成都蒲江大溪谷整体配套及主题定位思考147PPPT课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,【,蒲江大溪谷,】,整体配套及主题定位思考,彩,绘,大,溪,谷,前 言,本次报告中关于,蒲江历史人文主要信息及数据来源,:,中国历史和传统文化、恩威文化网、国学、四川天全之窗、蒲江县志、蒲江县公众信息、蒲江史话、成都蒲江石象湖旅游、蒲江朝阳湖旅游服务网其它等；,本次报告主要在前期总体策划基础上，,重点分析和思考蒲江县历史人文对大溪谷总体规划理念和主题定位的参考和借鉴意义，,为大溪谷项整体配套及主题提炼提供决策参考。,该报告重点放在项目整体配套的思考，,尤其是项目主题思考及对应的整体配套建议。,后续需蒲江公司根据大溪谷地势条件给出意见反馈，,将配套建议落实在具体地块选择和位置上。,当涉及到某些结论性,/,操作性问题时，,暂时只做方向性的延伸和说明。,仅作为一个方向性的探,索,目 录,主题提炼,远景描画,大溪谷,活动建议,客户定位,市场机会,蒲江印象,目 录,主题提炼,远景描画,大溪谷,活动建议,客户定位,市场机会,蒲江印象,蒲江印象,山,青,水,美,、林,幽,鹤,翔,蒲山何青青，,蒲水何粼粼；,山青鸣野鹤，,水碧望江亭。,川西桃花源，,生态宜居情；,田史茗释地，,天府度假行。,成都是个来了就不想离开的城市，,而,蒲江,更是一个来了就,渴望住下来,的地方,地理环境，,绿色蒲江，天然氧吧，宜居天成,中国,成都,蒲江,介于东经10319至10341,北纬3005至3020之间,。,蒲江隶属成都市，,位于四川盆地西南部、,成都平原西南缘,。,一、长秋支脉，宜居天成,新津武阳镇,青衣江谷地,蒲江大溪谷,二、西南门户，交通枢纽,成,高,速,鹤山镇,雅,地块,蒲江河,三湖一阁,106,省道,蒲江地处成都西南面，东邻彭山、西界名山、南连丹棱、北接邛崃。,是成都市的西南门户、进藏出川的咽喉要道、交通枢纽和物资集散地。,县城鹤山镇距成都市中心约,50,分钟；,西南航空港约,50,分钟；,彭山青龙场火车站,20,分钟左右。,长秋山,大五面山,小五面山,蒲,江,河,临溪,河,三、“三山”夹“两水”，,绿色,宝地,1,、山水错列，千姿百态,蒲江县全县，县域东西长，南北窄。西南高，东北低。,最高海拔,1022,米；最低海拔,465,米，平均海拔,534,米。,蒲江县整体山水错列，构成千姿百态、雄伟壮丽之地貌景观。,2,、浅丘为主，可进入性强,全县,“四山、一水、五分田”，地貌以浅丘为主，坝、丘、山分别占幅员面积,20.25%,、,60.95%,、,12.4%,。,蒲江旅游主景区属湖泊山峦型自然景观群，湖泊面积,340,公顷，有“秀甲蜀西”之誉，山水相融，坝、丘、山兼备，山势不高，,可进入性强,，有利于生态度假旅游项目设置，,适宜不同年龄段的人群休闲度假,。,蒲江，,是全省首批生态农业试点县，,是成都市首个无规定动物疫病区示范区，,被国家列为“国家级生态建设示范县”,被省、市环保部门称赞为“成都市的一张环保名片”,四、成都市的环保名片,1,、气候温和，四季宜人,蒲江属亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和,，雨量充沛，宜种性广。年平均气温,16.4,摄氏度，日照,1122,小时，降雨,1280,毫米，相对湿度,84%,，常年无霜期,302,天。,附：,2004,年部分气象要素统计,2,、空气：天然氧吧，清新宜人,蒲江县空气清新、大气质量好，空气质量优于国家,级标准，空气质量优良天数更是名列全市第一。,3,、水中之后，甘甜醇美,蒲江境内的蒲江河、临溪河两大河流沿山脚河谷流向岷江，水资源总量,8.03,亿立方米，年可开发利用量,5.48,亿立方米，现已开发利用,2.36,亿立方米。,全县地表水达到国家,类水域标准，其中“三湖一阁”景区达到国家,类标准，储量丰富的的高硅低纳矿泉水全国一流；,全兴、冰客冷泉、上甘林、了翁低矿、低钠天然矿泉水,4,、森林：绿色屏障，生命之源,蒲江森林资源丰富，植物共有,89,科,322,种，其中树种,100,多种,主要有马尾松、杉木、柏林、香樟、桢楠、银杏、黄柏、杜仲等，森林活立木总蓄量,169.29,万立方米，,全县森林覆盖率达到,47.5%,，其中景区,80.9%,以上。,石象湖、朝阳湖，仙气氤氲,蒲江的平原浅丘，每逢阴天雨天，云雾缭绕，也出好茶。