第二章 造价计价依据.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第二章 工程造价计价依据,第一节 计价依据的内容和定额体系,第二节 施工消耗定额,临沂大学建筑学院土木建筑系,第三节 预算定额,第四节 人工、材料、机械台班单价,第六节 概算定额、概算指标,第一节 计价依据的内容和定额体系,工程造价计价依据的含义和种类,1,工程建设定额,2,是用以计算工程造价的基础资料总称，包括工程定额，人工、材料、机械台班及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。,一、工程造价计价依据的含义和种类,1,、工程造价计价依据的含义,（,1,）计算工程量的依据,（,2,）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据,（,3,）计算建筑安装工程费用的依据,（,4,）计算设备费的依据,（,5,）计算工程建设其他费用的依据,（,6,）与计算造价相关的法规和政策依据,2,、工程造价计价依据的种类,二、工程建设定额,1,、工程定额的概念,人工工日数,机械台班数,消耗,合格产品,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m,3,100m,2,10m,t,个,株,在正常施工条件下,一定计量单位,各种材料消耗量,1.,资源的种类,?,人工,材料,机械,3.,“,在,的条件下,”,定额水平,定额特性,定额的表达形式,价目表定额,实物消耗量定额,量*价,=,费用,2.,数量标准的表达形式,实物消耗量,货币,砌筑,1m,3,质量合格的,M5,水泥石灰砂浆的砌砖地沟的定额消耗量。,解,定额编号：,E3,33,工程项目：,1m,3,M5,水泥石灰砂浆砌砖地沟,人工消耗指标：,1.230,工日,材料消耗指标：,M5,水泥石灰砂浆：,0.228m,3,标准砖：,0.549,千块,水：,0.107m,3,机械消耗指标：灰浆搅拌机：,0.027,台班,。,定额示例,权威性和强制性,是一种行业指导性文件,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映，随社会生产力水平提高而变化，一般为,5,10,年,相对稳定性和时效性,各地因条件差异采用不同的定额,针对性和地域性,科学性与群众性,定额消耗量是施工中客观规律的反映,定额水平反映了当时社会生产力的水平,2,、定额的特性,工程建设定额是由多种定额结合而成的有机整体,系统性,统一的尺度,统一性,3,、定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,机械台班使用定额,劳动消耗定额,材料消耗定额,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,投资估算指标,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,投资估算指标,按制定单位和执行范围分,专业部门定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,第二节 施工消耗定额,劳动消耗定额,1,材料消耗定额,2,机械台班消耗定额,3,一、劳动消耗定额,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,机械台班使用定额,劳动消耗定额,材料消耗定额,（,1,）时间定额,时间定额,在合理的劳动组织和正常的施工条件下，作业小组或个人完成单位合格产品所用的时间。,定义,工日：,即单位产品的工日。如：工日,/m,3,，工日,/t,单位,公式,（,2,）产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：,m,3,/,工日、,t/,工日、,m,2,/,工日,单位,公式,（,3,）时间定额与产量定额的关系,时间定额,产量定额,关系,倒数,【,示例,】,时间定额：砌,1m,3,砖基础需,0.937,工日,产量定额：每工日综合可砌,1/0.937,1.067m,3,。,二、材料消耗定额,包括,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料（包括,非周转性材料,和,周转性材料,）的数量标准。,材料的净用量,合理的损耗量,材料消耗定额,构成产品实体的材料用量,如现场内材料运输损耗、施工操作过程中的损耗,不可避免的施工废料和操作损耗：,是指在正常施工条件下，利用某种施工机械完成单位合格产品所必需消耗的机械工作时间，或者在单位时间内机械完成合格产品的数量标准。