建筑工程概预算_3定额计价方法.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,定,额,计,价,方,法,第一节,定额概述,一、定额的概念：,从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。,第二章,：,定额计价方法,例如：某地预算定额中规定的砌砖基础：,（参见湖北省,2000,版定额,P155,）（,教材,P31,）,工作内容：清理基坑槽，调运砂浆，铺砂浆，运砖，砌砖等。,定,额,序,号,工,程,项,目,工,程,单,位,基价,其中,人工,材料,机械,人,工,费,材,料,费,机,械,费,合计,水泥,砂浆,m,3,标准砖,水,搅拌机,200,升,工日,m,3,千块,m,3,台班,元,24.80,119.62,180.00,1.00,49.71,4-1,水泥砂浆砖基础,10,m,3,1542.80,302.06,1225.83,14.91,12,18,2.36,5.236,1.05,0.30,P1275,定额,17-724,：,M5.0,水泥砂浆每,m,3,定额用量为：,325#,水泥：,241,公斤；中砂：,1.18,立方米；水：,0.27,立方米。,二、定额的性质,：,、法令性,(,权威性,),；,、科学性；,、群众性；,、时效性；,、稳定性。,三、建筑工程定额的分类：,、按生产要素分为：,A,、,劳动定额。,有时间定额和产量定额两种表现形式。,B,、,材料消耗定额。,C,、,机械台班使用定额。,有机械时间定额和机械产量定额两种表现形式。,、按编制程序和用途分为：,A,、,工序定额,（以组织上分不开，技术上相同的施工过程的工序为对象）,B,、,施工定额,（以工作过程为对象，由施工企业编制，属于,企业定额，,用于编制施工预算）,C,、,预算定额,（以综合工作过程为对象，国家或授权单位编制，用于编制施工图预算）,D,、,概算定额,（扩大结构定额）：设计概算初步设计阶段,E,、,概算指标：,以每,m,2,或,100m,2,一栋房子、构筑物以座为计量单位，规定所需要的人工、材料，机械台班消耗的标准,定额水平：,平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。,施工定额：,平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,预算定额：,社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,3,、按费用性质分类：,A,、,直接费定额：,是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费,B,、,间接费定额（即“费用定额”）：,是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。,4,、编制单位和执行范围,：,全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。,5,、按专业分：,建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。,第二节 定额的组成和应用,一、定额的组成：,文字组成：,由文件、目录、总说明、各章（分部）说明、工程量计算规则、定额项目、工作内容、附录、附注、附表等组成。,数字组成,：由定额编号、分部分项工程名称（工程名称）、工程单位、定额基价、人工费材料费、机械费，人工工日及单价、各种材料消耗量及相应的定额取定价、各种机械台班使用量及相应的定额取定价构成。,二、定额的排列：,定额的排列顺序一般按建筑结构和施工顺序进行排列成册、章（分部）、节、分节、项目（子目）。一般排列方法有：,1,、按构件类型及形、体划分排列。如混凝土梁、柱（,P225,228,）,2,、,按构件、材料品种、规格划分排列。如装饰块材（,P857,）,3,、,按构造作法和质量要求划分排列。如装饰抹灰（,P894,）,4,、,按工作高度划分排列。如脚手架（,P140,）,5,、,按操作难度程度划分和排列。如挖沟槽土方（,P14,）,三、定额应用注意事项：,1,、要熟悉定额组成、排列、工作内容；,2,、要熟悉图纸、相关资料；,3,、避免两个“三算”,从工程量上讲：重算、错算、漏算,从套定额上讲：重套、错套、漏套,四、定额的应用：,（一）、定额的直接套用,：,当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。,判定方法：将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。,（二）、定额换算：,当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。,1,、强度等级或配合比的换算：,即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。