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2025年房地产销售代理合作协议

房地产销售代理合作协议
第一条 基本条款
本协议由以下双方于______年______月______日在______签订：
委托方（以下简称“甲方”）：
名称/姓名：________________________
地址：____________________________
联系人：__________________________
联系方式：________________________
代理方（以下简称“乙方”）：
名称/姓名：________________________
地址：____________________________
联系人：__________________________
联系方式：________________________
执业资质：________________________
鉴于甲方拥有位于________________________（项目名称/编号：________________________）的房地产物业（以下简称“该物业”），该物业具体情况如本协议第二条所述。甲方希望委托乙方进行该物业的销售代理事宜，乙方同意接受委托。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第二条 代理标的
2.1 甲方委托乙方代理销售该物业。该物业的具体信息如下：
* 地址：________________________
* 物业类型：____________________
* 具体单元/面积：________________
* 产权状态：____________________
* 代理范围：____________________
2.2 乙方的代理权限包括但不限于：
* 根据甲方确定的价格策略，负责该物业的市场推广、宣传和广告发布；
* 组织该物业的销售展示活动，包括但不限于带看、接待潜在客户、介绍物业信息等；
* 维护潜在客户信息，并与潜在客户进行有效沟通；
* 协助甲方进行销售合同的相关草拟、解释和谈判准备工作；
* 在甲方授权范围内，代为收取意向客户的首付款或定金（如有，需明确）；
* 配合甲方办理该物业的销售手续、按揭贷款相关事宜及产权过户手续（如有，需明确）；
* 定期向甲方汇报销售进展和市场情况；
* 甲方授予的其他与该物业销售相关的权利和义务。
第三条 代理期限
3.1 本协议的代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/天。
3.2 若在本协议期满前______日，双方均未提出书面终止意向，则本协议自动续期______个月/天。
3.3 在代理期限内，如该物业已全部售罄或甲方决定自行销售，本协议自动终止。甲方应提前书面通知乙方。
3.4 在代理期限内，如出现以下情况，任一方有权书面通知对方提前终止本协议：
* (1) 另一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；
* (2) 委托方（甲方）失去对该物业的合法销售权利的；
* (3) 代理方（乙方）丧失合法经营资格或无能力继续履行本协议的；
* (4) 发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的；
* (5) 双方协商一致同意终止的。
3.5 提前终止本协议的一方应承担相应的违约责任，并按本协议约定结算佣金及相关费用。
第四条 代理费用与支付
4.1 乙方代理销售该物业成功后，有权按该物业成交总价（指甲方实际收取的、扣除相关税费和代收代付费用后的金额）的______%收取代理佣金。
4.2 成交总价指最终售出该物业时，买受人支付给甲方的全部款项。
4.3 代理佣金的支付方式和时间节点如下：
* (1) 第一步：甲方在收到买受人首付款/定金后______日内，向乙方支付代理佣金总额的______%，即人民币______元（大写：____________________）；
* (2) 第二步：甲方在销售合同正式备案（或登记）后______日内，向乙方支付代理佣金总额的______%，即人民币______元（大写：____________________）；
* (3) 第三步：甲方在完成该物业的产权过户手续并将房款全部结清后______日内，向乙方支付代理佣金总额的______%，即人民币______元（大写：____________________）。
4.4 上述代理佣金已包含乙方因履行本协议而产生的相关税费（如因收取佣金需缴纳的税费），由甲方承担（或根据实际情况约定由乙方承担或双方分摊）。
4.5 甲方应按照本协议约定及时足额支付佣金给乙方。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金。
4.6 乙方应向甲方提供合规有效的收款账户信息。甲方收到乙方开来符合要求的佣金收款凭证后______日内，应将款项支付至乙方指定账户。
第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
* (1) 有权要求乙方按照本协议约定和甲方指示开展销售代理工作；
* (2) 有权了解乙方销售工作的进展情况，并要求乙方定期提供销售报告；
* (3) 应及时、真实、全面地向乙方提供该物业的产权证明、销售资料及其他必要文件和信息，保证所提供资料的真实性、合法性和有效性；
* (4) 应积极配合乙方进行市场推广、客户带看、合同谈判等工作；
* (5) 应按照本协议第四条的约定，及时足额支付乙方代理佣金；
* (6) 应对乙方提供的销售过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；
* (7) 甲方为该物业设定优先购买权（如有，需明确）。
5.2 乙方的权利与义务：
* (1) 有权按照本协议约定收取代理佣金；
* (2) 应恪守职业道德和行业规范，勤勉尽责地开展销售代理工作，维护甲方的合法权益；
* (3) 应有效利用自身资源和渠道，积极开展该物业的销售推广活动，努力达成销售目标；
* (4) 应妥善保管和使用甲方提供的所有销售资料和客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；
* (5) 应向甲方提供真实、准确的销售数据和报告，不得虚报或瞒报；
* (6) 在销售过程中，应以专业、诚信的态度接待客户，耐心解答客户疑问；
* (7) 对于销售合同等重要文件的草拟和签署，应尽到合理的提示和协助义务，但最终决策和签署权属于甲方（或根据实际情况约定乙方代签权限）；
* (8) 应对甲方提供的商业秘密和客户信息承担保密义务；
* (9) 应遵守国家及地方有关房地产经纪的法律法规和政策。
第六条 销售过程管理
6.1 甲方负责制定该物业的销售价格政策，乙方应积极协助甲方执行。如需调整价格，应事先与甲方协商一致。
6.2 销售过程中产生的所有客户信息资料，其所有权归甲方所有。乙方应建立完善的客户信息管理系统，并确保信息安全。
6.3 乙方在销售过程中获取的关于市场行情、竞品信息等，应及时与甲方沟通。
6.4 双方应建立有效的沟通机制，对于销售过程中的重大事项，如重大价格调整、重要客户接待、销售合同签订等，应及时进行沟通确认。
第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按照本协议约定及时足额支付乙方代理佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。
7.2 若乙方未能按照本协议约定履行代理职责，或超越权限损害甲方利益，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任（包括但不限于经济损失和精神损害赔偿），甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部佣金（根据违约程度决定），并支付违约金。
7.3 若因乙方原因导致销售合同无法正常履行或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
7.4 任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第八条 保密条款
8.1 甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、物业信息、价格政策等）、以及其他未公开的信息，无论以何种形式存在，均负有保密义务。
8.2 未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或许可使用该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。
8.3 本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后______年。
第九条 争议解决
9.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
9.2 协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地 / 乙方所在地 / 该物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 其他条款
10.1 本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
10.2 本协议中“日”指自然日。
10.3 本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。
10.4 本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。
10.5 甲方（盖章）：________________________
授权代表（签字）：____________________
日期：______年______月______日
10.6 乙方（盖章）：________________________
授权代表（签字）：____________________
日期：______年______月______日