第六章-建设工程的概预算案例.ppt

,第一章 绪论,第二章 工程费用结构,第三章 建设工程计价的,定额体系,第四章 建设工程计价的,工程量清单模式,第五章 工程造价的前期,估算,第六章 设计概算与施工,图预算,第七章 工程计价的投标,报价,第八章 合同的计量支付与竣工决算,*,第一讲 设计概算的基本知识,第二讲 设计概算编制和审核（上）,第三讲 设计概算编制和审核（下）,第四讲 施工图预算基本知识,第五讲 施工图预算的编制,工料单价法,第六讲 施工图预算的编制,综合单价法（建筑工程部分）,第七讲 施工图预算的编制,综合单价法（安装工程部分）,第八讲 施工图预算的审核,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,第六章 建设工程的概预算,第一节,设计阶段的划分与概预算,1.,工程设计的含义,工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。,设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。,2.,工程设计的阶段划分,工业项目设计,一般工业项目设计可按,初步设计,和,施工图设计,两 个阶段进行，称为“两阶段设计”；,对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按,初步设计,、,技术设计,和,施工图设计,三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。,民用项目设计,民用建筑工程一般应分为,方案设计,，,初步设计,和,施工图设计,三个阶段；,对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。,1.,平面设计,平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。,(1),占地面积,占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。,(2),功能分区,功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。,2.,工艺设计,工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。,3.,建筑设计,建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理施工组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有以下几方面。,(1),平面形状,(2),流通空间,(3),层高,(4),建筑物层数,(5),柱网布置,(6),建筑物的体积与面积,(7),建筑结构,方案设计,设计说明书,，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；,总平面图,以及,建筑设计图样,；,设计委托或设计合同中规定的,透视图,、,鸟瞰图,、,模型,等。,技术设计,施工图设计准备,对投资的影响程度,3.,建设过程各阶段对投资的影响,天津电视塔，,415.2m,高，若仅作发射塔用，每年维修更新费上百万元。后利用价值工程原理，以增加少量投资扩大使用功能，以塔养塔，以塔创收，在,274m,处增加综合利用机房，为气象、环保、消防、通信服务。在,253m,、,257m,处增加瞭望、旋转餐厅可供游览。工程造价由此增加,1000,多万元，但建成后综合收入年近千万元，为今后的维修更新提供了充分的保证。,运用价值工程优化设计方案,(1)价值工程原理,价值工程的概念。,价值工程把“价值”定义为“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”，即。,V=F/C,式中V价值；,F功能；,C成本。,功能概念。,价值工程认为，功能对于不同的对象有着不同的含义。对物品来说，功能是用途或效用；对作业或方法来说，功能是所起的作用或要达到的目的；对人来说，功能是应该完成的任务；对企业来说，功能是应为社会提供的产品和效用。总之，,功能是对象满足某种需求的一种属性,。认真分析价值工程所阐述的“功能”内涵，实际上等同于使用价值的内涵，即功能是使用价值的具体表现形式。任何功能无论是针对机器还是针对工程，最终都是针对人类主体的一定需求目的，都是为人类主体的生存与发展服务，因而最终将体现为相应的使用价值。因此，价值工程所谓的“功能”实际上就是使用价值的产出量。,成本概念。,价值工程所谓的成本是指人力、物力和财力资源的耗费。其中，人力资源实际上就是劳动价值的表现形式，物力和财力资源就是使用价值的表现形式，因此价值工程所谓的“成本”实际上就是价值资源(劳动价值或使用价值)的投入量。价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。简言之，就是以提高对象的价值为目标。,某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的,4,个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从,5,个方面,(,分别以,F,1,F,5,表示,),对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：,F,2,和,F,3,同样重要，,F,4,和,F,5,同样重要，,F,1,相对于,F,4,很重要，,F,1,相对于,F,2,较重要。此后，各专家对该,4,个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表,据工程师估算，,A,，,B,，,C,，,D,等,4,个方案的单方造价分别为,1420,，,1230,，,1150,，,1360(,单位：元,/m,2,),。,【,问题,】,1,计算各功能的权重。,2,用价值指数法选择最佳设计方案。,(1),计算功能指数。