,定义,公式,公式,单位,单位,机械产量定额,表现形式,机械台班消耗定额,机械时间定额,三、机械台班消耗定额,第三节 预算定额,预算定额的概念、性质和作用,1,预算定额的编制原则和依据,2,预算定额编制步骤,3,预算定额消耗指标的确定,4,预算定额的内容及项目的划分,5,预算定额的应用,6,一、预算定额的概念、性质和作用,1,、概念,消耗,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,结构构件,质量合格,分项工程,预算定额中研究的建筑产品,预算,预算示例,砌筑,12m,3,质量合格的,M5,水泥石灰砂浆地沟的预算价格,解,由,2003,工程定额,定额编号：,E3,33,工程项目：,12m,3,M5,水泥石灰砂浆地沟,一定计量单位（,1m,3,）建筑产品的预算价格,定额基价：,154.37,元,/1m,3,（一类）,12m,3,M5,水泥石灰砂浆砌砖地沟的预算价格：,2,、性质,性质,定额水平,社会平均水平,由国家主管机关或被授权单位组织编制并颁发，是工程建设中的一项重要的技术经济法规。,3,、预算定额的作用,（,1,）是编制施工图预算、确定和控制项目投资、建筑安装工程造价、招标控制价和投标报价的基础。,（,2,）是编制施工组织设计的依据。,（,3,）是拨付工程价款和进行工程结算的依据。,（,4,）是施工单位进行经济活动分析的依据。,（,5,）是编制概算定额和估算指标的基础。,（,6,）是对设计方案进行技术经济比较，进行技术经济分析的依据。,社会平均水平,简明适用,统一性和差别性相结合,市场经济原则,二、预算定额的编制原则和依据,1,、预算定额的编制原则,(1),现行劳动定额、材料消耗定额和施工定额。,(2),现行设计规范、施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程。,(3),有关科学实验、技术测定和统计、经验资料，,(4),成熟推广的新技术、新结构、新材料和新工艺。,(5),通用的标准设计图纸、图集，有代表性的典型设计图纸、图集。,(6),国家及有关部门的政策和规定。,2,、预算定额的编制依据,（,1,）准备工作阶段,（,2,）编制初稿阶段,（,3,）修改和审批阶段,三、预算定额编制步骤,预算定额中的人工消耗量指标是指完成该分项工程必须消耗的各种用工。包括,基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差,（,10-15%,）。,四、预算定额消耗指标的确定,1,、人工消耗量指标的确定,人工幅度差,=,（基本用工超运距用工辅助用工）,人工幅度差系数,基本用工：,指完成某一合格分项工程所必须消耗的技术工种（主要）用工。如为完成墙体工程中的砌砖、调运砂浆、铺砂浆、运砖等所需的工日数量。,辅助用工：,技术工种劳动定额内不包括但在预算定额内又必须考虑的工时，称为辅助用工，如筛砂、淋灰用工。,超运距用工：,指预算定额中材料及半成品的运输距离，超过了劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的用工量。,人工幅度差：,一般施工作业中不可避免的且无法计量的用工。如交叉作业配合工作的停歇时间、工程质量检查和验收时间。,预算定额中的材料消耗量包括,材料净用量,和,材料不可避免损耗量,。,材料净用量的确定方法有理论计算法、图纸计算法、换算法、测定法和经验法等。,理论计算法：运用一定的数学公式计算材料消耗定额，,凡有标准规格的材料，均可按施工规范等从理论上计算材料的净用量，如砖、块料面层、防水卷材等。,2,、材料消耗量指标的确定,（,1,）材料净用量的确,定,计算每立方米一砖墙标准砖的净用量：,计算每立方米砌体材料的净用量,：,计算每,100m,2,块料面层的块料和灰缝材料净用量：,砂浆净用量（,m,3,）,=1m,3,砌体,-,（,1m,3,砌体中砖数,每块砖体积）,计算砂浆的净用量：,灰缝材料净用量,=,100m,2,单位面积灰缝材料净用量,=100-(,块料长,块料宽,100m,2,块料净用量,),灰缝深,2.,材料损耗量的确定,材料损耗量,=,材料净用量,损耗率,材料消耗量,=,材料净用量,+,材料损耗量,=,材料净用量,（,1+,损耗率）,解：,一砖墙：,【,例,1】,根据规范，标准砖的规格为,240mm,115mm,53mm,，计算,1m,3,一砖厚灰砂砖墙的砖和砂浆的净用量（灰缝,10mm,）。