安顺房地产市场调研分析报告(45页).ppt

版权所有，资料由：编辑整理，转载请注明,安顺房地产市场调研报告,调研目的,对安顺市房地产住宅和商业市场，展开一次有针对性、较为全面、深入的市场调查。本着以其它项目为鉴，力求通过本次市场调研，论证本项目在安顺市场的可行性。,安顺市区域研究,二、区域篇,安顺市房地产市场研究,三、市场篇,安顺市商业市场研究,四、商业篇,结构导图,报告结构及思路：,国内房地产行业政策解析,一、宏观篇,安顺市商业市场研究,四、商业篇,安顺市商业市场研究,四、商业篇,地块开发周期研究,五、开发篇,国内房地产行业政策解析,新国八条,2011.01.28,从税收、信贷和舆论方面加大对投资性需求的抑制,三管齐下控房价,2011.03.13,运用财政、金融和税收的手段来调节市场,新国五条,2011.07.14,首次把遏制投机投资需求放在合理引导住房需求之前,三限齐下,2011,46城限购,120城限价,严厉的限贷,中央经济工作会议,2011.01.28,提出建设多层次住房体系，高端靠遏制，中端靠市场，低端靠保障,住建部,2011.12,满足首套房需求，消除非户籍人员购买当地商品房的制度性保障。,人民日报,2012.01.04,以“鼓励消费，遏制投资”为目标适度调整房地产调控方式,央行,2011.12-2012.2,满足首套房需求，下调存款准备金率,从强调“遏制”到强调“精准性”过度,2011年至2012年政策走势,精准性政策调控成未来楼市发展趋势,部分地方政府由于微调幅度过大,难逃中央的干预,终只是昙花一现。如，芜湖针对自主购房者的契税优惠和购房补贴政策在鼓励刚需的同时，也给投资投机性需求开了条口子,与“有保有压”的调控思路背道而驰，因此刚出台三天便夭折了。早前佛山直接松绑限购,赤裸裸地鼓励投资性需求,留下了“一日游”的话柄；而成都在限购审核环节的放松则透露出对投资投机性需求的暧昧态度，也给限购取消留足了遐想空间，因此胎死腹中。,限购短期内不会取消，市场面对政策调控的“持久战”。同时，首套房需求得到适当放松。,另外，各地针对刚需或改善性需求的松绑则得到了默许。主要涉及信贷松动、购房优惠、价格限制等方面。信贷微调使得过去“一刀切”的房贷紧缩得到改善，切实降低了刚需和改善性需求的购房成本。如，南京、合肥等地放宽公积金贷款；北京、深圳等地年初首套房贷恢复至基准利率。购房优惠则主要通过经济或者制度方面的优惠吸引刚需入市。如重庆、杭州的购房补贴；长春、无锡等地放宽购房落户门槛。价格限制的放松则有利于调节供求关系。如，北京、武汉等地相继上调普通住宅标准使得市场上有更多满足刚需的普通住宅；中山调高限价上限也扩大了有效供应。,1,2,安顺市经济发展状况,角色篇,安顺市在贵州的角色地位分析,贵州地位：贵州是西部大开发的重要省份，是西电东输的枢纽，具有丰富的矿物资源和旅游资源，“两烟一酒”也是贵州的重要支柱产业。,贵州具有丰富的水利和焦煤资源，已是西电东输的重要枢纽省份。,贵州有色金属金属工业在全国同行业中处于重要地位，是贵州重点发展特色产业。,磷化工已是贵州支柱产业之一，成为中国的“磷大省”。,在西部发展中，贵州大力振兴发展制造业，拟定高速发展电子信息产品制造业和软件业。,“两烟一酒”是贵州传统的支柱产业和财源。,贵州省旅游业成为贵州国民经济中投资少，发展最快，效益最佳，最具活力的产业之一。,贵阳,安顺,在全国看贵州,在贵州看贵阳,在贵阳看安顺,贵阳历史400多年，被称为“,避暑之都,”、“,高原明珠,”,2011年实现地区生产总值达,1383.07,亿元，同比增长,14.7,%，人均GDP超过3.17万美元,，同比长沙人均GDP近3倍。在,全国十大休闲城市之首，,在全球500个城市中，贵阳市综合竞争力提升了42位，提升速度排列第4位。,贵阳市位于贵州省中部，地处,云贵高原,的东斜坡上，川黔、贵昆、黔桂三铁路交点,。贵阳市,全市土地总面积,8034,平方千米,贵阳市总人口,360,万人；其中贵阳市区面积,2403,平方公里。,贵阳城市概述,贵阳因位于境内贵山之南（山南水北为阳）而得名，延用至今，已有400多年历史。