将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：,W,A,=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125,W,B,=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275,W,C,=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900,W,D,=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150,各方案功能的总加权得分为：,W=W,A,+W,B,+W,C,+W,D,=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45,因此，各方案的功能指数为：,F,A,=9.125/35.45=0.257 F,B,=9.275/35.45=0.262 F,C,=8.900/35.45=0.251 F,D,=8.150/35.45=0.230,(2),计算各方案的成本指数。各方案的成本指数为：,C,A,=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275 C,B,=1230/5160=0.238 C,C,=1150/5160=0.223 C,D,=1360/5160=0.264,(3),计算各方案的价值指数。各方案的价值指数为：,V,A,=F,A,/C,A,=0.257/0.275=0.935 V,B,=F,B,/C,B,=0.262/0.238=1.101 V,C,=F,C,/C,C,=0.251/0.223=1.126 V,D,=F,D,/C,D,=0.230/0.264=0.871,由于,C,方案的价值指数最大，所以,C,方案为最佳方案。,二、设计阶段与概预算的关系,国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。,基本建设程序与工程概预算关系图,是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。,1.,设计概算的含义,编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。,采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。,2.,设计概算的特点,是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。,是签订建设工程合同和贷款合同的依据。,是控制施工图设计和施工图预算的依据。,是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,是考核建设项目投资效果的依据。,3.,设计概算的作用,三级概算,当建设项目为一个,单项工程,时，可采用,单位工程概算,、,总概算,两级概算编制形式。,4,.设计概算编制体系,是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工程和设备及安装工程。,是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。,按其工程性质分为,建筑工程概算,和,设备及安装工程概算,两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。,.,单位工程概算,(,2,),.,单项工程概算,单项工程综合概算的组成内容,单项工程,是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的项目。它是建设项目的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等,(,3,),.,建设项目总概算,建设项目总概算的组成内容,建设项目,是一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和，也可以称为基本建设项目。,严格执行国家建设方针和经济政策的原则。,要完整、准确地反映设计内容的原则。,要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。,5.,设计概算的编制原则,国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的,法律、法规、规定,。,批准的建设项目的,设计任务书,（或批准的可行性研究文件）和,主管部门的有关规定,。,初步设计,项目一览表,。,能满足编制设计概算的各,专业设计图纸,、,文字说明,和,主要设备表,。,正常的,施工组织设计,。,当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的,概算定额,（或预算定额、综合预算定额）、,单位估价表,、,材料及构配件预算价格,、,工程费用定额,和,有关费用规定的文件,等资料。,6.,设计概算的编制依据,现行的有关,设备原价,及,运杂费率,。,现行的有关其他费用,定额、指标和价格,。,资金筹措方式,。,建设场地的,自然条件,和,施工条件,。,类似工程的,概、预算及技术经济指标,。,建设单位提供的有关工程造价的,其他资料,。,有关,合同,、,协议,等其他资料。,土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；,给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；,室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。,7.,满足编制设计概算的各专业设计图纸,第二讲,设计概算的编制和审查,1.,单位工程设计概算的编制方法,2.,单项工程综合概算的编制方法,3.,建设项目总概算的编制方法,一,.,设计概算的编制方法,单位工程概算的内容,单位建筑工程概算的编制方法与实例,设备及安装单位工程概算的编制方法,1.,单位工程设计概算的编制方法,单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：,建筑工程概算书,和,设备及安装工程概算书,。,单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程人工、材料、机械价格计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班价差表,建筑（安装）工程费用构成表。,建筑工程概算的编制方法有：,概算定额法,、,概算指标法,、,类似工程预算法,等；,设备及安装工程概算的编制方法有：,预算单价法,、,扩大单价法,、,设备价值百分比法,和,综合吨位指标法,等。