,在石象湖、朝阳湖的沟汊壑谷低海拔地带，知名植物计有近百科四百余种，居然常年蓬勃生长着数十种高寒蕨类植物和桫罗树，淡霭流岚如轻纱萦逸，仙气氤氲。,气候温润的蒲江，与芳邻蒙山茶文化圣地有着非常相似的物候生态特征。,5,、鹭鸶飞翔，如入仙境,野生动物：,野生动物有,200,余种，其中有短尾松、穿山甲等国家二级保护动物,10,余种，有白鹭、八声杜鹃等四川省重点保护动物,180,余种。,矿产资源：,拥有多种矿藏，其中全国一流的高碳低硫天然气。,朝阳湖的白鹤林,“有山有水才会有上佳的人居环境，而蒲江各城镇无不山水相依，蒲江可以算得上是不可多得的上风上水之地”，,上海同济城市规划研究设计院的专家经过深入调研得出如此结论。,上风上水，生态宜居地,历史，源远流长,自,1979,年以来，先后在光明乡金花村发现新石器时代的石器和陶器。,早在五、六千年前的新石器时代，蒲江河两岸就有人类居住、狩猎、耕作。,约,5000,年前的新石器时代,中国,5000,年的文化源头只有三个,宝墩文化,4500,年前,仰韶文化,5000,年前,良渚文化,5250,年前,从宝墩，到三星堆和金沙,蒲江和新津同属于宝墩文化，,5000,年来古蜀文明的第一缕曙光,高度发达的古蜀城市文明,三星堆文化,三星堆遗址被誉为“比秦,代兵马俑更加不同凡响的,青铜文明的重大发现”。,三星堆无冠青铜立鸟,黄金头像,青铜纵目面具,青铜神树,从宝墩，到三星堆和金沙,金面具,喇叭形金饰,太阳神鸟金箔,金面具,蛙形金箔,喇叭形金器,高度发达的古蜀城市文明,金沙文化,蚕丛及鱼凫,开国何茫然,宝墩,蚕丛之都，古蜀之源,3000,多年前的古蜀时期,船棺葬是巴蜀地区古代特有的一种葬俗。,蒲江县自,1975,年,10,月出土第一具战国船棺后，陆续于上世纪八、九十年代直至,2006,年,12,月，发掘出战国船棺已达,10,具之多。此地发掘出如此巨大规模的战国船棺墓群，引起世人瞩目和轰动效应。,陪葬文物上百件,距今,3000,多年的船棺,战国船棺揭开古蜀国面纱,“巴蜀图语”印章,“巴蜀图语”铜斤,古蜀国时期，治盐、冶铁、商贸、农业繁荣，成为邑聚。出土的船棺、巴蜀图语印章、铜钺、铜剑等文物，进一步印证了蒲江在巴蜀古国政治、经济、,文,化中,处,于极为重要的位置。,3000,年前的古盐，佐证南丝绸之路,蒲江县白云乡大王井、光明乡金釜井、天华镇百家井、鹤山镇茅池井等盐井遗址表明，蒲江曾是盛产食盐的地方。,蒲江境内穿井鼓盐历史悠久,，可上溯至新石器末期或商周时期，盛于唐宋。,早在商周时期，古代先民就开始利用自然盐泉，至西汉时已开凿出数量众多的大口径盐井。,蒲江至今尚存古盐井遗址多处,现存古盐井遗址多处，集中分布在长秋山脉的北麓，其中较大的遗址,5,处，即位于盐井沟的茅池井、位于光明乡金釜山下的金釜井、位于白云乡窑埂村的大王井、天华李家沟的百家井以及位于松华祗圆寺内的小王井。据县文管所负责人介绍，有的古盐井至今仍时有盐水溢出。,专家认为，蒲江生产的井盐有部分供南丝绸之路上的客商们使用，并沿途销往雅州、黎州等地。,沿蒲江河谷，历史上就是比较发达的地区。,蒲江河谷是南丝绸之路必经之地,蒲江是“南方丝绸之路”茶马古道西夷道（零关道）南出成都第一站，多元文化并存，现长滩都还能看到树有碑文的近丈宽的古驿道。往返于丝绸之路上的商队，正是从蒲江得到充足的食盐储备，以解决千里跋涉之需。,长滩湖畔“茶马古道”,遗址,蒲江县的设立，距今已有,2300,多年历史,蒲江，古属蜀国。公元前,316,年，秦灭巴、蜀，在蒲水流域，设置蒲阳县。,汉代撤蒲阳县归临邛县，公元554年(西魏恭帝拓跋元年)建置为广定县，公元601年，隋文帝仁寿元年更名为蒲江县一直沿用至今。县治所原置城北里许地，明太祖洪武中移治于今鹤山镇址。,历史上蒲江县长期隶属邛洲。民国时曾由四川省直辖，后辖于眉山专署，解放后，先后隶属眉山专区、温江专区，,1983,年改属成都管辖。,人文，底蕴深厚,一、摩崖造像数量成都第一，历时久远,蒲江县朝阳湖等,7,个乡镇，有摩崖造像,51,处，现存摩崖石刻造像共,418,龛，内刻大小佛像,5422,尊，其数量之多，堪称成都第一。,蒲江石窟主要包括飛仙閣摩崖造像、龍拖灣摩崖造像，分別坐落在蒲江縣西南,10,公里處的朝陽湖山崖上和鶴山鎮蒲硯村。,1,、飞仙阁拥有,2000,多年的历史,传汉文帝时，河南莫公将军南征凯旋至此，慕此地山水奇绝，见“龙蟠凤翼，水固环山”，爱不思去，弃官结庐于此潜修，终至“功成”后“跨鹤飞升”，后人建阁塑像祭祀他，此阁便称为飞仙阁。,2,、二郎滩摩崖造像群，多元文化并存,为一处大规模的唐、五代至清代的摩崖造像群。