因贵阳地处山地丘陵之间，,森林覆盖率,在全国省会城市中最高，享有“森林之城”和“山国之都”的美誉,贵阳历史沿革,2006年至2011年，全市生产总值从617.24亿元增至1383.07亿元，年均增长14.7%；人均GDP从15731元提高到31712元；,全社会固定资产投资从413.36亿元增至1600.59亿元，年均增长31.1%；社会消费品零售总额从234.96亿元增至584.33亿元，年均增长20%。全球城市竞争力报告(2009-2010)显示，在全球500个城市中，贵阳市综合竞争力提升了42位，提升速度排名第4位。,贵阳经济情况,贵阳是一个五方杂处、多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居贵阳第三位，除此之外还有其他30个名族。贵阳各地民族节日内容丰富，各具特色。苗族的“四月八”、布依族的“三月三”、“六月六”、“跳场”等民族节日。,贵阳民俗文化,贵阳城市面貌,夜贵阳,贵阳老城区,贵阳经济技术开发区,金阳新区,花溪古镇,大南门,贵阳主体育场,在全国看贵州,在贵州看贵阳,在贵阳看安顺,贵阳在贵州的发展中承担什么样的角色？,黔中经济区包括,贵阳市,全部和,遵义市,、,安顺市,、黔东南州、黔南州部分地区，划分为,贵阳环城高速公路,以内的核心圈，距,贵阳,环城高速,50,公里以内的带动圈，距贵阳环城高速约,100,公里的辐射圈。,贵州将力争把黔中经济区建设成为全国重要的能源原材料基地、以,航天,航空为重点的装备制造业基地、,烟草,工业基地和南方绿色食品基地，西南连接华南、华东地区的陆路交通枢纽和全国的商贸物流中心。,地处核心圈的贵阳市将建设成为西南区重要交通枢纽及物流集散基地、西部地区重要中心城市和具有国际影响力的生态休闲度假城市。,贵阳,中心,以配套与城市环境为核心竞争力,向心力的产生,安顺、遵义,产业中心,民用航空产业国家高技术产业基地、食品加工、能源、原材料化工等工业为主，经济实力雄厚但城市环境及配套相对落后,在全国看贵州,在贵州看贵阳,在贵阳看安顺,贵阳地位：贵阳作为黔中经济区的核心与主体，贵阳的发展潜力及吸引力将进一步提升,贵阳在贵州的发展中承担什么样的角色？,黔中经济区角色：国家新一轮西部大开发的“重点经济区”,努力提高贵阳的首位度，积极推动贵阳、安顺一体化发展，发挥黔中,城市群,在要素配置、产业集聚、技术创新等方面的重要作用，努力使黔中城市群成为贵州省对外参与国内外经济竞争与合作、对内带动全省区域经济社会加速发展的核心区域。,黔中地区通过培育重点产业发展，对于贵州突破地区产业发展瓶颈以及转变,经济发展模式,有着重要作用,。,打造区域经济增长极是构建以黔中经济区为核心，以贵阳,遵义、贵阳,安顺、贵阳,凯里、都匀为轴线，若干,区域中心城市,组团发展的山区特色城镇体系。贵州未来将形成梯次分明的城镇发展体系，核心增长极、核心城市、次区域中心城市集群、特色卫星小城镇。,在全国看贵州,在贵州看贵阳,在贵阳看安顺,贵阳在贵州的发展中承担什么样的角色？,安顺位于贵州腹地，全年全市生产总值232.92亿元，是“贵州加快发展的经济特区”。,贵州省的安顺市，地理位置位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳,90,公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。,安顺市的总面积大约为,9267,平方公里，人口为,267,万人左右，当然，除了汉族人口之外，其中布依、苗、回、仡佬等少数民族人口占全市总人口的,39%,。,安顺,全年全市实现生产总值（,GDP,）,232.92,亿元,比上年增长,12.1%,。第一产业实现增加值,40.43,亿元，增长,6.1%,；第二产业实现增加值,88.59,亿元，增长,13.9%,；第三产业实现增加值,103.90,亿元，增长,13.1%,。三次产业结构比由上年的,18.5,：,35.4,：,46.1,调整为,17.4,：,38.0,：,44.6,。