,.,单位工程概算的内容,概算定额法,概算指标法,类似工程预算法,.,单位建筑工程概算的编制方法与实例,又叫,扩大单价法,或,扩大结构定额法,。,采用概算定额编制建筑工程概算的方法：,根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。,概算定额法,-,定义,要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。,概算定额法,-,适用范围,工程量乘以单价汇总得到分部分项工程费，按规定计算出,零星项目费、建筑工程其他费、安全文明施工措施项目费、其他项目费、利润、规费和税金,等，编制出单位工程概算的方法。,广州市拟建一座,7560,平方米的教学楼，请安概算定额法编制出该学校教学楼土建工程设计概算造价。按有关规定得到各项费率分别为，零星项目费,3%,，建筑工程其他费,5%,，安全文明施工措施费,3.18%,，其他项目费,3.5%,，利润,4%,，规费,0.1%,，税金为,3.413%,概算指标法,-,定义,是采用,人工费、材料费、施工机具使用费指标,。,是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出人材机费用之和，然后按规定计算出,企业管理费、规费、,利润和税金,等，编制出单位工程概算的方法。,当,初步设计深度不够,，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有,类似工程概算指标,可以利用时，可采用此法。,概算指标法,-,适用范围,概算指标法,-,编制方法及步骤,指标中所规定的工程,1,（或,1m,）的造价,拟建单位工程建筑面积或体积,单位工程的人、材、机费用之和,其他费用,单位工程的概算造价,这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，,未考虑,拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算人、材、机费用之后还,应用物价指数另行调整,。,注意,方法,A,方法,B,以概算指标中规定的每,100,建筑物面积（或,1000m,）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，,首先,计算拟建工程人工、主要材料消耗量，,再计,算人、材、机费，并取费。在概算指标中，一般规定了,100,建筑物面积（或,1000m,）所耗工日数、主要材料数量，通过套用,拟建地区当时,的人工费单价和主材预算单价，便可得到每,100,（或,1000m,）建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整。计算公式如下：,100,建筑物面积的人工费,=,指标规定的工日数本地区工日单价,100,建筑物面积的主要材料费,=,（指标规定的主要材料数量相应的地区材料预算单价）,100,建筑物面积的其他材料费,=,主要材料费其他材料费占主要材料费的百分比,100,平方米建筑面积的机械使用费,=,（人工费,+,主要材料费,+,其他材料费）机械使用费所占百分比,每建筑面积的人、材、机费,=,（人工费,+,主要材料费,+,其他材料费,+,机械使用费）,100,1,）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整,结构变化修正概算指标（元,/,）,J+Q,1,P,1,Q,2,P,2,式中,J,原概算指标,Q,1,换入新结构的数量,Q,2,换出旧结构的数量,P,1,换入新结构的单价,P,2,换出旧结构的单价,概算指标法,-,调整方法,【例】某市一栋普通办公楼为框架结构，建筑面积为3 000 m,2,，建筑工程分部分项工程费为378元/m,2,，其中毛石基础为39元/m,2,；现拟建一栋办公楼，建筑面积为3 500 m,2,，采用钢筋混凝土结构，带型基础造价为61 元/m,2,，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程分部分项工程费造价？,解,调整后的概算指标/(元m,-2,)=378-39+61=400,拟建新办公楼建筑工程分部分项工程费/元=4003 500,=1 400 000,2,）人工、材料、机械消数量的调整,=,原概算指标的人工、材料、机械消耗量,工程量,+,换入结构件工程量,相应定额人工、材料机械消耗量,-,换出结构件工程量,相应定额人工、材料、机械消耗量,概算指标法,-,调整方法,3,）设备、人工、材料机械台班费用的调整,设备、人工、材料、机械修正概算费用,=,原概算指标的设备、人工、材料、机械费用,+,（换入设备、人工、材料、机械消耗量,拟建地区相应单价）,-,（换出设备、人工、材料、机械消耗量,原概算指标设备、人工、材料、机械单价）,概算指标法,-,调整方法,某市一栋普通办公楼为框架结构,2700m,2,建筑工程分部分项,工程费为,378,元,/m,2,，其中：毛石基础为,50m,3,，单价,40,元,/m,3,而今拟建一栋办公楼,3000m,2,，采用钢筋混凝土结构，钢筋混,凝土带形基础为,42m,3,，单价,75,元,/m,3,其他结构相同。求该拟建,新办公楼的建筑工程分部分项工程费？,毛石基础造价,=50,*,40=2000,元,钢筋混凝土带形基础,=42,*,75=3150,元,求该拟建新办公楼的建筑工程分部分项工程费,=3000,*,378-2000+3150=1135150,元,假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为,3500,，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为,738,元,/,，其中：一般土建工程,640,元,/,，采暖工程,32,元,/,，给排水工程,36,元,/,，照明工程,30,元,/,。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为,1.5,砖外墙，而概算指标中外墙为,1,砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为,147.87,元,/m,1,砖外墙的预算单价为,177.10,元,/m,，,1.5,砖外墙的预算单价为,178.08,元,/m,；概算指标中每,100,中含外墙带形毛石基础为,18 m,，,1,砖外墙为,46.5m,。新建工程设计资料表明，每,100,中含外墙带形毛石基础为,19.6 m,，,1.5,砖外墙为,61.2m,。