江凌半岛网络推广案.ppt

,总体思路,排名优化,效果检测,网络,竞拍,江凌半岛,线上组织,实地,看房,线下,团购,论坛,营销,三家,论坛,五个话题,为期半月,高效回帖,十人水军,取得成功,搜房网,新浪乐居,成都全搜索,3,月,16,日,-3,月,31,日,平均每三天一个话题。,五个话题围绕一个核心思想,诉求一个买点深度影响消费者群体,每人每天对帖子进行必要灌水使其帖子排名靠前,每一篇帖子四百条左右的回帖率、点击率上千保障传播效果,排名优化,效果检测,论坛,营销,论坛营销,三家论坛,成都全搜索,新浪乐居,搜房网,论坛营销,五个话题,2,：,3,月城北看房，优选地之一真真儿不错。,这几个月准备入手一套,90,40W,左右的房子，听朋友介绍说江凌半岛不错，上个星期,6,就去看了看，自己开车,北新干道右转上兴城大道,-,蓉都大道（大件路）,-,到三河场加油站左转即到,。,江陵半岛户型设计,很,舒适、实用性,也很强,。明厅、明厨、明卫、生活阳台齐全。,我先去看了一下,120,平米顶跃精品户型，,270,度转角大视野、,20,平米空中观景阳台，毗河风景尽收眼底。,真真儿不错。废话不多说上图上图（贴图）非专业摄影拍摄看官见谅。,我老婆子比较懒，啥子买菜买家具 送娃娃读书什么的就要求一个字近，当时看房就要求周边配套要齐全。售楼部没先进开车抱到楼盘转了一圈，江凌半岛这边说实话配套真真儿全，啥子,三河场农贸市场、红旗连锁超市、三河场中学、三原外国语学院、四川音乐学院、陆军总医院,都在这边。,有看房意向的同学可以去看看，北改这边的变化很大，江陵半岛真真儿不错。最后多上,2,张图（贴图）,论坛营销,五个话题,3,：小户型住到也很巴适,上个星期,6,去北边逛了一下。看了几个楼盘比较了一下还是觉得江凌半岛适合我们,80,后小,2,口。,2,月,27,日,才开的盘，优惠政策还是很给力的，,VIP,金卡客户预存壹仟元即获赠,10000,元，,只有,150,席,VIP,，现在去不知道还有没的。房子,三面临水，拥有长达,400,余米的天然临河水岸。,先上,2,张手机拍摄的图（贴图）,我和我老公都很喜欢他欧式风格的外观设计（贴图）,明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染；,（贴图）,动线设计合理、动静分区，更加尊重私人空间；,（贴图）,卧室均带飘窗设计，扩张品质生活空间；,（贴图）,客厅外接观光阳台，采光良好，视野开阔。,（贴图）,今天就说到这明天继续，要去看房的朋友可以坐,650,路：从梁家巷,新都客运中心，在三河场明天路站下车步行经加油站左拐即到,，我和我老公就是这样去的，交通多便利的。,论坛营销,五个话题,4,：上个星期买了套,90,多平米的房，花了,40,多,W,。整体感觉不错。,这几个月为了买房腿都跑断了，最后还是选择了江凌半岛，整体感觉很巴适，有兴趣的朋友可以去看看。周边楼盘,独有点式设计,我,首付少,给的很少，算是给家减压了,、总价低,40,万,左右,轻松,入手,90,。,江陵半岛三面临水，拥有长达,400,余米的天然临河水岸。,（贴图）,江陵半岛中庭园林景观设计从欧式园林中提取关键元素，创造出适合成都地区的“现代欧式”园林风格，园林景观和充满欧式风情的住宅外立面相映成趣。,（贴图）,中庭水体采用活水循环系统，长期保持园林水体清洁。依托活水体系，项目构筑全新滨水休闲空间及滨水观景空间，与河岸步道相映成趣，创造了良好的亲水休闲条件。,（贴图）,项目内部配套,也很,完善，,有,中心景观区、老年儿童活动区、亲水休闲区、情境小空间、健身广场、儿童游戏沙池等生活配套。,建筑采用底层架空设计，增加项目内部景观的通透性的同时拓展出更大的小区交互空间。,宽敞、大气的挑高,X,米入户电梯大堂，充分考虑业主生活居住需求，视野敞亮，空间舒适。,户型设计以舒适度、实用性相结合为理念。明厅、明厨、明卫、生活阳台齐全。,我买的,90,平米精品户型,。