,于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。,（,1,）当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价,B=,原定额基价,A+,（,新单价原单价）,定额含量,（注：此时假定含量不变，只换算单价）,（,2,）当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价,C,B,（,新材料含量原材料含量）,新材料单价,（注：此时假定单价不变，只换算含量）,（,3,）最终换算后的基价,A,（,单价差）,含量（含量差）,新单价,例如：定额为,C20,砼单梁,10,m,3,，,设计为,C25,砼单梁,4.85,m,3,；,坍落度：,30,50mm,（,P307,定额编号,5-344,）定额基价为：,2495.16,元,/10m,3,（,P1217,定额编号,17-58,、,59,）碎石混凝土配合比表定额基价,换算后定额基价：,A,2495.16+(179.26-167.99)10.151.06,1.06,为：湖北省,2000,定额中规定的综合费（费率,6,+1,）,设计,C25,砼单梁,4.85,M,3,的基期预算直接费为：,0.485A,其中：人工费,=0.485434.99,0.48517.5424.80,元,材料费,=0.4851835.55+(179.26-167.99)10.15,元,备注：,C20,砼,每,m,3,单价为,167.99,元,/m,3,。,材料用量为：,425,水泥：,344 Kg,；,中粗砂：,0.51 m,3,；,40mm,粒径碎石：,0.91 m,3,；,水：,0.18 m,3,2,、乘系数换算：,当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。,例如：人工,系数；机械,系数；材料,系数,基价,=,原基价,+,人工费,（系数,-1,）,+,材料费,（系数,-1,）,+,机械费,（系数,-1,）,3,、其他换算：,（用量调整与换算）,（三）、定额的补充,定额的应用练习题：,练习,1,、,某设计为,M5.0,水泥砂浆砌砖基础，经计算其工程量为,3.35,（,10m,3,）,（,参见,P155,定额编号,4-1,）,定额基价,=3.351635.37,（元）,其中：人工费,=3.35302.06,（元）；材料费,=3.351225.83,（元）；机械费,=3.3514.91,（元）,人工工日数,=3.3512.18,（工日）,M5.0,水泥砂浆,=3.352.36,（,m,3,）,325#,水泥,=3.352.36241,（）,（参见,P1275,定额编号,17-724,）,中粗砂,=3.352.361.18,（,m,3,）,标准砖,=3.355.236,（千块）,200L,搅拌机,=3.350.30,（台班）,练习,2,、,某设计工程楼地面为,1,：,3,水泥砂浆抹面，经计算其工程量为,834m,2,，,厚,20mm,。,定额基价,A=807.82+(163.64-207.65)2.021.06=596.32,（,元）,（参见,P843,定额编号,12-27,）,834m2,水泥砂浆楼面直接费,=8.34A,（,元）,其中：人工费,=8.34254.70,（元）；材料费,=8.34490.49+(163.64-207.65)2.02,（元）；,机械费,=8.3416.90,（元）,人工工日数,=8.3410.27,（工日）,325#,水泥,=8.34(2.02404+0.11502)=8058.78,（）,（参见,P1277,定额编号,17-749,）,中粗砂：,8.342.021.18=19.88,（,m,3,）,练习,3,、,某设计工程为,C30,现浇砼矩形柱，其截面为,250250,，在周长,1.2,米内，经计算其工程量为,5.46m,3,基价,=2757.51+(190.70-167.99)10.151.06,（元）,（参见,P1217,定额编号,17-69,）,其中：人工费：,0.546683.24,（元）,材料费：,0.5641834.80+(190.70-167.99)10.15=1078.49,（元）,机械费：,0.54683.38=41.56,（元）,人工工日数：,0.54627.55=15.04,（工日）,主要材料用量：,（参见,P1217,定额编号,17-58,、,60,）,C30,砼：,0.54610.15=5.54,（,m,3,）,425#,水泥：,0.54610.15433=2399.64,（）,中粗砂：,0.54610.150.4=2.2,（,m,3,）,碎石（最大粒径,40mm,）：,0.54610.150.95=5.2,（,m,3,）,钢管脚手架：,0.546130=70.98,（,m,2,）,机械台班：,0.546(0.63+1.25)=1.03,（台班）,第三节,定额消耗指标及单价的确定,第一部分 