,摩岩石刻造像群中佛教、道教包括儒教在内的“三教九流”，甚至还有几尊胡人雕塑。证明着大唐盛世时，其开明的政治，使得各宗教、教派经过反复的激烈冲突后，最终相互吸引、兼容并蓄。,二郎滩摩崖造像群,二、道教圣地，早于峨眉、华山、青城山等地,东汉顺帝时，“汗主薄王兴好道，一日遇白玉蟾载引，于此升仙而去。”,太清观遗址，在天华镇六合村的长秋山巅，海拔达,898,米。始建于汉安元年（,142,年）。太清观三清殿石壁，建于明代，现已修复娘娘殿、三圣宫（凌虚阁）、群贤殿、卧牛寺、老君殿等殿宇。为成都市级文物保护单位。距今有一千多年的历史。,蒲江雀舌茶起源于唐，宋代入贡，兴于明、清，普及于近代。,蒲江产茶历史悠久，早,在汉晋时就有历史文献,记载，至今已有两千多年,历史。其中“雀舌”,茶早在一千多年前的唐代，即,名扬四海,。,三、茶文化，始于,2000,多年前,四、鹤山先生魏了翁,中国著名的思想家、教育家、文学家和书法家,魏了翁生平,魏了翁（,1178-1237,），南宋邛州蒲江人（今四川蒲江），字华父，南宋理学大师，世称鹤山先生。,通医。自幼便聪颖过人，人誉为神童。尝撰,学医随笔,一卷，有刻本行于世。,庆元五年（,1199,年）进士，授签书剑南西川节度判官厅公事。历任成都签判、国子正、武学博士、秘书省正字、校书郎，汉州（广汉）、眉州（眉山）、泸州知州，潼川（三台）知府，绍兴知府、福建安抚使，兵部郎中、工部侍郎、礼部尚书、吏部尚书，参知政事（副宰相）。封临邛郡开国侯，去世后，谥文靖，追赠秦国公。,1,、中国著名的思想家,勇于创新，不盲从旧权威,兼收并蓄，集众家之长,联系实际，解决社会重大问题,思想家：对政治、理学、哲学以及经学等方面，均很深的造诣；,理学地位：尤其致力于理学的研究及传播，在确立理学统治地位的过程中发挥了重大作用；,经学地位：兼采汉、宋的经学思想特色不仅开明清之际“舍经学无理学”思想的先河，而且预示着经学发展的方向。,南宋中后期著名的理学家,魏了翁毕生从事理学的研究，并传播了代表当时宋学最高水平的朱熹学说，从而提高了四川文化教育的普及程度，繁荣了蜀地的学术。,主要渊源于周敦颐、二程、朱熹，又受到陆九渊心学的深刻影响，,具有调和朱学与陆学的色彩；,他为确立理学在社会意识形态领域的正统地位而积极活动，,是促使理学由民间传播转而成为官方学术的关键人物；,他既继承二程、朱熹、陆九渊等前辈理学家的理学思想，又注意从儒学“圣经”那里直接阐发自己的理论，从而形成了自己的思想特色，这表明魏了翁,是一位既兼收并蓄，集各家之长，又不盲从旧权威，具有自己独特风格的理学家。,2,、中国著名的文学家,有,鹤山先生大全文集,109,卷、,九经要义,263,卷、,国朝通典,200,卷、,周易集义,64,卷等书传世。,魏了翁是一个著名的书评家，著有,鹤山题跋,七卷，大量收辑了先代诸家碑版、帖卷，并且均有鉴赏之语，文辞隽永，颇见华彩。,3,、书法：鹤山真迹走蛟虬,工书，无论真、篆、隶书，均能挥洒变通，笔力苍劲俊逸，,尤善篆书、行书,，并以篆法入隶，书法于苏、黄、米之外，自树一帜。,潼南,鉴亭碑序,中，对魏了翁的书法有,“鹤山真迹走蛟虬”,之评誉。,文向帖,提刑提举帖,4,、教育：南方共宗鹤山老,创办鹤山书院是魏了翁一生的重要活动。,宋理宗,为表彰魏了翁的讲学活动，,特御书“鹤山书院”,四大字为赠。,通过开办书院，教学授徒，充分体现并实践了他办教育的目的和宗旨，同时也扩大了理学在蜀地的影响，加速了蜀学义理化的进程。魏了翁创办了一系列著名的鹤山书院，一生著述宏富，讲学授徒，弟子遍及天下，其学被称为鹤山学派。,4.1,蒲江，书院的故乡，国学传承的重要载体,创建于嘉定三年春（,1210,年），蒲江鹤山书院遗址，在今蒲江中学山顶。,据,宋史,记载，当时“湖、湘、江、浙之士，不远千里，负笈从学”，影响巨大。今为蒲江中学，四川省首批重点中学。,了翁以“明辨、博学、慎思、审问”为治学准则，成为蒲江文化的发祥地。八百年来，学校培养的人才不胜枚举。,靖州鹤山书院,创建于,1226,年，书院共三进，前进为魁星楼，二进为讲学堂，后进为食宿区，四面筑有高墙。,1958,年尚保持原貌，正厅有重建和修缮的石碑六块立于两侧，厅中悬挂“鹤山书院”巨匾。后被毁。只存书院石基和上山石阶，为靖州四大书院之一，当时与岳麓书院均以大儒持重，今为鹤山小学校园。,4.2,靖州鹤山书院,了翁去世后，由后人或各州县陆续在苏州、泸州、苏州、眉山、邛崃魏宅中设鹤山书院，继续传播他的学说。