,砂浆净用量,=,1-,（,5290.240.1150.053,）,=0.226(m,3,),【,例,2】,用,1:2,水泥砂浆贴,150mm,150mm,5mm,瓷砖墙面，结合层厚度为,10mm,（灰缝宽为,2mm,）。假设瓷砖损耗率为,1.5%,砂浆损耗率为,1%,。试计算每,100m,2,瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量。,解：,每,100m,2,瓷砖墙面中瓷砖的净用量,=100/(0.15+0.002),(0.15+0.002)=4328.25(,块,),每,100m,2,瓷砖墙面中结合层砂浆净用量,=100,0.01=1(m,3,),每,100m,2,瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量,=100(4328.25,0.15,0.15),0.005,=0.013(m,3,),每,100m,2,瓷砖墙面中砂浆总净用量,=1+0.013=1.013(m,3,),每,100m,2,瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量,=4328.5,(1+1.5%)4393.17(,块,),每,100m2,瓷砖墙面中水泥砂浆消耗量,=1.013,(1+1%)1.02(m,3,),预制构件模板摊销量是按,多次使用、多次摊销,的方法计算的。,3,、周转性材料消耗量指标的确定,预算定额,一般由总说明、分部说明、分节说明、建筑面积计算规则、分项工程消耗指标、分项工程基价、机械台班预算价格、材料预算价格、砂浆和混凝土配合比表、材料损耗率等内容构成。,见教材,P,29,图,2-3,五、预算定额的内容及项目的划分,1,、预算定额的直接套用,六、预算定额的应用,当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。,能够直接套用的定额是占绝大多数的。,（,1,）砂浆换算：,即砌筑砂浆换强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆用量。,（,2,）混凝土换算：,即构件混凝土、楼地面混凝土的强度等级、混凝土类型的换算。,（,3,）系数换算：,按相关规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算。,（,4,）其他换算：,除上述三种情况以外的定额换算。,（二）预算定额的换算,定额规定：,一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。,材料换算的公式为,:,第五节 人工、材料、机械台班单价,人工单价的确定,1,材料预算价格的确定,2,机械台班单价的确定,3,人工单价,亦称人工工日单价。它是指一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个建筑安装工人在一个工作日中可以得到的报酬。,人工单价的,基本构成,包括,工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。,一、人工单价的确定,基本工资：,基本工资由岗位工资、技能工资、工龄工资等组成。,工资性补贴：,工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,辅助工资：,辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，,病假在个月以内,的工资及产、婚、丧假期的工资。,职工福利费：,职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费，包括书报费、洗理费、取暖费等。,劳动保护费：,劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,二、材料预算价格的确定,材料预算价格,是指材料（包括构件、成品及半成品）从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。,采取,加权平均,的方法确定材料预算价格。,材料基价的计算方法,材料基价的一般计算公式为：,材料基价,=,(,材料原价,+,运杂费,),（,1+,运输损耗率（,%,）,（,1+,采购及保管费率（,%,）,【,例,1】,某地区需用中砂由三个材料供应商供货，其数量和原价如下，根据下列资料计算中砂的材料预算价格。