,论坛营销,五个话题,5,：北房大搜索，周边楼盘细评点,作为“建设开放型区域中心和国际化城市”的重要载体，,2012,年,2,月,5,日，成都市正式启动“北改”这项今后数年内最大的民生工程，力争五年形成城北区域产业现代化、形态国际化、环境生态化建设大变化。随着“北改”大幕的拉开，城北北新干道、川陕路、蜀龙路沿线规划和改造受到越来越多的关注。,此次天赐江陵半岛隆重开盘，便捷的交通条件、优越的生态环境、日渐成熟的生活配套都让天赐江陵半岛为众所期待；而首批次房源开盘低至,4300,元,/,震撼价让,人,欣喜不已。,天赐江陵半岛位于绕城高速旁，新都区绕城大道与川陕路交汇处，处于三河场老区更新的中心地带。东临蜀龙路、西接蓉都大道，成都市植物园、成都市熊猫生态公园、金牛区天回镇银杏园、泥巴沱风景区、翠微湖、保利,198,公园等城市绿地环绕。,记者了解到，随着三河场老城更新的完成，天赐江陵半岛项目周边将形成以三河场农贸市场、红旗连锁超市、三河场中学、三原外国语学院、四川音乐学院、陆军总医院、三河社区卫生院等完善的生活、教育、医疗配套，形成一个以三河场镇为中心的城北居住核心区域。,从天赐江陵半岛开盘的盛况，我们已经感到在“北改”给城北带来的生机与活力。以天赐江陵半岛为代表的，拥有良好的自然环境、完善的生活设施、便捷的交通配套的品质宜居地产，将成为城北房地产开发的样板。,亲你,HOLD,住了吗？,话题一投放,话题二投放,话题三投放,话题四投放,话题五投放,论坛营销,具体执行流程规划图,3,月,16,日,3,月,19,日,3,月,21,日,3,月,24,日,3,月,27,日,每个帖子回复率,:,400,条左右,每个帖子回复率,:,400,条左右,每个帖子回复率,:,400,条左右,每个帖子回复率,:,400,条左右,每个帖子回复率,:,400,条左右,人工置顶时常,24,小时,人工置顶时常,24,小时,人工置顶时常,24,小时,人工置顶时常,24,小时,人工置顶时常,24,小时,投放网站,搜房网（一帖）,新浪乐居（一帖）,成都全搜索（一帖）,带动点击率,1000,以上,投放网站,搜房网（一帖）,新浪乐居（一帖）,成都全搜索（一帖）,投放网站,搜房网（一帖）,新浪乐居（一帖）,成都全搜索（一帖）,投放网站,搜房网（一帖）,新浪乐居（一帖）,成都全搜索（一帖）,投放网站,搜房网（一帖）,新浪乐居（一帖）,成都全搜索（一帖）,带动点击率,1000,以上,带动点击率,1000,以上,带动点击率,1000,以上,带动点击率,1000,以上,排名优化,将我们的传播内容第一时间投放到消费者面前,十人水军,如何在复杂缤纷的网络世界让我们的帖子持续的坚挺，论坛首页排名靠前？,1.,优秀的话题（运用网络人喜欢的表述方式，营造话题提高潜在消费者关注度，提升消费感知继而影响消费。,),2.,持续的回复率，防止帖子沉底。（雇佣十名网络推手用不同身份对贴子进行一定量的回复使其在论坛排名靠前。）,效果检测,传播效果检测及评估,每天让网络推手把发帖链接汇集在项目总体负责人处。该项目负责人按照马甲与发帖链接进行对照，检查数量。从而达到对项目进度的监控及调度。,网络,竞拍,以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力,活动时间：,3,月,16,日,-3,月,31,日,12,：,00,活动地点：新浪微博活动,活动内容：以,0,元起拍，限价封顶，网络竞拍方式竞拍一套房源,活动规则：如下,活动效果：以,0,元起拍为话题，在消费者群体中进行病毒式传播，从而提高影响力,以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力,活动规则：,1,、参与本次活动需注册为新浪微博会员。符合国家规定的具有购买本竞拍房源资格的方可参加本次竞拍活动（请准确、真实填写购房用户的姓名、身份证号或证明身份的其他材料、联系方式等个人信息资料，否则竞拍资格将被取消）,2,、楼盘为,0,元起拍，限价封顶。若竞拍结束时，有,2,人以上出价达到最高限价，则摇号决定赢得竞拍者（摇号在楼盘现场举行）。若竞拍结束时，当前价没有达到封顶价格，则出价最高者赢得竞拍。