,苏州鹤山书院,4.3,其他鹤山书院,4.4,南方共宗鹤山老,魏了翁在长期的学术和教学活动中，确立了以他为代表的鹤山学派，享有,“南方共宗鹤山老”,的盛誉。,鹤山学派由魏了翁的家学和弟子组成，其中不乏当时的著名人物。一传数传弟子中著名者有：魏文翁、郭黄中、吴泳、游似、牟子才、王万、史守道、蒋公顺、税与权、膝处厚、蒋重珍、许月卿、史绳祖、叶元老、严植、张端义、赵范、赵葵、牟应龙等。,5,、魏了翁衣冠冢,地处县城东北,7,里的高桥乡潘沟村。墓地青山环绕，松柏常青，环境清幽。据清道光年间石碑记载：明万历三十年,(1602,年,),，知县王有仙立“宋魏文靖公先茔神道碑”于此。,魏了翁衣冠墓长,11,米，宽,3,米，高,2.5,米。,墓前为清光绪年间年建魏公祠，现残存殿堂,3,间，约,80,平方米。堂内原供奉有了翁神像和牌位。祠前原有石翁仲、石兽列阵，惜已毁损或残缺。祠内残存木制匾额“理学名臣”、“学冠全川”两块和楹联两幅，残件由县文管所收藏。,1985,年,7,月,22,日，,成都市人民政府行文，将魏了翁墓列为市级文物保护单位。,五、长秋山的美丽爱情传说,沿县城西北马路登上陡峭的山坡，回首向东凭眺，可见一座巍巍青山，像一条巨龙横卧在从北向南的地平线上，人们管它叫长秋山。山梁的中部有一如同官帽似的童山秃岭，人们管它叫官帽山；南端有一陡峻挺拔的山椒险峰，人们管它叫看灯山。何时何因称谓这些美名？有个美丽的传说。,传说，很早以前，辽阔的四川丛林山川还是浩瀚的大海，长秋山是一条茫茫的海峡。憨厚壮实的秋娃为了答应财主芜宴的无理要求，娶到心爱的姑娘阿娟，遂决定移山填海的决心感动了海底的龙王，送其红宝珠，移山填海，得以娶到阿娟。,原来白茫茫的海峡已变成一座草木攘攘，绵亘不断的青山。再回头一看，原来西海岸上仰头才能看到山顶的高山，已成为滔滔流水的江河,这就是现在的蒲江河。,官帽山,从此两人过着丰衣足食、安居乐业的幸福日子，一生健康无疾，高寿至,158,岁，与阿娟同年同月同日西去。从此，在这漫山杜鹃、风景如画的宜居福地中，秋娃的无私无畏，对爱情的执着和忠贞，以及与阿娟的幸福生活，一直被当地人传为美谈,天赋绝美生态意境，,5000,年演绎宜居养生之地,古代经济、文化发展重地，,源远流长的历史和深厚的人文底蕴，,为蒲江的生态、休闲和宜居，,增添了更加丰富的历史人文色彩,小结,目 录,主题提炼,远景描画,大溪谷,活动建议,客户定位,市场机会,蒲江印象,市场，,旅游稳步发展，空间巨大,一、蒲江远景规划，城市定位更加清晰,“三基地，一轴心”,根据蒲江县的区位条件、资源情况和产业基础，蒲江县确立的经济发展战略是“三基地一轴心”：,以休闲食品和轻工业为主的现代制造业基地；,现代农业产业基地；,成都休闲旅游产业基地；,休闲宜居城市。,绿色蒲江，天然氧吧,蒲江，国家级生态示范区,蒲江，中国西部绿茶之都,蒲江，中华名果生产基地,蒲江，中国西部天然产物提取加工中心,蒲江，川西畜产品加工基地,蒲江，中国米花糖蛋苕酥之乡,蒲江名片,二、蒲江宜居更品质、更生态,正是看准了自身的资源优势和城市发展趋势，蒲江提出了建设生态型休闲宜居城市的宏伟规划。蒲江县领导在新的战略规划中，蒲江将：,以“山”为休闲宜居城市的底色；,以“水”为休闲宜居城市的脉络；,以“城”为休闲宜居城市的骨骼；,以“林”为休闲宜居城市的肌肤；,全力打造和谐生态区；以田、史、茗、释为蒲江人文环境的主要特色，着力打造最佳人居世外桃源。,三、旅游业继续保持稳步发展态势,旅游景点有：,由朝阳湖、长滩湖、石象湖和飞仙阁组成的“三湖一阁”省级风景区；,省级文物保护单位二郎滩摩崖造像、看灯山力士造像；,汉代古盐井和宋代惠明监等文物古迹；,西来古镇、光明樱桃观光区、橘子红的观光区、成佳茶文化观光区以及长秋山旅游观光区等休闲旅游观光区。,旅游节相继推出了：,“中国,成都石象湖（郁金香）旅游节”,“蒲江光明樱桃节”；,“中国,成都石象湖（百合花）旅游节”,主题活动有：,“橘子红了”乡村旅游主题活动；,“小城故事”,春节生态休闲、美食邀请活动；,“鲜花盛开的村庄”,新春生态美食邀请活动；,“让我们荡起双浆”,赏花、弄水、游湖、观鹭，水韵蒲江邀请活动；,西来古镇休闲游等旅游主题活动。,荷兰郁金香，浪漫演绎欧洲的春天,每年,3,月,5,日起，,约有三个月的花期。,盛世好春色,，春来第一果,每年,2,月,20,日左右开花，,4,月,10,日果实成熟,春末夏初，樱桃“先百果而熟”。