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房屋建筑工程施工合同（2025年修订版）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承建甲方委托的房屋建筑工程（以下简称“本工程”）事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：[填写工程名称]
1.2 工程地点：[填写工程详细地址]
1.3 工程范围及内容：本工程包括但不限于[填写具体工程范围，如土建、安装、装饰等]，具体以[填写依据文件，如施工图纸、工程量清单、技术规范等]为准。
1.4 结构类型及层数：[填写结构类型，如框架、剪力墙等]结构，共[填写层数]层。
1.5 建筑面积：约[填写建筑面积]平方米。
1.6 质量标准：本工程质量必须达到[填写质量标准，如国家现行相关工程质量验收标准的合格等级]。
1.7 工期要求：本工程计划开工日期为[填写计划开工日期]，计划竣工日期为[填写计划竣工日期]，总工期为[填写总工期]日历天。实际开工日期以甲方书面通知或开工报告批准日期为准。
第二条 合同文件及解释顺序
2.1 组成本合同的文件包括：
（1）本合同协议书；
（2）中标通知书（如适用）；
（3）投标函及其附录（如适用）；
（4）技术规范；
（5）设计图纸；
（6）工程量清单；
（7）双方协商一致的其他文件。
2.2 合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。
第三条 合同价款
3.1 本工程合同价款采用[填写计价方式，如固定总价、固定单价、可调价]方式确定。
3.2 合同总价款（含税）为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。
3.3 如采用固定单价合同，则合同价款根据中标价及工程量变更进行结算。
3.4 如采用可调价合同，调价依据及方法是[填写具体调价依据和方法，如人工费、材料费变化超过一定比例时，按约定方式调整合同价款]。
3.5 本合同价款已包含乙方为完成本合同项下工程所需的全部费用，除本合同另有约定外，合同价款不得调整。
第四条 付款方式
4.1 预付款：合同签订后[填写天数]日内，甲方按合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元，向乙方支付预付款。预付款在乙方后续各期进度款中逐次扣除，扣除完毕为止。
4.2 进度款：
（1）乙方完成[填写比例或形象进度]工程量后，可向甲方申请支付本期进度款，金额为合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。
（2）乙方完成[填写比例或形象进度]工程量后，可向甲方申请支付本期进度款，金额为合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。
（3）……（根据工程进度分阶段约定）
（4）每次进度款支付前，乙方需提交符合要求的进度款支付申请及相应的支持性文件，经甲方审核确认后支付。
4.3 竣工结算款：工程竣工验收合格后[填写天数]日内，甲乙双方根据合同约定进行竣工结算。甲方在收到乙方提交的结算资料后[填写天数]日内审核完毕，并支付至结算总价的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元；剩余[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元，作为工程质量保证金，在工程质保期结束后[填写天数]日内支付。
4.4 质保金：质保期内如发生维修费用，甲方有权从质保金中扣除，质保期满后未发生维修费用的，质保金一次性返还乙方。
4.5 支付方式：甲方应将合同款项支付至乙方指定的以下银行账户：
账户名称：[填写乙方账户名称]
开户银行：[填写乙方开户银行]
银行账号：[填写乙方银行账号]
4.6 甲方逾期支付任何一期款项的，应按日向乙方支付逾期付款金额[填写利率]%的违约金。
第五条 双方主要责任
5.1 甲方主要责任：
（1）负责提供施工所需场地，并确保场地具备施工条件，完成施工所需水、电、通讯等接驳工作；
（2）负责提供设计图纸、地质勘察报告等技术资料，并组织设计交底；
（3）负责审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案等；
（4）按合同约定及时组织工程款支付；
（5）负责组织工程竣工验收；
（6）协调解决施工过程中与当地政府、周边单位及居民等相关的关系；
（7）其他按合同约定应承担的责任。
5.2 乙方主要责任：
（1）按照设计图纸、技术规范及合同要求，在规定的工期内完成本工程的建设施工；
（2）负责施工期间的安全生产管理，建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，落实各项安全措施，确保不发生重大安全事故；
（3）负责施工现场的文明施工和环境保护，遵守相关管理规定；
（4）负责施工人员、材料、设备的管理，确保其符合合同约定和工程要求；
（5）负责工程质量管理，确保工程质量达到合同约定的标准；
（6）按合同约定及时提交施工组织设计、专项方案、进度款支付申请、竣工验收申请及竣工资料等文件；
（7）负责工程竣工验收后的维修工作；
（8）遵守国家及地方有关法律法规，办理相关施工许可手续（如需）；
（9）其他按合同约定应承担的责任。
第六条 工程质量与验收
6.1 工程质量：乙方保证所完成的工程质量达到[再次确认质量标准，如国家现行相关工程质量验收标准的合格等级]。
6.2 施工规范：乙方施工必须严格遵守国家及地方现行的施工规范、质量标准和设计要求。
6.3 乙方应建立健全质量保证体系，加强过程质量控制，并接受甲方、监理单位（如设置）的监督检查。
6.4 隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[填写天数]日通知甲方或监理单位检查验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。甲方或监理单位未按时参加验收的，乙方可自行检查并记录，甲方应予认可。
6.5 分部分项工程验收：工程达到一定进度后，乙方可申请分部分项工程验收，甲方或监理单位应及时组织验收。
6.6 竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[填写天数]日内组织勘察、设计、监理及施工单位等相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。