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。,概算指标法,-,实例,解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如下表所示。,序号,结构名称,单位,数量（每,100,含量）,单价（元）,合价（元）,土建工程单位面积造价,640,换出部分,1,外墙带形毛石基础,m,18,147.87,2661.66,2,1,砖外墙,m,46.5,177.10,8235.15,合计,元,10896.81,换入部分,3,外墙带形毛石基础,m,19.6,147.87,2898.25,4,1.5,砖外墙,m,61.2,178.08,10898.5,合计,元,13796.75,单位造价修正系数：,640-10896.81/100+13796.75/100=669,元,结构变化引起的单价调整,其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为,669+32+36+30=767,元,/,新建宿舍的概算造价,=7673500=2,684,500,元,是利用技术条件与设计对象,相类似的已完工程,或,在建工程,的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。,.,类似工程预算法,-,定义,适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计,相类,似而又,没有可用的概算指标,时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,.,类似工程预算法,-,适用范围,1,）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。,.,类似工程预算法,-,调整方法,.,类似工程预算法,-,调整方法,2,）类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：,D=AK,K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4,式中,D,拟建工程,人材机和企业管理费,对应的单方概算造价；,A,类似工程,人材机和企业管理费,单方预算造价；,K,综合调整系数；,a%,、,b%,、,c%,、,d%,类似工程预算的人工费、材料费、机械施工机具使用费、企业管理费占,人材机和企业管理费,的比重。,K1,、,K2,、,K3,、,K4,拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。,2,）类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费、措施费、间接费时，可按下面公式调整：,D=AK,K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6,式中,D,拟建工程单方概算造价；,A,类似工程单方预算造价；,K,综合调整系数；,a%,、,b%,、,c%,、,d%,、,e%,、,f%,类似工程预算的人工费、材料费、机械施工机具使用费、企业管理费措施费、间接费时占预算造价的比重。,K1,、,K2,、,K3,、,K4,、,K5,、,K6,拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、措施费、间接费时之间的差异系数。,.,类似工程预算法,-,调整方法,.,类似工程预算法,-,实例,新建一幢教学大楼，建筑面积为,3200,，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：,（,1,）类似工程的建筑面积为,2800,，预算资料中，人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费之和为,926800,元。,（,2,）类似工程各种费用占四费之和的权重是：人工费,8%,、材料费,61%,、施工机具使用费16,%,、企业管理费15,%,。,（,3,）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为,K1,1.03,、,K2,1.04,、,K3,0.98,、,K4,1.,12。,（,4,）利规税以四费之和为基数费率为,1,4,%,。,（,5,）求拟建工程的概算造价。,.,类似工程预算法,-,实例,解：,（,1,）综合调整系数为：,K,8,1.03,61,1.04,1,6,0.98,15,1.,12,1.,0416,（,2,）类似工程四费单方价格为：,926,800/2800,331,（元,/,）,（,3,）拟建教学楼工程四费单方概算价格为：,3311.,0416,3,44,.,77（元,/,）,（,4,）拟建教学楼工程单方概算造价为：,3,44.77,（,1,14,）,3,93,.,04（元,/,）,（,5,）拟建教学楼工程的概算造价为：,3,93,.,04,3200,1257728（元）,编制方法,编制原理,应用条件,备注,概算定额法,类似于用,预算定额,编制建筑工程预算,初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确,又可称为扩大单价法或扩大结构定额法,概算指标法,利用,人材机指标,编制单位工程概算,初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量,需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整,类似工程预算法,利用,类似工程,造价资料编制拟建工程设计概算,拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标,必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整,.,单位建筑工程概算的编制方法,包括,:,设备购置费概算和设备安装工程费概算单位设备及安装工程概算投资由,设备购置费,、,工具、器具及生产家具购置费,和,设备安装费,组成,设备安装工程费用概算的编制方法：,1,）预算单价法,2,）扩大单价法,3,）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法,4,）综合吨位指标法,.,设备及安装单位工程概算,当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。