,各色百合，典雅了整个秋季的气质,每年,9,月初，,花期,15,天到,1,个月,压缩了不必要的城市功能：,集中使用和配置了城市资源,最大化地创造财富和提升城市影响力,/,竞争力,;,定位由广度向深度转变：,即城市功能越来越集中,而对已定位的旅游功能的挖掘却越来越深,;,蒲江城市定位的总体目标,:,将蒲江建成国家级休闲旅游度假基地，而不是各行各业均衡发展无所不包的综合性城市。,四、蒲江城市定位的变迁,随着城市化的继续发展与演绎，人们的生活理念及方式也在不断调整改变，中产阶级及富人逐渐发现在郊区生活与工作有着诸多独特优势：远离喧嚣，回归自然，更加自我。,蒲江作为成都西南的大门，优良的景观资源和气候条件为蒲江旅游地产的发展奠定了无与伦比的硬件基础；,从蒲江渐趋清晰的城市定位可以看出,作为蒲江经济支柱的旅游业及其相关产业发展更加追求高质量,/,高标准,并向纵深方向拓展。,但，在成都中远郊及蒲江，整体市场仍存有不足之处,成都中远郊休闲度假，多以夏季避暑、爬山和打麻将为主,蒲江旅游业依靠果林,/,湖水,/,阳光,/,花卉,以观光旅游产品为主,旅游产品缺乏复合性,/,互动性,/,参与性,;,休闲多以简单的爬山、划船娱乐为主,没有大型娱乐场所,缺乏多元化的休闲娱乐方式。尤其是蒲江高星级酒店及高端会议及餐饮场所明显缺乏,包括高档桑拿,/,卡拉,OK,等场所缺乏，无法满足“度假”的基本要素需求。,五、旅游休闲业同质化严重,六、川西文化的高强度聚焦，缺乏异域特色人文,成都中远郊旅观光的景观除了自然特色就是川西主题文化,人文聚焦单一，异域文化特色不强,缺,乏纯粹,的,异域民族风情的人文景观。,截止,2007,年底，蒲江总人口,260521,人,非农业人口仅,70105,人，产业缺乏人口支撑。,经济以工业、建筑业和旅游观光为主,其它产业,包括酒店,/,商业,/,旅游服务业基础薄弱甚至缺乏。,七、蒲江基础产业薄弱,城市的配套功能,如专业学校,/,养生医院,/,购物,/,主题餐饮,/,旅游服务业的缺乏导致城市配套功能不足,大量外地购房者只能把蒲江作为短时间的旅游观光点，无法满足中长期休闲度假的需要。,八、蒲江城市功能,:,高端配套不足,成都中远郊旅游产品档次低,餐饮,/,零售不发达,缺乏大型商业设施,商业氛围差；,配套的娱乐设施和商业设施少,自然资源的开发还处在原始的状态,资源的开发利用率很低。,九、蒲江商业氛围不浓,产业链单一,文化单一,消费形态,单一,旅游形态,单一,单一,格局,休闲方式,单一,城市功能,单一,成都中远郊及蒲江宏观环境的特征小结,本地市场缺乏足够支撑,外地市场开拓的任务繁重,;,由于城市配套不健全,基本功能不足,无法满足众多置业者高水准的生活要求,很多外地置业者仅仅将蒲江作为投资或第三、第四居所，较难实现项目整体,8000,亩的可持续发展；,大溪谷需要面向大成都、四川、全中国以及境内外更广范围内的市场和客群。,单一格局产生的结果,市场小结，,如何弥补现有市场的缺陷、把握机会，,满足并引领客户的需求和市场的发展趋势，,是大溪谷存在的意义和挑战的动力。,目 录,主题提炼,远景描画,大溪谷,活动建议,客户定位,市场机会,蒲江印象,大溪谷目标客户，,范围广、地位尊、层次繁、身份重、需求多,启动区核心客群客群主要为,蒲江当地,高端群体,项目整体运作应该是由中端向中高端以及高端渐趋转变，客户区域扩大为,大成都区域,以及,国内发达城市和地区,。另有,三州地区如甘孜、阿坝、凉山地区,的养生客，和,全国范围内,的职业投资客。,启动区主要客群客群主要为,成都市,以休闲度假为主要置业目的的中高端客户,范围广,他们是有令人仰慕的成功地位的人；,他们是影响着城市乃至国家的“领导者”和“中坚份子”；,他们是新经济时代的代言人；,他们性格包容，心智成熟，多数态度低调；,他们有骄傲的资本，但从不需要炫富；,他们追求幸福感和满足感，这是前进的动力,地位尊,层次多,他们可能是,在商业战场上叱咤风云的成功企业家，,在官场步步高升的官员；,是踌躇满志的国企领导；,他们也可能是,文艺圈的明星艺人；,自由职业者；,以及其他文化名流,台前太多的荧光闪烁，太多掌声和欢呼，,也有太多的劳累和不为人知的苦楚，,身心疲惫，又不甘于退隐江湖，,他们寻求心灵的栖息地，和创作灵感的源泉，更需要洗礼后马上投入战斗的状态，他们渴望在众多状态间寻找到轻松切换的一个支点,他们集中在,35-45,岁之间，,是妻子的丈夫或丈夫的妻子，,是孩子的父母，,也是父母的孩子。