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2025年物业管理维修合同

甲方（物业服务企业）：________________________
法定代表人/授权代表：________________________
地址：____________________________________
联系电话：__________________________________
乙方（业主大会/业主委员会/业主代表）：__________
负责人/授权代表：____________________________
地址：____________________________________
联系电话：__________________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对位于________________________（物业项目名称及地址）的共用部位、共用设施设备的维修养护事宜，达成以下协议：
第一条 维修范围与对象
1.1 本合同所指维修范围主要为位于上述物业项目内的共用部位和共用设施设备。
1.2 共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、设备层、避难层（间）、楼梯间内存放物品区域等。
1.3 共用设施设备包括但不限于：供水供电系统、供排水系统（上水管道、下水管道、化粪池等）、落水管、照明设施、消防设施（灭火器、消防栓、烟感报警器等）、监控系统、门禁系统、电梯、配电系统、公共天线、绿地、道路、停车场（库）、池、井、沟、渠、景观小品、娱乐设施等。
1.4 本合同约定的维修服务不包含业主专有部分的维修，业主专有部分的维修由业主自行负责。因业主使用其专有部分不当，造成其相邻部位或共用部位、共用设施设备损坏的，相关维修费用由该业主承担。
1.5 非因甲方维护管理不当或自然老化等原因造成的损坏，或因使用不当、战争、自然灾害等不可抗力因素造成的损坏，不属于本合同约定的维修范围。
第二条 维修责任
2.1 甲方负责按照国家、地方相关标准和规范，对合同第一条约定的共用部位、共用设施设备进行日常检查、定期巡检、维修、保养，确保其正常使用和安全运行。
2.2 甲方应建立完善的维修管理制度和应急预案，配备必要的维修工具和设备，并确保维修人员具备相应的资质和能力。
2.3 甲方应在收到乙方报修通知后，根据维修的紧急程度和性质，在约定的时限内（紧急维修____小时内响应，一般维修____日内响应）安排维修。
2.4 对于需要紧急处理的故障或隐患，甲方应在第一时间组织维修，并及时通知乙方。
第三条 维修费用与支付
3.1 日常小修费用（指费用在人民币____元以下的零星维修）纳入物业管理服务费中列支，由全体业主根据物业服务合同约定分摊。
3.2 中修、大修及更新、改造费用（指费用在人民币____元以上的维修项目）的承担方式如下：
(1) 对于影响共用部位、共用设施设备正常使用和安全，必须进行的维修项目，其费用首先从物业专项维修资金中列支。甲方应根据维修项目需要，按照规定程序申请使用维修资金，乙方应配合提供相关资料。
(2) 若维修资金不足，或维修项目不属于使用维修资金的范畴，其费用按照以下方式分摊：
a. 涉及全体业主共有的部分，由全体业主按照各自产权面积的比例分摊。
b. 因特定区域业主使用不当或造成的损坏需要维修的，由相关责任人或责任区域业主承担。
(3) 甲方应在维修项目完成后____日内，向乙方（或其指定的代表或机构）提供维修费用明细清单及有效票据。乙方有权核查维修费用的合理性。
3.3 业主应按时缴纳按照本合同约定由其承担的维修费用。逾期未缴纳的，按日加收____%的滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权采取暂停相关维修服务或其他必要措施，直至费用缴清。
第四条 维修流程与期限
4.1 业主发现需要维修的情况，应通过甲方提供的电话、微信小程序、现场报修窗口等方式通知甲方。报修时应说明维修部位、问题描述、联系方式等。
4.2 甲方接到报修通知后，应进行登记，并根据维修的紧急程度安排处理。对于一般维修，应在____小时内响应；对于紧急抢修，应在接到通知后立即响应。
4.3 对于需要制定维修方案的维修项目，甲方应在____日内完成方案编制，并报送乙方（或其指定的代表或机构）审核。乙方应在收到方案后____日内予以反馈。
4.4 甲方应在不影响业主正常生活的前提下，选择合适的时间进行维修作业，并提前____日通知受影响的业主。维修作业应遵守小区管理规定，采取必要的防护措施，做好成品保护和现场清洁工作。
4.5 重大维修项目的施工期限应不超过____日（或根据项目具体情况约定），一般维修应在接到报修后____日内完成。
第五条 维修质量与验收
5.1 所有维修工程均应达到国家或地方现行的相关施工及验收规范的质量标准。
5.2 甲方应使用符合质量标准的材料进行维修。涉及主要材料使用（如结构材料、主要设备等）的，应提前告知乙方，并经乙方确认后方可使用。
5.3 维修项目完成后，甲方应负责清理现场，并通知乙方验收。验收内容包括维修内容、完成情况、使用功能、工程质量等。
