房地产行业分析及其职业机会分析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第一节 房地产是怎样的一个行业,对职业经理人来说：,1,、房地产专业性很强，门槛相对较高，进入比较难，一旦进入以后相对优越；,2,、房地产薪水较高；,3,、房地产流动性强，稳定性较差；,4,、竞争相当激烈，要求智商较高；,5,、综合素质要求较高，尤其是实践性特别强，书本性相对弱一些。,一、房地产业的历史和现状,自从,1992,年修改,土地法,，中国真正意义上的房地产才开始出现,13,年的房地产发展史带有草莽性特点，是城市开发的需要，经济转型期的特征；法律不健全，政府腐败。,现在刚好处于一个转型期，,CCIM,的出现正是这种转型的代表作,还有很多落后的如不能很好的分工社会化,二、案例分析,中关村两个房地产项目比较,鼎好大厦良性发展,科贸大厦恶性循环,三、房地产业未来发展趋势,50,年周期,恢复、膨胀、平衡和衰退期,房价增长是房地产发展的标志,发展的理由,第二节 房地产业的特征,一、房地产业不动产性,不动产特征,不动产是相对金融投资理财来说的，具有不可移动性，不可灭失性，不可隐藏性。,带来的好处是：主动性；信用工具和融资功能；连续生产和营销；资源占有性和理财功能。,三、房地产业的不完全市场化,不完全市场化特征,地域性特征,政府性特征,资源占有性特征,第三节 房地产行业职业机会,一、房地产人才的特点,高智商：信息公开化程度较高，行业内交流是其他行业不可比的，社会要素丰富，关键在智商，在分析、判断、整合能力；尤其是求大智、忌小巧；,学习型：房地产是个性很强的，绝没有完全一样的两个项目，不断推陈出新，一定要有学习能力，不断掌握新东西；,勤奋：任何行业都需要勤奋，房地产业竞争十分厉害，尤其需要勤奋，慢一部差一步都不行。,二、房地产业素质要求,初入房地产知识水平大本毕业足够，不需要太高的书本知识；,为人处事的能力一定要强，房地产不是研究所，不是设计院，要会处事的人维护好各种关系；房地产决不是一个人能实现的，善于合作，形成团队力量；,具有极强的行动能力；,另外，要说明不同的专业有不同的人才需求。,第四节 房地产行业人才特征与职位描述,集团总裁,土地开发,利用中心,财务中心,人力行政,中心,成本控制,中心,营销策划,中心,工程管理,中心,经营投资,中心,一、项目公司总经理,项目公司总经理：稳重、智慧、有涵养、善决断、知人善任、有威信,二、工程系列,总监、副总监；总工、工程师工程管理（现场管理）造价、采购规建前期报建,三、市场营销系列,总监、经理策划人才推广专员,售楼客服,四、经营和投融资系列,拓展人员：负责前期找地的；,总经济师和投资分析师：经济分析，出 分析报告，我决策提供依据；,法务人员：出合同把关；,战略和经营人员：企业经营方案、公司发展战略、经营计划、统计专员；,成本控制人员；,融资专员；,上市专员。,五、人事行政管理系列,人力资源,行政管理,总办,六、房地产专业公司,房地产经纪公司,物业管理公司,投资顾问公司,规划设计公司,建筑工程公司,设备材料供应公司,策划公司,工程顾问公司,市政工程公司,市政设计院所,拆迁公司,勘探公司,测量公司,爆破公司,房地产信托公司,房地产培训教育机构,房地产媒体,房地产俱乐部,研究所,建筑景观艺术设计公司,艺术公司,物业顾问公司监理公司,公关广告公司,猎头公司,招标代理公司,房地产评估公司,土地评估公司,第五节 如何进入房地产界,有关系的找关系；,没关系的从相关企业入门，逐步渗透；,直闯,撞大运。,一、哪些好进入一些？,大型国有企业：如城建开发、首开集团、中房集团、中冶集团等；,建筑工程公司：如城建集团、航空港建设、中建集团、建工集团、中铁建等；,其他专业公司中小企业如工程、服务、供货等相关企业；,二、简历要点和形象注意,简历要表现实践能力很强，吃苦耐劳，能写会说，做事认真。如有社会关系最好写上，如政府的、金融机构的、投资集团的等等。,给人感觉有魄力，能干，有培养前途，做事干脆、果断，不拖泥带水。,要注意打扮，给人很有自信的感觉。,重点和人力资源的交朋友。,三、商旅生涯不是梦,规划好自己的职业生涯，坚定信心，可以做一生的职业经理人，也可以从打工仔到老板；,如何当好职业经理人：从小事做起；卧底偷师；善于等待；抓住时机；骑马找马；一生学习；,30%,来自于专业技术知识，,70%,来自为人处事的能力；,能否直接做老板，能！但做开发商比较难，除非你的父亲给你钱。,有志者事竟成,