,他们厌倦于轮番车程中的昏睡，,疲惫于在多重场景的变换，,他们要求其实很少，,只需要一个地方，能让家庭中每个成员尽享其乐，使自己能在做好多种角色的同时，做好自己,身份重,他们渴望远离城市的嘈杂，,他们渴望亲近自然的生态，,他们渴望有一个美丽的地方，,能融汇所有假日梦想,需求多,需求,目 录,主题提炼,远景描画,大溪谷,活动建议,客户定位,市场机会,蒲江印象,“大溪谷”,象形。甲骨文字形，象人的正面形，有手有脚。,“大”是汉字部首之一，从“大”的字往往与人类或人事有关，大,天大地大人大。,1,、重要、重大：,故临崩寄臣以大事也。,诸葛亮,出师表,愿牢定大计,莫用众人之议也,!,资治通鉴,2,、尊称、敬语、德高望重的,亦大,故大象人形。古文大也,籀文介,改古文亦象人形。凡大人、大夫、太子、太君,皆尊词。,说文,吾长见笑于大方之家。,庄子,秋水,王年小而位大。,世说新语,排调,3,、达到很广范围或很高程度,大有。,易,。释文,:“,大有,包容丰富之象。”,约以连兵大举。,宋,文天祥,指南录,后序,又如,:,大操,(,高尚的操守,);,大贤,(,才德超群的人,),“,大”，为“尊”、为“重要”和“大有，包容丰富之象”之意。,“大”字释义,溪，泛指小河流。,武陵有五溪,谓雄溪、无溪、酉溪、辰溪其一焉。,水经注,沅水,注,/,缘溪行,忘路之远近。,晋,陶渊明,陶渊明集,桃花源记,/,灌水之阳有溪焉,东流入潇水。,柳宗元,愚溪诗序,谷，会意。,甲骨文字形,上面的部分象水形而不全,表示刚从山中出洞而尚未成流的泉脉；下面象谷口。“谷”是汉字部首之一。本义,:,两山之间狭长而有出口的低地,往往包含一个流域。,泛指水流,/,为大川广谷之不可济,于是利为舟楫。,墨子,水流会聚的地方。如,:,谷王,(,江海的别名。以其能容百谷之水,故称,),溪谷，原生美景，理想中诗意、浪漫的栖居地。,“溪”、“谷”字释义,与伯雨登溪山胜概,楼,元,倪瓒,楼下清溪夏亦寒，,溪头个个白鸥闲。,风回绿卷平堤水，,林缺青分隔岸山。,若士振衣千仞表，,何人泛宅五湖间。,绝怜与子同清赏，,拟向云,霄,共往还。,溪谷，原生美景，清雅宜居地,人文蒲江的生态底蕴，与成都的最佳尺度，大气天成的原生美景，约,8000,亩的超大规模，,1600,亩原生态森林公园，,3200,亩,45,洞西南第一高尔夫球场规划，近,2000,米蒲江滨河休闲体验带，欧陆建筑园林风情的浪漫演绎，,大溪谷,在繁华与宁静的从容切换中，在对欧陆浪漫风情的梦想和追求中，在对生态假日更多的需求中，大溪谷，让成都期待更多,目 录,主题提炼,远景描画,大溪谷,活动建议,客户定位,市场机会,蒲江印象,这，,是一座“城”,具备，,综合的城市功能,:,居住,/,商务,/,休闲,/,会议等,;,超大规模,:,总占地面积约,8000,亩,;,度假基地,:,项目建成后必定成为成都西南休闲度假中心和国家休闲度假基地。,“游,憩的城”,游,憩,运动,/,游玩,(,娱乐,),/,游赏,(,观光,)/,餐饮,居住,/,休闲,/,养生,/,会议,/,学习,动,静,不仅仅是赏景，,因为静态的景观,人们很难参与进去,因而也难以产生持久的吸引力,而且居住,/,购物都不方便。,Good,Better,Best,静态的景观,也不仅仅是旅游观光，,但居住和娱乐有着巨大的距离。或是空间的，或是心理的,Good,Better,Best,动有余,静不足,【,成都,大溪谷,】,能赏能游,更能,:,居住,/,休闲,/,运动,/,养生,/,投资,Good,Better,Best,休闲,运动,住,动静结合,回顾，,45,洞的高尔夫球场规划，,休闲浪漫的欧式售楼会所，,堤泉南加州假日风情小镇，,高尔夫练习场，,大溪谷，作为未来的休闲度假基地，已初绽光彩,大溪谷总体规划用地简析,大溪谷物业和配套呈现情况,不同阶段,关于大溪谷的思考,远期：,大溪谷在休闲度假市场中，,将如何满足和超越客户的需求，领跑西南休闲度假新趋势,？,近期：,未来,2,年内，可满足高尔夫运动、商务接待、会议举行、休闲度假、以及中、小型婚宴等方面的休闲、运动、娱乐、餐饮、居住的需求。,中期：,大溪谷将能为成都的休闲度假带来什么更多的改变,现状：,现有物业和配套，可以满足部分居家和“,5+2”,度假人群的居住需求，以及高尔夫练习场的休闲、运动需求。,未来,？,远期,中期,2011,2009,“游憩的城”里有什么？,除了高尔夫，,有九大体现方式,:,休闲居住、生态运动、会议论坛、,健康养生、游乐参与、餐饮购物、,风情感受、文化体验、景点观赏。,配套 建议,1,、休闲居住,主要的服务对象分为：,短期度假、工作与学习居住类、中期休闲居住类、长期居住类和定居生活类。