,1,）预算单价法,当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。,2,）扩大单价法,当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。,常用于,价格波动不大,的,定型产品,和,通用设备产品,。,数学表达式为：,设备安装费设备原价,安装费率（,%,）,3,）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法,当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。,常用于,设备价格波动较大,的,非标准设备,和,引进设备,的安装工程概算。,用数学表达式为：,设备安装费 设备吨重,每吨设备安装费指标,（元,/,吨）,4,）综合吨位指标法,含义：是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。,内容：,（,1,）编制说明 （,2,）综合概算表,1,）工程概况,1,）综合概算表的项目组成,2,）编制依据,2,）综合概算的费用组成,3,）编制方法,4,）其他必要的说明,2.,单项工程综合概算,含义：是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各,单项工程综合概算,、,工程建设其他费用,、,建设期贷款利息,、,预备费,和,经营性项目的铺底资金概算,所组成。,其中：,铺底流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的,30%,计算。,根据建设项目设计概算编审规程（,CECA/GC 2-2007,）的规定，,铺底流动资金一般按流动资金的,30%,计算，也可按其他方法计算。,3.,建设项目总概算,设计概算文件组成可分为,三级编制,和,二级编制,两种形式。,三级编制,（,总概算、综合概算、单位工程概算,）形式设计概算文件的组成，包括：封面、签署页及目录；编制说明；总概算表；其他费用表；综合概算表单位工程概算表；附件：补充单位估价表。,二级编制,（,总概算、单位工程概算,）形式设计概算文件的组成，包括：封面、签署页及目录；编制说明；总概算表；其他费用表；单位工程概算表；附件：补充单位估价表。,3.建设项目总概算的编制,投资失控钓鱼工程,(,指在决策阶段被描述为造价很低、见效很快，但在实际建设过程中，建设单位不断变更资金预算，迫使投资部门不断追加投资，最终决算超预算、预算超概算、实际造价大大超出原先计划的那些工程。,),进度失控胡子工程,(,指拖拖沓沓，不能按期完工，或者因为某种原因而迟迟不能完成的工程。,),质量失控病害工程,决策失控学费工程,四、设计概算的审查,四、设计概算的审查,对比分析法：,四、设计概算的审查,查询核实法：,一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图样不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法,主要设备市场价,重要生产装置、设施,引进设备价格及有关税费,复杂的建安工程,深度不够或不清楚的问题,设备供应部门（招标代理公司）,同类企业（工程）,进出口公司,同类工程的建设,/,承包,/,施工单位,原概算编制人员、设计者,四、设计概算的审查,联合会审法：,联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审,（一）设计概算的调整依据,中国建设工程造价管理协会出台的,建设项目设计概算编审规程,（,CECA/GC2-2007,）设计概算调整的条件包括：,1,）超出原设计范围的,重大变更,2,）超出基本预备费规定范围,不可抗拒,的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加,3,）超出工程造价调整预备费的,国家重大政策性的调整,五、设计概算的调整,（二）设计概算的调整方法,申请调整概算的项目，凡概算调增幅度超过原批复概算,10%,及以上,的，国家发展改革委原则上先申请审计机关进行审计，待审计结束，再视具体情况进行概算调整。,1,）对于申请调整概算的项目，国家发改委将按照静态控制、动态管理的原则，区别不可抗因素和人为因素对概算调整的内容和原因进行审查。对于使用基本预备费可以解决问题的项目，,不予调整,概算。对于确需调整概算的项目，须经国家发展改革委组织专家评审后方予核定批准。,2,）对由于价格上涨、政策调整等不可抗因素造成调整概算超过原批复概算的，经核定后予以调整。,调整的价差不作为计取其他费用的基数。,3,）对由于勘察、设计、施工、设备材料供应、监理单位过失造成调整概算超过原批复概算的，根据违约责任扣减有关责任单位的费用，,超出的投资不可作为计取其他费用的基数。,对过失情节严重的责任单位，建议相关资质管理部门依法给予处罚并公告。,4,）对由于项目单位管理不善、失职渎职，擅自扩大规模、提高标准、增加建设内容，故意漏项和报小建大等造成调整概算超过原批复概算的，将给予通报批评。对于超概算严重、性质恶劣的，将向国务院报告并追究项目单位的法律责任。,对比类似工程预算法与概算指标法,拟建砖混结构住宅工程,3420,，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：,0.044m,、,0.842,珍珠岩板,153.1,元,/m,、水泥砂浆,8.95,元,/,；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：,0.08m,、,0.95,，加气混凝土现行价格,185.48,元,/m,，贴釉面砖现行价格,49.75,元,/,。类似工程单方造价（四费，下同）,589,元,/,，其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费等占单方造价比例，分别为：,11,、,62,、1,6,、11，工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：,2.50,、,1.25,、,2.10,和,1.05,。拟建工程除四费以外以四费为基数的综合取费为,20,应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。