,安顺，中国优秀旅游城市，全国甲类旅游开放城市，全国唯一的“深化改革，促进多种经济成分共生繁荣，加快发展”改革试验区，民用航空产业国家高技术产业基地，贵州历史文化名城，是“贵州加快发展的经济特区”，,2009,年度中国十大特色休闲城市，世界喀斯特风光旅游优选地区，全国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心,安顺概况,在全国看贵州,在贵州看贵阳,在贵阳看安顺,双核心实现互利双赢格局,安顺属于国家区域经济规划重点发展的“,贵阳,遵义,安顺”黔中产业带，是发展潜力较大的新兴工业城市。通过“八五”和“九五”期间对现有企业实行改组改制，积极调整产业结构，盘活资产存量，在资产大跨度重组方面取得突破，经济运行质量和效益不断得到提高，尤其在区域经济合作上成绩可喜，前景看好。,建设贵阳城市经济圈，是省委省政府深入贯彻十六届五中全会精神，促进全省经济社会发展历史性跨越的重大战略部署。座谈中，双方代表认为，在双方的合作与交流中，要坚持科学发展统领全局，坚持发展产业为主线，坚持以市场调节为主导，切实推进贵阳城市经济圈的建设。,安顺与贵阳作为黔中经济圈的两个核心区，加强双方的经济交流，带动周边市市经济发展,。,在全国看贵州,在贵州看贵阳,在贵阳看安顺,安顺与贵阳的关系？,安顺形成“,一心一片，两点三轴”,的城镇空间布局结构。,“,一心”指安顺中心城区。,“,一片”指安顺城镇组群发展区，沿北部贵昆高速公路形成城市带，并与东部的贵阳对接，成为构成黔中经济圈和贵阳城市经济圈的重要组成部分。,“,两点”为关岭、紫云市城。,“,三轴”为沿贵昆高速公路及南北两条交通廊道沿线城镇，形成“安顺,-,贵阳发展轴”等三条城镇发展轴。,安顺市中心城区是全国重要的旅游和生态宜居城市，以发展航空工业、先进制造业和加工业为主导，具有独特地域文化特色的历史文化名城。,安顺城市规划,采取“两片、三轴、五心”的空间布局模式；,“两片”指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城组团及北部新城组团构成的北部片区；,“三轴”指城市绿化生态轴，综合发展轴和综合交通轴；,“五心”为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心、宁谷组团旅游休闲接待中心。,城市发展方向,城市北扩，旅游西进，主要向北和向西发展，适当向东发展，远期跨越贵昆铁路及高速公路向南发展。实施“南限、北拓、东优、西扩”的城市发展战略，形成“西动、东进、南秀、北新、中兴”的城市格局,。,安顺市区采取“两片、三轴、五心”的空间布局，主要向北和向西发展，适当向东发展。,1,2,安顺市经济发展状况,角色篇,安顺市在贵州的角色地位分析,安顺市经济发展状况,安顺GDP发展状况,1,安顺固定资产投资总额发展状况,2,安顺社会消费品零售总额发展状况,3,安顺工业发展情况分析,4,安顺人口与消费力状况,5,安顺GDP发展状况GDP逐年上涨，增长幅度较大，整体的经济走势良好。,全年全市实现生产总值（GDP）232.92亿元,比上年增长12.1%,其中，第一产业实现增加值40.43亿元，增长6.1%；第二产业实现增加值88.59亿元，增长13.9%；第三产业实现增加值103.90亿元，增长13.1%。,安顺市三次产业结构比由上年的18.5：35.4：46.1调整为17.4：38.0：44.6。,历年来安顺市GDP发展状况,安顺固定资产投资情况固定资产投资不断攀升，增长幅度大，安顺房地产发展机遇明显。,安顺固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资111.34亿元,首次突破100亿元，比上年增长32.2%。纳入地方统计的固定资产投资94.34亿元，增长30.3%，其中：城镇固定资产投资70.81亿元，增长32.0%；农村固定资产投资23.53亿元，增长25.4%。跨区项目投资17.0亿元，增长43.8%。,从城镇固定资产投资来看，基本建设、更新改造与房地产开发均呈现正增长。,其中：基本建设投资35.19亿元，比上年增长25.2%；更新改造投资10.87亿元，增长5.1%；房地产开发投资24.18亿元，增长65.9%。