,第一类：,户外露营小屋、情人屋、特色意居（可参考深圳海上田园风光的树居、海螺居）其他。,第二类：,星级商务酒店、文化主题酒店、乡村特色酒店、小型奢华酒店等，其中高星级商务酒店兼备商务接待、会议等的会所功能。,第三类：,高尔夫中央景观别墅、洋房、高层公寓、酒店公寓（可依托专业酒店公司的资源进行酒店经营，小业主也可自己作为家庭旅馆进行投资、经营）。,2,、生态运动,草地休闲：,射箭场、散步径、高尔夫练习场等。,森林地带：,登山道、竹林栈道、山地自行车、企业,/,学校,拓展基地等。,乡村田园：,农业采摘园、露营等。,城市运动：,游泳馆、健身馆、羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆、台球馆等。,3,、会议论坛,会议多层次和复合式,多层次：从政府会议、公司董事会议到其他主题会议提供各种层次的场所；复合式：为研讨,/,培训,/,总结各种类型会议提供软,/,硬件支持。,商务配套设施项目,可结合高尔夫会所、商务酒店、艺术馆等灵活整合规划，如多功能会所、星级酒店、会议中心、,CEO,办公室等。,4,、健康养生,名,名医养生殿：,联合北京同仁堂中医专家定期坐诊，提供专业的高端养生服务。,长秋山茶园：,琴棋书画，承袭蒲江,2000,多年的茶文化底蕴及新时代所赋予的茶道养生理念。,其他：,室内桑拿、,SPA,中心、垂钓中心等，,力争形成西南地区的绿色生态,养,生基地。,5,、游乐参与,可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与；,民俗化,/,风情化：越是特色的，越是流行的，结合大溪谷整体定位，整合国际系列民俗特色的娱乐方式；,注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者,/,旅游者能亲身参与，成为游乐项目的主角；,具体如：滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台,）。,6,、餐饮购物,复合吃,/,购,/,娱等多种业态的主题商业街，建议临樱桃园规划布置，即满足大溪谷内部需求，又面对外开放，形成中国西南休闲娱乐、购物和餐饮消费中心。,让酒店、餐饮、消费型娱乐设施、各种配套经营设施使这座城成为消费的天堂。在统一管理下，在品牌战略指引下，各业态、各品牌相互竞争，和谐共处，这里也成为创业者的天堂，家庭小旅馆,/,特色餐饮在这里成为发家致富的秘密武器。如特色主题风情酒吧餐饮街、主题餐厅、特色餐厅、星级农家乐等。,购物：体验式风情购物街、特色专营店、土特产店、工艺美术店、画店、成人玩具店、古董店、亲手工艺品店、国际名品店、高尔夫专卖店等。,7,、风情感受,结合酒店、商业等场地,集中时间、分阶段举行世界各地民俗文化表演，,集中展示各地不同的风情民族文化，,让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体验。,8,、文化体验,博物馆、艺术馆：,联合新津艺术馆，兼博物馆、艺术馆、民俗文化风情展示馆功能，将,4000,多年的宝敦文化进行整合，并重点打造中国巴蜀文化的研究中心，记录蒲江由远古“政治商业重镇”到“国际休闲度假基地”的演变历程；,鹤山书院：,沿承,800,年书院历史和魏了翁文化。,可采用蒲江政府牵头，四川了翁茶业有限公司及国际知名的魏氏宗亲联合投资，花样年承办的方式，将了翁文化、了翁教育、了翁书法、了翁茶道、了翁养生进行整合。,同时也可联系山东孔子学院，将鹤山书院作为其中一个培训分点、国学体验基地以及论坛分会场，一起将传统国学更好地推向国际舞台。,高尔夫学院：,依托项目现有,45,洞高尔夫球场优势，借势西南交大或四川大学的教学资源，联合科里等知名设计师，以及美国的专业高尔夫学院进行紧密的教育合作，培养专业高尔夫管理人才和球手。,9,、景点观赏,花卉景观中心,在项目主入口开敞区域种植四季花卉，兼观景与经营，让人一进入大溪谷就被花的缤纷浪漫所感染和俘获。,景观长廊,沿高压线向长秋山森林公园方向延伸，通过植被花卉种类的选取，形成春夏秋冬四季不同的视觉体验。,婚纱摄影基地,依托长秋山美丽的自然景观资源和传说故事，给新人以“百年好合、幸福美满、健康长寿和家大业大”的美好祝愿。,郊野原生态森林公园,有效借用保留的,1600,亩原生态森林资源，另适当打造如山林步道、竹林栈道、自由采摘园、亲子农庄,/,乐园、鸟友基地等。