人工部分,一、,工人工作时间组成、计算方法及分类,（劳动定额时间定额的确定）,必须消耗的时间,（定额时间、计入定额中）,（亦称规范时间）,损失时间,（非定额时间）,（与施工工艺特点无关）,有效工作时间,准备与结束的工作时间（与量无关、与内容有关）,基本工作时间（与量成正比）,辅助工作时间（与量有关）,合并为工序工作时间,休息时间（与劳动条件有关）,不可避免的中断时间（与施工工艺特点有关）,多余（不计）和偶然时间（适当考虑）,施工本身造成的停工时间（不计）,非施工本身造成的停工时间（适当考虑）,停工时间,违背劳动纪律损失时间（不计）,多余工作，就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作，如重砌质量不合格的墙体。因此，多余工作时间不能计入定额时间内。,偶然工作也是工人在任务以外进行的工作，但能够获得一定的产品，如抹灰工人不得不补上偶然遗漏的墙洞。因此，拟定定额时要适当考虑它的影响。,利用工时规范计算时间定额用下列公式：,工序作业时间基本工作时间,（,1+,辅助时间）,例,1,现假设测定制作门框料，规格,0.060.122.5,，每根立边的基本时间为,6min,规范中磨刀时间为,12.3,，其工序作业时间为：,6,（,1+0.123,）,6.74,（,min,）。,定额时间作业时间,/,（,1,规范时间）,基本工作时间,+,辅助工作时间,+,准备与结束工作时间,+,不可避免中断时间,+,休息时间,例,2,又假设，工时规范中门框了的准备与结束时间、休息时间各占工作日,8h,的,2.95,，,8.33,，其定额时间为：,6.74/1,（,2.95,+8.33,）,7.57,（,min,）。,二、人工消耗指标中的用工分类：,有,两种，一种是以施工定额的劳动定额为基础确定（人工消耗量,=1+2+3+4,），另一种采用计时观察法测定。,1,、基本用工（主要用工）,2,、辅助用工：指基本用工以外的材料加工所用的工时,3,、超运距用工,=,（预算定额的运距,-,劳动定额的运距）,时间定额,4,、人工幅度差,=,（,0.1,(0.12)0.15,）,(,基本用工,+,辅助用工,+,超运距用工,),。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。还指在劳动定额中没有包括，而在施工中又不可避免的而且无法计量的零星用工。如工序之间搭接交叉作业、机械的移位、临时水电线路的维修等发生的零星用工,。,注：,2+3+4,亦称为其他用工,三、定额日工资标准（人工单价）的确定,：,1,、基本工资：是指发放的基本工资。含岗位工资、技能工资、工龄工资。,2,、工资性津贴：是指按规定发放的各种补贴、津贴。,3,、辅助工资：是指正常工作时间以外的工资。如学习、调动、探亲、休假、病、丧、婚、产假及其他时间的工资。,4,、工资附加费（福利费）,5,、劳动保护费,人工月工资,=1+2+3+4+5,预算定额以平均工资等级计算，并以日工资反应。,某工资等级系数,B=A+,（,C-A,）,d,某级工月工资标准,=,一级工月工资标准,某级工月工资标准,某级工等级系数,人工单价,=,平均工资等级的月工资标准,月有效工作天数（,20.5,天）,月有效工作天数（年日历天数法定假日法定节日非生产工日）,12,个月（,365,104,10,非生产工日（注：各地不同）,12,个月,20.5,天,四、定额人工费的确定方法：,定额人工费,=,定额人工工日数,定额人工单价,五、人工消耗指标的测定方法：,1,、计时观测法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以施工过程为基础、以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。在机械水平不太高的建筑施工中较为广泛的采用。主要目的：在于查明工作时间消耗的性质；查明和确定各种因素对工作时间消耗数量的影响；找出工时损失的原因和研究缩短工时、减少损失的可能性。,计时观察法的具体用途：,A.,取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据。,B.,研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进法和先进技术操作。,C.,研究减少工时消耗的潜力。,D.,研究定额执行情况，包括研究大面积、大幅度超额和达不到定额的原因，积累资料、反馈信息。,计时观察法的特点，是能够把现场工时消耗情况和施工组织技术条件联系起来加以考察。其局限性是考虑人的因素不够。,2,、类推比较法,3,、统计分析法,4,、经验估计法,计时观测法,测时法,0.2,15s,定时循环重复工作,写实记录法,0.5,1min,普通表,工作日写实法,采用较广，简便一般对班组较好,选择法测时，用秒表，精度其次,接续发测时，双针秒表，精度最高,数示法,2,人，较高，精度第三,图示法,3,人,第二部分 材料部分,一、材料消耗指标的确定（主要材料、辅助材料、周转性材料、其它材料）,1,、材料的测定确定方法：,现场（技术）观测法，主要是编制材料损耗定额。