,固定资产投资完成情况,指标名称,绝对值（万元）,比上年增长（%）,全社会固定资产投资,1113430,32.2,一、纳入地方统计的固定资产投资,943428,30.3,#城镇固定资产投资,708062,32.0,#基本建设,351897,25.2,更新改造,108712,5.1,其他投资,5681,-12.5,房地产开发,241772,65.9,农村固定资产投资,235366,25.4,二、跨区项目投资,170002,43.8,安顺近年来社会消费品零售总额发展状况消费品零售额增势强劲，居民消费欲望高，商业市场前景可观。,消费市场需求旺盛，城乡市场销售呈现快速稳定增长的良好态势。,全年社会消费品零售总额70.08亿元，比上年增长19.0%。分行业看，批发业实现0.98亿元，下降2.8%；零售业实现64.21亿元,增长20.8%；住宿业实现0.35亿元，下降17.5%；餐饮业实现4.54亿元，增长6.3%。分地区看，城镇实现55.03亿元，增长20.1%；乡村实现15.05亿元，增长15.3%。,历年来安顺市社会消费品,零售总额发展状况,安顺工业发展情况分析工业产值增长强劲，形势良好，促推城市发展下的房地产开发。,全年全部工业实现总产值224.80亿元，比上年增长13.2%,其中，全部规模以上工业完成总产值204.01亿元，首次突破200亿元。规模以下工业实现总产值20.79亿元。,全年全部工业增加值76.39亿元，比上年增长13.2%。全部规模以上工业增长13.6%，纳入地方统计的规模以上工业增长12.2%。在纳入地方统计的规模以上工业中，按隶属关系分，省以上工业增长3.5%；市市区属工业增长16.5%；按登记注册类型分，公有制工业增长4.5%，非公有制工业增长16.5%；按轻重工业分，轻工业下降1.5%；重工业增长14.4%。,历年来安顺市工业,发展状况,安顺人口与消费力状况人口不断攀升，2010年约267万人；随着城市进程和工业化步伐将不断得到提升，城市住房需求将不断得到新生需求引入。,年末全市总人口约267万,城乡居民收入稳步增长。,全市城镇单位从业人员12.78万人，比上年增长9.3%，其中，在岗职工12.25万人，增长7.7%。全部在岗职工平均工资29435元，增长12.0%。,城镇居民人均可支配收入14504元，增长8.8%，,扣除价格因素实际增长5.6%。城镇居民人均消费性支出10292元，增长9.1%。农民人均纯收入3526元，增长13.4%，扣除价格因素实际增长9.5%。,就业和再就业工作进一步加强,。,城镇新增就业人数17625人，其中安排困难对象就业5549人，安排下岗失业人员再就业7168人。转移农村劳动力就业60104人。年末实有城镇登记失业人员6745人，城镇登记失业率3.24%,。,表6：城镇居民消费价格指数,单位：%,指 标 名 称,以上年为100,居民消费价格总指数,103.1,#服务项目价格指数,100.3,消费品价格指数,104.0,#食品,107.9,粮食,107.5,肉禽及制品,104.4,菜类,122.3,烟酒及用品,101.4,衣着类,98.8,家庭设备用品及维修服务,100.1,医疗保健和个人用品,100.4,交通和通信,99.3,娱乐教育文化用品及服务,99.3,居住,104.4,安顺人口与收入状况人口不断攀升，城镇居民人均可支配收入逐年上涨约8-10%。,时间,城镇居民可支配收入（元）,增长率,2009年,13327,/,2010年,14504,8%,2011年,15664,8%,2012年,16917,8%,时间,城镇居民可支配收入（元）,增长率,2009年,13327,/,2010年,14504,10%,2011年,16954,10%,2012年,17549,10%,按年增长率8%计算,按年增长率10%计算,从收入看，安顺城镇居民人均可支配收入,2009,年及,2010,年分别为,16583,元及,18544,元，增长率为,8%,。,结合安顺城镇居民人均可支配收入发展幅度考虑，安顺涨幅在,8%-10%,之间，预计,2011,年及,2012,年人均可支配收入为：,14504,元（,2010,年收入）*（,1+8%,）,=15664,元；或,14504,元*（,1+10%,）,=15954,元。