,对比类似工程预算法与概算指标法,解：,综合差异系数,k,11,2.50,62,1.25,1,6,2.10,11,1.05,1.,50,结构差异额,（,0.08185.48,0.9549.75,）（,0.044153.1,0.8428.95,）,62.10,14.27,47.83,（元,/,）,拟建工程概算指标,5891.,50,8,83,.,50（元,/,）,修正概算指标（,8,83,.,50,47.83,）,（,1,20%,）,1117.60,（元,/,）,拟建工程概算造价,拟建工程建筑面积,修正概算指标,34201117.60,3822192,（元）,382.22,（万元）,上例题中，若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗,5.08,工日，钢材,23.8kg,，水泥,205kg,，原木,0.05m,，铝合金门窗,0.24,，其他材料费为主材费,45,，机械费占人材机总额的,8,，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工,40,元,/,工日，钢材,3.1,元,/kg,，水泥,0.35,元,/kg,，原木,1400,元,/m,，铝合金门窗平均,350,元,/,。假设除人材机以外的费用以总造价为基数的费率为,25%,，试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。,解：,计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。,人工费,5.0840,203.20,元,材料费,(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350),(1+45,),434.32,元,机械费人材机,8,人材机,203.20,434.32,人材机,8,人材机（,203.20,434.32,）,/,（,1,8%,）,692.96,元,/,计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。,概算指标人材机,+,概算指标,25%=692.96+,概算指标,25%,概算指标,=692.96/,（,1-25%,）,=923.95,元,/,拟建工程概算造价,3420 923.95,3159909,元,316,万元,第三节,施工图预算的编制与审查,1.,施工图预算的概念,施工图预算,是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算人工费、材料费、施工机具使用费，并计取企业管理费、规费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部,107,号）规定施工图预算既可用,工料单价法编制,，又可用,综合单价法,编制。由于本章主要介绍定额计价法，因此本章施工图预算编制方法是采用定额计价法，即,预算单价法和实物法,。,.,传统定额计价模式（工料单价法）,是采用国家、部门或地区统一规定的预 算定额、单位估价表、取费标准、计价程序进行工程造价计价的模式，通常也称为定额计价模式。,.,工程量清单计价模式,是招标人按照国家统一的工程量清单计价规范中的工程量计算规则提供工程量清单和技术说明，由投标人依据企业自身的条件和市场价格对工程量清单自主报价的工程造价计价模式。,是国际通行的计价方法，为了使我国工程造价管理与国际接轨，逐步向市场化过度，我国于,2003,年,7,月,1,日开始实施,建设工程工程量清单计价规范,（,GB505002003,）。,.,施工图预算对投资方的作用,是控制造价及资金合理使用的依据；,是确定工程招标控制价的依据；,是拨付工程款及办理工程结算的依据。,2.,施工图预算的作用,.,施工图预算对施工企业的作用,是建筑施工企业投标时“报价”的参考依据；,是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容；,是施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据；,是施工企业控制工程成本的依据；,是进行“两算”对比的依据。,2.,施工图预算的作用,.,施工图预算对其他方面的作用,对于工程咨询单位来说，可以客观、准确地为委托方做出施工图预算，以强化投资方对工程造价的控制，有利于节省投资，提高建设项目的投资效益；,对于工程造价管理部门来说，施工图预算是其监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定工程招标控制价的重要依据。,2.,施工图预算的作用,3.,施工图预算与设计概算,三算：,投资估算、设计概算和施工图预算,三超：,概算超估算、预算超概算、决算超预,算的三超现象,两算：,施工图预算和施工预算,4.,施工图预算与施工预算,施工图预算：,任何一个工程均需要编制施工图预算。,建设项目划分为单项工程、单位工程、分部工 程、分项工程。施工图预算基于单位工程。,施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现 行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算价格和其他取费规定进行计算和编制。,施工图预算也称为设计预算。,对于施工企业而言，施工图预算计算出来的就是 施工企业的项目承包收入。,施工预算,施工预算是施工企业内部在工程施工前，以单位工程为对象，根据施工劳动定额与补充定额编制的，用来确定一个单位工程中各楼层、各施工段上每一分项工程的人工、材料、机械台班需要量和直接费的文件。,施工预算可作为施工企业编制工程计划、安排劳动力和组织施工的依据；是向班组签发施工任务单和限额领料卡的依据；是计算工资和奖金、开展班组经济核算的依据；是开展基层经济活动分析，进行“两算”对比的依据。,对于施工企业而言，施工预算计算出来项目目标成本。,4.,施工图预算与施工预算,严格执行规定的设计和建设标准；,完整准确地反映设计内容；,坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平。,5,.,施工图预算的编制原则,国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定；,经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图集；,工程地质