钟山创意产业发展有限公司,物业管理公司,南京紫东物业管理有限公司,物业费,LOFT3,元,/,.,月 独栋,4.5-5,元,/,售价,总部办公,1.1,万,/,、,LOFT1.3,万,/,、独栋办公,1.8,万,/,租金,3,元,/,.,天,G,区中心配套区：多功能服务平台（已投入使用），汉庭快捷酒店（已入驻），员工食堂（已投入使用），人才公寓,(,出租）,B,区总部办公：共,7,栋，已销售,3,栋,D,区独栋办公：目前在建，预计今年底建成。,E,F,区,LOFT,办公：目前已出租出售约,70%,C,区：目前还没动工建造,A,区办公：目前已出租出售约,50%,园区配套,园区外部有完善的交通、商业、教育配套；园区本身也提供较多的公共配套，入园企业办公便利。,外部,自身,地铁：,地铁,2,号线仙鹤门站、金马路站；地铁,4,号线,主干道：,沪宁高速公路、绕城公路、,312,国道、,122,省道,会展中心,会所,休闲：,高尔夫球场、赛马场,服务平台（商务、生活、人力、融资、物业、咨询、公共技术、交流培训）,酒店：,索菲特钟山高尔夫酒店,汉庭酒店、员工餐厅（可以供,800,人同时就餐，采用智能化管理系统，公司自营）,教育：,仙林大学城,白领公寓（出租给企业员工，,1800,元,/,月）,紫东国际创意园,园区产业定位,双重产业定位，发展创意产业及总部经济,园区定位,紫东国际创意园,紫东国际创意园,产业定位,研发服务业,总部经济,重点引入：具有研发,/,设计功能的企业总部、各类创意企业总部；,辅助引入：除具生产功能外的企业职能总部。,设计服务业,文化传媒业,咨询策划业,电子信息研发,环保技术研发,新材料研发,工业设计,建筑空间设计,视觉传播设计,时尚设计,数码艺术,数字出版,影视、广告制作,新媒体,工程咨询,管理,/,信息咨询,法律服务,创意产业,创意消费,作为补充型辅助产业，使以上各产业在市场环节得到最终体现，并形成完整产业链。,分组团定位,A,：湖畔办公区,B,：花园商务区,C,：英伦生态办公室,D,：大师独栋区,E,：创意,LOFT,区,F,：策划咨询产业园,G,：中心配套区,“总部天地，创意绿洲”的建园宗旨，准确的概括了园区的双重产业定位：,作为创意产业园区，将以研发服务业、设计服务业、文化传媒业和咨询策划业为产业方向，并通过创意消费的形式，形成完整的产业链。作为总部经济园区，将重点引入具有研发和设计功能的创意企业总部以及各类非生产型企业总部。,园区租售情况,项目以政府招商为主，租金,3,元,/,天，,EF,区,LOFT,办公可自由分割，独栋区面积在,1400-2100,之间，总部办公售出,3,栋。,紫东国际创意园,紫东创意园区每个区域都可租可售，,EF,区,LOFT5.2,米挑高办公可自由分割，售价,13000,元,/,；,A,、,B,区总部办公售价,11000,元,/,左右，,D,区独栋办公,18000,元,/,，面积在,1400-2100,之间。,目前园区除了,C,区还没开建以外，其他区域基本都已开建。,EF,区物业费,3,元,/,.,月，独栋双拼区物业费,4.5-5.5,元,/,.,月。,自开园到目前为止，入驻率达已建部分的,60%,。,园区优惠政策,紫东创意园有成型的奖励及扶持政策，同时还可根据公司情况有一事一议，为入园企业提供支持。,紫东国际创意园,一、产能提升,2011,年工业产值首次达到,400,亿元、,200,亿元、,100,亿元、,50,亿元、,30,亿元和,20,亿元的企业，分别给予,30,万元、,20,万元、,15,万元、,5,万元和,3,万元的奖励。,二、科技创新,2011,年新认定的省级高新技术企业，给予,10,万元奖励；新批省级院士工作站的企业，给予,50,万元工作经费资助；新批国家级、省级博士后科研工作站的企业，分别给予,25,万元和,10,万元工作经费资助。