,“游憩的城”里有什么,一座浪漫的城，,一座可以游憩的城，,西南最大的高尔夫球场，,成都西南休闲度假中心，,中国休闲度假基地，,西南最具居住和休闲观光价值的国际之城，,西南开放的，具有一流景观,/,文化,/,生活氛围的居住空间，,复合吃,/,购,/,娱等多种业态的商业群。,未来的大溪谷,有美丽风景,可以度假的城,有生态森林，,可以休闲的城,有完美配套，可以居住的城,有丰富商业，可以经营的城,有无限趣味,可以娱乐的城,有文化风情，可以体验的城,生活,/,商业,/,娱乐,/,休闲设施有机融合,目 录,主题提炼,远景描画,大溪谷,活动建议,客户定位,市场机会,蒲江印象,链接,:,是链接成都与全中国的窗口；,度假基地：是成都中远郊新的居住,/,商业,/,休闲,/,度假基地。,西南,休闲度假基地,项目价值定位,休闲度假,未来发展趋势的焦点,成都市,大溪谷,1,、高尔夫,主题形象定位,西南第一高尔夫,45,洞高尔夫球场，西南最大的高尔夫球场,据,中国高尔夫球场指南,信息，在所收录的,168,个球会中，,9,洞球会有,6,个；,18,洞球会有,107,个；,27,洞球会有,28,个；,36,洞球会有,20,个；,45,洞球会有,1,个；,54,洞球会有,3,个；,108,洞球会有,1,个；,180,洞球会有,1,个，,45,洞及以上的球场不超过,6,个。大溪谷,45,洞高尔夫（公众,+,锦标赛）的规模在国内少有。,2,、高尔夫,主题形象定位,高尔夫上善生活,纯高尔夫球道别墅,+,度假公寓,+,高尔夫球场景观大宅,打造一个国际风情：汇集“大气之美、细节之美”的欧洲系列建筑风格，把大自然的优美，田园的感觉，欧洲的风情和优雅的生活揉合在一起的美丽地方，各色的建筑立面风格，进一步彰显浓郁的休闲假日风情；,圆成都一个梦想：纯粹的欧洲浪漫风情之旅。,充满欧洲系列文化风情的建筑设计,/,优美的居住环境,/,绝好的生态资源,/,完美的商业配套等共同打造的中国西南最具居住价值之城。,度假物业属性分析,中国西南,最具居住和休闲观光价值之城,就像住在公园里,处处都有享不尽的欢乐,满足人们对基本居住需要的同时，还满足了人们对一流景观,/,文化,/,生活氛围的需要；,既可以长期居住，又可以休闲或者出租，是可以经营的住宅。大量中、长期居住者需要一个有生活气息的居所，他们对度假,/,居住,/,就业,/,发展结合的要求也越来越高，这是该项目,8000,亩整体顺畅运作必备的条件之一。,开放的,具有一流景观,/,文化,/,生活氛围的居住空间,度假物业属性分析,强调园林的可参与性,将体现出居住型住宅与生活休闲的关系。,3,、商业,主题形象定位,主题风情商业街,复合吃,/,购,/,娱等多种业态的商业街,让酒店,/,餐饮,/,商场,/,消费型娱乐设施,/,各种配套经营设施使这座城市成为消费的天堂。在统一管理下,在品牌战略指引下,各业态,/,各品牌相互竞争,和谐共处；,这里也成为创业者的天堂,家庭小旅馆,/,特色餐饮在这里成为发家致富的秘密武器。,4,、整体,主题形象定位,一座景区，一座城,以“三高”产业（高尚运动,+,高级养生,+,高尚文化）为核心配套的人居天堂；,集居住,/,休闲,/,度假,/,商务等为一体的超大型国际化综合社区。,中国知名,/,西南唯一的以欧洲风情文化为特色的生态人居中心；,集高尔夫运动、自然风景和人文风情为一体的，再现欧洲风情文化特色的大型生态度假胜地。,4,、整体,主广告语,果岭假日，意境天成,融汇成都梦想，演绎浪漫风情,支撑点：,西南第一高尔夫（,45,洞）,8000,亩原生态休闲度假基地,1600,亩原生态森林,欧陆系列建筑和园林,目 录,主题提炼,远景描画,大溪谷,活动建议,客户定位,市场机会,蒲江印象,高尔夫名人邀请赛,“大溪谷”杯华商名人高尔夫邀请赛,活动目的：,通过“高尔夫”华商名人邀请赛，彰显大溪谷高尚运动和高端休闲文化同时，进一步提升项目的美誉度和知名度。,活动形式：,名人邀请赛,活动时间：,可根据营销节点灵活安排,活动地点：,高尔夫球场（一期公众高尔夫）,与会嘉宾：,商界名流,备选主题：,“大溪谷杯”华商名人高尔夫邀请赛,其 他：,可与新津的“华商大会,-,成都峰会”联合举办，共享高端客户资源，奖品可设置为“大溪谷高尔夫永久会籍”。,“大溪谷”摄影全城征集赛,从“川西村落”到“欧洲之城”的浪漫转变,活动目的：以图文并茂的方式，将,大溪谷建设前后进行对比，彰显大溪谷欧洲的浪漫风情的同时，进一步提升项目的美誉度和知名度。,活动形式：,大溪谷图文征集赛,活动时间：,可根据营销节点灵活安排,征集范围：,以电视报刊网络为载体，在全城（成都