租地造林作业指导书.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,南昌林投,租地造林作业指导书,主要内容,一、,目的；,二、,接地程序；,三、,租金、管理费及支付方式；,四、,2010,年度接地目标；,五、,接地须注意事项。,一、,目的,明确公司公司,2010,年度接地目标，保证公司林业用地的合法取得，充分保障土地资源的有效利用，开展接地工作时遵照执行。,二、,接地程序,1,、接地信息的收集,;,2,、林地勘查,;,3,、资料核对；,4,、决定收地；,5,、签订合同；,1,、接地信息的收集：根据公司,2010,年度,接地任务分布区域，有针对性的在相,关县区收集接地信息，对象可包括：,政府、单位、集体及个人。,2,、林地勘查,、由公司工程部人员会同相关单位、土地所有方集体或个人到现场行实 地勘查，主要因子包括海拔高度、地类、土壤立地条件、坡度、交通状况等，具体要求如下：,海拔：,原则上海拔,500,米以下，如连片面积在,1000,亩以上，且海拔超过,500,米以上且林地面积在,20%,以内者，海拔高度可适当放宽；,地类：,以荒山荒地、火烧迹地、采伐迹地、疏林地、残次林地为宜，但是土地所有方可负责地上物处理的，有林地也可以考虑；,土壤：,整块的石头山不考虑，石头地超过,20%,不考虑，土层厚度小于,80CM,不考虑；,坡度：,平均坡度超过,25,度以上不考虑，一些坡度很陡，作业难度大的地块应予以剔除；,交通状况：,要求林地附近,5,公里范围内有道路通行，交通状况良好。,、林地勘查时将林地四至范围，林地范围内坟墓、通讯光缆、高压线路 及旧有林道等承包范围外设施及物体标注在,1,：,10000,地图上，并根据勘查情况填写,造林预定地调查表,。,荒山、疏林地,砍伐迹地,火烧迹地,3,、资料核对：,、权属方提供的林地是否可开展土地平整项目；,、是否属于生态高保护价值林、风水山、公益林、,天然林、长防林、封山育林、血防林及退耕还林,等不可用于承包经营的林地范围；,、林权证四至范围是否与所勘查的林地四至范围一,致，有无缺失，是否连片，是否有林地使用权、,林木所有权、林木使用权证；,林权证封面,公司安义县万埠垦殖场林权证,4,、决定收地：,工程部做好前期信息收集、林地勘察及,资料核对等工作后将相关情况汇报给公司副总经理、总经理处决定土地之取舍，经副总经理、总经理核准勘查林地合乎承包条件者继续做好林地承包合同条款商议、租金确认及合同签订等工作。,5,、签订合同：,、,所交地属村民集体所有（或已由个人承包使用）的：,召集村民会议或村民代表会议。,召集村民会议的：必须有本村,18,周岁以上的村民过半数（或,本村,2/3,以上的户的代表）参加会议，并经参加会议,2/3,以上,人员同意对本集体土地发包并形成决议及在决议上签字、盖,章（盖手模）。,召集村民代表会议的：人数较多或居住分散的村不能召集村,民会议的，可由每,5-10,户村民推举一名代表或由村民小组推,选若干名村民代表，经村民代表,2/3,以上人员同意对本集体,土地发包并形成决议及在决议上签字、盖章（盖手模）。,、所交地属村民个人所有的：召集村民会议，必须有本村所,有村民参加会议，全体村民决议所属土地是否同意发包，,并在决议书上签字、盖手模。,会议内容,:,向村民宣讲,林业用地承包合同,当事人的权利义务关系,系，将发包方之权、责、利充分说明明楚，做到家喻户晓,，人人皆知，使合同内容高度透明化。使村民了解，林地,承包期限，租金，明确除租金外，公司没有其他任何附加,的利益分配条件，如修路、筑桥、拉电、安排工作及支付,地租等。,、,集体土地已由个人承包后转包给公司的，必须经集体同意转包并形,成决议。,、有关单位及人员在决议上签章：,、提供山界林权证书。,当地县（区）人民政府已发林权证的，提供发包林地的林权证复,印件。,当地县（区）人民政府未发林权证的，由下列单位盖章确认发包,林地的权属：村委、乡镇、县区业局、县区政府；,、确认交地时间及地上物处理事宜，确认交地位置、交地时间及地上物,处理方法和期限。,、县（区）林业局对双方签订的林地承包合同进行审核、鉴证。,、公司核实合同内容。公司派员会同县区林业部门核实林地承包合同及、,其附件所相关方签写内容是否真实。,三、,租金、管理费及支付方式,1,、租金价格范围：,地类分为：宜林田、旱地、山地、水面；,宜林田,100-200,元,/,亩,/,年，旱地：,50-80,元,/,亩,/,年，山,地,20-40,元,/,亩,/,年，水域租金根据实际情况商定。另外，,如林地面积连片超过,800,亩以上，且立地条件特别好的林,地租金可适当在此范围内进行提高，但上浮比例不超过,30%,。,如土地所有方提出租金浮动要求，可在上述租金控制,范围基础上，结合国家现行早、晚稻粮食收购保护价，每,五年或十年浮动一次,。,2,、乡镇、村委管理费：,土地所在地乡镇及村委会，公司可根据接地及后续土地经,营工作开展需要给予第一年,20,元,/,亩、第二年及以后每年,（承包合同期限内）,10,元,/,亩的管理费作为工作经费，分配,方案经乡镇及村委协商好后签订协议支付，前提必须协助,公司完善好林地承包合同及办理林权证。,3,、工作开支经费：,对于提供有效接地信息，对接地成功产生决定性作,用的单位或个人，待完善好林地承包合同及林权证办理,手续后给予本合同工作内可按接地面积核销,3,元,/,亩的工,作开支。,4,、支付方式：分为：一年一付至,0,十年一付，原则不得超过十年,以上一付，第一次租金分两次支付，合同签订好后，,先支付,50%,，待权属方协助公司办理好林权证后再支付,余下,50%,。,四、,2010,年度接地目标,县 区,目标量,租金标准（元,/,亩）,备 注,疏林地（迹地等）,旱地,田地,进贤,3,500,40,80,200,安义,1,500,20,50,100,合计,5,000,单位：亩、元,/,亩,五、,接地时须注意事项,1,、承包期限：,30-50,年，原则上不得少于,30,年；,2,、林地面积：连片面积不小于,300,亩，且平均坡度,不得超过,25,度；,3,、是否可开展土地整理项目；,4,、权属清晰，无权属或其他各类纠纷。,Thank You!,