,15664,元（,2011,年收入）*（,1+8%,）,=16917,元；或,21325,元*（,1+10%,）,=17549,元。,2011,年安顺城镇居民人均可支配收入将在,15664-16917,元,之间；,2012,年安顺城镇居民人均可支配收入将在,15954-17549,元,之间。,安顺市区域研究,二、区域篇,安顺市房地产市场研究,三、市场篇,安顺市商业市场研究,四、商业篇,结构导图,报告结构及思路：,宏观市场研究,一、宏观篇,地块开发周期研究,五、开发篇,翠麓金座,天河商务港,泰安居商铺,建博国际广场,竹园清水湾,顺天一号,国际佳缘,纽曼华庭嘉园,青溪雅郡,欧洲城,丰景华府,千禧花园,欣城国际,中环商业广场,东方时代广场,东方商城,本案,安顺市区楼市图,安顺房地产发展现状,新项目沿黄果树大街带状分布，未来发展趋势明显,本案位于黄果树景区与安顺市中心必经之路上，区位优势明显,项目名称,住宅价格,建博国际广场,3500元/,欣城国际,4000元/,顺天一号,3600元/,竹园清水湾,4500元/,翠麓金座,尾盘：3600元/,东方商城,3400元/,国际佳缘,9#4500元/；,3、6#4000元/,欧洲城,3400元/,纽曼华庭嘉园,3300元/,千禧花园,3580元/,青溪雅郡,未定,丰景华府,3400元/,在售项目均价：,3680元/,安顺住宅：住宅价格集中在3300-4500元/之间，价位最高的项目竹园清水湾、国际佳缘均沿黄果树大街分布。,本案位置四通八达，往机场方向不需要经过市区，同时也是离黄果树景区最近的项目，在黄果树大街的辐射范围内，是闹中取静宜居地块。,项目定价区间：,4000-4500元/。,项目名称,开盘时间,住宅推售情况,建博国际广场,2009年,推出2#、8#；销售率：60%。,天河商务港,2010年,售罄。,欣城国际,2011年6月,一期推出1、2、3、4栋，2、3、4已售罄，一号栋销售20%。,顺天一号,2011年10月,一期楼梯房已售罄，二期推2号栋已售70%，三期预计明年推出。,泰安居商铺,-,一期住宅已售罄，二期一栋33层住宅预计明年年底推出。,中环商业广场,内部认购,二期推出24层住宅。,竹园清水湾,2012年8月,一期推洋房，分四期开发。,东方商城,2011年5月,一期已售罄；二期拆迁中。,国际佳缘,2010年9月,一期售罄，二期推出369栋销售70%，三期推11栋。,欧洲城,2011年10月,一期洋房已售罄，二期推出楼梯房5#、6#、11#、12#，销售率80%。三期推出电梯房，预计年底开盘。,千禧花园,2011年6月,销售率80%。,纽曼华庭嘉园,2011年2月,销售率65%。,安顺住宅：安顺市内部需求旺盛，去化速度较快，预计本案销售时间为3-4年,建博国际广场,35万,天河商务港,3.3万,欣城国际,-,顺城壹号,10万,泰安居商铺,2万,中环商业广场,12万,竹园清水湾,60万,东方商城,3.4万,国际佳缘,住宅面积22万，总建筑面积约60万,欧洲城,20万,纽曼华庭嘉园,2.4万,千禧花园,2万,青溪雅郡,12万,丰景华府,35万,安顺住宅：大中小型项目均有，市场供应量充足。,项目名称,主力户型,建博国际广场,112-122三房（80%）,144四房（20%）,欣城国际,70-105,顺城一号,82-98二房,103-140三房,竹园清水湾,93-180,国际佳缘,59-131,欧洲城,80-130,纽曼华庭嘉园,115-137,千禧花园,100-144,青溪雅郡,88-1752-4房,丰景华府,104-332二房-顶层复式豪宅,安顺住宅：在售面积段集中在80-98的二房和103-137的三房,安顺市区域研究,二、区域篇,安顺市房地产市场研究,三、市场篇,安顺市商业市场研究,四、商业篇,结构导图,报告结构及思路：,宏观市场研究,一、宏观篇,地块开发周期研究,五、开发篇,1,2,酒店市场分析,商业篇,安顺商业竞争格局分析,项目名称,商业面积,建博国际广场,一期商业面积11万，二期未推出，一期引进红星美凯龙家居广场约7万。,天河商务港,裙楼部分1。3万。,欣城国际,裙楼部分2.5万，二期商业面积约7万左右。,中环商业广场,期已售罄，三期明年推出，二期商铺面积12万。