也可以提供材料净用量定额的参考数据。,实验室试验观测法，主要是编制材料净用量定额。,（现场）统计分析法，是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。,理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。,换算法，通过相近材料的配合比用量，根据要求条件换算，得出材料用量。,2,、主要材料消耗指标的计算,主要材料消耗量,=,材料净用量,+,损耗量,=,净用量,（,1+,损耗率）,材料损耗率,100,材料损耗量材料净用量,损耗率,例如：每立方米砌体材料消耗量的计算。,砖的消耗量,=,砖的净用量,（,1+,损耗率）,砂浆消耗量,=,（,1,砖净用量,每块砖的体积）,（,1+,损耗率）（国家规定有一个砂浆实体积折合虚体积的系数,1.07,）,3,、周转性材料消耗定额的确定方法,：,对于周转性材料定额需要的是其摊消量。,一般情况下要确定：周转材料一次使用量；,材料的周转次数；,材料周转使用量,=,一次使用量,K1,材料回收量,周转材料摊消量,=,一次使用量,K2,K1,、,K2,是与周转次数、一次使用量、周转式样量、回收量有关的参数。,二、材料预算价格（定额取定价、信息价）,概念,：指材料由其来源地或交货地到达工地仓库存放后的出库价格,价格组成：,材料预算价格材料原价（供应价）供销部门手续费运输费（外埠运输费、本埠运输费）运输损耗费采购费保管费包装回收价值材料检验试验费,（供应价包装费运输费运输损耗费）,（,1,采购保管费率）包装回收价值材料检验试验费,材料原价是指材料的出厂价、交货地价格、市场批发价、国营商业部门的批发牌价，以及进口材料的调拨价。,供销部门手续费,=,材料原价,供销部门手续费费率,手续费费率：金属材料为,2.5%,，机电材料为,1.8%,，化工材料为,2%,，木材为,3%,，轻工产品我,3%,，建筑材料为,3%,。,采购保管费,=,（原价供销部门手续费包装费运杂费）,采购保管费率,采购保管费率各地规定不同，大致为,2.5%,（其中采购费为,1%,，保管费为,1.5%,）,材料原价的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。,例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其价格分别为，甲：,150T,，,200,元,/T,；,乙：,180T,，,210,元,/T,；,丙：,190T,，,180,元,/T,。,则其材料原价为：,材料运输费的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、运输价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。,例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输价格分别为，甲：,150T,，,20,元,/T,；,乙：,180T,，,21,元,/T,；,丙：,190T,，,18,元,/T,。,则其材料运输费为：,19.62,元,/T,例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输距离分别为，甲：,150T,，,20Km,；,乙：,180T,，,21Km,；,丙：,190T,，,18Km,。,已知该材料运输部门规定运输单价为,1.00,元,/T.Km,则其材料运输费为：,1.00,19.62,元,/T,三、材料费的组成,材料费,=,（各种材料的消耗量,相应的材料定额取定）,第三部分 机械部分,一、机械工作时间分类,机,械,工,作,时,间,必,要,消,耗,时,间,损,失,时,间,有效工作时间,不可避免的无负荷工作时间,不可避免中断时间,多余工作时间,停工时间,违背劳动纪律时间,正常负荷下,有根据地降低负荷下,低负荷下（不计）,与工艺过程特点有关,与机械有关,工人休息时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,二、机械台班消耗量的确定：,施工机械台班产量定额机械,1,小时纯工作正常生产率,工作班纯工作时间,或机械,1,小时纯工作正常生产率,工作班延续时间,机械正常利用系数,例如：某挖掘机斗容量为,0.5,立方米，充盈系数为,1.0,，每循环,1,次时间为,2,分钟，机械利用系数为,0.85,。,则：每小时正常循环次数为：,60,2,30,次,/,小时,纯工作,1,小时正常生产率为：,30,次,0.5,立方米,/,次,1.0,15,立方米,/,小时,挖掘机台班产量,15,8 0.85,102,立方米,/,台班,又例如：,5t,汽车每一次装运卸土往返需,24min,，,机械利用系数为,0.80,。