,三、纳税贡献,2011,年当年纳税总额在,1,亿元、,5000,万元以上且增幅达到,20%,的企业，分别给予,10,万元、,5,万元奖励。,四、人才引进,2011,年在本区申报并列入国家“千人计划”、省“高层次创新创业人才计划”、市“,321,人才计划”的高层次人才，按照上级资助金额,50%,比例给予项目资助。,五、上市融资,2011,年在证券市场主板、创业版及境外成功上市且所募集资金五年内全部用于区内项目投资建设的企业，给予,1200,万元奖励；在代办股份转让市场（新三板）成功上市的区内企业，给予,100,万元奖励。,园区在努力做好各项服务工作的同时，更加注重对入园企业的培育。在栖霞区政府制定优惠政策的基础上，园区从五个方面制定了促进企业发展的奖励扶持办法。积极为入园企业提供政策和资金上的扶持，努力为入园企业营造一个快速发展的环境，并鼓励企业不断壮大。,园区产业扶持,八大公共服务平台为入园企业提供了各项软硬件支持和保障，也为入园企业员工提供了优质贴心的服务。,紫东国际创意园,人力资源,人才市场 人事代理,猎头服务 高校实习基地,商务服务,工商注册 财会服务,会议会展 市场中心服务,融资服务,银企对接 融资策划,贷款担保 上市辅导,创投对接,交流培训,行业论坛 产学研合作,企业沙龙 创意讲堂,品牌推广 项目推介,物业服务,安全保卫 园林管养,物业顾问 数字化管理,生活服务,员工餐厅 招待会所,创意商铺 白领公寓,咨询顾问,政策咨询 知识产权咨询,法律咨询 企业管理咨询,项目申报 认证咨询,公共技术,软件评测 集成电路设计,数据中心 计算中心,园区公共,服务平台,在打造最佳办公、设计、商务、科研环境的同时，园区坚持“引得进，留得住”的理念，为入园企业精心设计了工商注册、银企对接、产研对接等八大公共服务平台。既为入园企业的经营和发展提供了各项软硬件支持和保障，也为入园企业员工提供了优质的、贴心的服务。,物联网应用示范园区,以智能化设备与手段进行全面管理，实现建筑使用效率、经济效益与园区品质的同步提升,紫东国际创意园,不停式大门管理系统,监控系统流程图,远程抄表及能耗分享计量,先进的一卡通系统,车辆管理：园区一卡通系统应用于停车、门禁、收费管理，车辆出入采用免卡图像视频,+,远距离刷卡,+,快速闸机设计。（如：食堂智能刷卡消费，智能刷卡预约商务会议中心等）,综合安防：周界报警、视频监控、入侵报警、电子巡更，全面保障园区安全。,楼宇自动化：园区智能化总控中心，针对楼宇设备自控、耗能计费管理、智能环境适时监控与自动化管理。,绿色节能建筑示范园区,大量运用领先生态科技手段，达成节能,65%,的省级绿色节能建筑示范要求，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。,紫东国际创意园,GRC,预制集成外墙挂板,：国内独家率先使用，新型外墙环保材料，造价低、施工快、传热系数低。,地源热泵,：利用地热能源转换的新生态空调系统，较传统空调节能,40%,，维护费低，无污染。,雨水回收,：收集、调蓄、净化并利用雨水，补充地下水资源，改善建筑水环境和生态环境。,LOW-E,玻璃,：应用于建筑立面，有效降低空调负荷、照明成本。节能同时形象兼备。,屋顶花园,：每栋建筑均配置屋顶花园，为企业提供丰富的室外办公与休憩空间。（目前员工食堂的蔬菜均为屋顶农场种植提供）,入驻企业分析,紫东创意园区客户以科技类企业为主（,55%,），辅以文化传媒类和建筑设计类。,入驻企业分析：,入园企业大多以科技类企业为主，还有设计、文化类创意企业。,入驻企业需求面积段都在,1000,左右。,入驻企业均有,2000,元,/,税收要求，入园门槛较高，因此入驻的企业基本都具有一定实力，良好税收的企业。,紫东国际创意园,产业类别,入驻企业数（家）,科技研发类,25,建筑设计类,6,咨询服务类,1,文化传媒类,6,酒店管理类,1,其他,7,合计,46,园区招商策略及推广,园区目前与外国商会合作，进行海外企业引进。