,翠麓金座,商业面积3300。,东方商城,负一层是5000家乐富超市；一楼女人街，主要是女士服饰，饰品为主，约4000。二楼儿童游乐场（2000）数码产品（3000）。,国际佳缘,商铺：一层2.3万大润发超市，二楼引进贵阳百货、星美影院6000，三楼打造安顺美食城，共15万商业面积。,安顺市商业市场繁荣,城区业态竞争格局,大十字到小十字之间成为业态最全的休闲娱乐餐饮中心,中大型超市主要集中在中华北路和塔山路,餐饮业主要集中在中华南路和体育路,家居，装饰业主要集中在塔山西路,大型休闲中心主要集中在中华南路,翠麓金座,天河商务港,泰安居商铺,建博国际广场,国际佳缘,纽曼华庭嘉园,欣城国际,中环商业广场,东方商城,一楼价格：内街2.6万元/、二楼1.5万元/；租金：一楼60-100元/，二楼40-70元/。,一楼4万元/，二楼1.8万元/，三楼1.2万元/。,一楼4.5万元/、二楼1.6万元/、三楼8000元/、四楼6000元/。,一楼6万元/、二楼2万元/、三楼8000元/。,二楼2.8万元/、三楼1.8万元/、一楼四楼开发商自己持有。,定价5.8万元/,沿街一层4万元/、二层1万多元/。,一楼：25000元/、二楼：14000元/。,一楼2万元/、二楼8000元/。,本案周边项目商业价格在4万-6万/之间，价格明显高于其他区域，可见商业的潜力很大。,在售商业项目,名称,租金,五星建材市场,60元/月,农资市场,75元/月,沿街商铺,138,元/月,125,元/月,123.7,元/月,装饰市场,237.5,元/月,本案的商业定价：5.5万-6.5万/,本案周边目前的商业以沿街商业为主，少量集中商业。项目内部有农资市场和装饰市场两个专业市场。,本案周边商业业态主要以家装建材、餐饮、杂货店类商业为主，其他业态分布量较少。,商业篇,1,安顺商业竞争格局分析,2,酒店市场分析,安顺机场,贵阳方向,黄果树瀑布方,向,客车站,火车站,在本项目建设酒店，交通的支撑非常理想。机场、客运站、火车站交通便捷，到飞机场车程20分钟以内，项目周边有两个客车站更是近在咫尺，车程5分钟内，火车站也只需10分钟车程。项目位于原贵黄高速旁。安顺航空通往国内10多个城市，铁路交通能达到全国各大城市。,酒店发展潜力大,燕安大酒店,天瀑大酒店,黔中酒店酒店,西秀山宾馆,神奇福达大酒店,在项目区域内，酒店数量并不多，神奇福运和黔中酒店距离最近，分别为为三星级和四星级酒店，经营状况良好。相距约3公里的黄果树大街有燕安大酒店和天瀑大酒店。该区作为西秀新区，未来的城市地位越显明显，星级酒店的建设必要性增强。,安顺市目前没有五星级酒店，达到四星级酒店标准的有4家，规划中的五星级酒店有两家，分别是国际佳缘和欧洲城。规划中的四星级酒店有青溪雅郡。,酒店市场未来竞争激烈,安顺主要星级酒店收费标准(门市价),酒店名,星级,单间,标间,套房,豪华间,配套,金谷瀑布山庄,4,1180豪华单,860,2280,1180,齐全,悦力达大酒店,4,496,664,646,847,自助餐,燕安大酒店,3,194,230,440,无,西秀山宾馆,3,288,328,388,588,中式自助,黔中酒店,4,489,528,-,1688,齐全,神奇福运,3,260,260,-,-,中式自助,君临大酒店,3,278,278,360,-,无,统计显示：安顺市酒店报价处于较高水平，金谷瀑布山庄报价为5星级酒店的报价标准，悦力达大酒店的报价达到了准五星级酒店报价标准，总体情况显示，安顺市酒店报价与自身酒店级别价格上上调一个档次,安顺酒店报价较混乱，还未有统一的规范。据了解，酒店的入住率保持在50%-70%，运营情况均为良好。,安顺市区域研究,二、区域篇,安顺市房地产市场研究,三、市场篇,安顺市商业市场研究,四、商业篇,结构导图,报告结构及思路：,国内房地产行业政策解析,一、宏观篇,安顺市商业市场研究,四、商业篇,安顺市商业市场研究,四、商业篇,地块开发周期研究,五、开发篇,1,2,地块开发经济预算,开发篇,地块开发思路,项目地块位于塔山西路和中华西路的交界处,项目地区占地面积,项目地区目前以平房为主，分布有烟花爆竹、香料、灯饰等综合市场,