已知,1t,土方,1.65,立方米,则：汽车每小时正常循环次数为：,60,24,2.5,次,/,小时,纯工作,1,小时正常生产率为：,2.5,5t 1.65,7.58,立方米,/,小时,5t,汽车台班产量,7.58,0.8 8,48.51,立方米,/,台班。,三、机械台班使用费的确定（台班单价）：,1.,分类：,（,1,）大型机械（进出场费及场外运输费、安装拆卸费另行计算），（,2,）中小型机械,2.,使用费的组成：,（,1,）第一类费用（不可变费）：折旧费、大修理费、经常修理费、润滑材料及擦拭材料费、装拆费及进出场费、替换设备工具及用具费、保管费。,（,2,）第二类费用（可变费用）：操作人员的工资、燃料动力费,（,3,）养路费及牌照费。,四、机械费的确定：,第四部分 基价的构成,定额基价,=,人工费材料费机械费（湖北省还有综合费、费率为,6,）,其中：人工费,=,人工工日数,人工定额取定单价,材料费,=,（各种材料消耗量,相应材料定额取定单价）,机械使用费,=,（各种机械台班消耗量,相应机械台班定额取定单价）,基本直接费单价人工费材料费机械费,全费用单价人工费材料费机械费现场经费其他直接费间接费,现场经费其他直接费在湖北省,2000,土建定额中称为综合费，也有将现场经费其他直接费间接费称为综合费的,完全单价人工费材料费机械费综合费间接费利润税金,人工费材料费机械费综合费亦称直接成本,间接费亦称间接成本,直接成本间接成本亦称成本,第三节,定额计价工程造价文件的编制,（以,一般单位工程施工图预算,为例）,一、施工图预算的概念,：,指根据已经批准的施工图纸,在既定的施工方案前提下，依据现行的预算定额、费用定额和其它有关文件编制计算的工程造价文件。,二、施工图预算的编制依据：,1,、经审定的施工图纸，标准图、通用图等有关资料,2,、预算定额，现行工料机单价（信息价、供应价）,3,、费用定额及有关规定的取费文件,4,、施工组织设计或既定施工方案,5,、预算工作手册,6,、甲、乙双方的合同,三、施工图预算的编制步骤：,1,、收聚相关资料,2,、熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况,3,、根据资料、图纸计算工程量,4,、整理汇总工程量并校对,5,、套预算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量,6,、汇总定额直接费及工料机的用量,7,、计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金,8,、编写编制说明、校对、填写封面、签字、盖章及装订成册,编制说明内容的组成：,工程概况：反映房屋建设单位、设计单位、房屋性质、用途、结构情况、层数、层高、檐高、建筑面积；,主要的装修作法：反映出地面、楼面、天棚、内外墙的材料主要装修做法；,其它需要说明的问题：编制依据处理办法预算无法处理算出的内容。,填写封面的内容组成：,建设单位、工程名称、建筑面积、总造价、单方造价，定额依据及简单编制说明、编制人及编制证号、审核人及证号、编制单位、编织日期、预算书总页数,四、定额计价工程造价文件的组成：一封二书四表,一封：封面,二书：编制说明书，工程量计算书,四表：钢筋放样表，工料机分析、汇总及价差调整表，直接费计算表或称预决算表，取费表或称造价计算表。,五,、施工图预算的编制方法,：,有单价法和实物法两种,（一）单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤,1,、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场,2,、根据施工图纸计算分项工程量,3,、汇总分部分项工程量,4,、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用量并汇总,5,、计算直接费用和工料机的价差,6,、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价,7,、校核,8,、编制说明填写封面并装订成册,（二）实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤,1,、,熟悉,施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场,2,、,根据施工图纸计算分项工程量,3,、汇总分部分项工程量,4,、套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总,5,、将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用,6,、计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工程造价,7,、校核,8,、编制说明，填写封面，并装订成册,