,园区目前跟英国、意大利、法国等国外商会合作，加强对海外市场的拓展。,园区目前以“花园办公”“智能园区”“绿色低碳园区”为三大宣传点。,园区也加强了跟政府的合作，目前依靠政府渠道引进的客户是该园区主要的客户来源。,紫东国际创意园,项目优劣势分析,优势,劣势,靠近地铁、公交，交通便利，行车和员工上下班都方便,园区内外配套较为齐全,园区内智能、低碳等技术已在园区内开始应用,产品丰富，能满足不同企业的需求,园区拓展渠道比较丰富，而且园区定位比较清晰,园区内的企业扶持和优惠政策力度较大,园区内建筑质量比较一般,目前产品价格和租金相对偏高，缺乏竞争力,园区内入园门槛较高，流失较多中小型企业,紫东国际创意园,目录,项目一、天安数码城,项目二、东山国际企业研发园,项目三、吉山软件园,项目四、,J6,软件创意园,项目五、紫东国际创意园,项目六、创意中央,创意中央,项目区位,主城里的花园办公。,项目位于中央路,302,号，区位十分优越。,项目西面是中央门汽车站，南面是玄武湖，周边配套十分齐全，交通也十分便利，地铁,1,号线（新模范马路）以及,1,，游,1,，,8,，,25,，,28,，,30,，,33,，,35,，,45,，,56,，,801,，,802,，,813,，,815,等公交线路均可到达该项目。,创意中央,园区概况,园区总建面,4,万方，由原来南京油嘴油泵老工业厂房改建而成，园区规划了“科技研发区”、“文化创意区”与“时尚休闲区”三大功能区域。,创意中央,开盘时间,2009,年,建筑类别,共,23,栋，,1-3,层的多层建筑,占地面积,36700,容积率,1.09,总建面,4,万,绿化率,交付标准,简装修,产品面积段,有,66150,精品小办公，,1501000,花园式办公（可按需分割）,层高,3,米,-8,米都有,物业类型,办公、研发,停车位,车位,400,个，地上,500,元,/,月，地下,700,元,/,月,开发商,南京顺天实业公司,物业管理公司,物业费,4,元,/,/,月,售价,只租不售,租金,2.2-2.5,元,/,科技研发区,文化创意区,时尚休闲区,园区配套,园区内外配套完善，交通十分便利。,外部,自身,交通：地铁,1,号线新模范马路站，,1,、,10,、,13,、,22,、,25,、,28,、,30,、,35,、,38,、,69,、,136,路公交车,创意食堂,上下,2,层，大约,800,平米左右，开发商自身经营，不对外开放，每餐,10,元；,国际原版书吧,：大约,15,平方左右，图书,300,本左右；,咖啡馆（,200,平左右）；,免费无线网络全园覆盖,商业：天正湖滨商业、玉桥动漫城、凤凰和鸣苑、江苏乐天玛特商业有限公司等,园区还研发了“智慧鸟巢”中小企业办公服务集成系统（,SMES,），并整合政府、行业协会、科研院校等多方资源，为企业提供全方位服务。（帮符合条件的入园企业申报政府优惠政策）,银行：中国工商银行城东支行、中国建设银行中央门银行、中国农业银行城东支行、中国储蓄银行、宁波银行鼓楼支行等,园区特色配套齐全拥有南京首个城市艺术实验空间,Matrix,会所，在会所里不定期举行跟园区产业定位相关的活动，同时也可以提供给园区内企业做活动或者展览，园区外的活动公司也可以租用该会所。,酒店：南京米兰假日大酒店、汉庭快捷火车站店、白宫大酒店、锦江之星酒店、如家快捷酒店等,完善的物业服务：商务服务，生活服务等,创意中央,园区产业定位,园区产业定位为科技研发产业和文化创意产业，倡导以创意产业为核心的体验经济，以及以科技产业为核心的知识经济。,1,、园区定位,创意中央,南京首个“升级版”创意产业园，首创第二代都市型产业园区。,2,、园区主要卖点,园区特色配套齐全拥有南京首个城市艺术实验空间,研发了“智慧鸟巢”中小企业办公服务集成系统（,SMES,）,整合政府、行业协会、科研院校等多方资源，为企业提供全方位服务,地处主城腹地,中央门商圈核心地段，主干道上，地