5.4 验收由甲方组织，乙方（或其指定的代表、邀请的第三方）参与。验收应在维修完成后____日内进行。乙方应在验收合格后签字确认。如乙方在收到验收通知后____日内未提出书面异议，视为验收合格。
5.5 如乙方对验收结果有异议，应在____日内提出，并由双方共同协商解决。必要时，可委托具有相应资质的第三方机构进行检测或评估。经检测或评估确认维修质量不合格的，由甲方负责返工，并承担相关费用。
第六条 保修期
6.1 甲方对已完成的所有维修工程，提供不少于____个月的免费保修期。
6.2 保修期内，非因使用不当或不可抗力原因造成的维修问题，由甲方负责免费维修。
第七条 双方权利与义务
7.1 甲方的权利与义务：
(1) 有权要求乙方提供维修所需的必要条件，如进入权、作业空间、临时水电接驳等。
(2) 有权监督维修项目的实施过程，确保维修质量和进度。
(3) 有权要求乙方配合维修验收工作。
(4) 应按照合同约定履行维修义务，保证维修质量。
(5) 应保护业主的财产在维修过程中的安全。
(6) 应按照规定管理和使用维修资金（如涉及）。
(7) 应将维修情况及相关记录妥善保存。
7.2 乙方的权利与义务：
(1) 有权要求甲方及时响应报修请求，监督维修工作的质量和进度。
(2) 有权了解维修费用的使用情况，并有权核查维修费用明细。
(3) 应及时通知甲方需要维修的事项。
(4) 应配合甲方进行维修作业，提供必要的便利条件。
(5) 应按照合同约定按时足额支付应由其承担的维修费用。
(6) 应对维修结果提出验收意见，并配合完成验收程序。
第八条 违约责任
8.1 甲方违约责任：
(1) 未在约定时间内响应紧急维修请求，造成业主重大损失的，应承担相应的赔偿责任。
(2) 维修质量不符合国家或地方标准，造成业主财产损失或人员伤害的，应承担全部赔偿责任。
(3) 擅自挪用、侵占维修资金或维修费用，应返还非法所得，并承担相应的法律责任。
(4) 未按约定履行维修义务，影响业主正常生活的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元/次。逾期超过____日仍不履行的，乙方有权委托第三方代为维修，费用由甲方承担。
8.2 乙方违约责任：
(1) 无正当理由拒绝或拖延支付应由其承担的维修费用，应按日支付滞纳金。
(2) 故意阻碍甲方正常进行维修作业，造成甲方人员受伤或财产损失的，应承担赔偿责任。
(3) 对符合维修条件的维修请求无理拒绝，导致共用部位、共用设施设备损坏扩大的，应承担扩大部分的维修费用。
第九条 争议解决
9.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
9.2 协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 合同的变更、解除与终止
10.1 经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。
10.2 发生下列情况之一时，本合同可以解除：
(1) 双方协商一致解除本合同。
(2) 因不可抗力导致本合同无法履行。
(3) 甲方严重违约，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的，乙方有权解除本合同。
(4) 乙方严重违约，经甲方书面催告后____日内仍未纠正的，甲方有权解除本合同。
10.3 本合同期限届满，如双方未续签，本合同自动终止。
10.4 合同终止或解除后，双方应在____日内结清所有费用（包括但不限于维修费用、滞纳金等），甲方应将维修记录及相关资料移交给乙方或物业服务合同承继方。甲方仍有义务对保修期内的维修项目承担保修责任。
第十一条 不可抗力
11.1 因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。
11.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。
第十二条 通知与送达
12.1 双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按提供的电子邮箱、传真发送（发送后____分钟视为送达）。
12.2 任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。
第十三条 其他
13.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 本合同所称“日”指自然日，“以上”、“以内”均含本数。
13.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：____________________________
授权代表（签字）：________________________
日期：______年____月____日
乙方（盖章/签字）：______________________
授权代表（签字）：________________________
日期：______年____月____日