,网络,竞拍,以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力,竞拍流程：,注册,微博,进入,活动,出价,竞拍,竞拍,成功,线下,签约,3,月,16,日,3,月,24,日,00,点,00,开始,3,月,24,日,12,点,00,结束,3,月,26,日,-31,日,现场,摇号,3,月,25,日,网络,竞拍,以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力,活动传播：,竞拍,活动,告知,活动,新浪,微博,腾讯,微博,人人网,更多的,微博,用户,告知,参与,发送连接,通过微博用户分享转载,潜在,消费者,摇号活动现场,现场,销售,关注项目,活动气氛带动,活动结果信息分享告知且影响,网络,竞拍,线上组织,实地,销售,线下,团购,以线上组织团购为切入点，引爆销售落地,购房折扣团,购房折扣团,:,通过网上组织，打造一个直接面向网友，直观的线下落地看房购房团。,推广 形式：线上组织,+,线下团购,推广周期：,5,月,6,月,7,月,有效目的：帮助客户促进销售,看 房 团：独家看房团锁定目标客户。,线上组织,如何进行线上组织？,在成都市各大知名房产论坛网站发起活动，将团购信息准确的投播在目标消费群体中,并将团购活动信息置顶，将有效的提高知晓度和活动参与度。,投放网站,：新浪微博活动（一次,/,月）搜房网（一帖,/,月）新浪乐居（一帖,/,月）成都全搜索（一帖,/,月）,时间周期,江凌半岛折扣团一期,线下团购,整体时间规划图,5,月,19,日,-5,月,28,日,江凌半岛折扣团二期,江凌半岛折扣团三期,6,月,13,日,-6,月,25,日,7,月,18,日,-7,月,30,日,7,天,3,天,1,天,3,天,电话回访,名单确认,线下购房团,活动发起及报名,7,天,3,天,1,天,3,天,电话回访,名单确认,线下购房团,活动发起及报名,7,天,3,天,1,天,3,天,电话回访,名单确认,线下购房团,活动发起及报名,时间周期,电话回访,名单确认,线上组织,团购信息投放,线下购房团,线下团购,具体执行流程规划图,7,天,3,天,1,天,投放网站,新浪微博活动（一次,/,月）,网友转发,转发量：,4000,条,搜房网（一帖,/,月）,人工置顶,12,小时,/3,次,点击率：,3000,条,新浪乐居（一帖,/,月）,人工置顶,12,小时,/3,次,点击率：,3000,条,成都全搜索（一帖,/,月）,人工置顶,12,小时,/3,次,点击率：,3000,条,3,天,电话确认团购人员,建立团购通讯录,组织人员进入现场,完善团购活动,时间周期,电话回访,名单确认,报名加入活动,线下购房团,线下团购,网友团购流程规划图,7,天,3,天,1,天,3,天,统一地点集合,统一乘车前往楼盘,参加团购活动,结束活动,浏览网页得知团购活动,电话报名参加团购活动,加入,QQ,群报名参加团购活动,确定参加团购活动,线上组织,发帖活动内容（以折扣团一期为例）,活动详情,【,活动优惠,】,参加折扣团，可在享受原优惠基础上，再享,35000(,开发商商讨,),元额外优惠（特价房除外）（仅限本次活动）,【,报名时间,】,2012,年,5,月,19,日,5,月,23,日,【,报名方式,】,江凌半岛折扣团报名,QQ,群：,XXXXXX,报名电话：,XXXXXX,【,折扣团启动时间,】,2012,年,5,月,26,日（周六）上午,10,：,30,团购网友统一乘车前往江凌半岛销售现场。,【,集合地址,】,二环路东一段浅水半岛,A,区,楼下集合。,【,温馨提示,】,1.,活动参与,QQ,群,XXXXX,；,2.,本活动团购优惠只限报名人员；,3.,活动咨询手机：,XXXXXXXXXX,5.,您可以登录,XXXXXXxx,了解更多信息；,6.,本次活动最终解释权归江陵半岛团购项目组所有。,线上组织,发帖活动内容,楼盘详情,江陵半岛即位于成都市新都区绕城大道与大件路（川陕路）交汇处，东临蜀龙路、西接蓉都大道，绕城高速、地铁,3,号线构筑起便捷交通网络。