,供应商,采购中砂数量（,t,）,中砂原价（元,t,）,运杂费（元,t,）,运输损耗率（,%,）,采购及保管费费率（,%,）,甲,200,19.8,22,1.8,2,乙,620,18.8,20,1.6,丙,980,21.2,18,1.5,解：,(1),求加权平均原价,式中：,K,i,（,i=1-n),：各不同供应地点的供应量,C,i,（,i=1-n),：各不同供应地点的原价,(2),加权平均运杂费,式中：,K,i,（,i=1-n),：各不同供应地点的供应量,T,i,（,i=1-n),：各不同运距的运费,(3),加权平均运输损耗费的计算,甲的运输损耗费,=,（,19.8+22,）,1.8%=0.75(,元,/t),乙的运输损耗费,=,（,18.8+20,）,1.6%=0.62(,元,/t),丙的运输损耗费,=,（,21.2+18,）,1.5%=0.588(,元,/t),(4),采购及保管费,=,（材料原价,+,运杂费,+,运输损耗费）,采购及保管费率（,%,）,=,(20.22+19.13+0.617)2%=0.799(,元,/t),(5),中砂预算价格,=,材料原价,+,运杂费,+,运输损耗费,+,采购及保管费,=20.22+19.13+0.617+0.799=40.77(,元,/t),或 中砂预算价格,=,(,材料原价,+,运杂费,+,运输损耗费,),(1+,采购及保管费率（,%,）,=(20.22+19.13+0.617)(1+2%)=40.77(,元,/t),按现行规定，机械台班单价由七项费用构成。这些费用按其性质划分为第一类费用和第二类费用。,第一类费用,，,亦称,不变费用,，是指属于,分摊性质,的费用，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费。,第二类费用,，,亦称,可变费用,，是指属于,支出性质,的费用，包括燃料动力费、人工费、其他费用等。,三、机械台班单价的确定,1,）折旧费。,折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及支付贷款利息等费用。计算公式如下：,机械预算价格,=,销售价,（,1+,购置附加费）,+,运杂费,1,、机械台班单价的计算,残值率指机械报废时回收的残值占机械原值的比率,耐用总台班,=,折旧年限,年工作台班,=,大修间隔台班,大修周期,大修周期,=,寿命期大修理次数,+1,【,例,1】,10,吨载重汽车的销售价为,106000,，购置附加费率为,12%,，运杂费为,8000,元，残值率为,3%,，耐用总台班为,2100,个，贷款利息为,5660,元，试计算台班折旧费。,解,：,求,10,吨载重汽车预算价格,10,吨载重汽车预算价格,=106000,（,1+12%,）,+8000=126720(,元,),求台班折旧费,2),大修理费,3,）经常修理费,台班经常修理费,=,台班大修理费,经常维修费系数,4,）安拆费及场外运输费,5,）燃料动力费,6,）人工费,7,）其他费用,第六节 概算指标与概算定额,概算定额,1,概算指标,2,一、概算定额,1,、概算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,扩大的结构构件,质量合格,扩大的分项工程,概算定额中研究的建筑产品,概算定额,定义,计价性,性质,与预算定额的联系,将预算定额中有联系的若干分项工程综合扩大为一个概算项目,【,例,】,砖基础工程,在,预算定额,中往往分为,挖地槽、基础垫层、砌砖基础、基础防潮层、回填土、余土外运,等单独列项。,在,概算定额,中则以砖基础为主综合其他几项，合并成扩大分项工程，即,砖基础定额,。,2,、概算定额的作用,1,初步设计阶段编制设计概算,3,初步设计阶段提出主要材料用量,4,2,技术设计阶段编制修正设计概算,设计方案的经济比较,5,编制概算指标,按社会平均水平编制,概算定额编制,原则,设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额,依据,简明适用,定额水平同预算定额,步骤,准备阶段,编制阶段,审批阶段,3,、概算定额的编制,消耗,概算指标,定义,与概算定额的联系,比概算定额更加综合和扩大,一定计量单位（概算指标研究的建筑产品）,人工工日数指标,各种材料消耗量指标,机械台班数指标,造价指标,作用,设计规范,|,标准图集,|,现行概算指标,|,人材机费用,编制依据,控制设计概算,设计方案比较,建设单位编制基建计划,1,编制投资估算,2,3,4,二、概算指标,本节内容回顾,1,、预算定额、概算定额、概算指标的含义、区别与联系,2,、人工单价、材料单价与机械台班台价的计算,