6.7 竣工资料：乙方负责整理、编制完整的竣工资料，并在工程竣工验收合格后[填写天数]日内提交给甲方。
第七条 安全生产与文明施工
7.1 乙方必须严格执行国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，制定安全生产措施，并进行安全教育培训。
7.2 乙方应配备满足安全生产需要的专职安全管理人员，并做好安全检查、隐患排查及整改工作。
7.3 施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。如事故由甲方原因造成，甲方应承担相应责任。
7.4 乙方应遵守文明施工相关规定，做好现场围挡、材料堆放、环境保护、降噪等工作，避免对周边环境造成不良影响。
第八条 工期及其调整
8.1 开工：甲方应于[填写日期或条件]向乙方发出开工通知。乙方收到开工通知后[填写天数]日内正式开工。
8.2 合同工期：本工程合同工期为[填写总工期]日历天，自实际开工之日起计算至工程竣工验收合格之日止。
8.3 工期延误：因甲方原因（如提供资料延误、场地移交不及时、指令错误等）或不可抗力导致工期延误，经确认后，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取措施加快进度，缩短工期。每延误一天，乙方应向甲方支付合同总价款[填写百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比]%。
8.4 工期提前：如乙方提前竣工，在保证质量的前提下，甲方应给予乙方[填写奖励方式或金额]的奖励。
第九条 变更
9.1 任何一方提出工程变更，应以书面形式通知对方。变更内容应明确具体。
9.2 乙方应根据甲方书面变更指令进行变更施工，并承担由此产生的费用或损失（除非变更导致合同价款增加或工期延误，并由甲方承担）。
9.3 甲方提出的变更导致合同价款增加或工期延误的，除甲方原因外，乙方有权要求调整合同价款和工期。
9.4 乙方提出的合理化变更建议，如被甲方采纳并实施，甲方应给予乙方[填写奖励方式或金额]的奖励。
第十条 索赔
10.1 任何一方因对方原因或不可抗力导致其合法权益受损，有权向对方提出索赔。
10.2 提出索赔的一方应在索赔事件发生后[填写天数]日内向对方发出索赔意向通知，并在此后[填写天数]日内提交详细的索赔报告及证据材料。
10.3 接受索赔的一方应在收到索赔报告后[填写天数]日内进行核实，并给予答复或批准。
10.4 双方就索赔事宜不能达成一致的，按本合同第十三条约定处理。
第十一条 不可抗力
11.1 不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如严重自然灾害、战争、动乱等。
11.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。
11.3 因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。
11.4 因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。
第十二条 违约责任
12.1 甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额[填写利率]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比]%。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。
12.2 乙方未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[填写百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比]%。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。
12.3 乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工、修复，并承担由此产生的费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
12.4 乙方违反安全文明施工规定，造成安全事故或不良社会影响的，应承担全部责任，并赔偿相关损失。甲方有权要求乙方整改，整改费用由乙方承担。
12.5 任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十三条 争议解决
13.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。
13.2 如选择仲裁，则提交[填写具体仲裁委员会名称]仲裁，仲裁规则适用[填写仲裁规则名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十四条 合同解除
14.1 发生下列情况之一，本合同可解除：
（1）双方协商一致，同意解除本合同；
（2）因不可抗力致使本合同无法履行；
（3）一方严重违反本合同，致使合同目的无法实现；
（4）甲方宣布破产或进入清算程序；
（5）乙方宣布破产或进入清算程序；
（6）法律规定的其他解除情形。
14.2 合同解除后，双方应妥善处理合同未履行部分、已履行部分的结算、财产返还以及损失赔偿等事宜。
第十五条 保密
15.1 甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。
15.2 本保密义务在本合同终止后[填写年限]年内仍然有效。
第十六条 通知与送达
16.1 双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或通过电子邮件发送即视为有效送达。
16.2 任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。
第十七条 不可转让
17.1 未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。
第十八条 法律适用
18.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十九条 其他约定
19.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
19.2 本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
日期： 年 月 日