成都市植物园、成都市熊猫生态公园、金牛区天回镇银杏园、泥巴沱风景区、翠微湖、保利,198,公园等城市绿地环绕，成都“,15,平方公里北郊风景区核心区”与“毗河生态保护区”遥相辉映，江陵半岛所在区域“成都生态核心”的人居概念正在形成。,项目周边北新物联港、家乐福、伊藤洋华堂、欧尚逐步建成,以三河场镇为核心的教育、医疗、购物等区域生活配套日渐成熟。,（配实景图）楼盘详细信息（配详细信息链接）,户型特推,（配团购户型图）其他户型（配其他户型链接）,环境配套,江陵半岛占地,33,亩，建筑规模约,8.7,万平米，总户数,712,户，车位共计,633,余个。项目环境设计以绿色、生态、自然为理念，绿地覆盖,30%,以上；紧邻,6000,平米运动公园，为广大业主构筑便捷、健康、休闲生活空间。,（配环境效果图）,线下,团购,以线上组织团购为切入点，引爆销售落地,【,现场活动,】,活动时间：,5,月,26,（周六）,活动地点：江凌半岛销售中心活动现场,活动执行：信息确认：江凌半岛团购专题团队电话通知报名网友，确认网友到场情况，通知活动注意事项。,活动执行：,江凌半岛团购专题团队,和,江凌半岛团销售团队,一起组织网友进行本次大型团购活动。,电话回访：,江凌半岛团购活动,结束后，随机抽取部分参与者做电话回访，了解活动的评及各类意见与建议。,时间流程：,5,月,23,日,5,月,24,日 电话确认名单,5,月,26,日,3,：,00,现场活动（团购）,5,月,27,日,5,月,31,日 电话回访,实地,看房,现场活动,：,1,、经销商代表短暂发言。,2,、现场发布房型团购数量及更多的优惠。,3,、房地产销售人员为报名参与看房的网友组织现场团购和其他活动。,0,元起拍,在专题推荐本次活动，发布起拍房型及活动规则和活动时间地点等细则。,参与者现场向团购专题组织团队缴纳活动订金，领取竞拍牌参与活动。,活动参与人士在,10,50,人之间，,0,元起拍。,每次竞拍最少,1000,元一次加价。,活动参与网友自由竞价，最终成功竞拍成功者，获得购房权利，其余缴纳订金的网友活动结束后将退还订金。,时间：,5,月,19,日,5,月,25,日 报名,5,月,26,日 现场竞拍,1,、参加购房折扣店的开发商必须提供独家的优惠力度或坡度优惠。例如,10,人团购、,20,人团购的优惠力度不一样。,2,、参加购房折扣店的开发商必须将提供出来的房源，暂时性的封锁不得在销售中心继续销售。以供网友在网上进行团购。,3,、参与购房折扣店的项目或者户型，不得造假。其销售的原始价格和优惠后的价格不得造假。其参团户型不得更换。,4,、团购活动期间，楼盘不得私自停止团购优惠力度，必须在活动结束后，方可停止。,5,、在参与大成网团购过程中，参团项目不得再以任何形式参与其他媒体的团购活动。保证活动的独家性。,6,、团购过程中，因参与团购项目出现任何违规、违约情况，追究该团购项目负责人责任。并取消团购资格。,购房折扣团合作须知,团购项目名称：,团购项目原价：,团购项目独家折扣：,团购项目阶梯优惠模式：,项目团购现价：,负责人提供户型图（说明）、项目图（说明）、区位图（说明）,有无特殊要求：,（秒杀、抽奖、拍卖）,活动开始时间、活动落地时间、活动结束时间,该团购项目对接负责人：,购房折扣团合作方提交资料,：,线上组织,线上组织网站论坛选择表,网站,时间,置顶方式,置顶费用,备注,新浪微博,5,月,19,日,5,月,23,日,转发,10000,未加人工费,搜房网,5,月,19,日,5,月,23,日,官方,未加人工费,新浪乐居,5,月,19,日,5,月,23,日,官方,未加人工费,成都全搜索,5,月,19,日,5,月,23,日,官方,未加人工费,费用,报价,项目,数量,单价,总价,1,项目服务费,(,含兼职人员费用）,10,人,/,半月,1000,元,/,人,/,半月,10000,元,2,论坛网站维护费用,半月,5000,元,/,个,/,半月,5000,元,总计,15000,元,THANKS,谢谢聆听,2012.3.7,